مساحة مكتبية بمساحة 96 متر مربع في وادي المينا ألتا، غرب ماربيا على كوستا ديل سول. تم تجديد المبنى بالكامل في عام 2024 وهو في حالة جاهزة للاستخدام الفوري. يقع المكتب في صف تجاري بجوار ملعب غوادالمينا للغولف، على بعد حوالي 2.3 كيلومتر من أقرب شاطئ. يحتوي على منطقة استقبال مع بار ومطبخ مفتوح، وقاعة اجتماعات كبيرة قابلة للتقسيم، ومساحتا عمل متساويتان تتسعان لمجموع 10-12 موظفا، ومكتب خاص إضافي، وشرفة زاوية مغطاة. المسافة إلى مطار مالقة حوالي 47 كيلومترا. السعر المطلوب 745,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المكتب في وادي المينا ألتا، وهي منطقة حضرية ضمن بلدية ماربيا بين مركزها وإستيبونا. المحيط مبني ويوفر متاجر وخدمات على مسافة قريبة: سوبرماركت على 738 مترا وصيدلية على 734 مترا. ملعب غولف غوادالمينا ملاصق للمبنى، وبويرتو بانوس على بعد دقائق بالسيارة. الشاطئ يبعد 2.2-2.3 كيلومتر.
هذا الكائن مكتبي بالكامل وليس سكنيا: لا يحتوي على غرف نوم أو حمامات منزلية، بل مرافق صحية منفصلة للرجال والنساء داخل الطابق. الوظيفة الأساسية هي العمل المهني: استقبال العملاء، اجتماعات، ومساحات عمل مفتوحة أو مقسمة. يناسب الشركات الخدمية مثل وكالات العقارات والاستشارات والتسويق.
حالة البناء: مكتمل. تم تجديد الكائن بالكامل في عام 2024 (تاريخ تسليم إرشادي - مكتمل 2024). لا توجد مراحل بناء مستقبلية أو فترات انتظار؛ يمكن الانتقال والعمل فورا، خاصة أن الأثاث والتجهيزات مشمولة بالبيع حسب بيانات المشروع.
الكائن لا يقدم: غرف نوم أو استخداما سكنيا، أو إمكانية تسجيل كمحل إقامة رئيسي، أو مسبحا خاصا، أو حديقة خاصة. المساحة محدودة بـ 96 مترا مربعا. لا تتوفر بيانات عن تصنيف طاقة مؤكد في قاعدة البيانات. مواقف السيارات مشتركة عبر مرافق ملعب الغولف وليست مواقف خاصة مخصصة قانونيا.
Ref: VL180791
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
المواقف التي يظهر فيها هذا الكائن كخيار منطقي تشمل: شركة خدمات قائمة (عقارات، استشارات، تسويق، قانون) تبحث عن مقر دائم بين ماربيا وإستيبونا مع ظهور تجاري مباشر؛ أو مستثمر يريد كائنا مكملا جاهزا للتأجير مع تجهيزات مكتملة؛ أو شركة تحتاج مساحة اجتماعات مرنة يمكن فصلها أو دمجها حسب الحاجة. تصميم الاستقبال مع البار والمطبخ المفتوح يشير إلى أن الكائن مصمم لأنشطة موجهة نحو استقبال العملاء بشكل يومي، وليس لمكتب خلفي صامت. وجود محطات عمل جاهزة لـ 10-12 شخصا يحدد حجم الفريق المستهدف. من جهة أخرى، الكائن غير مناسب لمن يبحث عن سكن، أو مكتبا كبيرا لأكثر من 15 موظفا، أو عنوانا في مركز مدينة كثيف - فالمحيط هنا أكثر هدوءا وضمن منطقة سكنية وغولف. الحاجة إلى سيارة متوسطة: المتاجر والصيدلية على بعد دقائق سيرا، لكن المدن والشواطئ والمطار تتطلب قيادة.
الكائن خضع لتجديد كامل في عام 2024، وهذا يشمل إعادة البناء من الأعلى إلى الأسفل حسب بيانات المشروع. تحليل المواد المتاح من صور المشروع يظهر تفاصيل جدران مزخرفة بورق ذهبي، ونوافذ واسعة مع ستائر، وإضاءة عصرية في مناطق الجلوس، وبار مع كراسي عالية. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل تكييف هواء بارد وحار، وتدفئة مركزية، ما يسمح باستخدام مستمر على مدار السنة في مناخ تتراوح حرارته بين 12 و26 درجة مئوية. الأبواب المنزلقة بين المساحتين المكتبيتين والأقسام الزجاجية القابلة للسحب في قاعة الاجتماعات تمثل عناصر تقنية تتطلب تركيبا دقيقا وتشغيلا سليما، وهي مشمولة في الحالة المرجعة للكائن. التوجيه جنوبي وجنوبي غربي وغربي، ما يعني دخولا مهما لأشعة الشمس خلال النهار وربما حاجة أكبر للتبريد في أشهر الصيف. الأثاث والتجهيزات مشمولة بالبيع، أي أن الحالة الفعلية للكائن عند الانتقال تحتاج إلى توثيق مفصل في العقد. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن تصنيف الطاقة في قاعدة البيانات.
السعر المطلوب هو 745,000 يورو لكائن مكتبي واحد بمساحة 96 مترا مربعا، ما يعادل حوالي 7,760 يورو للمتر المربع. هذا التسعير مرتفع مقارنة بمشاريع سكنية في المنطقة المجاورة، لكن الكائن يقع في سوق تجاري مختلف يعتمد على الموقع والجاهزية التشغيلية. السعر يشمل الأثاث والتجهيزات حسب بيانات المشروع. لا توجد وحدات أو خيارات أخرى مدرجة؛ التوفر محدد بهذا الكائن الواحد. التكاليف الإضافية مثل رسوم الانتقال والضرائب المحلية تُحسب بشكل منفصل.
الاستخدام اليومي لهذا الكائن يدور حول نشاط تجاري مكثف في موقع مشترك بين مجتمع سكني ومنطقة غولف. يتكون التصميم من منطقة استقبال مع بار ومطبخ مفتوح ومنطقة جلوس لاستقبال الزوار، ما يجعل الواجهة الأولى للشركة جزءا من تدفق العمل اليومي. قاعة الاجتماعات الكبيرة مزودة بأقسام زجاجية قابلة للسحب تسمح بتحويلها إلى قاعتين منفصلتين، وهو ترتيب عملي للشركات التي تجري اجتماعات متوازية أو تحتاج مرونة في جدولها. المساحتان المكتبيتان المتساويتان، المتصلتان بأبواب منزلقة، تعملان كمساحة واحدة مفتوحة أو مكتبين منفصلين، وتستوعبان معا 10 إلى 12 محطة عمل. يضاف إلى ذلك مكتب خاص بمنضدتين للمهام التي تتطلب تركيزا أو مكالمات خاصة. المرافق الصحية منفصلة لكل جنس ويمكن الوصول إليها مباشرة من الطابق. وحدة الزاوية تمنح شرفة خارجية كبيرة، وهي ميزة غير معتادة في الكائنات المكتبية بهذا الحجم. التخزين مغطى وملحق بالمكتب. إشارات الموقع تشمل سواري الأعلام ومساحة واجهة للشعار، أي أن الظهور التجاري جزء من قيمة الكائن وليس مجرد ميزة إضافية. الموظفون والزوار يستخدمون مواقف غوادالمينا للغولف المجاورة.
الحياة اليومية حول وادي المينا ألتا تجمع بين طابع سكني هادئ وخدمات كافية. في محيط كيلومترين توجد 31 مطعما و14 مقهى و12 صيدلية و11 بنكا ومدرستان، ما يعني أن الغداء مع عميل أو الشراء اليومي لا يتطلب تنقلا بعيدا. السوبرماركت على 738 مترا والصيدلية على 734 مترا، وكلاهما على مسافة مشي قصيرة. المستشفى يبعد 3.4 كيلومترا. المنطقة تحتفظ بطابع مستقر خارج الموسم السياحي لأنها ليست مركزا فندقيا كثيفا، وهو أمر ذو صلة بالشركات التي تخدم عملاء محليين دائمين. المواصلات العامة تغطي 8 خطوط مع 50 محطة في المحيط، ما يوفر بديلا جزئيا للسيارة للموظفين، لكن الوصول إلى الشواطئ والمدن المجاورة يبقى أسهل بالسيارة. محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 2 كيلومتر.
توضح الخريطة موقع الكائن في وادي المينا ألتا ملاصقا لملعب غوادالمينا للغولف، مع الشواطئ الثلاثة على 2.2 كيلومتر جنوبا، وبويرتو بانوس شرقا، وإستيبونة غربا. المنطقة جزء من الشريط الساحلي بين ماربيا وإستيبونة المعروف بكثافة ملاعب الغولف والمنشآت السكنية الراقية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
وادي المينا ألتا تقع في الجزء الغربي من ماربيا، في منتصف الطريق تقريبا بين مركز المدينة وإستيبونة. هذا الموقع يجعل الكائن في متناول كلا المركزين التجاريين (15-25 دقيقة لكل منهما) وبويرتو بانوس الأقرب. المنطقة تحديدا هي نطاق سكني وتجاري حول ملعب غولف، وليست منطقة سياحية فندقية. موقعها على محور الساحل (A-7) يوفر وصولا مباشرا شرقا وغربا.
أقرب الشواطئ (بلايا إيسدابيه، بلايا أتالايا، بلايا دي سان بيدرو) على بعد 2.2-2.3 كيلومتر ب خط مستقيم. ملاعب الغولف قريبة: إل كامبوناريو على 1.5 كيلومتر وإل بارايسو على 2.4 كيلومتر. المطار: جبل طارق على 48 كيلومترا ومالقة على 47-50 كيلومترا ب خط مستقيم (حوالي 45 دقيقة بالسيارة لمالقة حسب بيانات المشروع). بويرتو بانوس على 4.9 كيلومتر، وماربيا حوالي 15-20 دقيقة، وإستيبونا 20-25 دقيقة بالسيارة. المدارس الدولية: المدرسة الدولية لإستيبونا على 2.6 كيلومتر والمدرسة البريطانية الدولية على 9.1 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في المنطقة متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية ونطاق موسمي بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ 3,856 ساعة سنويا، وهو رقم مرتفع يعني أياما مشمسة في معظم أيام العمل. موسم السباحة يمتد 5 أشهر مع درجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، وهو أمر له صلة بالتوازن بين العمل والحياة لموظفي المنطقة. الارتفاع 41 مترا فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 1.7% فقط، أي منطقة مسطحة عمليا بدون منحدرات مؤثرة على الحركة أو الوصول. المنطقة تحتفل بـ 32 عطلة محلية سنويا، وهو ما قد يؤثر على ساعات عمل الشركات المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ على بعد متساو تقريبا (2.2-2.3 كيلومتر): بلايا إيسدابيه وبلايا أتالايا وبلايا دي سان بيدرو، جميعها على مسافة قصيرة بالسيارة من المكتب. ملاعب الغولف هي العنصر الترفيهي الأقرب: إل كامبوناريو على 1.5-1.7 كيلومتر، وإل بارايسو على 2.4-2.7 كيلومتر، وغوادالمينا ملاصقة للمبنى. المرافق الرياضية تشمل مركز أبولو الرياضي على كيلومتر واحد ومسبحين على 1.4 كيلومتر. نقاط المراقبة الطبيعية (ميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس على 4.3 كيلومتر وغيرها) تقدم خيارات نزهات قريبة. مرسى بويرتو خوسيه بانوس على 4.9 كيلومتر.
المصدر: OpenStreetMap
وادي المينا ألتا تقع في الجزء الغربي من ماربيا، في منتصف الطريق تقريبا بين مركز المدينة وإستيبونة. هذا الموقع يجعل الكائن في متناول كلا المركزين التجاريين (15-25 دقيقة لكل منهما) وبويرتو بانوس الأقرب. المنطقة تحديدا هي نطاق سكني وتجاري حول ملعب غولف، وليست منطقة سياحية فندقية. موقعها على محور الساحل (A-7) يوفر وصولا مباشرا شرقا وغربا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع السكنية المدرجة في المنطقة الأوسع، يقع هذا الكائن في فئة سعرية مختلفة تماما. أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريزيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونة من 269,000 يورو - وكلها وحدات سكنية وليست تجارية. الفارق يعكس سوقين منفصلين: السكني يُسعّر بالمتر والموقع السكني، بينما الكائن التجاري في وادي المينا ألتا يُسعّر بمعايير الظهور التجاري والجاهزية التشغيلية والترخيص. على مستوى الموقع، يتميز وادي المينا ألتا بموقع متوسط بين ماربيا وإستيبونة مع جوار مباشر لملعب غولف، ما يميزه عن مشاريع في ميخاس أو توري ديل مار الواقعة شرق مالقة. من منظور الطلب، تاريخ 800 معاملة عقارية في المنطقة يشير إلى سوق نشط، والدخل الوسيط للمقاطعة (16,450 يورو) يوضح أن الطلب التجاري المحلي يتركز في قطاع الخدمات المرتبط بالسكان الدوليين والسياحة لا بالاقتصاد المحلي العام. للشركات التي تخدم هذا القطاع تحديدا، موقع بين بويرتو بانوس وسان بيدرو دي ألكانتارا وإستيبونة يضع الكائن في مركز شريط نشط تجاريا على طول الساحل الغربي لماربيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID