トッレ・デル・マールのアクアマリンやミハスのランタナ・レシデンシャルなどの新築開発物件は、主にアパートやタウンハウスを低価格で提供していますが、このベナマラの別荘は実質的な土地と独立した構造を提供しています。新築物件は現代的なエネルギー効率やジムなどの共有施設を提供する一方で、この物件は成熟した住宅地における個人の屋外スペースと海岸への即時アクセスという利点があります。エステポナ内の新築物件（Etherna Homesなど）と比較すると、価格は高めですが、広さと独立性において優位性があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、エステポナとサン・ペドロ・アルカンタラの中間地点に位置しています。海岸からは約400メートルの距離にあり、日常的な買い物や飲食店へのアクセスが可能な住宅エリア内にあります。近隣にはゴルフコースや自然保護区も存在し、都市環境と自然が融合した立地です。
この物件は、プライバシーの確保とレジャーへのアクセスという機能的なニーズに対応します。3つの寝室は家族や客の宿泊に対応し、敷地内のプライベートガーデンは屋外での活動を可能にします。また、近隣の大きな共用プールやゴルフ場への近接性は、余暇の選択肢を広げます。
1984年に完成したこの物件は、建設待ち時間のない既存の住宅です。当時の建築基準に基づいて建設されており、現代的な省エネ基準や最新の間取りとは異なる点があります。購入者は、現状の状態と潜在的な改修の必要性を考慮する必要があります。
この物件にはプライベートプールが含まれておらず、地域の共用プールを利用することになります。建物の築年数から、最新のスマートホーム技術や高度な断熱材が使用されていない可能性があります。また、騒音対策やバリアフリー対応において、現代の新築物件と比較すると制限がある場合があります。
この物件は、海岸への近接性とプライベートな屋外スペースの両方を求めるニーズに適しています。新築物件の建設現場ではなく、既に確立されたコミュニティでの生活を望み、1980年代の物件の維持管理を厭わない購入者に適しています。また、現在のレイアウトをベースに、自身の好みに合わせて改修を行う意欲のある層にも適合します。
この別荘は、大理石の床やタイル張りの浴室など、1980年代に典型的な内装仕上げを特徴としています。屋根付きテラスやバーカウンターが設けられており、屋外リビングへの配慮が見られます。状態は「良い」とされていますが、配管や電気設備などの技術的な設備は築40年を経過しています。キッチンや浴室を現代の基準に更新する機会を提供する物件です。
価格は130万ユーロからです。この価格設定は、近隣の集合住宅やタウンハウスと比較すると高めですが、612平方メートルの広い敷地と独立した別荘という物件タイプを反映しています。地域内の新築物件は一般的に低価格で提供されていますが、土地の広さやプライバシーという点では、この物件が提供するスペースと同等ではありません。
ここでの日常生活は、地中海への近接性と周辺の緑地に中心となります。標高9メートルの平坦な地形に位置するため、近くのサルドゥナ海岸やスーパーマーケットまでの徒歩移動は容易です。海岸遊歩道「センダ・リトラル」へのアクセスも良好で、日常的な運動や散歩に適しています。地域は都市化されていますが、通りの突き当たりに位置し、松林に隣接しているため、交通量による騒音からはある程度隔離されています。近隣にはカフェやレストランがあり、車に依存しない生活も部分的には可能ですが、主要な移動には車が推奨されます。居住環境は、永住者と休暇利用者が混在する安定したエリアです。
居住者は、1キロメートル以内にあるロザロッサ・テニス・アンド・パデルクラブなどのスポーツ施設を利用できます。半径2キロメートル以内には、エル・カンパナリオやエル・パラisoなどのゴルフコースがあります。エリアはアウトドア活動に重点を置いたライフスタイルをサポートしており、海と自然保護区の両方へ容易にアクセスできます。家族にとっては、近隣のインターナショナルスクールへのアクセスも重要なインフラ要素となります。
地図は、海岸線とN-340/A-7道路に対する別荘の位置を示しています。海岸までの短い距離と、物件の北側に広がる緑地帯やゴルフコースの存在が視覚的にわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナマラは、混雑する都市中心部であるエステポナとマルベージュ（サンペドロ）をつなぐ結節点として機能しています。近くのA-7およびAP-7道路を通じた物流的な接続性を維持しながら、高密度の観光地エリアとは異なる住宅の選択肢を提供しています。
生活必需品へのアクセスは良好です。最寄りの薬局は709メートル、スーパーマーケットは675メートルの距離にあります。海岸までは徒歩で約5分です。緊急時の医療機関は5.2キロメートル離れています。マラガ空港へは、交通状況にもよりますが、車で約45分でアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は、年間平均気温18.1度、年間3,848時間の日照時間によって特徴づけられます。平坦な地形は排水と一貫した空気の流れを確保しています。水温が20度を超える期間が約4ヶ月続き、水泳シーズンが長い点が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸であるサルドゥナは500メートル以内にあります。「センダ・リトラル」と呼ばれる歩行者専用道路は、このエリアとエステポナやプエルト・バヌスといった広範な海岸沿いの目的地を接続しています。マリーナや追加のビーチはこの海岸沿いに点在し、様々なマリンスポーツやレジャーの場を提供しています。
出典: OpenStreetMap
ベナマラは、混雑する都市中心部であるエステポナとマルベージュ（サンペドロ）をつなぐ結節点として機能しています。近くのA-7およびAP-7道路を通じた物流的な接続性を維持しながら、高密度の観光地エリアとは異なる住宅の選択肢を提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.7°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.9°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.8°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL952132
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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