Objek ini adalah kantor seluas 96 m² yang sepenuhnya direnovasi pada tahun 2024, terletak di Guadalmina Alta, Marbella, provinsi Málaga. Bangunan berada di area komersial tepat di samping Guadalmina Golf, antara Marbella dan Estepona. Objek ditawarkan dalam kondisi siap pakai dengan perabot lengkap, terdiri dari area resepsionis, ruang pertemuan berpartisi kaca, dua bagian kantor untuk 10, 12 orang, kantor privat, teras sudut, dan ruang penyimpanan tertutup. Harga penawaran tercantum pada €745.000. Status bangunan: selesai (2024, indikatif). Jarak ke pantai sekitar 2,2 km dan ke bandara Málaga sekitar 47 km.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Guadalmina Alta adalah kawasan urban di sisi barat Marbella, berbatasan langs lapangan golf Guadalmina. Area ini berfungsi sebagai zona campuran residensial dan komersial dengan supermaket pada 738 m, apotek pada 734 m, dan 31 restoran dalam radius 2 km. Posisi berada di antara Marbella (±15, 20 menit berkendara) dan Estepona (±20, 25 menit).
Objek ini merupakan ruang kerja komersial, bukan hunian. Fungsinya menampung 10, 12 staf dengan dua bagian kantor bercermin, satu ruang pertemuan yang dapat dibagi dua, kantor privat berisi dua meja, serta fasilitas toilet terpisah pria/wanita. Terdapat teras sudut dan ruang penyimpanan tertutup. Cocok untuk agensi properti, konsultan, atau firma pemasaran.
Objek bukan proyek baru dalam konstruksi, melainkan bangunan yang sepenuhnya dibangun kembali dan selesai direnovasi pada tahun 2024. Status: selesai (turnkey), termasuk seluruh perabot dan perlengkapan. Opleveran tercantum sebagai Completed 2024 dan bersifat indikatif; pembeli dapat menggunakan ruangan langsung setelah akta diserahkan.
Objek ini tidak menyediakan kamar tidur maupun kamar mandi hunian; ini bukan properti tempat tinggal. Tidak ada kolam renang, taman privat, atau fasilitas residensial bersama. Parkir bergantung pada fasilitas parkir Guadalmina Golf di sebelahnya, bukan lahan parkir eksklusif yang termasuk dalam unit. Data kadastral dan label energi tidak tersedia dalam basis data.
Ref: VL180791
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang sesuai untuk objek ini bersifat spesifik komersial. Pertama, perusahaan jasa, agensi properti, firma pemasaran, atau konsultan, yang membutuhkan ruang langsung jalan di kawasan Costa del Sol barat tanpa periode renovasi atau pemasangan perabot. Kedua, bisnis yang melayani klien secara langsung dan memerlukan ruang pertemuan representatif dengan partisi kaca untuk konfigurasi fleksibel. Ketiga, perusahaan yang ingin membeli (bukan sewa) ruang kerjanya di lokasi dengan visibilitas papan nama di fasad bangunan dan tiang bendera. Keempat, bisnis dengan staf 8, 12 orang yang memerlukan kombinasi ruang terbuka, dua ruang privat, dan toilet terpisah. Yang tidak sesuai: pihak yang mencari hunian, properti sewa jangka pendek, atau unit dengan fasilitas residensial. Lokasi menuntut pertimbangan mobilitas: kendaraan bermanfaat meskipun tidak mutlak diperlukan untuk semua keperluan, dengan 50 halte transportasi umum dan 8 lintasan dalam jangkauan kawasan. Bagi bisnis yang sebagian kliennya datang via Puerto Banús (4,9 km) atau Marbella, posisi tengah antara dua pusat tersebut memperpendek waktu perjalanan klien dari kedua arah.
Renovasi menyeluruh dilakukan pada 2024, dan kondisi tercantum sebagai baru saja direnovasi dan baru saja diperbarui dengan status baik hingga sangat baik. Dari analisis foto tersedia indikasi detail dinding bertekstur dengan aksen daun emas, jendela lebar dengan kerai, area bar dengan kursi tinggi, dan pencahayaan modern di sudut makan, menunjukkan standar finishing interior non-standar untuk ruang kantor, lebih dekat ke tingkat hospitality. Sistem iklim mencakup AC panas dan dingin serta pemanas sentral, sesuai untuk penggunaan sepanjang tahun pada suhu rata-rata 12, 26°C. Elemen teknis yang terdokumentasi: partisi kaca lipat pada ruang pertemuan (dapat diubah menjadi dua ruang terpisah), pintu geser penghubung dua bagian kantor, dua toilet terpisah dengan akses langsung dari lantai kantor, ruang penyimpanan tertutup terhubung, dan teras sudut karena unit berada di ujung baris kantor. Seluruh perabot dan perlengkapan termasuk dalam penjualan. Label efisiensi energi tidak tercantum dalam data; pembeli yang menilai biaya operasional disarankan meminta sertifikat energi dan spesifikasi instalasi teknis saat inspeksi.
Harga penawaran tercatat €745.000 untuk unit kantor 96 m² dalam kondisi selesai dan berperabot lengkap, yang setara dengan sekitar €7.760 per m². Penawaran ini bersifat unit tunggal, bukan proyek multi-fase dengan variasi tipe; harga tercantum sebagai harga dari, karena biaya akhir (pajak transfer, notaris, pendaftaran) ditentukan transaksi. Sebagai pembanding regional, proyek hunian baru di kawasan ini berada pada kisaran berbeda: Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, namun objek tersebut adalah hunian, bukan ruang komersial turnkey.
Guadalmina Alta adalah kawasan yang pada pagi hari diisi aktivitas komersial dan servis lokal: apotek pada 734 m, supermaket pada 738 m, serta sebelas bank dan dua sekolah dalam radius 2 km. Untuk objek kantor ini, ritme harian mengikuti jam kerja bisnis. Karyawan dapat berjalan kaki ke kedai kopi (14 kafe dalam radius 2 km) dan restoran untuk makan siang. Struktur internal mendukung dua mode kerja: pintu geser antara dua bagian kantor dapat dibuka untuk ruang terbuka penuh atau ditutup untuk privasi tim. Ruang pertemuan dengan partisi kaca lipat memungkinkan dua sesi klien paralel. Kantor privat dua meja menyediakan ruang untuk panggilan terpisah. Setelah jam kerja, lingkungan menjadi lebih tenang karena karakter urbanisasi yang didominasi permukiman dan lapangan golf. Terletak 41 m di atas permukaan laut dengan kontur datar ke arah pantai (kemiringan 1,7%), perjalanan sore ke Playa Isdabe, Playa Atalaya, atau Playa de San Pedro (±2,2 km) dapat ditempuh dengan kendaraan dalam beberapa menit. Orientasi selatan/barat daya/barat memberi teras sudut paparan matahari sore. Bagi bisnis yang melayani klien internasional, keberadaan The International School of Estepona (2,6 km) dan British International School (9,1 km) di sekitar menandai basis ekspatriat yang signifikan di kawasan ini.
Lingkungan sehari-hari sekitar objek ditopang oleh densitas layanan tinggi dalam radius 2 km: 31 restoran, 14 kafe, 12 apotek, dan 11 bank. Supermakut terdekat berjarak 738 m dan apotek 734 m, keduanya dalam jangkauan berjalan kaki. Rumah sakit berada 3,4 km. Untuk rekreasi dan olahraga, pusat olahraga Apolo berjarak 1,0 km dan dua kolam renang fasilitas (Middle Pool, Top Pool) sekitar 1,4 km. Lapangan golf El Campanario (1,5 km) dan El Paraíso (2,4 km) menyediakan opsi kerja-olahraga berdekatan. Mobilitas didukung 8 lintasan transportasi umum dengan 50 halte di kawasan; namun untuk perjalanan antar kota dan ke klien, kendaraan tetap praktis. Pengisian kendaraan listrik terdekat pada 2,0 km, dengan Supercharger Estepona 5,6 km dan Marbella Supercharger 7,7 km. Volume transaksi properti di kawasan tercatat 800, mengindikasikan pasar lokal yang aktif.
Peta menunjukkan posisi objek di Guadalmina Alta, tepat di sisi lapangan golf Guadalmina antara Marbella dan Estepona. Lingkaran radius 2 km mencakup supermaket, apotek, dua lapangan golf, dan pusat olahraga; garis pantai berjarak sekitar 2,2 km di selatan. Bagi pembeli yang menilai kawasan ini sebagai investasi properti, kombinasi golf, pantai, dan sekolah internasional adalah tiga faktor yang secara historis menopang permintaan di sisi barat Marbella.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Guadalmina Alta berada di posisi tengah antara Marbella dan Estepona, dua pusat urban utama pesisir barat Málaga. Posisi ini menempatkannya lebih dekat ke Puerto Banús (±5, 7 menit) dibandingkan pusat Marbella, dan sekaligus dalam jangkauan singkat ke Estepona. Karakter kawasan didominasi urbanisasi berbasis golf dengan selingan area komersial lokal, berbeda dari kepadatan pusat Marbella maupun kawasan berkembang Estepona barat.
Pantai terdekat, Playa Atalaya, Playa Isdabe, dan Playa de San Pedro, berjarak sekitar 2,2, 2,3 km garis lurus, terjangkau dalam ±5 menit berkendara di rute datar (kemiringan 1,7%). Marinas terdekat: Puerto Deportivo José Banús pada 4,9 km. Dua lapangan golf berjarak 1,5, 2,4 km. Bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 47, 50 km (±45 menit berkendara menurut data proyek); bandara Gibraltar berjarak ±48 km garis lurus sebagai alternatif selatan. Marbella pusat ±15, 20 menit, Estepona ±20, 25 menit. Sekolah internasional: The International School of Estepona 2,6 km, British International School 9,1 km.
| Jarak ke Pantai | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Kawasan mencatat 3.856 jam matahari per tahun secara historis dan suhu tahunan rata-rata 19,1°C dengan rentang musiman 12, 26°C. Musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar lima bulan per tahun. Ketinggian 41 m di atas permukaan laut dengan kemiringan landai ke arah pantai membuat perjalanan kaki atau sepeda ke arah laut relatif ringan. Orientasi selatan hingga barat memberi teras sudut paparan matahari sore yang panjang, relevan untuk istirahat kerja maupun acara klien informal. Ujung barat Costa del Sol ini menerima angin laut yang menurunkan sensasi panas di bulan Juli, Agustus. Pemandangan gunung terdokumentasi sebagai fitur objek, sesuai posisi kawasan di kaki Sierra berlawanan dengan garis pantai.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai berjarak hampir setara (2,2, 2,3 km) memberi pilihan tanpa perbedaan waktu perjalanan berarti: Playa Isdabe, Playa Atalaya, dan Playa de San Pedro. Data spesifik status Blue Flag untuk ketiganya tidak tercantum dalam basis data ini. Untuk golf, El Campanario Golf Course (1,5 km) dan El Paraíso Golf Club (2,4 km, dengan clubhouse pada 2,7 km) berada dalam radius langsung, ditambah Real Club de Golf Guadalmina yang bersebelahan dengan objek berdasarkan deskripsi lokasi frontline golf. Fasilitas olahraga: pusat Apolo (1,0 km) dan dua kolam (1,4 km). Titik pemandangan: Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km), Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), dan Mirador del Tajo del Novio (4,8 km) untuk aktivitas akhir pekan.
Sumber: OpenStreetMap
Guadalmina Alta berada di posisi tengah antara Marbella dan Estepona, dua pusat urban utama pesisir barat Málaga. Posisi ini menempatkannya lebih dekat ke Puerto Banús (±5, 7 menit) dibandingkan pusat Marbella, dan sekaligus dalam jangkauan singkat ke Estepona. Karakter kawasan didominasi urbanisasi berbasis golf dengan selingan area komersial lokal, berbeda dari kepadatan pusat Marbella maupun kawasan berkembang Estepona barat.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Sebagai objek komersial, unit ini berada di segmen pasar yang berbeda dari proyek hunian baru di pesisir Málaga. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) mewakili harga masuk hunian baru di kawasan yang sama; unit kantor Guadalmina pada €745.000 (±€7.760/m²) mencerminkan premi lokasi Marbella barat dan kondisi turnkey berperabot. Dalam kategori ruang kerja, posisi Guadalmina Alta relatif kuat dibandingkan kawasan komersial lain di Costa del Sol barat: jarak 4,9 km ke Puerto Banús menempatkannya lebih dekat ke pusat bisnis maritim-wisata ini dibandingkan Estepona pusat atau San Pedro, sementara akses dua arah ke Marbella dan Estepona (±15, 25 menit) menyeimbangkan jangkauan pasar. Data transaksi kawasan (800) menunjukkan likuiditas pasar lokal yang aktif, relevan bagi pembeli yang menilai nilai jual kembali. Volume layanan dalam radius 2 km (31 restoran, 12 apotek, 11 bank, 2 sekolah) lebih padat daripada rata-rata urbanisasi golf pesisir, yang biasanya bergantung pada satu pusat komersial. Bandingannya: Torre del Mar dan Mijas menawarkan harga lebih rendah namun jarak lebih jauh ke Puerto Banús dan basis klien premium Marbella. Bagi bisnis yang melayani sektor properti, hukum, atau manajemen kekayaan, segmen yang berkonsentrasi di Marbella barat, posisi ini meminimalkan waktu perjalanan klien dari kedua arah pesisir, dengan alternatif bandara ganda (Málaga 47 km, Gibraltar ±48 km garis lurus) yang jarang dimiliki kawasan komersial lain di wilayah ini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID