Търговски обект (офис) с площ от 96 кв. м в Guadalmina Alta, община Marbella (Málaga), провинция Málaga. Обектът е напълно реновиран през 2024 г. и се предлага на цена от 745 000 евро, включително обзавеждане и оборудване. Разположен е в урбанизирана зона в близост до голф игрището Guadalmina Golf, на около 2,3 км от плажовете на San Pedro de Alcántara и Estepona. Регионът разполага с около 3 856 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,1 °C. Летището в Málaga е на около 45 минути с автомобил.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в Guadalmina Alta, между Marbella и Estepona, в непосредствена близост до голф игрището Guadalmina Golf. Разположението е крайбрежно-градско: супермаркет на около 740 м, аптека на 735 м, а три плажа, Playa Isdabe, Playa Atalaya и Playa de San Pedro, на около 2,2, 2,3 км по права линия. Puerto Banús е на около 5 км.
Става дума за офис сграда с нетърговска жилищна функция: обектът е предназначен за професионална дейност, а не за постоянно пребиваване. Вътрешната организация включва зона за посрещане с бар, голяма заседателна зала с подвижни стъклени прегради, две огледално разположени офис секции за общо 10, 12 работни места, отделен кабинет, санитарни възли и ъглова тераса.
Обектът не е в строителна фаза: реновирането е напълно завършено през 2024 г. и се предлага като готов за ползване (turnkey), включително мебели и обзавеждане. Няма индикативни дати за бъдещо предаване, тъй като сделката може да се реализира непосредствено. Информацията за годината на завършване е ориентировъчна.
Обектът не предлага спални, бани или жилищна функция, предназначен е изключително за офис употреба. Липсват данни за басейн, градина или други общи съоръжения, както и за енергийна класация. Не разполага с данни за гараж в самия обект, макар че има достъп до паркинга на голф игрището Guadalmina.
Ref: VL180791
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: съществуващ бизнес, агенция за имоти, маркетинг фирма или консултантска кантора, който търси готово помещение без време за обзавеждане, тъй като всички работни места, заседателна зала и приемна са налични. Второ: компания, която се разраства от домашен офис към екип от 10, 12 души и има нужда от гъвкава планировка, подвижните прегради позволяват конфигурация според деня или проекта. Трето: фирма с международна клиентела, за която видимостта на фасадата, флагщоковете и локацията между Marbella и Estepona, на 5, 7 минути от Puerto Banús, са практически предимства при посрещане на клиенти. Четвърто: предприемач, който търси обект с ъглова тераса за представителна функция. Не е подходящ за търсещи жилище или ваканционен имот, обектът няма спални и бански функции в жилищен смисъл. Също така не пасва на купувачи, разчитащи изключително на обществен транспорт: той е наличен (8 линии, 50 спирки), но автомобилът опростява придвижването в региона.
Реновирането от 2024 г. е пълно, обектът е обновен изцяло. От фотоматериала се виждат следните елементи: стена с текстурна облицовка и златно фолио, широк прозорец с щори, трапезарийна ниша с модерна осветителна инсталация и бар плот със столове. Тези детайли посочват завършено ниво на обзавеждане с акцент върху приемната зона. Техническите системи включват климатизация с горещ и студен режим и централно отопление, комбинация, която покрива зимните месеци, когато средните температури спадат до около 12 °C. Планировката е организирана около две симетрични офис секции с плъзгащи се врати, конферентна зала с прибиращи се стъклени прегради, самостоятелен кабинет, отделни санитарни възли за мъже и жени с директен достъп от офис етажа и покрит складово помещение. Ъгловото положение в редицата осигурява по-голяма тераса. Ориентацията е южна, югозападна и западна, което означава слънчева експозиция през целия ден до залез. Данни за енергийна класация не са налични. Състоянието се описва като отлично, наскоро реновирано и обновено.
Обектът се предлага на цена от 745 000 евро, което при площ от 96 кв. м съответства на приблизително 7 760 евро на кв. м. Цената включва мебели и фиксирано обзавеждане, което означава, че обектът може да се използва веднага след прехвърлянето. За сравнение, жилищни проекти в региона (Torre del Mar, Mijas, Estepona) стартират от около 205 000 до 270 000 евро, но тези продукти не са директно сравними поради различната функция (жилища срещу офис). В района са регистрирани около 800 имотни трансакции, което свидетелства за активен местен пазар.
Обектът функционира като работна среда за малък до среден екип. Дневното използване следва типичния ритъм на офис в крайбрежна бизнес зона: работни срещи сутрин в заседателната зала, която с подвижните стъклени прегради може да се раздели на две отделни помещения, паралелна работа в двете огледални офис секции, свързани с плъзгащи се врати, отворени за отворено пространство или затворени при нужда от концентрация. Отделният кабинет с две бюра служи за конфиденциални разговори. Зоната за посрещане с бар и седалки позволява приемане на клиенти. Ъгловата тераса, резултат от позицията на обекта като краен в редицата, разширява пространството навън. Geографски контекст: районът е равнинен (1,7% наклон към плажа, 41 м надморска височина), което означава лесно придвижване пеша до супермаркета и аптеката на около 700, 740 м. В радиус от 2 км има 31 ресторанта, 14 кафенета и 11 банки, достатъчно за обяд и ежедневни errands без автомобил. За клиенти и служители е наличен безплатен паркинг чрез директен достъп до съоръженията на Guadalmina Golf. Флагщоковете и мястото за табела на фасадата осигуряват външна видимост на марката. Климата (гореща и студена климатизация, централно отопление) позволява целогодишна работа при средни температури от 12 до 26 °C.
Guadalmina Alta е урбанизиран район с функции на смесена жилищно-търговска зона в община Marbella. Ежедневните разстояния са кратки: супермаркет на 738 м и аптека на 734 м, под 10 минути пеша по равен терен. В радиус от 2 км се намират 12 аптеки, 11 банки, 2 училища и значителен брой ресторанти и кафенета. Клинично заведение е на 3,4 км. Спортната инфраструктура включва центъра Apolo на 1 км и басейните Middle Pool и Top Pool на 1,4 км. Международни училища, The International School of Estepona на 2,6 км и British International School на 9,1 км, правят района практичен и за семейства със служители. Транспортът се обслужва от 8 линии с 50 спирки, но автомобилът остава най-ефективният начин за придвижване до Marbella (15, 20 минути), Estepona (20, 25 минути) и летището (около 45 минути). Районът е равнинен, с лек наклон от 1,7% към морето, без значими височинни препятствия за пешеходно движение.
Картата показва позицията на обекта в Guadalmina Alta, в непосредствена близост до голф игрището Guadalmina, между Marbella и Estepona. Видими са разстоянията до плажовете на около 2,2 км, супермаркета и аптеката на около 700, 740 м, както и връзките към Puerto Banús и маршрутите към летището в Málaga. Районът е типичен за западната Costa del Sol, испанското южно крайбрежие, известно със слънцето си и голф културата.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guadalmina Alta заема междинна позиция между Marbella и Estepona, на западния край на агломерацията Marbella. Това местоположение съчетава достъпа до Puerto Banús (5, 7 минути) и центъра на Marbella (15, 20 минути) с по-спокойния характер на околните квартали и близостта до Estepona (20, 25 минути). В регионалната йерархия на Costa del Sol това е една от установените търговски-жилищни зони около голф терени, с по-ниска плътност от централните части на Marbella и с директен достъп до крайбрежните общности на San Pedro и Estepona.
Плажовете Playa Isdabe, Playa Atalaya и Playa de San Pedro de Alcántara са на около 2,2, 2,3 км по права линия. Голф съоръженията са наблизо: El Campanario Golf Course на 1,5 км, El Paraíso Golf Club на 2,4 км и самото Guadalmina Golf в непосредствена близост. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 4,9 км. Летищата: Málaga-Costa del Sol на около 50 км по права линия (приблизително 45 минути с автомобил) и Gibraltar на около 48 км. За електромобили има EV зарядна станция на 2 км, а Supercharger комплекти в Estepona (5,6 км) и Marbella (7,7 км). Центърът на Marbella е на 15, 20 минути, Estepona, на 20, 25 минути с автомобил.
| До плажа | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски с средна годишна температура от 19,1 °C и диапазон от 12 до 26 °C между най-студения и най-топлия месец. Слънчевите часове са около 3 856 годишно, приблизително 10,5 на ден, което е сред най-високите стойности в Европа. Сезонът за плуване продължава около 5 месеца с водна температура от поне 20 °C. Районът е разположен на 41 м надморска височина с равнинен профил (1,7% наклон към плажа). Изгледът включва планините. В околностите има няколко наблюдателни точки: Mirador de la Charca de los Tubos на 4,3 км и Mirador del Tajo del Novio на 4,8 км. Този климат позволява целогодишна употреба на терасата и на откритите зони на обекта.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа са на равностойно разстояние от около 2,2, 2,3 км: Playa Isdabe, Playa Atalaya и Playa de San Pedro. Голфът доминира recreативната структура на района: El Campanario Golf Course на 1,5 км, El Paraíso Golf Club на 2,4 км с clubhouse на 2,7 км, плюс директният достъп до Guadalmina Golf до самия обект. Спортните съоръжения включват център Apolo (1 км) и два басейна (1,4 км). Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús (4,9 км) предлага водни спортове и моряни услуги. Тези съоръжения осигуряват достатъчно възможности за спорт и свободно време на служители и клиенти в обект с търговска функция.
Източник: OpenStreetMap
Guadalmina Alta заема междинна позиция между Marbella и Estepona, на западния край на агломерацията Marbella. Това местоположение съчетава достъпа до Puerto Banús (5, 7 минути) и центъра на Marbella (15, 20 минути) с по-спокойния характер на околните квартали и близостта до Estepona (20, 25 минути). В регионалната йерархия на Costa del Sol това е една от установените търговски-жилищни зони около голф терени, с по-ниска плътност от централните части на Marbella и с директен достъп до крайбрежните общности на San Pedro и Estepona.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с други обекти по Costa del Sol този офис заема отделна ниша. Сравнимите проекти в базата данни, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро), са жилищни развития с ценообразуване на квадратен метър от порядъка на 2 000, 3 500 евро, докато този обект се позиционира на около 7 760 евро на кв. м, ниво, характерно за търговски имоти в установени бизнес зони с висока експозиция. Разликата в цената рефлектира функция, а не качество: търговските обекти с готова инфраструктура, видимост на фасадата и достъп до паркинг в зони като Guadalmina Alta имат собствена пазарна логика, отделена от жилищния пазар. Географски Guadalmina Alta се намира в западната част на Marbella, сегмент от крайбрежието, известен с концентрацията на голф игрища (Guadalmina, El Paraíso, El Campanario в радиус от 2,5 км) и смесени жилищно-търговски квартали. Това е по-спокойната част на агломерацията в сравнение с центъра на Marbella или Puerto Banús, но с директна автомобилна връзка и към двете. За бизнес цели позицията между двата града и на 45 минути от летището в Málaga е практична: обслужва се както местната клиентела, така и международните посетители, характерни за този сегмент на пазара. Важно е да се отбележи, че обектът не се конкурира с жилищните развития, а с други търговски помещения в региона, сегмент, в който наличието на обзавеждане, гъвкава планировка и фасадна видимост са разграничаващи фактори.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID