이 물건은 스페인 코스타델솔의 말라가 주 산페드로데알칸타라 인근 과달미나 알타( Guadalmina Alta)에 위치한 상업용 사무실입니다. 2024년 전면 리모델링을 마친 96㎡ 규모의 오피스로, 과달미나 골프 코스에 인접해 있으며 푸에르토 바누스에서 차량으로 약 5~7분 거리에 있습니다. 리셉션 바, 회의실, 최대 10~12명 규모의 업무 공간, 별도의 프라이빗 오피스 및 코너 테라스로 구성되어 있으며, 가구와 비품이 포함된 상태로 즉시 사용이 가능합니다. 평균 기온은 19.1℃이고 연간 약 3,856시간의 일조 시간이 기록되는 지역입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
과달미나 알타는 마르베야와 에스테포나 사이 해안 중심부에 위치한 상업·주거 혼합 지역입니다. 과달미나 골프 코스에 직접 접해 있으며, 직선 거리 기준으로 슈퍼마켓까지 738m, 약국까지 734m입니다. 해변까지는 약 2.2~2.3km이며, 말라가 공항까지 약 47km 떨어져 있습니다.
본 물건은 주거용이 아닌 사무용 오피스입니다. 부동산 중개업, 컨설팅, 마케팅 기업 등의 업무 공간으로 구성되어 있으며, 수신 마당과 라운지, 유리 칸막이가 있는 회의실, 미러링 구조의 두 개 업무 구역으로 이루어져 있습니다. 주거 목적의 사용은 이 물건의 용도에 부합하지 않습니다.
건물은 2024년에 완공된 리모델링 상태이며, 2024년 인도 완료로 표기됩니다(지표성 수치). 난방·냉방 공조 시스템과 중앙 난방이 설치되어 있고, 전 가구 및 비품이 포함됩니다. 신축 프로젝트가 아닌 기존 건물의 전면 개보수 물건입니다.
이 물건은 침실과 욕실이 없는 순수 사무 공간이므로, 주거나 휴양 목적에는 사용할 수 없습니다. 수영장, 정원, 공용 레저 시설 등 주거형 단지 편의시설은 제공되지 않습니다. 업무 공간 외 용도(숙박, 요리 중심 공간 제외)의 활용은 행정적 제약이 있을 수 있습니다.
Ref: VL180791
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 오피스는 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 코스타델솔에서 부동산 중개업, 컨설팅, 마케팅 대행사 등 서비스업을 운영하며 최대 10~12명 규모의 인력을 수용할 공간이 필요한 경우. 둘째, 과달미나 골프 방문객과 푸에르토 바누스 인근의 고객층을 대상으로 하는 사업으로, 건물 정면 노출도가 중요한 경우. 셋째, 즉시 영업을 시작해야 하여 리모델링이나 인테리어 기간 없이 인수 즉시 사용 가능한 매물을 찾는 경우. 넷째, 프라이빗 회의 공간과 오픈형 업무 공간을 유연하게 전환해야 하는 운영 방식을 가진 경우. 반대로, 주거 목적, 소규모 1~2인 사무실, 또는 창고·물류 용도를 창출하려는 경우에는 면적과 구성 면에서 부적합합니다. 사무 공간 내부에 주거 시설이 없으므로 거주 겸업 형태도 불가능합니다.
2024년 전면 리모델링을 거친 물건으로, 이미지 자료에서 금박 질감 마감벽, 블라인드가 설치된 대형 창호, 모던 조명이 적용된 다이닝 코너, 스툴이 배치된 바 카운터 등이 확인됩니다. 높은 수준의 마감 재료가 적용된 상태로, 원장 기준 상태는 '최근 리모델링 완료' 및 '우수'로 표기됩니다. 기술적 사양으로는 냉·난방 겸용 에어컨과 중앙 난방 시스템이 설치되어 있어 연중 쾌적한 실내 환경 유지가 가능합니다. 회의실의 접이식 유리 칸막이, 두 업무 구역을 연결하는 미닫이문 등 가변형 구조는 사무 공간 활용의 유연성을 높이는 요소입니다. 남녀별 화장실이 사무 층에서 직접 접근되고, 커버드 창고가 부속되어 있습니다. 전 가구와 집기가 포함되므로 인수 후 별도 설비 투자 없이 운영을 시작할 수 있습니다. 산맥 뷰가 확보되어 있으며, 맞다이 유닛의 특성상 세 면에서 채광과 통풍이 이루어집니다.
판매 가격은 €745,000이며, 96㎡ 면적 기준 ㎡당 약 €7,760에 해당합니다. 이는 주거용 신축 아파트와 비교해 상업용 오피스로서의 가격대이며, 리모델링 완료 상태와 전 가구 포함 조건이 반영된 금액입니다. 동일 예산대의 주거 프로젝트(예: 에스테포나의 Etherna Homes 2, €269,000부터)와 직접 비교하기보다는 수익형 상업 부동산 관점에서 검토하는 것이 적절합니다. 거래는 완공된 물건으로 진행되므로 분할 인도 일정은 적용되지 않습니다.
과달미나 알타는 해안 인근의 도시형 환경으로, 걸어서 이용 가능한 상업 시설이 있는 지역입니다. 반경 2km 내에 레스토랑 31곳, 카페 14곳, 은행 11곳, 약국 12곳이 위치해 있어 업무상의 접객과 미팅에 필요한 인프라가 갖춰져 있습니다. 이 오피스는 맞다이 유닛으로 대형 코너 테라스를 확보하고 있고, 건물 정면 간판 공간과 깃대를 통해 상표 노출이 가능합니다. 내부는 리셉션 겸용 바와 오픈 키친, 라운지 존으로 시작해, 접이식 유리 벽으로 두 개 공간으로 분할 가능한 대형 회의실, 총 10~12명 규모의 대칭형 업무 구역 두 곳, 그리고 별도의 프라이빗 오피스(책상 2개)로 이어지는 구조입니다. 남·남서·서 방향 배치로 오후 시간대 테라스에서 자연광을 활용할 수 있습니다. 과달미나 골프 주차장에 직접 접근할 수 있어 무료 주차가 가능하다는 점은 직원과 방문객 모두에게 실질적인 장점입니다. 정문에는 남녀별 화장실이 있고, 커버드 창고가 부속되어 있습니다.
과달미나 알타 주변의 일상 인프라는 반경 1km 이내에 집중되어 있습니다. 슈퍼마켓(738m)과 약국(734m)은 도보 거리이며, 병원은 3.4km 거리에 있습니다. 교육 시설로는 초등학교 1곳이 근거리에 있고, 국제학교인 The International School of Estepona가 2.6km, British International School이 9.1km 거리에 위치해 자녀 동반 이주 환경도 갖추고 있습니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되어 자차 없이도 기본 이동이 가능하나, 업무상 광역 이동에는 차량이 실용적입니다. EV 충전소는 2.0km 거리에 있고, 테슬라 수퍼차저는 에스테포나 방면 5.6km와 마르베야 방면 7.7km에 위치합니다. 스포츠 시설로는 Apalo 스포츠센터가 1.0km 거리에 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 오피스는 과달미나 골프 코스 동쪽에 인접한 상업 지구에 위치합니다. 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 있고, A-7 연선을 따라 북쪽의 마르베야와 남쪽의 에스테포나가 연결됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
과달미나 알타는 마르베야와 에스테포나 사이 해안 축의 중간 지점에 위치합니다. 산페드로데알칸타라 인근의 베니타비스·과달미나 상권에 속하며, 푸에르토 바누스(차량 5~7분), 마르베야 중심가(15~20분), 에스테포나(20~25분)의 세 도심권에 균등하게 접근할 수 있습니다. 이는 코스타델솔 서부의 비즈니스 고객 기반을 광역으로 커버할 수 있는 위치적 특성입니다.
주요 접근성은 다음과 같습니다. 해변(Playa Isdabe, Playa Atalaya, Playa de San Pedro)까지 직선 2.2~2.3km로, 자차로 약 5분 거리입니다. 푸에르토 바누스 마리나는 4.9km로 차량 5~7분, 마르베야 중심가 약 15~20분, 에스테포나 약 20~25분 거리입니다. 공항은 말라가-코스타델솔(AGP)까지 직선 약 50km(차량 약 45분), 지브롤터(GIB)까지 약 48km입니다. 골프 시설로는 El Campanario(1.5km), El Paraíso Golf Club(2.4km)가 근거리에 있으며, 과달미나 골프에 직접 인접해 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 41m의 저지대로, 해변까지의 평균 경사는 1.7%로 평탄한 지형입니다. 연평균 기온은 19.1℃이며 월별 범위는 12~26℃입니다. 역사적 일조 시간은 연간 약 3,856시간으로, 사무실의 남·남서·서 방향 배치와 결합하면 자연 채광 활용도가 높습니다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 시즌은 연간 5개월입니다. 인근 자연 지점으로는 Mirador de la Charca de los Tubos(4.3km) 등 전망대가 있으며, 산맥 뷰가 이 물건의 전망으로 기록되어 있습니다. 기후 데이터는 실내 공조 부하 완화와 야외 테라스 활용 기간 산정의 참고 자료로 활용할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
최근접 해변인 Playa Atalaya까지 2.3km이며, Playa Isdabe와 Playa de San Pedro도 동일한 거리대에 있습니다. 도보보다는 자차 또는 자전거 이용이 현실적인 접근 방식입니다. 골프는 이 지역의 핵심 레저 인프라로, 과달미나 골프에 직접 인접해 있고 El Campanario(1.7km), El Paraíso Golf Club(2.6km) 및 클럽하우스(2.7km)가 근거리에 있습니다. 스포츠 센터 Apalo(1.0km)와 Middle Pool·Top Pool 수영 시설(1.4km)도 접근 가능합니다. 푸에르토 바누스 마리나(4.9km)는 해양 레저 및 비즈니스 접객 장소로 활용할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
과달미나 알타는 마르베야와 에스테포나 사이 해안 축의 중간 지점에 위치합니다. 산페드로데알칸타라 인근의 베니타비스·과달미나 상권에 속하며, 푸에르토 바누스(차량 5~7분), 마르베야 중심가(15~20분), 에스테포나(20~25분)의 세 도심권에 균등하게 접근할 수 있습니다. 이는 코스타델솔 서부의 비즈니스 고객 기반을 광역으로 커버할 수 있는 위치적 특성입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
이 물건은 주거용 신축 프로젝트와는 다른 시장 부문에 속합니다. 비교 목록에 오른 Aquamar(토레델마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 모두 주거용이며, 이 오피스와는 용도·가격 논리가 다릅니다. 주거 프로젝트가 발코니·공용 수영장 등 레저 지향 설계인 반면, 본 물건은 회의실, 워크스테이션, 접객 바 등 업무 기능에 최적화되어 있습니다. 입지 측면에서 과달미나 알타는 코스타델솔 서부의 골프 벨트 중심부로, 마르베야·에스테포나 양쪽 도심권에 균등 접근이 가능한 점이 미하스나 토레델마르 등 동부·동해안 지역과 차별화됩니다. 해당 지역의 연간 부동산 거래 약 800건은 상당한 시장 유동성을 나타내며, 상업용 부동산의 임대·매각 수요 기반이 존재함을 시사합니다. 가격은 ㎡당 약 €7,760으로, 완공·인테리어 포함 상태를 고려하면 상업용 매매 시장에서 고가대에 속하므로, 동일 상권 내 유사 면적 오피스의 임대 수익률 및 매매가 비교 검토가 권장됩니다.
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