וילה אזהאר ריאל היא וילה צמודה בשכונת Real de La Quinta בבנהאביס, מלאגה. בעלת שטח בנוי של כ-500 מ"ר על מגרש של 2,145 מ"ר, כוללת ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. הנכס נמצא כעת תחת בנייה, עם נוף פנורמי לים, אגם והרים. הווילה ממוקמת באזור מגורים יוקרתי עם אבטחה 24/7, במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף וכ-45 ק"מ מנמל התעופה של מלאגה. התכנון מציע מרחב מחיה פרטי עם בריכת שחייה פרטית ומספר מרפסות הפונות דרומה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בבנהאביס, כפר הררי בין מרביה, אסטפונה ורונדה, בגובה 174 מטר מעל פני הים. המיקום הפנימי מציע פרטיות ונוף פנורמי, אך דורש שימוש ברכב לצורך התניידות יומיומית. האזור מתאפיין בצפיפות אוכלוסין נמוכה ובסביבה מוגנת המוקפת במגרשי גולף ושטחים ירוקים נרחבים.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה גדול עם ארבעה חדרי שינה נפרדים וארבעה חדרי אמבטיה. הפריסה הרחבה על מגרש גדול מספקת פרטיות ומרחב חיצוני נרחב. הבית מציע חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר לנוחות כל השנה, עם פתרונות אחסון מובנים בכל חדרי השינה.
הווילה נמצאת כעת בשלבי בנייה, מה שמאפשר התאמה אישית חלקית לפי העדפות הקונה. הבנייה מתבססת על עקרונות אדריכליים עכשוויים עם חלונות מרפסת גדולים המחברים בין פנים הבית לחללי החיים החיצוניים. הסיום המתוכנן יכלול בריכת שחייה פרטית ונוף פתוח לסביבה הטבעית.
הווילה אינה ממוקמת במרחק הליכה לחוף או למתקנים עירוניים מרכזיים, ודורשת תלות ברכב פרטי לכל צורך יומיומי. המיקום ההררי אינו מתאים לאנשים עם מגבלות תנועה קשות. אין גישה ישירה לתחבורה ציבורית סדירה, והאזור אינו מציע חיי לילה תוססים או פעילות עירונית צפופה.
Ref: VL111995
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ווילה זו מתאימה למשפחות או זוגות עם יכולת כלכלית גבוהה המחפשים בית פרטי עם מרחב רב ופרטיות. הנכס מתאים במיוחד לאלו המעוניינים בחיים בסביבה שקטה אך במרחק נסיעה קצר מהפעילות של אזור החוף. המיקום מושלם עבור חובבי גולף, עם גישה קרובה למספר מגרשי גולף יוקרתיים. הנכס מתאים גם לאנשים המחפשים נכס שני לחופשות, במיוחד לאלו המעדיפים שקט ופרטיות על פני מלונות או אתרי נופש עמוסים. הבריכה הפרטית, המרפסות והנוף הפנורמי הופכים אותה לבסיס מצוין לחופשות משפחתיות או אירוח אורחים. הווילה מתאימה גם לאנשי מקצוע בינלאומיים המבקשים להקים בית באזור הדרום של ספרד, עם גישה נוחה לנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה (כ-45 דקות נסיעה). הסגנון העכשווי והמתקנים המודרניים פונים לטעם בינלאומי, תוך שמירה על האופי המקומי של האזור.
הווילה נבנית בסטנדרטים גבוהים המתאימים למיקומה היוקרתית. החומרים נבחרים בקפידה על מנת להבטיח עמידות ונוחות לאורך זמן. רצפות החימום תחת הרצפה מספקות חום אחיד בחודשי החורף, בעוד מערכת המיזוג הכפולה מציעה אוורור בקיץ. החלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי יעיל ולהפחתת רעשי רקע חיצוניים. המטבח המודרני מצויד במכשירי חשמל באיכות גבוהה עם אי מרכזי המשמש גם כפונקציונלי וגם כחברתי. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון נרחבים המנצלים את המרחב בצורה יעילה. חומרי הגמר בכל חדרי המגורים נבחרים על פי עקרונות עיצוב עכשוויים, עם דגש על נוחות ופונקציונליות. החללים החיצוניים תוכננו עם תשומת לב לפרטים, כולל הבריכה הפרטית והמרפסות המכוסות המאפשרות שימוש כל השנה. הגינה המתוכננת תואמת את הסביבה הטבעית של האזור, עם צמחים מקומיים הדורשים תחזוקה מינימלית. כל המתקנים החשמליים והאינסטלציה עומדים בתקנים האירופאים העדכניים לבטיחות ולחסכון באנרגיה.
המחיר ההתחלתי של הווילה עומד על €3,750,000, המשקף את הגודל הנרחב של הנכס (500 מ"ר בנוי על מגרש של 2,145 מ"ר) והמיקום באזור יוקרתי. בהשוואה לנכסים דומים באזור בנהאביס, המחיר תואם את הסטנדרטים של שכונת Real de La Quinta המוערכת. הנכס מיועד לפלח שוק המחפש יוקרה ופרטיות, עם השקעה משמעותית במרחב מחיה. חשוב לציין כי המחיר אינו כולל עלויות נלוות כמו מע"מ, רישום מקרקעין או עמלות משפטיות שעלולות להוסיף כ-10-15% לעלות הכוללת.
הווילה בבנהאביס מציעה אורח חיים המשלב שקט ופרטיות עם נוחות מודרנית. בשל מיקומה ההררי והיוקרתי, היומיום במקום מתאפיין בשקט יחסי, עם פעילות עיקרית מחוץ לאזור המגורים. הבוקרים מתחילים בזריחה על רקע נוף ההרים והים, עם אפשרות לארוחת בוקר באחד המרפסות המכוונים דרומה. השהייה בבית מתרכזת סביב המרחבים הפנימיים המרווחים והאזורים החיצוניים. המטבח המרכזי עם האי משמש כנקודת מפגש חברתית, בעוד המרפסות המכוסות מספקות צל בשעות החמות. הבריכה הפרטית משמשת למשחקי מים והתרעננות בחודשי הקיץ, כאשר טמפרטורת המים מתאימה לשחייה. הערבים בווילה מתאפיינים בדרך כלל בארוחות בחוץ עם נוף השקיעה על הנוף הפנורמי. המיקום הפנימי פירוש שיש לתכנן מראש יציאות לקניות או בילויים, אך המרחקים למרכזים כמו פוארטו בנוס (כ-8.7 ק"מ) או מרביה (כ-15 ק"מ) מאפשרים גישה נוחה למסעדות, חנויות וחיי לילה כאשר רוצים.
החיים בסביבת ווילה זו מתאפיינים באיזון בין פרטיות לגישה למתקנים. המיקום בבנהאביס מציע שקט יחסי, אך דורש תכנון מראש לצורך צרכים יומיים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 3.8 ק"מ, ובית המרקחת במרחק 3.3 ק"מ - מרחקים הדורשים שימוש ברכב. הגישה לשירותי בריאות נוחה יחסית, עם מרכז רפואי במרחק 3.5 ק"מ. עבור צרכים בנקאיים, ישנן 3 סניפי בנקים ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס. האזור מתאפיין בריבוי מסעדות (14 ברדיוס של 2 ק"מ), המציעות מגוון של אפשרויות קולינריות ללא צורך בנסיעות ארוכות. החינוך זמין באזור עם 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים בסביבה הרחבה יותר. עבור הורים המחפשים חינוך בינלאומי, בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק של 5.8 ק"מ. התשתית הספורטיבית מפותחת היטב עם 25 מתקני ספורט באזור, כולל בריכת שחייה ציבורית, מכון כושר ואולם ספורט מוניציפלי.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בבנהאביס, עם נגישות נוחה למרכזים העירוניים המרכזיים של החוף המערבי של מלאגה. ניתן לראות כיצד הנכס מוקף במגרשי גולף יוקרתיים ושטחים ירוקים, תוך שמירה על קרבה לחופים ולנמל התעופה הבינלאומי. התוואי ההררי של האזור בא לידי ביטוי בשינויי הגובה המתוארים במפה.
בנהאביס ממוקמת באופן אידיאלי בין שלושת המרכזים העירוניים החשובים של החוף המערבי של מלאגה: מרביה, אסטפונה ורונדה. העיירה פועלת כמרכז מגורים שקט המציע אלטרנטיבה לערי החוף העמוסות, תוך שמירה על קרבה נוחה לאטרקציות והשירותים שלהן. מרביה נמצאת במרחק של כ-15 ק"מ מזרחית לבנהאביס, ומציעה חיי לילה תוססים, חנויות יוקרה ומסעדות יוקרה. אסטפונה, במרחק של כ-12 ק"מ מערבית, מספקת אפשרויות קניות ושירותים עירוניים נוספים. העיירה ההררית רונדה, אף על פי שרחוקה יותר (כ-45 ק"מ), מציעה בריחה תרבותית לסביבה ההיסטורית של פנים הארץ האנדלוסית.
הגישה לחופים הקרובים דורשת נסיעה קצרה של כ-5.4 ק"מ עד לפלאיה דה פוארטו בנוס, 5.9 ק"מ עד לפלאיה קנינה ונטורה דל מאר ו-6.3 ק"מ עד לפלאיה דה נגואלס. חופים אלה מציעים חול זהוב ומתקנים המתאימים לכל המשפחה. נמל התעופה הבינלאומי של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, כ-45 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק דומה של כ-49 ק"מ, מה שמציע אופציה נוספת לטיסות בינלאומיות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים: מגרש האימונים / האקדמיה הגרמנית לגולף (1.5 ק"מ), לה קווינטה גולף (2.6 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (2.8 ק"מ). המרינה הקרובה נמצאת בפוארטו דפורטיבו חוסה בנוס במרחק של 8.7 ק"מ, המציעה שירותי ימאות ובילויים ליד הים.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ממוקמת בגובה 174 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לה אקלים מתון יותר מאשר באזור החוף הסמוך. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 18.3°C, עם טווח חודשי נע בין 11°C ל-26°C לאורך השנה. האזור נהנה מ-3,846 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמציב אותו כאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מאמצע יוני עד אמצע אוקטובר. המיקום הדרומי של הווילה מבטיח חשיפה מקסימלית לאור השמש לאורך כל היום, מה שמגביר את יעילות המערכות הסולאריות והחימום הפסיבי. הטופוגרפיה ההררית של האזור יוצרת מיקרו-אקלים ייחודי, עם רוחות קלות המסייעות בוויסות הטמפרטורות בחודשי הקיץ החמים. הנוף ההררי סביב הנכס מציע הגנה מפני הרוחות החזקות שלפעמים מאפיינות את אזור החוף, תוך שמירה על נוף פנורמי לים התיכון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים באיכות גבוהה, עם פלאיה דה פוארטו בנוס כחוף הקרוב ביותר (5.4 ק"מ). חוף זה הוא חלק מאזור החוף היוקרתי של מרביה, עם חול זהוב ומתקנים מפותחים. אף שאינם מוסמכים רשמית כ"דגל כחול" ברשימה הספציפית, החופים באזור זה ידועים באיכותם הגבוהה והשירותים המסופקים. האזור סביב בנהאביס הוא גן עדן לחובבי גולף, עם גישה קרובה למספר מגרשי גולף יוקרתיים: לה קווינטה גולף (2.6 ק"מ), מועדון הגולף אלוהה (2.8 ק"מ) ומגרשי הגולף של מועדון לה זגלטה (1.8 ק"מ). מגרשים אלה ידועים בתנאים המצוינים למשחק כל השנה. המתקנים הספורטיביים באזור כוללים אולם ספורט מוניציפלי (0.6 ק"מ), מכון כושר עירוני (0.8 ק"מ) ובריכת שחייה ציבורית (1.0 ק"מ). בסביבה הרחבה יותר פזורים 25 מתקני ספורט המציעים מגוון פעילויות לכל הגילאים, מטניס ועד פעילויות מים.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאביס ממוקמת באופן אידיאלי בין שלושת המרכזים העירוניים החשובים של החוף המערבי של מלאגה: מרביה, אסטפונה ורונדה. העיירה פועלת כמרכז מגורים שקט המציע אלטרנטיבה לערי החוף העמוסות, תוך שמירה על קרבה נוחה לאטרקציות והשירותים שלהן. מרביה נמצאת במרחק של כ-15 ק"מ מזרחית לבנהאביס, ומציעה חיי לילה תוססים, חנויות יוקרה ומסעדות יוקרה. אסטפונה, במרחק של כ-12 ק"מ מערבית, מספקת אפשרויות קניות ושירותים עירוניים נוספים. העיירה ההררית רונדה, אף על פי שרחוקה יותר (כ-45 ק"מ), מציעה בריחה תרבותית לסביבה ההיסטורית של פנים הארץ האנדלוסית.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.0°C | 96 mm |
| פברואר | 11.3°C | 99 mm |
| מרץ | 13.4°C | 89 mm |
| אפריל | 15.2°C | 60 mm |
| מאי | 17.2°C | 47 mm |
| יוני | 21.4°C | 12 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.2°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.2°C | 82 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 119 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 106 mm |
בנהאביס מציעה סגנון חיים שונה מאוד מהפרויקטים הממוקמים ישירות על החוף כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€219,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000). בעוד שפרויקטים אלה מתמקדים בחיי חוף ישירים ונגישות הליכה לחופים, וילה אזהאר ריאל מציעה פרטיות ושלווה עם נוף הררי וימי. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הממוקם גם הוא בפנים הארץ אך קרוב יותר למרכז העיר, בנהאביס שומרת על אופי כפרי יותר ועם פחות צפיפות אוכלוסין. מחיר הווילה (החל מ-€3,750,000) משקף את היוקרה והבלעדיות של אזור Real de La Quinta, הנחשב לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. היתרון העיקרי של המיקום בבנהאביס הוא האיזון בין שקט לנגישות. בעוד שהפרויקטים בטורה דל מאר מוצאים את עצמם באזור תיירותי עמוס יותר בעונה, ואילו אלה במיחאס עשויים להיות חשופים יותר לפעילות תיירותית צפופה, בנהאביס שומרת על אופי יציב יותר כל השנה. הקרבה למועדוני הגולף היוקרתיים מספקת משיכה עקבית של תושבים בעלי הכנסה גבוהה, מה שתורם ליציבות הערכים לאורך זמן.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
