Obiekt biurowy o powierzchni 96 m² w Guadalmina Alta, w gminie Marbella, w prowincji Málaga. Budynek został całkowicie odnowiony w 2024 roku i jest gotowy do natychmiastowego użytku. Obiekt położony jest przy polu golfowym Guadalmina Golf, w strefie komercyjnej pomiędzy Marbellą a Esteponą. Odległość do najbliższych plaż wynosi około 2,3 km w linii prostej, a do lotniska w Maladze około 47 km. Cena katalogowa to 745 000 euro. Lokal oferuje przestrzeń dla około 10, 12 stanowisk pracy, salę konferencyjną z przesuwnymi ściankami oraz narożny taras.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Alta to urbanizacja położona w zachodniej części Marbelli, bezpośrednio przy polu golfowym Guadalmina Golf. Okolica ma charakter mieszany, mieszkalno-komercyjny, z pełnym zapleczem usługowym w zasięgu spaceru: supermarket oddalony o 738 m, apteka o 734 m. Strefa leży między Marbellą a Esteponą, około 5, 7 minut jazdy od Puerto Banús.
Obiekt pełni funkcję komercyjną, nie mieszkalną. Przestrzeń 96 m² obejmuje recepcję z barem i strefą wypoczynkową, dużą salę konferencyjną dzieloną szklanymi przegrodami, dwa symetryczne sekcje biurowe z łącznością przez drzwi przesuwne, osobne gabinety oraz osobne toalety dla kobiet i mężczyzn. Do lokalu przylega zadaszona składnica i narożny taras.
Status budowy: ukończono w 2024 roku (termin wskazany jako orientacyjny). Obiekt przeszedł pełną renowację i jest przekazywany jako „pod klucz
Obiekt nie posiada sypialni ani łazienek mieszkalnych, jest to lokal biurowy, a nie nieruchomość rezydencjonalna. Na podstawie dostępnych danych brak informacji o certyfikacie energetycznym, liczbie miejsc postojowych na własność ani o możliwości zamieszkania. Udogodnienia takie jak basen, ogród lub strefa rekreacyjna nie są częścią lokalu.
Ref: VL180791
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt wpisuje się w kilka konkretnych scenariuszy. Pierwszy to firma usługowa, agencja nieruchomości, biuro konsultingowe, firma marketingowa lub prawnicza, która szuka lokalu gotowego do pracy bez nakładów na adaptację, z recepcją, salą konferencyjną i miejscami dla 10, 12 pracowników. Drugi scenariusz to przedsiębiorstwo przenoszące działalność na Costa del Sol, dla którego istotna jest lokalizacja centralna między Marbellą a Esteponą, bliskość Puerto Banús (5, 7 minut jazdy) oraz dostęp do parkingu. Trzeci to firma z branży związanej z rynkiem golfowym lub luksusowym, dla której sąsiedztwo Guadalmina Golf i możliwość ekspozycji marki na froncie budynku mają wymiar praktyczny. Lokal sprawdza się również jako obiekt inwestycyjny z przeznaczeniem na wynajem komercyjny, biorąc pod uwagę około 800 transakcji nieruchomościami w okolicy, co wskazuje na aktywny lokalny rynek. Warto natomiast podkreślić, że obiekt nie nadaje się do celów mieszkalnych, brak sypialni i infrastruktury domowej wyklucza takie zastosowanie na podstawie dostępnych danych. Dla kupujących szukających nieruchomości wakacyjnej lub rezydencjonalnej odpowiednie będą projekty mieszkalne w regionie.
Obiekt przeszedł kompleksową renowację w 2024 roku, obejmującą zgodnie z danymi projektu pełne odnowienie od fundamentów po wykończenie. Z dokumentacji wynika obecść elementów o podwyższonym standardzie wykończenia: ściany z fakturą i złotym liściem, nowoczesne oświetlenie, zabudowa barowa z krzesłami, szerokie okna z roletami oraz wyspy kuchenne w strefie jadalnej. Instalacja klimatyzacji obejmuje funkcję chłodzenia i grzania (cold/hot A/C), a dodatkowo centralne ogrzewanie, co w lokalach biurowych na Costa del Sol nie jest standardem i zwiększa komfort w miesiącach zimowych. Orientacja południowa, południowo-zachodnia i zachodnia zapewnia dużą ekspozycję słoneczną w ciągu dnia, przy jednoczesnym widoku na góry. Układ techniczny obejmuje szklane przegrody przesuwne z mechanizmem chowanym w sali konferencyjnej oraz drzwi przesuwne między sekcjami biurowymi, co pozwala na rekonfigurację przestrzeni bez ingerencji budowlanej. Całe wyposażenie i meble wchodzą w skład sprzedaży. Na podstawie dostępnych danych brak informacji o klasie energetycznej budynku, współczynniku izolacyjności ani szczegółach instalacji elektrycznej, te elementy wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Cena katalogowa obiektu wynosi 745 000 euro za 96 m² powierzchni użytkowej, co odpowiada około 7 760 euro za m². W cenie znajduje się pełne wyposażenie i meble, co oznacza, że lokal jest przekazywany do natychmiastowego użytku. Stan dostępności należy zweryfikować bezpośrednio, ponieważ dane nie wskazują liczby lokali w obiekcie ani ewentualnych jednostek alternatywnych. W porównaniu z projektami mieszkalnymi w regionie (np. Estepona od 269 000 euro, Mijas od 205 000 euro) cena odzwierciedla komercyjny charakter i lokalizację przy polu golfowym w Marbelli. Dodatkowe koszty zakupu (podatek, notariusz, rejestracja) nie są uwzględnione w cenie katalogowej.
Lokal jest przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej i jest przygotowany pod pracę zespołową od pierwszego dnia. Układ funkcjonalny zakłada recepcję z barem i strefą oczekiwania jako pierwszy punkt kontaktu z klientem, dalej salę konferencyjną, którą można podzielić szklanymi przegrodami przesuwnymi na dwa niezależne pomieszczenia. Dwie lustrzane sekcje biurowe, połączone drzwiami przesuwnymi, pozwalają pracować w formule otwartej lub zamkniętej; łącznie przewidziano stanowiska dla 10, 12 osób. Osobne, niewielkie pomieszczenie biurowe pełni funkcję gabinetu do pracy skupionej i rozmów prywatnych. Narożne położenie w rzędzie biurowym daje dodatkowy, powiększony taras zewnętrzny. Do lokalu przylega zadaszona składnica, a w budynku dostępne są słupy flagowe i przestrzeń na szyld od frontu, co ma znaczenie dla firm, dla których widoczność marki jest istotna. Parking dostępny jest w ramach infrastruktury pola golfowego Guadalmina. Otoczenie to strefa komercyjno-mieszkalna: w promieniu 2 km znajduje się 31 restauracji, 14 kawiarni, 11 banków i 12 aptek. Okolica jest ruchliwa w godzinach pracy, a wieczorami i w weekendy znacznie spokojniejsza, co jest typowe dla stref biznesowych na Costa del Sol.
Codzienne funkcjonowanie w Guadalmina Alta opiera się na kombinacji infrastruktury pieszej i samochodowej. Podstawowe zakupy i apteka znajdują się w odległości niecałych 800 metrów, co czyni je osiągalnymi w 8, 10 minut spacerem. Okolica oferuje gęstą sieć usług: w promieniu 2 km działa 31 restauracji, 14 kawiarni, 11 banków i 12 aptek, gęstość typowa dla strefy między Marbellą a Esteponą, jednej z najbardziej zurbanizowanych części wybrzeża. Transport publiczny obejmuje 8 linii autobusowych z 50 przystankami w obszarze, co umożliwia dojazdy bez samochodu, choć auto pozostaje praktyczne przy dojazdach do Puerto Banús, Marbelli czy Estepony. Szpital oddalony jest o 3,4 km. W pobliżu działają centra sportowe Apolo (1,0 km) oraz obiekty Middle Pool i Top Pool (po 1,4 km). Dla pracowników z dziećmi istotna jest obecność szkoły podstawowej w okolicy oraz szkół międzynarodowych: The International School of Estepona (2,6 km) i British International School (9,1 km). Teren jest płaski (wysokość 41 m n.p.m., nachylenie w kierunku plaży 1,7%), co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem.
Na mapie obiekt zaznaczony jest w Guadalmina Alta, bezpośrednio przy polu golfowym Guadalmina, w strefie między Marbellą a Esteponą. W promieniu 2 km widoczna jest koncentracja usług: supermarkety, apteki, restauracje i kawiarnie. Plaje leżą w odległości około 2,2 km na południe, Puerto Banús na wschód, a główne pola golfowe rozciągają się wokół lokalizacji z trzech stron.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Alta leży w zachodniej strefie Marbelli, uznawanej za część tzw. Nowej Złotej Mili Costa del Sol. Pozycja obiektu jest centralna względem głównych ośrodków regionu: 5, 7 minut od Puerto Banús, 15, 20 minut od centrum Marbelli, 20, 25 minut od Estepony i około 45 minut od lotniska w Maladze. Taka lokalizacja obsługuje jednocześnie rynek marbellijski i esteponański, co dla działalności komercyjnej oznacza dostęp do dwóch odrębnych stref klientelnych.
Najbliższe plaże, Playa Isdabe, Playa Atalaya i Playa de San Pedro, znajdują się w jednakowej odległości około 2,2, 2,3 km w linii prostej, co odpowiada 4, 5 minutom jazdy samochodem. Pola golfowe w bezpośrednim sąsiedztwie: El Campanario Golf Course (1,5, 1,7 km) i El Paraíso Golf Club (2,4, 2,6 km), przy czym Guadalmina Golf sąsiaduje bezpośrednio z obiektem. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 47, 50 km, co oznacza około 45 minut jazdy autostradą AP-7/A-7. Alternatywne lotnisko w Gibraltarze leży około 48 km w linii prostej. Puerto Banús z przystanią jachtową José Banús znajduje się w odległości 4,9 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych dostępna jest w promieniu 2 km. Marbella centrum: 15, 20 minut jazdy; Estepona: 20, 25 minut.
| Dystans do plaży | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat w Guadalmina Alta odpowiada typowym warunkom zachodniej Costa del Sol: średnia roczna temperatura wynosi 19,1°C, a wahania miesięczne mieszczą się w przedziale 12, 26°C. Liczba godzin słonecznych w roku wynosi historycznie 3 856, co plasuje region wśród najnasłoneczniejszych w Europie. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około 5 miesięcy, od mniej więcej czerwca do października. Obiekt leży na wysokości 41 m n.p.m., a teren ma charakter płaski z nachyleniem 1,7% w kierunku morza, brak istotnych różnic wysokości ułatwia ruch pieszy. Orientacja południowa i zachodnia zapewnia nasłonecznienie w godzinach popołudniowych, co w pomieszczeniach biurowych wymaga efektywnego systemu klimatyzacji (zainstalowanego w obiekcie w wariancie zimno/ciepło). Widok z obiektu obejmuje pasmo górskie Sierra Blanca i Ronda.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Trzy najbliższe plaże, Playa Isdabe, Playa Atalaya i Playa de San Pedro, oddalone są o około 2,2, 2,3 km. Plaża San Pedro de Alcántara należy do najdłuższych odcinków wybrzeża w Marbelli, z pełną infrastrukturą usługową; Playa Atalaya ma charakter mniej zagospodarowany, z klifowym fragmentem. W dostępnych danych nie figuruje informacja o Błękitnych Flagach dla konkretnych plaż w tej sekcji wybrzeża. Zaplecze rekreacyjne okolicy koncentruje się wokół golfa: Guadalmina Golf bezpośrednio przy obiekcie, El Campanario (1,5, 1,7 km) oraz El Paraíso Golf Club (2,4, 2,7 km) łącznie z klubohousem El Paraiso. Centra sportowe: Apolo (1,0 km), kompleksy Middle Pool i Top Pool (1,4 km). Punkty widokowe w okolicy, Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km), Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) i Mirador del Tajo del Novio (4,8 km), oferują trasy spacerowe poza sezonem letnim. Przystań Puerto Deportivo José Banús (4,9 km) zapewnia dostęp do sportów wodnych.
Źródło: OpenStreetMap
Guadalmina Alta leży w zachodniej strefie Marbelli, uznawanej za część tzw. Nowej Złotej Mili Costa del Sol. Pozycja obiektu jest centralna względem głównych ośrodków regionu: 5, 7 minut od Puerto Banús, 15, 20 minut od centrum Marbelli, 20, 25 minut od Estepony i około 45 minut od lotniska w Maladze. Taka lokalizacja obsługuje jednocześnie rynek marbellijski i esteponański, co dla działalności komercyjnej oznacza dostęp do dwóch odrębnych stref klientelnych.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Obiekt komercyjny w Guadalmina Alta zajmuje inną kategorię rynkową niż projekty mieszkaniowe w regionie, ale porównanie kontekstowe ilustruje pozycję cenową lokalizacji. Cena 745 000 euro za 96 m² (około 7 760 euro/m²) plasuje obiekt w segmencie marbellijskim. Dla porównania: Aquamar w Torre del Mar, około 40 km na wschód, oferuje mieszkania od 269 950 euro; Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro; Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro. Ceny mieszkalne w tych projektach mieszczą się w przedziale około 2 000, 3 500 euro/m², co oznacza, że stawka za lokal biurowy w Guadalmina Alta jest dwu-trzykrotnie wyższa, odzwierciedla to jednak charakter komercyjny, pełne wyposażenie w cenie oraz lokalizację w jednej z najdroższych stref Costa del Sol, bezpośrednio przy polu golfowym i w odległości kilku minut od Puerto Banús. Pozycja geograficzna Guadalminy Alta różni się również od wymienionych projektów: Torre del Mar i Mijas leżą bliżej Malagi i lotniska AGP (odpowiednio około 30 i 25 minut), natomiast Estepona dalej na zachód. Guadalmina Alta zajmuje pozycję centralną względem całego zachodniego odcinka wybrzeża, z bezpośrednim dostępem do trzech pól golfowych w promieniu 3 km. Zaplecze usługowe okolicy, 31 restauracji, 14 kawiarni i 11 banków w promieniu 2 km, jest gęstsze niż w typowych urbanizacjach rezydencjonalnych Estepony czy Mijas. Dla działalności komercyjnej kluczowe jest ponadto około 800 transakcji nieruchomościami rejestrowanych w okolicy, co wskazuje na aktywny rynek lokalny i potencjalne zapotrzebowanie na usługi powiązane z nieruchomościami.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID