Kancelársky priestor s rozlohou 96 m² v štvrti Guadalmina Alta, medzi Marbellou a Esteponou na Costa del Sol. Objekt bol kompletně rekonštruovaný v roku 2024 a je pripravený na okamžité použitie vrátane zariadenia. Súčasťou je recepčná zóna s barom, veľká zasadacia miestnosť so sklápacími sklenými priečkami, dve zrkadlovo usporiadané kancelárske sekcie s pracovnými miestami pre 10 až 12 osôb, samostatná súkromná kancelária a rohová terasa. Poloha pri golfovom ihrisku Guadalmina Golf, vo vzdialenosti približne 2,2 km od pláží. Predajná cena je stanovená na 745 000 eur.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Guadalmina Alta je mestská štvrť na západe Marbally, priamo pri golfovom ihrisku Guadalmina Golf. V okolí do 2 km sa nachádza 31 reštaurácií, 14 kaviarní, 12 lekárňí a 11 bánk. Supermarket je vo vzdialenosti 738 metrov a lekáreň 734 metrov. Puerto Banús leží približne 5 až 7 minút cesty autom, centrum Marbelly 15 až 20 minút.
Objekt je určený na komerčné využitie, nie na bývanie. Funkčne zodpovedá potrebám kancelárskej prevádzky: recepcia s barom pre návštevy, jedna veľká zasadacia miestnosť s možnosťou rozdelenia na dve, dve rovnaké kancelárske sekcie spojené posuvnými dverami a samostatná kancelária s dvoma pracovnými miestami. Súčasťou sú aj samostatné WC pre mužov a ženy a krytá úložná miestnosť.
Nejde o novostavbu, ale o kompletnú rekonštrukciu existujúceho objektu ukončenú v roku 2024. Stav budovy je klasifikovaný ako vynikajúci a nedávno zrekonštruovaný. Priestor sa predáva vrátane všetkého zariadenia a vybavenia, čo umožňuje bezprostredné prevzatie prevádzky. Dátum dokončenia je uvedený ako indicatívny, rok 2024.
Objekt neobsahuje žiadne spálne ani kúpeľne, pretože ide výhradne o kancelársky priestor. Nie je teda vhodný na obytné účely. Disponuje klimatizáciou na vykurovanie aj chladenie a centrálnym vykurovaním, avšak databáza neuvádza spoločné bazény, fitness zóny ani ďalšie rezidenčné vybavenie. Výhľad je obmedzený na hory, nie na more.
Ref: VL180791
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá potrebám spoločností, ktoré hľadajú pôsobisko medzi Marbellou a Esteponou. Rozloženie s dvojicou rovnakých kancelárskych sekcií vyhovuje dvom tímom, ktoré potrebujú občas pracovať spoločne ako jeden otvorený priestor. Samostatná kancelária a delená zasadacia miestnosť zodpovedajú prevádzkam s pravidelnými klientskými stretnutiami, napríklad realitným kanceláriám, konzultantom alebo marketingovým agentúram, ktoré sú v popise uvedené ako príklady využitia. Vhodný je pre firmy, ktorých zamestnanci dochádzajú autom, parkovanie je zabezpečené cez golfové zariadenie a diaľničný prístup na A-7 a AP-7 je krátky. Menej vhodný je pre prevádzky vyžadujúce veľké skladové priestory alebo výrobné zázemie, keďže úložná miestnosť je krytá, ale kompaktná. Pre spoločnosti bez vlastných vozidiel je dojazd zložitejší, hoci v okolí existuje 8 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Okamžitá použiteľnosť vrátane zariadenia znižuje vstupné náklady na zriaďovanie kancelárie.
Rekonštrukcia z roku 2024 pokryla objekt komplexne. Z fotodokumentácie vyplývajú texturované steny s dekoratívnymi prvkami, veľké okná s roletami, moderné osvetlenie v jedálenských kútoch a barový pult s barovými stoličkami. Stav je v databáze klasifikovaný ako vynikajúci a nedávno zrekonštruovaný, čo zodpoveda kompletnému projektu z roku 2024. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na studený aj teplý vzduch a centrálny vykurovací systém, relevantné vzhľadom na zimné teploty okolo 12 °C. Sklenené priečky zasadacej miestnosti sú skládacie, s možnosťou premeny na dve samostatné priestory. Posuvné dvere medzi kancelárskymi sekciami riešia akustické oddelenie pri zachovaní flexibility. Dispozícia zahŕňa samostatné sociálne zariadenia pre mužov a ženy s priamym prístupom z kancelárskej podlahy. Pred objektom je miesto na firemné označenie a vlajkové stožiare, čo má význam pre viditeľnosť značky. Krytá úložná miestnosť je pripojená priamo k kancelárii. Údaje o energetickej certifikácii neboli v databáze uvedené.
Predajná cena objektu je stanovená na 745 000 eur, čo pri rozlohe 96 m² predstavuje približne 7 760 eur za meter štvorcový. Cena zahŕňa všetko zariadenie a príslušenstvo, vrátane barového pultu, pracovných staníc a zariadenia zasadacej miestnosti. Ako referenčný rámec v regióne: obytné projekty v Torre del Mar, Mijase a Estepone sa ponúkajú od cca 205 000 do 270 000 eur, ide však o iný typ nehnuteľnosti. Dostupnosť a podmienky kúpy je potrebné overiť u predávajúceho. Ceny v tejto oblasti treba chápať ako aktuálny údaj, nie ako garantovanú hodnotu.
Denný rytmus tohto priestoru je rytmus pracovného dňa. Ranné príchody zamestnancov smerujú do dvoch zrkadlových kancelárskych sekcií, kde je pripravených 10 až 12 pracovných miest. Posuvné dvere medzi sekciami umožňujú buď jeden veľký otvorený priestor, alebo dve oddelené tímy. Súkromná kancelária s dvoma pracovnými stolmi slúži na koncentrovanú prácu alebo súkromné telefonáty. Zasadacia miestnosť so sklápacími sklenými priečkami sa dá rozdeliť na dve menšie miestnosti, čo umožňuje paralelné poradenstvo alebo pohovory. Recepcná zóna s barom a sedacím kútom tvorí prvý kontakt pre návštevy a klientov. Rohová poloha v rade kancelárií prináša zväčšenú vonkajšiu terasu, využiteľnú na prestávky či neformálne stretnutia. Orientácia na juh, juhozápad a západ znamená slnečné popoludnie na terase. Parkovanie je riešené cez priamy prístup k parkovisku golfového ihriska Guadalmina Golf. V blízkosti sa nachádzajú dve základné školy a medzinárodná škola The International School of Estepona vo vzdialenosti 2,6 km, čo súvisí s populačnou skladbou okolia.
Guadalmina Alta je súčasťou urbárizácie s mestským charakterom. V okruhu 2 km sa nachádza 31 reštaurácií a 14 kaviarní, čo pokrýva bežné stravovacie možnosti počas pracovného dňa. Supermarket vo vzdialenosti 738 metrov a lekáreň 734 metrov sú dostupné pešo. Nemocnica leží 3,4 km od objektu. Golfové ihriská El Campanario (1,5 km) a El Paraíso (2,4 km) tvoria zelené pozadie okolia a ich prevádzka ovplyvňuje sezónnosť regiónu, počas hlavných golfových mesiacov sa aktivita v zóne zvyšuje. Športové centrá Apolo (1,0 km) a bazény Middle Pool a Top Pool (1,4 km) dopĺňajú ponuku. Nadmorská výška 41 metrov a sklon k pláži 1,7 % znamenajú rovinatý terén bez výrazných prevýšení. Verejná doprava je zastúpená 8 linkami a 50 zastávkami, automobil však zostáva praktickejším dopravným prostriedkom. Regionálne štatistiky uvádzajú približne 800 realitných transakcií v lokalite, čo naznačuje aktívny trh.
Mapa znázorňuje polohu objektu v Guadalmina Alta medzi Marbellou a Esteponou. Vyznačené body zobrazujú tri pláže vo vzdialenosti 2,2 až 2,3 km, golfové ihriská El Campanario a El Paraíso, prístav Puerto Banús a spojenie na letiská v Malage a Gibraltári. Kontext Costa del Sol, pásmo medzi more a hory, je z mapy priamo čitateľné.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Alta leží v západnej časti Marbally, v prechodnej zóne medzi Marbellou a Esteponou. Táto poloha zaraďuje objekt do jedného z etablovaných obchodno-rezidenčných pásom Costa del Sol, kde sa golfové ihriská, urbárizácie a komerčné zóny prepájajú pozdĺž pobrežia. Puerto Banús ako centrum nákupov a služieb je v krátkom dojazde, rovnako ako San Pedro de Alcántara s plnou mestskou infraštruktúrou. Oproti centrálnym častiam Marbelly je oblasť pokojnejšia a menej zastavaná, oproti Esteponer bližšie k hlavným komerčným uzlom.
Najbližšie pláže, Playa Isdabe, Playa Atalaya a Playa de San Pedro, ležia vo vzdušnej vzdialenosti 2,2 km, po ceste približne 2,3 km. Puerto Banús s prístavom José Banús je vzdialené približne 5 km alebo 5 až 7 minút jazdy. Centro Marbelly je 15 až 20 minút cesty, Estepona 20 až 25 minút. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 45 až 50 minút jazdy, letisko v Gibraltári približne 48 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 2,0 km, Supercharger Estepona 5,6 km a Marbella Supercharger 7,7 km. Golfové ihriská El Campanario (1,5, 1,7 km) a El Paraíso (2,4, 2,7 km) sú v priamom okolí. Medzinárodné školy The International School of Estepona (2,6 km) a British International School (9,1 km) dopĺňajú vzdelávaciu infraštruktúru.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva priemerne 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, s rozpätím mesačných priemerov od 12 do 26 °C. Takéto hodnoty znamenajú, že vonkajšia rohová terasa je využiteľná väčšinu roka, s hlavným obmedzením v letných mesiacoch, keď popoludňajšie slnko pri juhozápadnej orientácii vyžaduje tienenie. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Nadmorská výška 41 metrov a sklon 1,7 % smerom k plži svedčia o rovinatom teréne bez schodov či svahov na trase k pobrežiu. Pohorie v pozadí poskytuje horský výhľad z objektu. Klimatické podmienky korešpondujú so štandardom Costa del Sol, suché letá a mierné zimy, kde centrálny vykurovací systém objektu pokrýva chladnejšie mesiace.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Tri pláže v okruhu 2,3 km, Playa Isdabe, Playa Atalaya a Playa de San Pedro, tvoria pobrežnú ponuku lokality. Údaje o Blue Flag certifikácii pre tieto pláže v databáze uvedené nie sú. Golfová infraštruktúra je v regióne významná: El Campanario Golf Course vo vzdialenosti 1,5 až 1,7 km, El Paraíso Golf Club 2,4 až 2,6 km a El Paraiso Clubhouse 2,7 km. Objekt sám hraničí s golfovým ihriskom Guadalmina Golf, priamo v zóne Frontline Golf. Športové vyžitie dopĺňajú centrá Apolo (1,0 km) a bazény Middle Pool a Top Pool (1,4 km). Vyhlídkové miesta Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km), Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) a Mirador del Tajo del Novio (4,8 km) ponúkajú ďalšie rekreačné ciele v širšom okolí.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Alta leží v západnej časti Marbally, v prechodnej zóne medzi Marbellou a Esteponou. Táto poloha zaraďuje objekt do jedného z etablovaných obchodno-rezidenčných pásom Costa del Sol, kde sa golfové ihriská, urbárizácie a komerčné zóny prepájajú pozdĺž pobrežia. Puerto Banús ako centrum nákupov a služieb je v krátkom dojazde, rovnako ako San Pedro de Alcántara s plnou mestskou infraštruktúrou. Oproti centrálnym častiam Marbelly je oblasť pokojnejšia a menej zastavaná, oproti Esteponer bližšie k hlavným komerčným uzlom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol zaujíma Guadalmina Alta pozíciu medzi etablovanými komerčno-golfovými zónami západnej Marbally. Porovnateľné projekty uvedené v databáze, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponer (od 269 000 €), sú obytné novostavby vo východnejších alebo západnejších častiach pobrežia a cenovo ani funkčne nie sú priamym ekvivalentom tohto kancelárskeho objektu. Rozdiel vyplýva z typu nehnuteľnosti: kancelársky priestor v zóne Frontline Golf s cenou 745 000 € za 96 m² odráža komerčný trh západnej Marbally, kde pozemky a prevádzkové priestory dosahujú vyššie hodnoty než v Torre del Mar či východnom Mijase. Guadalmina Alta sa od týchto lokalít líši aj demograficky a funkčne: ide o stálu urbárizáciu s celoročnou prevádzkou, golfovou infraštruktúrou a blízkosťou Puerto Banús, zatiaľ čo Torre del Mar má skôr lokálny španielsky charakter a Mijas Costa je zmiešané rekreačno-rezidenčné pásmo. Pre firmy hľadajúce viditeľnosť a dostupnosť medzi dvomi centrami, Marbellou a Esteponou, je táto poloha praktická: diaľnica A-7 aj AP-7 sú v krátkom dojazde. Obchodné prenájmy a predaje v tejto zóne reagujú na dopyt služieb pre rezidentné aj rekreačné obyvateľstvo, čo znižuje závislosť od jednej sezóny. V regióne funguje približne 800 realitných transakcií ročne, čo dokumentuje likviditu trhu. Kúpna cena 7 760 €/m² sa v kancelárskej kategórii západnej Marbally pohybuje v hornom segmente, zodpovedajúc however stavu po rekonštrukcii 2024 a vrátane vybavenia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID