Esta villa independiente se encuentra ubicada en Benamara, Málaga, dentro de una urbanización consolidada cerca de la costa. El inmueble, con una superficie construida de 173 m² sobre un parcela de 612 m², se completó en 1984 y se presenta en buen estado de conservación. La propiedad dispone de tres dormitorios y tres baños. Situada a una altitud de 9 metros sobre el nivel del mar, ofrece una posición cercana a las zonas de Playa Isdabe y Salduna. El precio de mercado se sitúa en 1.300.000 euros, posicionándose en el segmento residencial de la Costa del Sol entre Estepona y San Pedro Alcántara.
En comparación con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), esta villa en Benamara representa un segmento de mercado distinto. Mientras que los proyectos citados corresponden a desarrollos de apartamentos modernos en preventa con precios de entrada accesibles, la propiedad de Benamara es una villa unifamiliar consolidada con parcela privada, lo que justifica la diferencia sustancial en el precio de 1.300.000 €. Frente a Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), que ofrece viviendas nuevas con eficiencia energética moderna, este inmueble ofrece mayor superficie de terreno y privacidad, careciendo de las certificaciones energéticas recientes. La ubicación en Benamara ofrece un equilibrio entre urbanización y naturaleza que difiere de las zonas más densificadas de Torre del Mar o los entornos de Mijas. La comparación destaca que el valor aquí reside en la tipología de casa individual, la madurez de los jardines y la proximidad inmediata a la playa y servicios consolidados.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se sitúa en un entorno urbano consolidado en Benamara, con acceso directo a la costa a través de la Senda Litoral. La distancia en línea recta a la playa más cercana es de aproximadamente 430 metros. La zona integra zonas verdes residenciales con proximidad inmediata a servicios comerciales y educativos, formando parte de un corredor urbanizado que conecta núcleos costeros.
La residencia atiende necesidades de vivienda permanente o de uso prolongado mediante una distribución en dos plantas. El inmueble cuenta con tres dormitorios y tres baños, incluyendo una suite principal en la planta superior. La presencia de terrazas cubiertas y un jardín privado complementa la oferta habitacional. El acceso a una piscina comunitaria de grandes dimensiones amplía las opciones de esparcimiento dentro de la urbanización.
Se trata de una construcción finalizada en 1984, por lo que se clasifica como vivienda de segunda mano en buen estado de conservación. La estructura original se asienta en una parcela llana con ligera pendiente hacia el mar. No se identifican obras de nueva planta en curso, aunque el inmueble presenta características constructivas típicas de la costa andaluza de esa década, con potencial de renovación o ampliación.
El proyecto no dispone de piscina privada, únicamente de acceso a una piscina comunitaria compartida. Al ser una edificación de 1984, no cuenta con certificaciones de eficiencia energética de nuevas construcciones ni sistemas de automatización doméstica modernos integrados de origen. La ubicación en un callejón sin salida limita el tráfico de paso, pero restringe las rutas de acceso vehicular a un destacado punto de entrada.
Esta propiedad resulta adecuada para perfiles que priorizan la residencia estable en zonas costeras consolidadas sobre desarrollos turísticos nuevos. Familias que requieren acceso a educación internacional cercana, como The International School of Estepona, encuentran en esta ubicación una solución logística eficiente. Asimismo, responde a la demanda de compradores que buscan viviendas con potencial de personalización, dado el espacio de la parcela y la posibilidad de ampliación de la planta habitable. Para residentes extranjeros que desean integrarse en comunidades mixtas con servicios de proximidad, Benamara ofrece una infraestructura estable. La configuración de tres dormitorios se alinea con necesidades de núcleos familiares reducidos o parejas que requieren espacio para visitas. La cercanía a campos de golf como El Campanario y El Destino, ambos a menos de 2 km, la hace pertinente para aficionados a este deporte que buscan residencia permanente cerca de sus clubes.
La villa, construida en 1984, presenta una construcción sólida típica de la expansión costera de esa época. El estado general se describe como bueno, lo que implica mantenimiento estructural y de acabados funcionales. La imagen interior revela el uso de suelos de mármol, un material común en la construcción residencial de la Costa del Sol por su durabilidad y capacidad térmica. La distribución incluye una cocina totalmente equipada y baños con alicatados y platos de ducha estándar. La orientación sur de la propiedad contribuye a la iluminación natural. Los elementos exteriores, como la terraza cubierta y el jardín privado, muestran el crecimiento de vegetación madura, lo que proporciona privacidad visual. Las instalaciones incluyen aire acondicionado para el control climático activo. Aunque no incorpora las tecnologías de construcción sostenible más recientes, los materiales utilizados, como el ladrillo y los revocos exteriores, se mantienen vigentes en el parque inmobiliario de la zona.
El precio de partida se fija en 1.300.000 euros para una villa independiente de 173 m². Esta valoración refleja una combinación de la ubicación costera, el tamaño de la parcela de 612 m² y la tipología de vivienda unifamiliar. En comparación con desarrollos modernos de apartamentos en la región que empiezan alrededor de 269.000 euros, este precio indica un segmento de mercado enfocado en viviendas unifamiliares consolidadas. La variabilidad en el precio final dependerá de las condiciones negociadas de venta, dado que se trata de una propiedad residencial completada. La estructura de costes asociada incluye el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) aplicable en Andalucía para viviendas de segunda mano.
La ubicación en un callejón sin salida en Benamara define una rutina diaria caracterizada por la tranquilidad residencial frente a la cercanía de servicios. El acceso a pie a la playa Salduna, a menos de 500 metros, facilita desplazamientos frecuentes a la orilla, posibilitando actividades como caminar o nadar sin necesidad de vehículo. La existencia de la Senda Litoral a escasa distancia permite trayectos peatonales continuos hacia Estepona o San Pedro, integrando el ciclismo y el senderismo como opciones de movilidad habituales. La proximidad a colegios internacionales y supermercados, dentro de un radio de 1 km, sugiere una logística doméstica ágil para la adquisición de bienes y servicios educativos. La presencia de zonas verdes y bosques de pinos en el entorno inmediato ofrece un paisaje que permanece constante a lo largo del año. El clima, con más de 3.000 horas de sol anuales, favorece el uso de espacios exteriores como las terrazas y el jardín durante gran parte del día.
El entorno inmediato se caracteriza por una alta densidad de servicios dentro de un radio de 2 km, incluyendo 20 restaurantes, 4 farmacias y supermercados. La conexión viaria se realiza principalmente a través de la carretera N-340, que discurre paralela a la costa y facilita el acceso a Estepona y San Pedro Alcántara. La disponibilidad de 6 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona aumenta las opciones de movilidad. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia aproximada de 52 km en línea recta. La infraestructura sanitaria cuenta con el Hospital de Estepona a 5,2 km. La presencia de puntos de recarga para vehículos eléctricos a menos de 1 km indica una adaptación progresiva de las infraestructuras locales. Esta conectividad permite gestionar el día a día sin depender exclusivamente del vehículo privado.
La cartografía muestra la ubicación del inmueble al sur de la carretera N-340, en la zona costera de Benamara. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y la presencia de zonas verdes que rodean la parcela. El acceso se realiza a través de una red vial urbana conectada con el eje principal de la Costa del Sol, facilitando la orientación geográfica hacia Estepona al oeste y Marbella al este.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se posiciona estratégicamente en el punto intermedio entre los municipios de Estepona y San Pedro Alcántara. Esta ubicación equidistante permite aprovechar las infraestructuras y servicios de ambos núcleos urbanos sin residir en sus centros más densos. Benamara actúa como un corredor residencial que mantiene la identidad de localidad costera mientras se beneficia de la dinamización económica de Marbella y Estepona. Esta situación central reduce la sensación de aislamiento frente a urbanizaciones más periféricas.
Las distancias a los puntos de interés clave condicionan la logística diaria. La playa Salduna está situada a 426 metros, accesible a pie en pocos minutos. Los campos de golf El Campanario y El Paraíso se encuentran a 1,3 km y 1,7 km respectivamente. El aeropuerto de Gibraltar se ubica a unos 45 km, mientras que el de Málaga está a 52 km. Para servicios diarios, existe un supermercado a 675 metros y una farmacia a 709 metros. El Puerto Deportivo José Banús, centro de ocio, se encuentra a 6,8 km al este. Esta concentración facilita un acceso rápido a tanto servicios básicos como ocio náutico y golfístico.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización a 9 metros sobre el nivel del mar y en una zona con pendiente del 2,2% hacia la costa define un microclima suave. La temperatura media anual es de 18,1°C, con máximas que rondan los 28°C en verano. El registro histórico indica 3.848 horas de sol al año, lo que garantiza una elevada exposición lumínica. El periodo de baño, con temperatura del agua superior a 20°C, se extiende durante cuatro meses. La proximidad al mar y la presencia de zonas verdes moderan las temperaturas extremas. Esta configuración climática permite el uso de espacios exteriores durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La cercanía a las playas de Salduna, Playa Isdabe y Playa Atalaya, todas dentro de un kilómetro, ofrece acceso variado a zonas de baño. La Senda Litoral conecta estas playas, permitiendo desplazamientos deportivos y recreativos. En deportes, la presencia de clubes de tenis y pádel como RozaRossa Tennis and Padel Club a 800 metros complementa la oferta. La disponibilidad de puntos de recarga para vehículos eléctricos en Estepona (3,6 km) soporta la movilidad sostenible. El entorno ofrece una combinación de actividades náuticas, golfísticas y de raqueta accesibles sin largos desplazamientos.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se posiciona estratégicamente en el punto intermedio entre los municipios de Estepona y San Pedro Alcántara. Esta ubicación equidistante permite aprovechar las infraestructuras y servicios de ambos núcleos urbanos sin residir en sus centros más densos. Benamara actúa como un corredor residencial que mantiene la identidad de localidad costera mientras se beneficia de la dinamización económica de Marbella y Estepona. Esta situación central reduce la sensación de aislamiento frente a urbanizaciones más periféricas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.7°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL952132
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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