משרד בשטח של 96 מ"ר בגוואדלמינה אלטה, בין מרבייה לאסטפונה על הקוסטה דל סול. הנכס עבר שיפוץ מלא והושלם בשנת 2024, והוא כולל אזור קבלה, חדר ישיבות עם מחיצות זכוכית נפתחות, שני אגפי משרדים מקבילים, משרד פרטי נוסף וטרסה פינתית מקורה. המחיר המבוקש הוא 745,000 אירו והנכס מוצע כשהוא מרוהט ומצויד במלואו. המיקום גובל במגרש הגולף גוואדלמינה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
גוואדלמינה אלטה שוכנת בחלקו המערבי של אזור מרבייה, בסמוך למגרש הגולף גוואדלמינה. המרחק בקו ישר לחופים הקרובים (פלאיה איסדבה, פלאיה אטלאיה, פלאיה דה סן פדרו) עומד על כ-2.2 ק"מ. פוארטו באנוס נמצא במרחק נסיעה של 5-7 דקות, ומרכז מרבייה בכ-15-20 דקות.
מדובר בנכס מסחרי ולא מגורים: אין חדרי שינה או חדרי רחצה מסוג מגורים, אך קיימים שירותים נפרדים לגברים ולנשים בגישה ישירה מרצפת המשרד. החלל מאורגן סביב עבודה משרדית: עמדות עבודה ל-10-12 אנשים, חדר ישיבות מפוצל ומשרד פרטי. התאמה לצרכי מגורים אינה מוצעת.
הנכס אינו פרויקט בבנייה אלא משרד קיים שעבר שיפוץ מלא והושלם בשנת 2024 (מועד אינדיקטיבי). המצב מתואר כמוכן לשימוש מיידי, כולל ריהוט וציוד. אין שלבי בנייה או לוחות זמנים עתידיים: מסירה מיידית עקרונית.
הנכס אינו כולל חדרי שינה, מטבח מגורים או מתקני מגורים. אין בריכה, גינה פרטית או חניה צמודה פרטית, החניה מתבססת על גישה לחניון מגרש הגולף הסמוך. השטח מוגבל ל-96 מ"ר. אין מידע על תווית אנרגיה או על תשואה מובטחת.
Ref: VL180791
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מזוהים. ראשית, עסק קיים באזור מרבייה-אסטפונה המעוניין לעבור משכירות לבעלות, במיוחד בסקטורים התלויים במיקום נראה: סוכנויות נדל"ן, ייעוץ משפטי או פיננסי ללקוחות בינלאומיים. שנית, חברה המחפשת משרד שכבר מצויד, העובדה שהריהוט והעמדות כלולים מאפשרת תחילת פעילות מיידית ללא תקופת התקנה. שלישית, משקיע המחפש נכס מסחרי באזור עם ביקוש עסקי מתמשך לאורך כל השנה, להבדיל מאזורים המבוססים על עונת תיירות בלבד. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי המחפש מגורים, נכס להשקעה עם תשואה מנוהלת, או חלל בעל גמישות לשינוי יעוד למגורים. חשוב לציין שההחלטה דורשת אימות של יעוד הקרקע והיתרי הפעילות המסחרית מול הרשויות המקומיות.
לפי נתוני המוכר, הנכס עבר שיפוץ מלא בשנת 2024. ניתוח חומרי התמונות מצביע על קירות מורכבים עם טקסטורה ופרטי עלי זהב, חלונות רחבים עם תריסים, נקודות תאורה מעוצבות ודלפק בר עם כיסאות, רמת גימור העולה על סטנדרט משרדי בסיסי. מערכות המיזוג כוללות מיזוג אוויר חם וקר וחימום מרכזי, מה שרלוונטי לשימוש רציף לאורך כל השנה. מחיצות הזכוכית הנפתחות בחדר הישיבות ודלתות ההזזה בין שני אגפי המשרד מייצגות גמישות תכנונית אמיתית: אותו שטח יכול לתפקד כחלל פתוח אחד או כשלושה אזורים נפרדים. חדר האחסון המקורה מסופח לנכס ומספק פתרון אחסון שאינו תופס שטח משרדי. אין בנתונים מידע על תווית יעילות אנרגטית, על בידוד אקוסטי מדוד או על אחריות קבלן, נקודות הדורשות אימות בתהליך בדיקה משפטית וטכנית לפני רכישה.
המחיר המבוקש עומד על 745,000 אירו עבור 96 מ"ר, המהווה כ-7,760 אירו למ"ר. מדובר במחיר קבוע לנכס יחיד ולא בטווח מחירים של פרויקט עם מספר יחידות. הנכס כולל את הריהוט והציוד הקיימים, מה שמפחית הוצאות התחלה לעסק נכנס. עלות המ"ר באזור גוואדלמינה גבוהה משמעותית מממוצע האזור, בהתאם למיקום בין מרבייה לפוארטו באנוס. הזמינות מיידית, בהתחשב בכך שמדובר בנכס מושלם ולא בבנייה.
הנכס מתפקד כחלל עבודה מלא: קבלה עם בר ואזור ישיבה, מטבח פתוח, חדר ישיבות גדול עם מחיצות זכוכית המאפשרות פיצול לשני חדרים, ושני אגפי משרדים סימטריים המחוברים בדלתות הזזה, אפשרות לחלל פתוח אחד או לשני אזורים נפרדים. אלו מציעים יחד עמדות ל-10-12 עובדים. בנוסף קיים משרד פרטי עם שני שולחנות, חדר אחסון מקורה וטרסה פינתית גדולה, בזכות מיקום היחידה בקצה השורה. השימוש היומיומי מתאים למשרד בינוני: סוכנות נדל"ן, פירמת ייעוץ, שיווק או כל עסק הדורש מפגשים עם לקוחות באתר. תצוגת שלטים על חזית הבניין ותרנים מספקים נוכחות מסחרית נראית מהרחוב, מה שרלוונטי לעסקים התלויים בתנועת לקוחות. הסביבה היא אזור עירוני מבוסס עם חנויות ושירותים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט בכ-740 מטר ובית מרקחת בכ-730 מטר.
החיים העסקיים והיומיומיים סביב גוואדלמינה אלטה מתנהלים בסביבה עירונית מבוססת. ברדיוס של 2 ק"מ נמנים 31 מסעדות, 14 בתי קפה, 11 בנקים ו-12 בתי מרקחת, צפיפות שירותים המאפשרת ניהול יום עבודה מלא ללא נסיעות ארוכות לסידורים. סופרמרקט במרחק 738 מטר ובית מרקחת ב-734 מטר נמצאים בטווח הליכה. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות באזור, ולכן רכב שימושי אך לא הכרחי לכל מטרה. בית חולים מרוחק כ-3.4 ק"מ. המרחק לחוף הוא כ-2.2 ק"מ, קרוב מספיק לפגישה ליד הים או הפסקת צהריים, אך לא הליכה רגלית שוטפת. הגישה לחניון מגרש הגולף גוואדלמינה פותרת את סוגיית החניה, שאחרת עלולה להיות מורכבת באזורים מסחריים לאורך החוף.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למגרש הגולף גוואדלמינה, לחופים במרחק של כ-2.2 ק"מ ולצירים המרכזיים של האזור: פוארטו באנוס, סן פדרו ואסטפונה. הסביבה עירונית ורציפה, ללא מחסומים גאוגרפיים בין הנכס לבין החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוואדלמינה אלטה ממוקמת ברצועה שבין סן פדרו דה אלקנטרה לבנאוויס, כ-10 דקות מערבית לפוארטו באנוס. המיקום משלב אופי מסחרי-מגורים מבוסס עם קרבה למוקדי הצריכה הגבוהה של האזור. אסטפונה בדרום ומרבייה בצפון מרוחקות שתיהן כ-15-25 דקות נסיעה, מה שממקם את הנכס בנקודת אמצע פונקציונלית לאורך ה-A7.
המרחקים בקו ישר: פלאיה אטלאיה, פלאיה איסדבה ופלאיה דה סן פדרו בכ-2.2-2.3 ק"מ; מגרש הגולף El Campanario בכ-1.5 ק"מ ו-El Paraíso Golf Club בכ-2.4 ק"מ; פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס בכ-4.9 ק"מ. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-47-50 ק"מ (נסיעה של כ-45 דקות), ושדה התעופה גיברלטר בכ-48 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 2 ק"מ. מרכז מרבייה בכ-15-20 דקות נסיעה ואסטפונה בכ-20-25 דקות, מיקום ביניים בין שתי הערים.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גוואדלמינה אלטה שוכנת בגובה 41 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-1.7% לכיוון החוף, שטח שטוח למעשה, ללא טיפוס משמעותי בדרך אל הים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1 מעלות, בטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,856 בשנה, אחד הנתונים הגבוהים באירופה, הרלוונטי גם לחשמל סולארי וגם לתנאי עבודה בהירים. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. נוף ההרים נראה מהנכס לפי נתוני המוכר, נוסף על אוריינטציה דרומית-מערבית-מערבית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק זהה של כ-2.2-2.3 ק"מ: פלאיה אטלאיה, פלאיה איסדבה ופלאיה דה סן פדרו. שני מגרשי גולף נגישים בטווח קצר, El Campanario בכ-1.5 ק"מ ו-El Paraíso בכ-2.4 ק"מ, ומגרש הגולף גוואדלמינה גובל בנכס עצמו. מרכזי ספורט באזור כוללים את Apolo במרחק 1.0 ק"מ ובריכות Middle Pool ו-Top Pool בכ-1.4 ק"מ. מרינת פוארטו באנוס במרחק 4.9 ק"מ. נקודות תצפית כמו Mirador de la Charca de los Tubos (4.3 ק"מ) מציעות אפשרויות טיול. Supercharger של טסלה זמין באסטפונה (5.6 ק"מ) ובמרבייה (7.7 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
גוואדלמינה אלטה ממוקמת ברצועה שבין סן פדרו דה אלקנטרה לבנאוויס, כ-10 דקות מערבית לפוארטו באנוס. המיקום משלב אופי מסחרי-מגורים מבוסס עם קרבה למוקדי הצריכה הגבוהה של האזור. אסטפונה בדרום ומרבייה בצפון מרוחקות שתיהן כ-15-25 דקות נסיעה, מה שממקם את הנכס בנקודת אמצע פונקציונלית לאורך ה-A7.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בשוק הנדל"ן של מערב הקוסטה דל סול, נכס מסחרי בגוואדלמינה אלטה במחיר של 745,000 אירו עומד בנקודה שונה מהותית מפרויקטים מגורים באזור. פרויקטים השוואתיים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מייצגים את המגזר המגורים בבנייה, עם יחידות מגורים ומתקני פנאי, קטגוריה שאינה ניתנת להשוואה ישירה למשרד קיים בבעלות מלאה. ההבדל המהותי: הנכס בגוואדלמינה מיועד להפקת הכנסות עסקיות או לשימוש עצמאי של חברה, ולא למגורים. בתוך קטגוריית המשרדים, מחיר של כ-7,760 אירו למ"ר גבוה מממוצע האזור, אך תואם לאזור גוואדלמינה-פוארטו באנוס, שבו הביקוש העסקי נתמך באוכלוסיית בעלי הון ובתנועת לקוחות בינלאומית לאורך כל השנה. בניגוד למגורים חדשים בבנייה, הנכס זמין מיידית וכולל ציוד, יתרון תזרימי לעסק נכנס, אך גם משמעות שההערכה צריכה להתבסס על מצב בפועל ולא על הבטחות קבלן. נקודת השוואה נוספת: השכרת משרדים באזור מרבייה מערב מתומחרת ברמה גבוהה, ולכן רכישה עשויה להתחרות עם חלופת השכירות, חישוב שיש לבצע על בסיס תעריפי שוק עדכניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID