Toimistotila Guadalmina Altassa, Marbellan ja Esteponan välisellä rannikkovyöhykkeellä, golfkentän välittömässä läheisyydessä. Kohde on 96 neliömetrin toimisto, joka remontoitiin täydellisesti vuonna 2024 ja luovutettiin valmiina. Tila sisältää vastausalueen baarilla, avokeittiöllä ja oleskelualueella, suuren neuvotteluhuoneen liukuvilla väliseinillä, kaksi symmetristä toimisto-osastoa yhteensä 10, 12 työpaikalle, erillisen yksityistoimiston sekä katetun varaston. Kulmayksikkönä tilaan kuuluu suuri terassi. Huonekalut ja kiinteät kalusteet sisältyvät kauppaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Alta sijaitsee San Pedro de Alcántaran länsipuolella, urbaanilla alueella, jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä. Supermarket (738 m) ja apteekki (734 m) ovat lähimpänä. Ranta on 2,2 km:n päässä ja golfkentät 1,5, 2,4 km:n etäisyydellä. Auto on hyödyllinen mutta ei välttämätön kaikkiin arkisiin tarpeisiin.
Kyseessä on liiketila, ei asunto. Tila soveltuu esimerkiksi kiinteistönvälitystoiminnalle, markkinointiyritykselle tai konsultoinnille. Työskentelypaikat ovat valmiina käyttöä varten, ja jäsentyvä pohjaratkaisu mahdollistaa sekä avokonttorin että erilliset työskentelytilat. Ilmastointi ja keskuslämmitys kuuluvat varusteluun.
Rakennus valmistui ja remontoitiin kokonaisuudessaan vuonna 2024. Kohde on luovutuskelpoinen ja kalustettu. Opettavainen aikataulu ei ole relevantti, sillä tila on heti käyttövalmis. Luovutusvuosi 2024 on ilmaisuna viitteellinen.
Tila ei tarjoa makuuhuoneita, kylpyhuonekalusteita kotikäyttöön tai asuinomistuksen mukaisia etuuksia. Tyyppi on liiketila (Office). Tietoja energialuokituksesta, kunnossapitokustannuksista ja yhteisömaksuista ei ole saatavilla toimitetuissa tiedoissa. Yksityisiä pysäköintipaikkoja ei mainita; pysäköinti perustuu golfkeskuksen asiakasalueeseen.
Ref: VL180791
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tila palvelee tilanteita, joissa yritys tarvitsee välittömästi käyttövalmiin, kalustetun toimiston Costa del Solin keskiosassa. Tyypillisiä käyttäjiä ovat kiinteistönvälitystoimistot, juridiikan ja konsultoinnin toimijat sekä markkinointi- ja palveluyritykset, joiden asiakkaat liikkuvat Marbellan, Esteponan-akselilla. Joustava pohjaratkaisu sopii organisaatioille, jotka tarvitsevat sekä avokonttorin että erillisiä neuvottelu- ja puheluhuoneita. Terassi ja vastaanottoalue tukevat asiakaslähtöistä toimintaa. Vaihtoehtoisesti tila soveltuu sijoituskäyttöön vuokrattavana liiketilana. Ei sovellu asuinkäyttöön. Etäisyydet: Puerto Banús 4,9 km, kansainväliset koulut 2,6, 9,1 km, sairaala 3,4 km.
Tila remontoitiin kokonaan vuonna 2024. Valokuvien perusteella sisustuksessa on käytetty tekstuurseinäpintoja, kultalehtikorostusta, moderneja valaistusratkaisuja ja baaritiski istuimineen. Ikkunat on varustettu sälekaihtimilla. Kuntoon liittyvät merkinnät (Excellent, Recently Renovated, Recently Refurbished) viittaavat kattavaan uusimiseen. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, ja keskuslämmitys on erillinen järjestelmä. Ilmansuunta on etelä-, lounais- ja länsisuuntainen, mikä vaikuttaa luonnonvalon saantiin päivän eri vaiheissa. Näköala avautuu vuoristoon. Kalustus kuuluu kauppaan: työasemat, neuvottelutilan varustus ja vastaanoton kalusteet ovat valmiit. Teknistä tietoa energiatehokkuusluokituksesta, rakennusmateriaaleista tai kiinteistöyhtiön vastuista ei ole toimitettu, joten nämä seikat on selvitettävä erikseen kauppaneuvotteluissa.
Myyntihinta on 745 000 euroa. Hinta kattaa 96 neliömetrin tilan, kaikki huonekalut ja kiinteät kalusteet sekä kalustetut työpaikat 10, 12 hengelle. Neliöhintaa laskien hinta vastää noin 7 760 euroa neliöltä. Vertailukohtana alueen uudet asuinprojektit alkavat noin 205 000 eurosta, mutta liiketilahinta ei ole suoraan verrannollinen asuinkiinteistöihin. Käytettävissä oleva maksutieto on yksi kohde, ei hinnasto.
Guadalmina Alta on vakiintunut liiketoiminta- ja asuinalue Guadalmina Golf -kentän kupeessa. Toimiston sijainti rivin pääty-yksikkönä antaa tilalle kulma-aseman ja leveän terassin, mikä ei ole tyypillistä liiketiloille tällä alueella. Arkirytmi alueella on leimattu aamupäivän liikenne Marbellaan ja Esteponaan suuntaavien tiisteiden sijaan tasaisella rannikkoympäristöllä. Palvelutarjonta 2 km:n säteellä on laaja: 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia ja 11 pankkia kattavat asiakastapaamisten ja lounaiden tarpeet. Julkisen liikenteen verkosto (8 linjaa, 50 pysäkkiä) yhdistää alueen San Pedroon, Marbellaan ja Esteponaan. Tila itsessään on suunniteltu joustavaksi: kaksi samankokoista osastoa yhdistettävissä liukuseinillä, neuvotteluhuone jaettavissa kahdeksi tilaksi, ja erillinen kahden työpisteen huone puheluihin ja keskittyneeseen työhön. Vastaanottoalue baarilla ja oleskelualueella tukee asiakasvastaanottoa. Lippusalkot ja julkisivun kyltit tuovat näkyvyyttä ohimenevälle liikenteelle.
Guadalmina Altan ympäristö on urbaani ja palveluvaltainen. Arkiset askareet hoituvat kävellen: supermarket ja apteekki noin 700 metrin päässä. Lounaspaikkoja ja kahviloita on kymmeniä 2 km:n säteellä, mikä helpottaa asiakastapaamisten järjestämistä. Sairaalaa on 3,4 km ja kansainvälistä koulua (The International School of Estepona) 2,6 km. Urheilupaikat (Apolo 1,0 km) ja golfkerhot täydentävät vapaa-ajantarjontaa. Auto helpottaa liikkumista Puerto Banúsiin (4,9 km) ja Marbellaan, mutta linja-autoliikenne kattaa perusyhteydet. Alue ei ole kausiluontoisesti tyhjenevä turistikeskus, vaan ympärivuotinen asuin- ja liiketoiminta-alue, mikä vakauttaa toimintaympäristöä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Guadalmina Altassa suhteessa lähirantoihin, golfkenttiin ja pääliikenneväyliin. Rannikkovyöhyke, Puerto Banús ja San Pedro näkyvät luonnollisina suuntimappeina, ja lentokenttäetäisyydet on merkitty suoralla linjalla mitattuna.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan länsilaidalla, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä. Sijainti rannikkokäytävän varrella tekee siitä keskipisteen Puerto Banúsin (4,9 km), Marbellan keskustan (n. 15, 20 min ajalla) ja Esteponan (n. 20, 25 min) välille. Alue on tunnettu golfkeskeisestä asuin- ja liiketoimintaympäristöstään, ja palveluvarustus on vakiintunutta ympäri vuoden.
Lähimmät rannat (Playa Isdabe, Playa Atalaya, Playa de San Pedro) ovat 2,2, 2,3 km:n päässä. Golfkentät: El Campanario 1,5 km ja El Paraíso 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús 4,9 km. Lentoasemat: Gibraltar noin 48 km ja Malaga-Costa del Sol noin 50 km suoraa linjaa; ajomatka Malagan kentälle on arviolta 45 minuuttia. Sähköautojen latauspiste sijaitsee 2,0 km:n etäisyydellä, Supercharger-asemat Esteponassa (5,6 km) ja Marbellassa (7,7 km). Liikenne A-7- ja AP-7-reiteillä yhdistää alueen koko rannikkovyöhykkeeseen.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 41 metrin korkeudessa merenpinnasta, ja rinne lähimmälle rannalle on 1,7 prosenttia eli maasto on käytännössä tasaista. Ilmasto on välimerellinen: keskilämpötila 12, 26 °C ja vuosikeskiarvo 19,1 °C. Historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, mikä on runsas myös Espanjan mittapuulla. Uintikauden pituus, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, on viisi kuukautta. Etelä- ja lounaisilmansuunta tuo tilaan iltapäivän aurinkoa, ja terassi on käytettävissä suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 2,2, 2,3 km:n etäisyydellä: Playa Isdabe, Playa Atalaya ja Playa de San Pedro. Kaikki ovat kätevän ajomatkan päässä, eikä rantapäivä vaista suunnittelua. Golfia voi pelata kahdella kentällä: El Campanario (1,5 km) ja El Paraíso (2,4 km), ja Guadalmina Golf sijaitsee välittömässä läheisyydessä. Urheilukeskus Apolo on 1,0 km:n päässä. Näköalapaikat Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) ja Mirador del Tajo del Novio (4,8 km) tarjoavat retkikohteita viikonlopuiksi. Marbella Supercharger ja Esteponan Supercharger palvelevat sähköautoilijoita.
Lähde: OpenStreetMap
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan länsilaidalla, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä. Sijainti rannikkokäytävän varrella tekee siitä keskipisteen Puerto Banúsin (4,9 km), Marbellan keskustan (n. 15, 20 min ajalla) ja Esteponan (n. 20, 25 min) välille. Alue on tunnettu golfkeskeisestä asuin- ja liiketoimintaympäristöstään, ja palveluvarustus on vakiintunutta ympäri vuoden.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Vertailukohtina alueen uudet asuinprojektit sijaitsevat eri kategorioissa: Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €). Nämä ovat asuinhoitokohteita, kun taas Guadalminan kohde on liiketila, joten suora hintavertailu ei ole pätevä. Liiketilamarkkinassa Guadalmina Altan vahvuudet ovat sijainti golfkeskuksen vieressä, valmis kalustus ja rakennettu työympäristö 10, 12 hengelle. Rannikkovyöhykkeen liiketiloissa neliöhinnat vaihtelevat merkittävästi näkyvyyden, pysäköinnin ja kunnon mukaan; tässä kohteessa näkyvyyttä tukevat lippusalkot ja julkisivukyltit sekä pääsy golfkeskuksen pysäköintialueelle. Esteponan ja Mijaksen uudet asuinprojektit kilpailevat asumismarkkinassa, mutta liiketilasegmentissä Guadalminan kohde eroaa niistä perustavanlaatuisesti käyttötarkoitukseltaan. Sijoittajan näkökulmasta liiketilan tuotto riippuu vuokrattavuudesta ja alueen yritystoiminnan kysynnästä; palveluvaltainen ympäristö (31 ravintolaa, 11 pankkia 2 km:n säteellä) ja 800 kiinteistötransaktiota viittaava markkinan aktiivisuus kuvaavat alueen kaupallista pohjaa. Etäisyys Malagan kentälle (n. 45 min ajo) ja Gibraltarille (48 km suoraa) pitää alueen saavutettavana kansainvälisille yrityksille.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID