Комерційний об'єкт (офіс) площею 96 м², повністю реконструйований у 2024 році, розташований у Гуадальміна-Альта, районі на заході Марбельї, між центром Марбельї та Естепоною. Об'єкт знаходиться поруч із полем для гольфу Guadalmina Golf, у межах міської забудови з магазинами й послугами в пішій доступності. Відстань до пляжів (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) становить близько 2,2, 2,3 км, до супермаркету, 738 м, до аеропорту Малаги, приблизно 47, 50 км. Статус будівництва, завершено, передача можлива одразу.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Гуадальміна-Альта, в урбанізованій зоні на кордоні Марбельї та Естепони. Поряд, поле Guadalmina Golf, комерційна зона з магазинами, банками та ресторанами. Пляж знаходиться на відстані близько 2,2 км по прямій лінії. Автомобіль зручний, але не є обов'язковим для всіх щоденних потреб.
Об'єкт призначений для професійного використання: приймальна зона з баром і зоною очікування, переговорна кімната, що перетворюється на дві, два симетричні офісні відділення на сумарно 10, 12 робочих місць, окремий кабінет із двома столами, крита комора та велика кутова тераса. Простір розрахований на гнучку організацію роботи команди.
Будівництво завершено; реконструкцію повністю виконано у 2024 році. Об'єкт передається «під ключ», включно з меблями та обладнанням. Дата передачі зазначена як завершена у 2024 році (індикативно). Подальша фаза будівництва не передбачена.
Об'єкт не є житловим: без спалень і ванних кімнат у житловому розумінні (лише окремі санвузли). Площа обмежена 96 м². Басейн, сад або приватна парковка в комплектації проєкту не зазначені; паркування здійснюється через суміжну інфраструктуру Guadalmina Golf. Дані про енергетичний сертифікат відсутні.
Ref: VL180791
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає потребам компанії, яка шукає готовий офіс на 10, 14 співробітників без витрат на облаштування. Розпізнавані ситуації: агентство нерухомості, що розширюється на Costa del Sol і потребує представницької приймальні зони; консультаційна або юридична фірма, якій потрібні переговорні кімнати з можливістю розділення; маркетингове агентство з відкритим плануванням та зоною для клієнтських зустрічей; компанія, що хоче розмістити бренд на фасаді будівлі, передбачено місце для вивіски та флагштоків. Також об'єкт може розглядатися як інвестиція в комерційну нерухомість у районі з приблизно 800 зареєстрованими транзакціями. Менш придатний сценарій: компанії, які шукають великий open-space на кілька десятків людей, або бізнес, що вимагає складських площ,, комора обмежена за розміром. Важливо й те, що район має лише одну державну базову школу поблизу, але дві міжнародні школи в радіусі 2,6, 9,1 км, що має значення для співробітників із дітьми.
Реконструкція повністю завершена у 2024 році; стан оцінюється як нещодавно відреставрований. Візуальний аналіз фотофіксації показує текстуровані стіни з золотими акцентами, сучасне освітлення, широкі вікна з жалюзі та барну стійку з сидячими місцями, рівень оздоблення відповідає комерційному сегменту високого стандарту. Технічне оснащення включає кондиціонування (холодне та тепле), а також центральне опалення, що забезпечує комфорт цілий рік при середній температурі регіону 12, 26 °C. Скляні перегородки переговорної кімнати та розсувні двері між офісними секціями виготовлені у функціональному комерційному стандарті. Санвузли розділені за статтю та мають прямий доступ з офісного поверху. Інтер'єр включає робочі станції, готові до використання, меблі та обладнання бару. Енергетичний сертифікат у наданих даних не зафіксований; EV-зарядна станція знаходиться на відстані 2,0 км, Supercharger Estepona, 5,6 км. Будівельні деталі щодо конструкції чи ізоляції в доступних даних не вказані.
Ціна вказана як 745 000 € за весь об'єкт площею 96 м², що відповідає приблизно 7 760 €/м². Це ціна «під ключ», включно з меблями та обладнанням. Варіація в ціні в межах проєкту відсутня, оскільки йдеться про один готовий об'єкт. Для порівняння: житлові новобудови в сусідніх муніципалітетах (Міхас, Естепона, Торре-дель-Мар) стартують від приблизно 205 000, 269 950 €, але мають інше призначення та площу. Додаткові витрати (податки, нотаріальні послуги, реєстрація) до вказаної ціни не включені.
Це готовий комерційний простір у ряду офісних приміщень на краю будівлі, що забезпечує кутову терасу збільшеного розміру. Внутрішня організація орієнтована на гнучкість: два однакові офісні відділи з'єднані розсувними дверима, які дозволяють працювати у відкритому форматі або ізолювати секції. Велика переговорна кімната зі скляними перегородками перетворюється на два окремі приміщення для зустрічей. Приймальна зона з баром і зоною відпочинку виконує функцію зустрічі клієнтів. Для команди до 10, 12 осіб плюс окремий кабінет на двох, простір покриває типові потреби агентства нерухомості, консультаційної фірми чи маркетингової компанії. Щоденний ритм визначається характером району: уранці та вдень, робочий графік, вечорами, ресторани й кафе в радіусі кілометра. Санвузли для чоловіків і жінок розташовані безпосередньо на офісному поверсі. Крита комора забезпечує додаткове місце для зберігання. Орієнтація на південь, південний захід і захід дає природне освітлення протягом другої половини дня; з вікон відкривається вид на гори.
Гуадальміна-Альта, це урбанізована зона змішаного типу: житло, гольф-інфраструктура та комерційні приміщення. У радіусі 2 км зафіксовано 31 ресторан, 14 кафе, 12 аптек, 11 банків і 2 школи, щоденні потреби закриваються пішки: супермаркет за 738 м, аптека за 734 м. Ситуація з мобільністю: автомобіль зручний, але не обов'язковий для всього; у зоні доступні 8 ліній громадського транспорту з приблизно 50 зупинками. Медична інфраструктура: лікарня за 3,4 км. Для співробітників із дітьми, міжнародна школа The International School of Estepona за 2,6 км та British International School за 9,1 км. Спортивна інфраструктура: спортивний центр Apolo за 1,0 км, басейни Middle Pool і Top Pool за 1,4 км. Поруч, Puerto Deportivo José Banús (4,9 км) для морських видів відпочинку. Район працює цілий рік, а не лише в туристичний сезон, що відрізняє його від суто курортних зон.
На карті видно розташування об'єкта в Гуадальміна-Альта, безпосередньо біля поля Guadalmina Golf, між Марбельєю та Естепоною. Пляжі узбережжя, приблизно за 2,2 км на південь; супермаркет і аптека, у межах 750 м. Пуерто-Банус і Естепона позначені як основні міські центри в радіусі 10, 15 км.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Гуадальміна-Альта займає позицію між Марбельєю (15, 20 хвилин на авто) та Естепоною (20, 25 хвилин), на так званій «Новій золотій милі». Пуерто-Банус, за 5, 7 хвилин. Це робить локацію центральною для всієї західної частини Costa del Sol: клієнтська база фірми в Гуадальміні охоплює і Марбелью, і Естепону, і Бенавіс. Муніципальна належність, Марбелья (провінція Малага), з усіма адміністративними наслідками для комерційної реєстрації.
Пляжі Playa Isdabe, Playa Atalaya та Playa de San Pedro розташовані на відстані приблизно 2,2, 2,3 км по прямій лінії; рельєф до моря рівний (нахил 1,7%). Гольф-інфраструктура поруч: El Campanario Golf Course (1,5 км), El Paraíso Golf Club (2,4 км) та поле Guadalmina Golf безпосередньо при об'єкті. Логістика регіону: Пуерто-Банус, приблизно 5, 7 хвилин на авто, центр Марбельї, 15, 20 хвилин, Естепона, 20, 25 хвилин, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 45 хвилин їзди (47, 50 км по прямій). Альтернатива: аеропорт Гібралтар на відстані близько 48 км по прямій. Паркування забезпечується через безпосередній доступ до паркінгу Guadalmina Golf.
| Відстань до моря | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат типово середземноморський: середня річна температура 19,1 °C, сезонні середні від 12 до 26 °C. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 856 на рік, що є одним із високих показників для Південної Європи. Сезон купання триває близько 5 місяців (температура води ≥20 °C). Висота над рівнем моря, 41 м, рельєф рівний: нахил до пляжу становить 1,7%, що означає відсутність значних перепадів висот у пішій доступності. З об'єкта відкривається вид на гори. Природні точки огляду в ширшому радіусі: Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 км), Mirador del Muelle de Honor (4,7 км), Mirador del Tajo del Novio (4,8 км). Такі кліматичні параметри означають низьку потребу в опаленні взимку та тривалий період роботи кондиціонування влітку.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Atalaya, Playa Isdabe та Playa de San Pedro, усі приблизно на однаковій відстані 2,2, 2,3 км по прямій. Пляж Сан-Педро-де-Алькантара відомий пляжними сервісами та набережною; Playa Atalaya та Isdabe, спокійніші ділянки узбережжя. Гольф є основною рекреаційною темою локації: поле Guadalmina Golf прилягає безпосередньо до об'єкта, El Campanario, 1,5, 1,7 км, El Paraíso Golf Club, 2,4, 2,6 км, клубний будинок El Paraiso, 2,7 км. Спортивна інфраструктура: спортивний центр Apolo (1,0 км), басейни Middle Pool і Top Pool (1,4 км). Для власників електромобілів: зарядна станція за 2,0 км, Tesla Supercharger Estepona (5,6 км) та Marbella Supercharger (7,7 км). Марина Пуерто-Банус із водними видами спорту, 4,9 км.
Джерело: OpenStreetMap
Гуадальміна-Альта займає позицію між Марбельєю (15, 20 хвилин на авто) та Естепоною (20, 25 хвилин), на так званій «Новій золотій милі». Пуерто-Банус, за 5, 7 хвилин. Це робить локацію центральною для всієї західної частини Costa del Sol: клієнтська база фірми в Гуадальміні охоплює і Марбелью, і Естепону, і Бенавіс. Муніципальна належність, Марбелья (провінція Малага), з усіма адміністративними наслідками для комерційної реєстрації.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
У порівнянні з житловими новобудовами регіону цей об'єкт займає окрему нішу комерційної нерухомості. Проєкти на кшталт Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €) пропонують квартири з іншою ціною за квадратний метр, приблизно 2 500, 3 500 €/м² проти приблизно 7 760 €/м² тут. Різниця пояснюється не лише класом оздоблення, а й сегментом: готовий комерційний простір «під ключ» у встановленому діловому районі коштує інакше, ніж житлова одиниця на етапі будівництва. Локаційно Гуадальміна-Альта має перевагу центрального положення на західній Costa del Sol: ближче до Пуерто-Бануса, ніж Естепона, і ближче до Естепони, ніж центр Марбельї. У радіусі 10 км, три гольф-поля, дві міжнародні школи та марина. Для бізнесу це означає доступ до клієнтської бази обох міст; для власника, потенціал здачі в оренду професійним орендарям. Слід враховувати й те, що комерційний сегмент менш ліквідний, ніж житловий: коло покупців вужче, а цикл продажу зазвичай довший. Водночас пропозиція готових офісів такого рівня на цьому відрізку узбережжя обмежена, більшість комерційних площ у районі розкидана по торгових центрах або має нижчий стандарт оздоблення. Рівень транзакцій у зоні (близько 800 зафіксованих) свідчить про активний локальний ринок, де комерційні приміщення підтримуються попитом з боку сфери послуг.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID