Коммерческое помещение (офис) площадью 96 м² в районе Гуадальмина-Альта, между Марбельей и Эстепоной, на побережье Коста-дель-Соль, провинция Малага. Объект полностью реконструирован в 2024 году и сдан в готовом к использованию состоянии, включая мебель и оборудование. Рядом расположены поле для гольфа Guadalmina Golf, супермаркет в 738 метрах и аптека в 734 метрах. Ближайшие пляжи, Playa Isdabe, Playa Atalaya и Playa de San Pedro, находятся на расстоянии около 2,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 47, 50 км. Ориентировочная стоимость, от 745 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Гуадальмина-Альта, урбанизированном районе на первой линии гольфа, непосредственно у поля Guadalmina Golf. Район находится между Марбельей и Эстепоной; Пуэрто-Банус, примерно в 5, 7 минутах езды. Побережье находится в 2,2 км по прямой. Вокруг, городская среда с магазинами, ресторанами и банками в радиусе 2 км.
Объект предназначен для коммерческого использования, а не для проживания. Функционально он рассчитан на офисную деятельность: два симметричных офисных блока с рабочими местами на 10, 12 человек, переговорная с раздвижными стеклянными перегородками, отдельный кабинет на 2 рабочих места, зона ресепшн с баром, терраса в углу здания и кладовая.
Это не новостройка, а полностью реконструированный в 2024 году объект в существующем коммерческом ряду. Состояние оценивается как отличное, недавно отремонтированное. Объект готов к эксплуатации; оборудование и мебель включены в стоимость. Дата завершения реконструкции, 2024 год (ориентировочно).
Объект не является жилым: отсутствуют спальни и ванные комнаты жилого типа (имеются отдельные санузлы для персонала). Нет собственной кухни в жилом смысле, предусмотрена открытая кухонная зона в зоне ресепшн. Нет частного бассейна и жилого сада. Парковка, через инфраструктуру гольф-клуба, а не частная. Энергетический сертификат не указан в данных.
Ref: VL180791
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду узнаваемых бизнес-ситуаций. Во-первых, агентствам недвижимости, юридическим или консалтинговым компаниям, которым нужны презентабельная зона приёма и гибкие переговорные помещения в центре Коста-дель-Соль. Во-вторых, маркетинговым и ИТ-командам на 10, 14 человек: два зеркальных блока позволяют разделить отделы или объединить их в одно открытое пространство. В-третьих, компаниям, планирующим переезд в регион: объект сдаётся с мебелью и не требует ремонтных работ. Расположение рядом с гольф-клубом Guadalmina Golf и в 5, 7 минутах от Пуэрто-Банус даёт доступ к клиентской аудитории западной части Марбельи. Наличие отдельного кабинета решает вопрос конфиденциальных звонков. Объект не подходит тем, кто ищет жилое помещение или офис с большим количеством отдельных кабинетов в классическом корпусе. Покупка, а не аренда, имеет смысл при долгосрочной стратегии присутствия в регионе; для краткосрочных проектов аренда обычно практичнее. Присутствие двух международных школ в радиусе до 3 км (The International School of Estepona, 2,6 км), косвенный индикатор постоянного международного сообщества в районе.
Реконструкция 2024 года выполнена с использованием современных материалов: на фотографиях видны фактурные стены с золотистой отделкой, широкие окна с жалюзи, барная стойка с посадочными местами, современное освещение в обеденной зоне. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха (холод и тепло) и центральное отопление, что обеспечивает круглогодичный комфорт. Стеклянные раздвижные перегородки переговорной и раздвижные двери между офисными секциями, элементы, требующие точного монтажа и влияющие на акустическое разделение помещений. Состояние классифицируется в данных как отличное, недавно отремонтированное. Ориентация, юг, юго-запад и запад: это означает попадание дневного солнца в основные помещения во второй половине дня, что в сочетании с жалюзи требует учёта при планировании рабочих мест у окон. Угловое положение в ряду даёт увеличенную террасу, дополнительное открытое пространство для перерывов или неформальных встреч. Прилегающая крытая кладовая решает вопрос хранения архивов и материалов. Санузлы разделены (мужской и женский) и доступны с офисного этажа. Парковка, через прилегающую инфраструктуру Guadalmina Golf. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, этот пункт рекомендуется запросить отдельно.
Ориентировочная цена, от 745 000 евро за объект площадью 96 м², что соответствует примерно 7 760 евро за м². В стоимость включены мебель и оборудование. Для сравнения: жилые новостройки в регионе (Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро) находятся в другой ценовой и продуктовой категории. Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно. Фактическая цена и условия availability подтверждаются у продавца.
Это коммерческий объект для бизнеса, расположенный в урбанизации Гуадальмина-Альта. Планировка построена вокруг рабочей логики: при входе, зона ресепшн с баром, открытой кухней и сидячей зоной для приёма клиентов. Далее, крупная переговорная со стеклянными раздвижными перегородками, которую можно разделить на два отдельных помещения. Основной рабочий блок состоит из двух зеркальных офисных секций, соединённых раздвижными дверями: они могут использоваться как один открытый пространствый офис или как два изолированных отдела. Дополнительно, отдельный кабинет на два рабочих места для конфиденциальной работы. Санузлы разделены по полу и доступны непосредственно с офисного этажа. Благодаря позиции в конце ряда объект имеет увеличенную угловую террасу. Рабочий день здесь типичен для офиса на побережье: утренний приезд на автомобиле (хотя район также обслуживается 8 линиями общественного транспорта с 50 остановками в округе), обед в одном из 31 ресторана в радиусе 2 км, покупка необходимого в супермаркете в 738 метрах. Вечером, дорога домой в Марбелью, Эстепону или Сан-Педро. Наличие флагштоков и места для вывески на фасаде делает объект заметным для проходящего и проезжающего трафика.
Гуадальмина-Альта, урбанизированный район с полной городской инфраструктурой. В радиусе 2 км находятся 31 ресторан, 14 кафе, 12 аптек, 11 банков и 2 школы. Супермаркет, в 738 метрах, аптека, в 734 метрах: ежедневные потребности закрываются пешком. Больница, в 3,4 км. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками в округе, что частично снижает зависимость от автомобиля, хотя для деловых поездок по побережью машина остаётся практичной. Район расположен на высоте 41 метр над уровнем моря с уклоном к пляжу 1,7%, практически плоский рельеф без значительных перепадов. Климат мягкий: среднегодовая температура 19,1°C, годовой диапазон 12, 26°C, около 3 856 солнечных часов в год. Спортивная инфраструктура включает центры Apolo (1,0 км), Middle Pool и Top Pool (по 1,4 км), а также гольф-поля El Campanario (1,5, 1,7 км) и El Paraíso (2,4, 2,6 км). Зарядная станция для электромобилей, в 2,0 км.
На карте объект находится в Гуадальмина-Альта, непосредственно у поля Guadalmina Golf. Пляжи, в 2,2 км к югу, Пуэрто-Банус, в 4,9 км к востоку, Эстепона, к западу. Регион здесь живёт ритмом гольфа, пляжей и марин, типичная картина западной Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина-Альта занимает позицию между Сан-Педро-де-Алькантара, Марбельей и Эстепоной, в западной части так называемой «Новой Золотой Мили». Пуэрто-Банус, в 5, 7 минутах, центр Марбельи, в 15, 20 минутах, Эстепона, в 20, 25 минутах. Это район с устоявшейся коммерческой и жилой средой, сочетающий гольф-инфраструктуру с городской обеспеченностью. Для бизнес-объекта эта позиция означает доступ к клиентской базе трёх муниципалитетов одновременно.
Ближайшие пляжи, Playa Isdabe, Playa Atalaya и Playa de San Pedro, все примерно в 2,2, 2,3 км по прямой. Пуэрто-Банус (марина Puerto Deportivo José Banús), в 4,9 км, или 5, 7 минутах езды. Центр Марбельи, примерно в 15, 20 минутах, Эстепона, в 20, 25 минутах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 47, 50 км, ориентировочно 45 минут на автомобиле; аэропорт Гибралтар, примерно в 48 км по прямой. Гольф-поля El Campanario и El Paraíso находятся в 1,5, 2,6 км. Международная школа The International School of Estepona, в 2,6 км, British International School, в 9,1 км. Супермаркет (738 м) и аптека (734 м) доступны пешком.
| До пляжа | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для локации: среднегодовая температура 19,1°C, средний диапазон 12, 26°C, примерно 3 856 солнечных часов в год, показатель выше среднего для средиземноморского побережья. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около 5 месяцев. Высота, 41 метр над уровнем моря, уклон в сторону пляжа, 1,7%, то есть практически плоская местность. Из окон объекта открывается вид на горы. Сочетание южной, юго-западной и западной ориентации даёт длинный световой день в помещениях во второй половине дня; предусмотренные жалюзи позволяют регулировать инсоляцию. Зимой предусмотрены центральное отопление и тёплый кондиционер, летом, холодный кондиционер.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa Isdabe, Playa Atalaya и Playa de San Pedro, каждый примерно в 2,2, 2,3 км от объекта. Playa de San Pedro относится к хорошо оборудованной городской береговой линии Сан-Педро-де-Алькантара. В данных по конкретным пляжам не указан статус Голубого флага, при необходимости этот факт проверяется отдельно на актуальный сезон. Для рекреации в непосредственной близости доминирует гольф: Guadalmina Golf примыкает к объекту, El Campanario, в 1,5, 1,7 км, El Paraíso, в 2,4, 2,6 км, clubhouse El Paraiso, в 2,7 км. Спортивные центры: Apolo (1,0 км), Middle Pool и Top Pool (по 1,4 км). Смотровые площадки, Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 км), Mirador del Muelle de Honor (4,7 км) и Mirador del Tajo del Novio (4,8 км). Марины: Пуэрто-Банус в 4,9 км.
Источник: OpenStreetMap
Гуадальмина-Альта занимает позицию между Сан-Педро-де-Алькантара, Марбельей и Эстепоной, в западной части так называемой «Новой Золотой Мили». Пуэрто-Банус, в 5, 7 минутах, центр Марбельи, в 15, 20 минутах, Эстепона, в 20, 25 минутах. Это район с устоявшейся коммерческой и жилой средой, сочетающий гольф-инфраструктуру с городской обеспеченностью. Для бизнес-объекта эта позиция означает доступ к клиентской базе трёх муниципалитетов одновременно.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В ценовом выражении объект стоит особняком относительно типичного новостроевого предложения региона: 745 000 евро за 96 м² коммерческой площади соответствует примерно 7 760 евро за м². Для сравнения, жилые комплексы Aquamar в Торре-дель-Мар стартуют от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Это разные продуктовые категории: перечисленные проекты, жилые новостройки восточнее и западнее, тогда как данный объект, готовый коммерческий бизнес-актив в устоявшемся районе. По местоположению Гуадальмина-Альта относится к западной части Марбельи, зоне с устоявшейся международной аудиторией, высокой плотностью гольф-полей (Guadalmina, El Campanario в 1,5 км, El Paraíso в 2,4 км) и близостью Пуэрто-Банус (4,9 км). Восточнее расположены Сан-Педро и центр Марбельи (15, 20 минут), западнее, Эстепона (20, 25 минут). Рыночный контекст: в районе зафиксировано около 800 сделок с недвижимостью, что указывает на активный, ликвидный локальный рынок. Медианный доход по провинции (16 450 евро), статистический показатель, слабо отражающий покупательную способность именно этого сегмента побережья, где доминируют международные покупатели и бизнес-клиенты. Для компании, выбирающей между покупкой здесь и арендой в Марбелье или Эстепоне, ключевые факторы, разовые инвестиции против постоянных арендных платежей, плюс возможность брендирования фасада, которую не всегда дают арендные помещения. Культурный контекст региона, гольф- и марино-ориентированная среда западной Коста-дель-Соль, формирует и профиль потенциальных клиентов офиса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID