Ez a teljesen felújított, 2024-ben átadott irodaépület Guadalmina Alta városrészben található, Marbella és Estepona között, a Guadalmina Golf pálya közvetlen szomszédságában. A 96 négyzetméteres, sarokelhelyezésű egység több munkateremre osztható, összesen 10-12 munkahellyel, külön tárgyalóval, fogadóterülettel és fedett tárolóval. A déli és nyugati tájolású sarokterasz kilátást nyújt a hegyekre. A partvonal 2,3 kilométerre helyezkedik el, a repülőtér kb. 47 kilométerre. Az ár 745 000 eurótól indul, bútorozva, azonnal használható állapotban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Guadalmina Alta a Costa del Sol nyugati szakaszán fekszik, Marbella és Estepona között. A környék urbanizált, golfpályák és kereskedelmi létesítményekkel határos. A tengerpart 2,3 kilométerre van, a Puerto Banús kikötő kb. 5 kilométerre. A terület sík, 41 méteres tengerszint feletti magassággal, ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést is megkönnyíti.
Az ingatlan irodaként funkcionál, nem lakócélt szolgál. A belső elrendezés két egyenlő, tükrös irodaszakaszra, egy ossztható tárgyalóra és egy külön irodaszobára oszlik, csúszóajtókkal. A fogadóterület bár pulttal és ülőrészleggel várja az ügyfeleket. Ez a felosztás olyan vállalkozásoknak felel meg, amelyek rugalmas munkateret és ügyfélfogadást igényelnek.
Az épület 2024-ben teljes felújításon esett át, a stanzi szerint kész állapotban van, azonnali használatbavétellel. A műszaki állapot a megadott adatok szerint kiváló. Az átadás dátuma 2024 (indicatief). A szállítás minden bútorozattal és felszereléssel együtt történik, ami a beköltözés előkészületét csökkenti.
Az adatbázis szerint az egységben 0 hálószoba és 0 fürdőszoba van lakófunkcióhoz nyilvántartva; az ingatlan kifejezetten irodai célra van kialakítva. Lakó használatra a megadott adatok alapján nem alkalmas. Az épület nem új építésű fejlesztés, hanem felújított egység. Tengerre néző kilátás nincs; a kilátás hegyekre vonatkozik.
Ref: VL180791
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol egy vállalkozás kész, működőképes irodateret keres a Costa del Sol nyugati szakaszán. Ilyen lehet egy ingatlanügynökség, amely ügyfélfogadó területre és jól látható homlokzatra van szüksége; egy marketingszervezet vagy tanácsadó cég, amelyik 10-12 munkahelyes rugalmas irodát keres; vagy egy vállalat, amelyik osztható tárgyalótermet és külön, csendes irodaszobát igényel. A helyszín azoknak felel meg, akiknek ügyfélköre Marbella, Estepona és Puerto Banús között helyezkedik el. Az ingatlan nem felel meg lakó célra keresőknek, mivel irodai besorolású, hálószobák nélkül. A régiót ismerő vásárlók számára a Guadalmina Golf közelsége és a nemzetközi iskolák 2,6-9,1 kilométeres távolsága a családos munkavállalók elérhetőségét befolyásolhatja. Azok, akiknek kizárólag bentlakásos iroda kell bérlemény formájában, eltérő paraméterekkel számolnak; itt a tulajdonszerzés van lehetőség.
A felújítás 2024-ben teljes körűen megtörtént; az állapotot az adatbázis kiválónak és nemrég felújítottnak jelzi. A fotók struktúrált faldíszítést aranyfüstös részletekkel, széles ablakokat redőnyökkel, modern világítással és bár pultot mutatnak. Az épületgépészeti rendszer légkondicionálást tartalmaz hideg- és meleg üzemre, valamint központi fűtést, ami az egész éves használatot teszi lehetővé. A tárgyaló behúzható üvegfalai és az irodaszakaszok csúszóajtói rugalmas térhasználatot kínálnak anélkül, hogy szerkezeti változtatás kellene. A külön férfi és női mosdó az irodai szintről közvetlenül elérhető. A sarokterasz a sor végi elhelyezésből adódik, fedett tároló az egységhez van csatolva. Az energiahatékonysági besorolást az adatbázis nem tartalmazza, ezért ebben a kérdésben további műszaki dokumentáció szükséges. A bútorzat és felszerelés az árban van benne foglalva, ami az átadás körülményeit rögzíti. A tájolás déli, délnyugati és nyugati, ami a napos órák számát a belső terekben befolyásolja.
A kért ár 745 000 euró, ami a 96 négyzetméteres alapterületre vetítve négyzetméterenként kb. 7 760 eurónak felel meg. Az ár a teljes berendezést és felszerelést tartalmazza, ami az induló költségeket csökkenti. Az összehasonlítás kedvéért: lakó célú új építésű projektek a környéken jellemzően 205 000-269 950 eurótól indulnak, de eltérő típussal és kisebb alapterülettel. Az elérhetőség és a tranzakció feltételei a tulajdonostól függenek; az adatbázis kész, azonnal átvehető állapotot jelez.
A mindennapi használat szempontjából az ingatlan egy kész üzleti terepként működik. A belépés a fogadóterületre történik, ahol bár pult, nyitott konyha és ülőzóna található; ez a terület ügyfelek fogadására van kialakítva. Innen nyílik a nagy tárgyaló, amely behúzható üvegfalakkal két külön tárgyalóteremmé alakítható. A két egyenlő méretű irodaszakasz együtt 10-12 munkahelyet kínál, csúszóajtókkal összekötve: nyitva egy nagy, közös munkatér jön létre, zárva külön irodák. Egy külön, zárt irodaszoba két további íróasztallal csendes munkára vagy telefonbeszélgetésekre szolgál. A férfi és női mosdó közvetlenül az irodai szintről nyílik. A sor végén elhelyezkedő egységként az iroda egy széles sarokterasszal rendelkezik, ami szünetekre és informális megbeszélésekre ad teret. A fedett tároló a felszerelés elhelyezését oldja meg. A Guadalmina Golf parkolójához közvetlen hozzáférés ingyenes parkolást biztosít a munkatársaknak és ügyfeleknek. Az épület homlokzata zászlótartókkal és céges felirat helyével szolgál, ami a láthatóságot befolyásolja. A napi rutint a közeli szolgáltatások támogatják: szupermarket 738 méterre, patika 734 méterre, éttermek a 2 kilométeres körön belül 31 darab.
A környék napi szinten jól kiszolgált: szupermarket 738 méterre, patika 734 méterre, mindkettő gyalogos távolságra. A 2 kilométeres körön belül 31 étterem, 14 kávézó, 12 patika és 11 bank található, ami az ügyfélmunkához és a munkatársak ebédszünetéhez egyaránt kapcsolt lehetőséget ad. Kórház 3,4 kilométerre van. A közlekedés szempontjából egy autó hasznos, de nem minden esetben szükséges; a területen 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló van nyilvántartva, ami a munkába járást nyilvános eszközzel is lehetővé teszi. Elektromos töltő 2 kilométerre. Sportlétesítmények: Apolo sportközpont 1,0 kilométerre. A nemzetközi iskolák, The International School of Estepona 2,6 kilométerre, British International School 9,1 kilométerre, a nemzetközi munkaerő családjai számára relevánsak. A tengerszint feletti magasság 41 méter, a terep a tengerpart felé 1,7%-os lejtésű, ami sík, könnyen bejárható környezetet jelent.
A térkép Guadalmina Alta elhelyezkedését mutatja Marbella és Estepona között, a Guadalmina Golf pálya közvetlen közelében. A jelölés 2,3 kilométerre van a strandoktól, 738 méterre a legközelebbi szupermarkettől és kb. 50 kilométerre a málagai repülőtértől légvonalban. A spanyol partvidék ezen szakasza, andalúz építészeti hagyományokkal, a térképen jól követhető az A-7 főútvonal mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Alta Marbella közigazgatási területének nyugati részén fekszik, San Pedro de Alcántara és Estepona között. A pozíció a Costa del Sol nyugati tengelyén helyezkedik el, ahol a golfpályák és urbanizációk sűrűn követik egymást. Puerto Banús 4,9 kilométerre, Estepona központja kb. 20-25 percre, Marbella központja kb. 15-20 percre autóval. Ez az elhelyezkedés a Marbella-Estepona gazdasági övezet közepén van; a térségben évente 800 ingatlankötvényt nyilvántartott tranzakció történt.
A tengerparti strandok, Playa Isdabe, Playa Atalaya és Playa de San Pedro, egyaránt 2,2-2,3 kilométerre helyezkednek el légvonalban. A golfpályák közül El Campanario 1,5 kilométerre, El Paraíso Golf Club 2,4 kilométerre van. Puerto Banús kikötő kb. 4,9 kilométerre van, ami autóval kb. 5-7 percnek felel meg. Marbella központja kb. 15-20 perc, Estepona kb. 20-25 perc autóval. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 50 kilométerre, autóval kb. 45 percre van; a gibraltári repülőtér kb. 48 kilométerre. A megadott 47 kilométeres repülőtéri távolság légvonalban értendő.
| Távolság a strandidő | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves átlaghőmérséklet 19,1 Celsius-fok, a hónapok átlaga 12-26 fok között mozog. A történelmi adatok szerint évi 3 856 napsütéses óra van nyilvántartva, ami a mediterrán klímájú térségek felső tartományába esik. A fürdősezón, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, öt hónapig tart. A tengerszint feletti magasság 41 méter, a terep a strand felé 1,7%-os lejtéssel sík. A kilátás hegyekre vonatkozik a megadott adatok szerint. A déli és nyugati tájolású homlokzatok a napos órák hosszabb szakaszát kapják, ami a teraszhasználatot és a légkondicionálási igényt egyaránt befolyásolja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A három legközelebbi strand, Playa Atalaya, Playa Isdabe és Playa de San Pedro, légvonalban 2,2-2,3 kilométerre van. A Blue Flag besorolásra vonatkozóan az adatbázis nem tartalmaz konkrét adatot ezeknél a strandoknál. A golfkapacitás a környék meghatározó eleme: El Campanario Golf 1,5-1,7 kilométerre, El Paraíso Golf Club 2,4-2,7 kilométerre, valamint maga a szomszédos Guadalmina Golf pálya. Sportközpontok: Apolo 1,0 kilométerre, Middle Pool és Top Pool medencék 1,4 kilométerre. Elektromos autók számára Supercharger-töltők Esteponában 5,6 kilométerre és Marbellában 7,7 kilométerre. Kilátópontok: Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 kilométerre.
Forrás: OpenStreetMap
Guadalmina Alta Marbella közigazgatási területének nyugati részén fekszik, San Pedro de Alcántara és Estepona között. A pozíció a Costa del Sol nyugati tengelyén helyezkedik el, ahol a golfpályák és urbanizációk sűrűn követik egymást. Puerto Banús 4,9 kilométerre, Estepona központja kb. 20-25 percre, Marbella központja kb. 15-20 percre autóval. Ez az elhelyezkedés a Marbella-Estepona gazdasági övezet közepén van; a térségben évente 800 ingatlankötvényt nyilvántartott tranzakció történt.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A Costa del Sol nyugati szakaszán az irodai kínálat eltér a lakópiactól, és a rendelkezésre álló összehasonlító projektek mind lakó célúak: Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ezek az árak lakóegységekre vonatkoznak, gyakran kisebb alapterülettel és építés alatt álló státusszal, míg a guadalminai egység 745 000 eurós ára egy kész, felújított, 96 négyzetméteres irodát fed le teljes felszereléssel, a kategóriák közvetlen összehasonlítása ezért korlátozott. A négyzetméterár, kb. 7 760 euró, a marbellai övezetben az irodai szegmens felső tartományába esik, ami a golfpálya-közeli fekvéssel, a sarokterasszal és a homlokzati céges megjelenési lehetőséggel van magyarázva. Pozicionálását a Guadalmina Golf mellett, Puerto Banús 5 kilométeres távolságában a Marbella-Estepona gazdasági tengely közepén elfoglaló elhelyezkedés határozza meg, míg a lakó projektek inkább tengerparti vagy belvárosi fókusszal rendelkeznek. A térségben évente 800 nyilvántartott ingatlankötvény jelzi a piac mozgását; a tartomány mediánjövedelme 16 450 euró, ami a helyi keresleti oldalt és a nemzetközi vásárlói kör jelentőségét egyaránt kontextusba helyezi. A gyerekcipőben járó vállalkozások számára bérlési alternatívák is léteznek a környéken; a tulajdonszerzés itt a hosszú távú jelenlét és a homlokzati láthatóság iránti igényhez kapcsolódik, a helyi golfkultúra és a nemzetközi közösség pedig az ügyfélkör összetételét befolyásoló tényező.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID