Dette kontorlokalet ligger i Guadalmina Alta, mellom Marbella og Estepona på Costa del Sol, umiddelbart ved Guadalmina Golf. Objektet er et kontorbygg på 96 kvm, helt rehabilitert i 2024 og overlekkert med inventar. Lokalet har resepsjonssone med bar, møterom med glaspartisjoner, to speilvendte kontoravdelinger med plass til 10, 12 arbeidsplasser, separat privatkontor, eget lager og en hjørneterrasse. Prisen er oppgitt til 745 000 euro. Fasiliteter som supermarked, apotek, restauranter og golfbaner ligger innen gåavstand eller kort kjøreavstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalmina Alta er et etablert område vest for Marbella, ved golfbanen med samme navn. Området fungerer som et kommersielt knutepunkt mellom Marbella og Estepona. Puerto Banús ligger cirka 5, 7 minutter unna med bil, Marbella sentrum 15, 20 minutter og Estepona 20, 25 minutter. Grunnlaget er en urban beliggenhet med dagligvarebutikk 738 meter unna og apotek 734 meter unna.
Dette er et funkisjonelt kontorbygg, ikke en bolig. Det dekker behovet til virksomheter som krever 10, 12 arbeidsplasser, møterom, resepsjon med kundesone og synlighet mot gateplan. Hjørneposisjonen gir en stor terrasse og fasade mot offentlig område med mulighet for firmaskilting. Parkering tilbys via Guadalmina Golfs parkeringsanlegg. Objektet har ingen soverom eller bad som bolig.
Bygningen er ferdigstilt og fullstendig rehabilitert i 2024. Det er ingen pågående byggefase; lokalet kan tas i bruk umiddelbart etter overtakelse. Inventar og inventarfaste installasjoner er inkludert i overleveringen. Overtakelsestidspunktet 2024 er å betrakte som indikativt. Tilstanden er oppgitt som nylig rehabilitert med klimaanlegg både for kjøling og oppvarming, samt sentralvarme.
Objektet er et kontor med null soverom og null bad i boligforstand. Det finnes ingen privat hage, kun en terrasse, og ingen privat bassengfasilitet. Beliggenheten er urban langs en kontorrekke, ikke Frontline golf i betydningen direkte utsikt over fairway fra alle rom. Utsikten er begrenset til fjell. Offentlig transport finnes, men bil anbefales for fleksibilitet. Prisen er fastsatt til 745 000 euro uten dokumentert prisvariasjon.
Ref: VL180791
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette objektet passer for etablerte virksomheter som trenger synlige lokaler på Costa del Sol: eiendomsmeglere, rådgivere, markedsføringsbyråer eller internasjonale selskaper som vil ha en base mellom Marbella og Estepona. Plasseringen ved Guadalmina Golf og nær Puerto Banús gir nærhet til en kundegruppe med høy kjøpekraft. Det er også relevant for selskaper som trenger fleksibilitet i arealbruk, glaspartisjonene gjør det mulig å skifte mellom åpen plantegning og separate rom etter behov. For kjøpere som leter etter investeringsobjekt til utleie, gir den ferdigstilte og møblerte tilstanden lav terskel for umiddelbar drift. Det passer ikke for kjøpere som søker bolig, feriebolig eller objekter med privat basseng eller hage. Virksomheter med behov for mer enn 12, 14 arbeidsplasser vil oppleve arealet som begrensende. For dem som er avhengige av hyppige flyreiser, er avstanden på cirka 45, 50 kilometer til Málaga eller Gibraltar flyplass et praktisk forhold å beregne inn i driften.
Objektet er totalrehabilitert i 2024 og beskrives i nylig restaurert og sikkert stand. Fra bildematerialet fremgår detaljer som teksturerte vegger med bladgullfinish, store vindusflater med persienner, moderne belysning i spisegrupper og en barkontor med barstoler, alt i en helhetlig design. Teknisk er lokalet utstyrt med klimaanlegg for både kjøling og oppvarming, samt sentralvarme, noe som dekker klimakontroll hele året ved en årsgjennomsnittstemperatur på 19,1 grader. Planløsningen er fullt innredet med arbeidsplasser for 10, 12 personer, møterom med inntrakkbare glasspartisjoner, glidevegger mellom avdelingene og et separat privatkontor med to skrivebord. Separate sanitærområder for menn og kvinner er tilgjengelig direkte fra kontoret. Et overbygd lagerrom gir supplerende lagringskapasitet. Alle møbler og faste innretninger inngår i salget, slik at lokalet kan tas i bruk uten investering i innredning. Energimerke er ikke oppgitt i tilgjengelige data. Bygningens fasade mot offentlig område har flaggstenger og areal til firmaskilting, noe som gir kommersiell synlighet fra gjennomfartstrafikken i området. Parkering løses via direkte adgang til Guadalmina Golfs parkeringsfasiliteter.
Prisen er oppgitt til 745 000 euro for hele objektet, med 96 kvm bruksareal, inkludert inventar og innredning. Dette tilsvarer cirka 7 760 euro per kvm. Det finnes ingen prisliste med variasjon mellom enheter, siden dette er ett enkelt objekt. Sammenlignet med boligprosjekter i regionen, som Aquamar i Torre del Mar fra 269 950 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 euro, ligger prisnivået høyere per kvadratmeter, noe som må vurderes mot objektets funksjon som driftsklart kontor med alt inventar inkludert. Overtakelse kan skje umiddelbart.
Lokalet er organisert rundt en daglig arbeidsflyt for en mindre virksomhet. Inngangspartiet består av en resepsjonssone med bar, åpent kjøkken og sittegruppe, en soning som passer til kundemottak og uformelle møter. Herfra leder glidevegger til to like store kontoravdelinger, speilvendt utformet, som til sammen rommer 10, 12 arbeidsplasser. Skjærveggen mellom avdelingene kan åpnes for en samlet åpen plantegning eller lukkes for to separate soner. Et stort møterom med inntrekkbare glasspartisjoner kan deles i to mindre rom. I tillegg finnes et privat kontor med to skrivebord, egnet for arbeid som krever ro. Separate herre- og damerom ligger med direkte adgang fra kontoret. Et overbygd lagerrom er tilknyttet lokalet, og endeposisjonen i rekken gir en forstørret hjørneterrasse. Klima styres med aircondition for kjøling og varme samt sentralvarme. Kontoret er vendt mot sør, sørvest og vest, noe som gir ettermiddagssol på terrassen. Dagligdagen preges av kort avstand til dagligvarer under 800 meter, apotek i samme avstand og 31 restauranter innen to kilometer. Arbeidsdagen kan kombineres med lunsj i nærområdet eller kundemøter mot Puerto Banús få minutter unna.
Guadalmina Alta er en urbanisering i San Pedro de Alcántara-området, preget av en blanding av kontorer, boliger og golfrelaterte fasiliteter. I en radius på to kilometer finnes 31 restauranter, 14 kaféer, 12 apotek og 11 banker, en tetthet som gjør daglige ærender gjennomførbare til fots eller på korte turer. Supermarked ligger 738 meter unna og apotek 734 meter unna. Området betjenes av 8 kollektivtransportlinjer med til sammen 50 holdeplasser, noe som gir grunnlag for kollektiv pendling, men bil anbefales likevel for fleksibilitet, særlig mot kunder i Marbella og Estepona. Et sykehus ligger 3,4 kilometer unna. For fysisk aktivitet finnes treningssenteret Apolo én kilometer unna, og golfbanene El Campanario på 1,5 kilometer og El Paraíso på 2,4 kilometer gir mulighet for treningsrutiner i nærområdet. Terrassen mot sør og vest gir ettermiddags- og kveldssol etter arbeidsdagens slutt. Området ligger 41 meter over havet med flatt terreng mot kysten, 1,7 prosent helling mot stranden, som gjør området gangvennlig.
Kartet viser Guadalmina Alta mellom Marbella og Estepona, med Guadalmina Golf inntil eiendommen. Kysten med Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro ligger cirka 2,2 kilometer mot sør. Puerto Banús og Marbella finnes mot øst, Estepona mot vest, og flyplassene i Málaga og Gibraltar cirka 47, 48 kilometer i hver retning.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Guadalmina Alta ligger i den vestlige delen av Marbella kommune, i overgangssonen mot Estepona, et område ofte kalt New Golden Mile. Posisjonen mellom Puerto Banús (cirka 5 minutter), Marbella sentrum (15, 20 minutter) og Estepona (20, 25 minutter) gir objektet en sentral rolle for virksomheter som betjener hele kyststripen. Mediaaninntekten i provinsen er oppgitt til 16 450 euro per år, men Guadalmina-området ligger markant over dette nivået som en av de mest etablerte golf- og boligsonene på kysten. Området har cirka 800 eiendomstransaksjoner registrert i datasettet, noe som indikerer et aktivt marked.
Nærmeste strender, Playa Isdabe, Playa Atalaya og Playa de San Pedro, ligger alle cirka 2,2, 2,3 kilometer unna i luftlinje, tilsvarende noen få minutter med bil. Golfbanene El Campanario (1,5 km) og El Campanario og El Paraíso Golf Club (2,4 km) ligger innen kort avstand, i tillegg til Guadalmina Golf umiddelbart ved eiendommen. Puerto Banús med sin maritime havn ligger 4,9 kilometer unna. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger cirka 47, 50 kilometer unna, tilsvarende rundt 45 minutter med bil, og Gibraltar flyplass cirka 48 kilometer unna. Marbella sentrum nås på 15, 20 minutter og Estepona på 20, 25 minutter. Internasjonale skoler som The International School of Estepona (2,6 km) og British International School (9,1 km) ligger i regionen. Ladekrefter for elbiler finnes 2,0 kilometer unna, med Supercharger-anlegg i Estepona og Marbella.
| Avstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk for Costa del Sol: årsgjennomsnittstemperatur på 19,1 grader med månedsgjennomsnitt mellom 12 og 26 grader. Historisk solskinnstid er 3 856 timer per år, et av de høyere nivåene i Europa. Svømmesesongen med vanntemperatur på minst 20 grader varer i fem måneder, hovedsakelig fra juni til oktober. Området ligger 41 meter over havet med flatt terreng, 1,7 prosent helning mot stranden, og er dermed gangvennlig uten betydelige høydeforskjeller. Utsikten fra objektet er mot fjellene i innlandet. Naturpunkt i regionen inkluderer utsiktspunktene Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) og Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Klimatiske forhold som 32 lokale helligdager per år og et etablert uteliv hele året preger bruken av terrassen, som mottar sol fra sør og vest i ettermiddagstimene.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger cirka 2,2 kilometer unna i luftlinje: Playa Isdabe, Playa Atalaya og Playa de San Pedro. Dette er kyststrekninger med chiringuitos og服务, korreksjon: serveringstilbud, langs New Golden Mile mellom San Pedro og Estepona. Golf er den dominerende rekreasjonsformen i området: Guadalmina Golf ligger inntil eiendommen, El Campanario 1,5 kilometer unna og El Paraíso Golf Club 2,4 kilometer unna, i tillegg til El Paraiso Golf Clubhouse på 2,7 kilometer. Treningstilbud omfatter Apolo treningssenter (1,0 km) samt svømmeanleggene Middle Pool og Top Pool (begge 1,4 km). Puerto Deportivo José Banús (4,9 km) tilbyr havnefasiliteter, båtplasser og vannsport. Totalt er 31 restauranter og 14 kaféer innen to kilometer, noe som gir rekreasjonsmuligheter i nærområdet uten lengre transport.
Kilde: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ligger i den vestlige delen av Marbella kommune, i overgangssonen mot Estepona, et område ofte kalt New Golden Mile. Posisjonen mellom Puerto Banús (cirka 5 minutter), Marbella sentrum (15, 20 minutter) og Estepona (20, 25 minutter) gir objektet en sentral rolle for virksomheter som betjener hele kyststripen. Mediaaninntekten i provinsen er oppgitt til 16 450 euro per år, men Guadalmina-området ligger markant over dette nivået som en av de mest etablerte golf- og boligsonene på kysten. Området har cirka 800 eiendomstransaksjoner registrert i datasettet, noe som indikerer et aktivt marked.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Sammenlignet med tilgjengelige referanseprosjekter i regionen skiller dette objektet seg ut på to måter: det er et kontor, ikke en bolig, og det ligger i et av de mest etablerte kommersielle sonene på Costa del Sol. Boligprosjektene Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269 000 euro) ligger alle i lavere prissegmenter, men representerer også et annet bruksområde og ofte en annen geografisk posisjon, Torre del Mar og Mijas ligger øst for Málaga, mens Estepona ligger vest for Marbella. Guadalmina Alta holder et prisenivå som reflekterer beliggenheten mellom Puerto Banús og Estepona, der både bolig- og næringslivspriser historisk ligger over gjennomsnittet for provinsen, der mediaaninntekten er oppgitt til 16 450 euro. For kontorformål er konkurransen i regionen begrenset til mindre antall kvalitetslokaler; de fleste kontortilbud i Marbella-området ligger enten i sentrum, i polygons som dreies mot industri, eller i nyere kommersielle soner uten golfnærhet. Objektets kombinasjon av golffront-beliggenhet, synlig fasade, ferdig innredning og størrelse til 10, 12 arbeidsplasser gjør det sammenlignbart med lokaler i San Pedro og Nueva Andalucía, der priser per kvadratmeter for næringslokaler vanligvis ligger høyere enn i Estepona og Fuengirola. Kjøpere som vurderer investering i stedet for egen drift, kan sammenligne med boligmarkedet i samme område, der transaksjonsvolumet i datasettet på cirka 800 salg indikerer et likvidt marked med jevn etterspørsel fra internasjonale kjøpere.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID