关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业地处瓜达尔米纳高尔夫球场旁的办公排楼端头单元，属商业与居住混合的城市化街区。往东为圣佩德罗-德阿尔坎塔拉，往西为埃斯特波纳，巴努斯港约5公里。区域内有8条公交线路、约50个站点，日常出行可不完全依赖汽车，但前往机场及邻近城镇驾车更为便捷。
该物业为纯办公空间，无卧室与浴室居住配置（内设独立男女卫生间）。功能布局包括接待区、开放式厨房、大型会议室（玻璃隔断可一分为二）、两组镜像办公区（合计可容纳10-12个工位）、独立私人办公室、带顶储物间及转角大露台。适合需要可变空间划分的中小型企业自用或置产。
建筑状态为已完成，2024年整体翻新竣工（交付时间以实际为准）。物业含全部家具与固定装置，可即刻投入使用。技术配置包括冷热空调与中央供暖，朝向为南、西南及西向。不属于新开发项目，而是存量物业的翻新改造交付。
该物业不提供居住功能：无卧室、无住宅厨房与浴室配置。无泳池、健身房等社区休闲设施数据。地块位于办公排楼内，非独立建筑。距海滩约2.2公里，非一线海景位置，景观以山景为主。数据库中无能源证书等级、无租金回报数据、无业主委员会费用信息。
Ref: VL180791
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下几类情形。其一，计划在马尔贝拉-埃斯特波纳走廊设立实体办公点的服务型企业，如房产中介、咨询公司或营销机构，可利用现成的工位配置与会议室即刻开展业务。其二，希望在自有物业内办公、避免长期租金支出的企业主，96平方米的体量与灵活隔断对10-12人规模的团队匹配度较高。其三，寻求商业地产配置的投资者，该区位处于瓜达尔米纳高尔夫商业带，正面招牌位与旗杆提供了租赁给品牌型租户的条件。需要明确的排除情形：该物业不适用于居住目的，无任何卧室与居住卫生设施；也不适合需要大面积仓储或工业用途的企业，储物间容量有限。对依赖大量客户到访上门的业务，办公排楼的位置依赖驾车客户，步行人流有限。对需在马拉加市内或机场周边高频通勤的团队，约47-50公里的距离是需要纳入考量的日常成本。
物业于2024年完成自上而下的整体翻新，状态记录为"近期翻新、近期整修、优良"。影像资料显示的内部细节包括：带金箔肌理的墙面装饰、宽幅带百叶窗的窗户、现代吊灯下的用餐角落，以及带吧台凳的吧台区, , 这些元素表明内部装修采用装饰性较强的商业标准，而非基础办公配置。技术系统方面，配备冷热两用空调与中央供暖，可覆盖全年温度区间（当地年均气温19.1°C，区间12-26°C）。朝向为南、西南、西三向，主要采光面下午光照充足。物业为排楼端头单元，转角位置带来双侧采光与超大露台。结构层面，会议室采用可伸缩玻璃隔断，办公区之间为推拉门系统，这类活动隔断对安装精度与五金件质量有较高要求，建议买方在尽调中核实品牌与保修状态。家具与固定装置全部包含在交易内，具体清单与成色需在签约前逐项确认。数据库中无能源效率证书等级信息，需向卖方索取。
标价为745,000欧元，对应96平方米建筑面积，约合每平方米7,760欧元。该物业为单一办公单元，无多户型价格梯度，无"起价"系列可供比较。价格包含全部家具与固定装置。与周边住宅类项目相比（如埃斯特波纳 Etherna Homes 2 起价约269,000欧元、米哈斯 Lantana Residencial 起价约205,000欧元），该物业单价反映了商业用途、翻新状态及高尔夫球场景观区位的组合。成交价、税费与过户成本需另行核实。
这是一处面向实际运营需求的办公物业，而非住宅。日常使用场景围绕企业办公展开：接待区带吧台与 lounge 座位区，可承担客户接待功能；大型会议室通过可伸缩玻璃隔断可转换为两间独立会议室，适应同时进行的会谈需求。两个镜像等面积的办公区之间以推拉门连接，可合并为开放式大空间，或关闭形成独立区域；合计工位容量约10-12个。另有一间带两张办公桌的独立办公室，适合需要安静环境的岗位。男女卫生间直接从办公层进入。作为排楼端头单元，物业拥有较大的转角露台，提供室外休憩与接待空间。储物间为带顶设计，与办公区相连。物业正面设旗杆与招牌位，具备企业标识展示条件。停车方面可直接使用瓜达尔米纳高尔夫的停车设施。整体而言，空间的灵活性是其核心特征：隔断系统允许在同一体量内实现开放式、分区式或混合式布局，可服务房产中介、咨询、营销等不同业务类型。翻新于2024年完成，家具设备随物业一并转让。
瓜达尔米纳阿尔塔是介于圣佩德罗-德阿尔坎塔拉与圣罗克-德-埃斯特波纳之间的成熟城市化区域，办公与商业、居住功能混合。两公里半径内分布31家餐厅、14家咖啡馆、12家药房、11家银行与2所学校，日常商务接待与员工生活配套在步行或短驾范围内即可解决。最近的超市约738米，药房约734米，医院约3.4公里。国际学校方面，埃斯特波纳国际学校约2.6公里，英国国际学校约9.1公里, , 对雇佣有子女外籍员工的企业的区位参考。公共交通覆盖8条线路、约50个站点，沿A-7海岸干线运行，但班次密度以通勤时段为主。环境安静程度介于纯住宅区与商业中心之间：高尔夫球场一侧低密度，紧邻商业街一侧有日常车流。海拔41米，地势平坦（向海滩坡度约1.7%），无显著地形障碍。
地图显示物业位于瓜达尔米纳高尔夫球场东侧的商业排楼内，处于圣佩德罗与埃斯特波纳之间的沿海走廊。可直观看到海滩（约2.2公里）、巴努斯港（约5公里）与A-7干线的关系，以及两公里内密集的餐饮与配套分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳阿尔塔位于马尔贝拉市政区西端，圣佩德罗-德阿尔坎塔拉城区以西，是马尔贝拉与埃斯特波纳两个城镇群之间的过渡带。向东：巴努斯港约5公里（车程5-7分钟），马尔贝拉老城约15-20分钟。向西：埃斯特波纳城区约20-25分钟。该走廊沿A-7与AP-7干线展开，是太阳海岸西部商业与高端居住活动的集中带，办公需求主要来自房地产、财富管理与咨询服务行业。
海滩：Playa Isdabe、Playa Atalaya、Playa de San Pedro 均约2.2-2.3公里，驾车5-8分钟。高尔夫：El Campanario 约1.5-1.7公里，El Paraíso 高尔夫俱乐部约2.4-2.7公里，瓜达尔米纳高尔夫球场就在物业旁。码头：巴努斯港（Puerto José Banús）约4.9公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约50公里，车程约45分钟；直布罗陀机场（GIB）约48公里。电动车充电：最近的超级充电站位于埃斯特波纳（约5.6公里）与马尔贝拉（约7.7公里），另有一处充电桩约2公里。总体上，该位置处于马尔贝拉与埃斯特波纳之间的中点，双向通勤时间均衡。
| 距海滩 | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
当地年均气温19.1°C，月度区间约12-26°C，属典型地中海气候。年日照时数历史记录约3,856小时，属于欧洲日照最充足的地区之一, , 对办公物业而言意味着较低的人工照明需求与较长的露台可用季。海水温度≥20°C的游泳季约5个月（大致5-10月）。海拔41米，地势平坦，向海滩方向坡度仅1.7%，步行与骑行均无显著高差障碍。景观以山景为主，海景需前往约2.2公里外的海岸线。区域周边有多个观景点（Mirador de la Charca de los Tubos 约4.3公里等），近郊自然空间可用于午休或下班后的短途活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三个海滩, , Playa Atalaya、Playa Isdabe 与 Playa de San Pedro, , 均在约2.2-2.3公里范围内，属圣佩德罗至埃斯特波纳沿岸的连续沙滩带。数据库中未标注蓝旗状态。高尔夫资源是本区位的突出项：瓜达尔米纳高尔夫球场紧邻物业，El Campanario（1.5公里）与 El Paraíso（2.4公里）构成三场环抱格局。体育设施：Apolo 运动中心约1.0公里，Middle Pool 与 Top Pool 泳池设施约1.4公里。巴努斯港（4.9公里）提供码头、高端餐饮与夜间休闲。对以商务接待为目的的使用者，高尔夫球场与码头场景构成了本区域典型的客户接待动线。
来源: OpenStreetMap
瓜达尔米纳阿尔塔位于马尔贝拉市政区西端，圣佩德罗-德阿尔坎塔拉城区以西，是马尔贝拉与埃斯特波纳两个城镇群之间的过渡带。向东：巴努斯港约5公里（车程5-7分钟），马尔贝拉老城约15-20分钟。向西：埃斯特波纳城区约20-25分钟。该走廊沿A-7与AP-7干线展开，是太阳海岸西部商业与高端居住活动的集中带，办公需求主要来自房地产、财富管理与咨询服务行业。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在太阳海岸西部走廊的商业物业中，该办公单元的定位有其具体参照系。向西约20-25分钟车程的埃斯特波纳，正出现多个新建住宅项目（如 Etherna Homes 2，起价约269,000欧元），该类项目带动了当地房地产中介与配套服务的办公需求，但对纯办公物业的供给以存量改造为主。向东的马尔贝拉与巴努斯港一带，办公租金与售价为全海岸最高区间，瓜达尔米纳阿尔塔的位置恰好处于两者之间, , 以低于马尔贝拉核心区的价格，换取巴努斯港5-7分钟车程的可达性。与托雷德尔马（Aquamar，起价约269,950欧元）或米哈斯（Lantana Residencial，起价约205,000欧元）等东部项目相比，本物业为商业用途，直接可比性有限，但其每平方米约7,760欧元的单价需放在"翻新成品+家具全包+高尔夫一线商业区位"的组合下理解。区域宏观数据：当地省份收入中位数约16,450欧元/年，年房产交易约800宗，显示本地自住与投资市场均有基本流动性。对寻求企业自用办公的买方，本区位的直接竞争对手是圣佩德罗城区与埃斯特波纳新区的翻新办公存量；本物业的差异点在于高尔夫球场旁的低密度环境、端头单元的露台，以及正面的品牌展示位。
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