In Guadalmina Alta, zwischen Marbella und Estepona an der Costa del Sol, befindet sich dieses vollständig renovierte Büroobjekt mit 96 m² Nutzfläche. Der Standort liegt unmittelbar an der Golfanlage Guadalmina, in urbaner Umgebung mit Einkauf, Apotheke und Gastronomie in Gehweite. Die Fertigstellung erfolgte 2024 (indicativ); das Objekt wird möbliert und einnahmebereit übergeben. Puerto Banús ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Málaga liegt rund 45 Fahrminuten entfernt. Die Räumlichkeiten bieten Arbeitsplätze für zehn bis zwölf Personen, ein Besprechungszimmer mit Glasfaltwänden sowie eine überdachte Terrasse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta ist ein etabliertes Geschäfts- und Wohnviertel westlich von Marbella. Das Objekt liegt in einer Gewerbezeile direkt an der Golfanlage, mit Supermarkt in rund 740 Metern und Apotheke in ähnlicher Distanz. Drei Strände liegen jeweils etwa 2,2 bis 2,3 Kilometer entfernt. Die Lage verbindet lokale Versorgung mit Zugang zum überregionalen Straßenetz über die A-7.
Das Objekt ist auf berufliche Nutzung ausgelegt: Empfangsbereich mit Bar, offene Küche, Lounge, zwei gleich große Büroflügel mit Schiebetüren, separates Einzelbüro sowie sanitäre Anlagen. Für Wohnzwecke ist es nicht konzipiert. Die Aufteilung erlaubt flexible Betriebsmodelle, von einer einzelnen Organisation bis zu zwei getrennten Einheiten, zum Beispiel für Immobiliendienstleistungen oder Beratung.
Es handelt sich nicht um Neubau, sondern um einen Komplettumbau aus dem Jahr 2024 (indicativ). Das Gebäude ist fertiggestellt und wird mit kompletter Einrichtung und Ausstattung übergeben. Eine Bauphase oder Wartezeit entfällt; die Nutzung kann unmittelbar nach Eigentumsübergang beginnen. Der Zustand wird als kürzlich renoviert und saniert dokumentiert.
Das Objekt bietet keine Schlafoptionen, keine Küche im Wohnungssinn und keine Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Garten. Schlafzimmer und Badezimmer im Wohnkontext sind nicht vorhanden. Es ist ein Bürogebäude in einer Gewerbezeile; Wohnnutzung ist nicht Gegenstand der Objektdaten. Der Blick umfasst Berge, keinen Meerblick.
Ref: VL180791
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt zu dokumentierten Nutzungsszenarien mit klarem betrieblichem Bezug zur Costa del Sol. Erstens: Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr, Immobilienmakler, Beratung, Marketing, die von der Beschilderungsfläche an der Front und der Lage in einer frequentierten Gewerbezone profitieren. Zweitens: Unternehmen, die zwei getrennte Einheiten oderTeams in einem Gebäude betreiben wollen; die Spiegel-aufbau mit Schiebetüren erlaubt beide Betriebsmodi. Drittens: Investoren, die eine vermietbare gewerbliche Einheit in einem etablierten Geschäftsviertel suchen, wo Umgebungsfaktoren, 800 dokumentierte Immobilientransaktionen, Internationale Schulen in 2,6 bzw. 9,1 Kilometern, zwei Golfplätze in unter drei Kilometern, für ein stabiles regionales Umfeld sprechen. Weniger geeignet ist das Objekt für Wohnnutzung, für Betriebe mit großem Publikumsverkehr ohne Termin oder für Unternehmen, die Lagerfläche im größeren Umfang benötigen. Der überdachte Abstellraum ergänzt die Bürofläche, ersetzt aber kein Lager. Auch wer Meerblick oder unmittelbare Strandnähe sucht, findet hier keine Entsprechung: Die Strände liegen in 2,2 bis 2,3 Kilometern Entfernung. Relevant ist auch die Frage der Mitarbeitermobilität: 50 Haltestellen und acht Linien im Umfeld geben Optionen, ein Auto bleibt aber für viele Wege die praktische Lösung.
Die Bildanalyse zeigt Materialien und Ausstattungsdetails, die über einen Standardumbau hinausgehen: strukturierte Wandflächen mit Blattgoldakzenten, bodentiefe Fenster mit Jalousien, ein Esstischbereich mit modernem Lichtkonzept sowie eine Bar mit Hockern. Die dokumentierte Ausstattung umfasst Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion, Zentralheizung und Bergblick. Der Zustand wird doppelt klassifiziert, als ausgezeichnet und als kürzlich renoviert, was auf die Vollrenovierung 2024 (indicativ) Bezug nimmt. Funktionale Qualität zeigt sich in Details: Einziehbare Glasfaltere im Besprechungszimmer erlauben zwei getrennte Nutzungszustände; Schiebetüren zwischen den Büroflügeln reduzieren den baulichen Eingriff bei Nutzungswechsel auf null. Separate sanitäre Anlagen für Männer und Frauen mit direktem Zugang von der Büroebene entsprechen gewerbemäßigen Anforderungen. Der überdachte Außenlagerbereich ist direkt angeschlossen. Zur Energieeffizienz liegen keine Label-Angaben vor; bei gewerblichen Objekten dieser Baujahresstufe ist die technische Gebäudeausrüstung, Klimaanlage, Heizung, Verglasung, auf aktuellem Stand zu erwarten, eine energetische Zertifizierung sollte aber über die Unterlagen verifiziert werden. Die Übergabe umfasst komplette Möbel und Einrichtung; der neue Eigentümer kann den Betrieb unmittelbar aufnehmen.
Der Preis liegt bei 745.000 Euro. Im Vergleich zu Wohnobjekten der Region, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, ist das eine eigene Preiskategorie, die auf gewerbliche Nutzung, Zustand nach Komplettsanierung 2024 (indicativ) und die inventarbezogene Übergabe Bezug nimmt. Die Fläche von 96 m² ergibt einen Richtwert von rund 7.760 Euro pro Quadratmeter. Bei gewerblichen Objekten sind Nebenkosten, Umsatzsteuerregelungen und laufende Betriebskosten separat zu prüfen; die konkreten Konditionen sind Gegenstand der Verhandlungen. Verfügbarkeit: sofort nach Kaufprozess.
Der Arbeitsalltag in diesem Objekt ist durch eine klare funktionale Gliederung geprägt. Der Empfangsbereich mit Bar und Sitzzone dient als erste Anlaufstelle für Kundenbesucher; daran anschließend öffnet sich der Hauptbereich in zwei spiegelseitig angeordnete Büroflügel, die über Schiebetüren verbunden sind. Bei geöffneten Türen entsteht ein durchgehender Open-Space-Bereich, bei geschlossenen zwei unabhängige Zonen, relevant für Teams, die gleichzeitig klientennahe und konzentrierte Arbeit organisieren müssen. Das große Besprechungszimmer lässt sich mittels einziehbarer Glaswände in zwei separate Räume unterteilen; damit lassen sich parallel laufende Termine abwickeln. Ein separates Einzelbüro mit zwei Arbeitsplätzen ermöglicht Telefonate oder vertrauliche Gespräche ohne Störung des offenen Bereichs. Die überdachte Eckterrasse, das Objekt ist die Endeinheit der Reihe, erweitert die Fläche nach außen und kann als Pausenbereich oder für informelle Gespräche dienen. Technisch ist das Objekt mit Klimaanlage (kalt/warm) und Zentralheizung ausgestattet. Außen präsentieren sich Fahnenmasten und Beschilderungsfläche an der Gebäudefront; die Sichtbarkeit von der Straße ist ein dokumentiertes Merkmal. Parkplätze sind über den direkten Zugang zum Parkbereich der Golfanlage verfügbar. Der Arbeitsrhythmus wird vom Standort geprägt: morgens Kaffee in einem der 14 Cafés im Umkreis, Mittagessen in einem der 31 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern, nach Abschluss des Arbeitstags fünf Fahrminuten bis Puerto Banús.
Guadalmina Alta verbindet gewerbliche und residential Strukturen. Der Supermarkt in 738 Metern und die Apotheke in 734 Metern liegen in direkter Gehweite; im Umkreis von zwei Kilometern stehen 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken und 11 Banken zur Verfügung. Diese Dichte ist für ein Viertel dieser Größe hoch und erklärt sich aus der Lage zwischen Marbella und Estepona mit Durchgangsverkehr auf der Küstenachse. Für Mitarbeiter mit Familien sind zwei Schulen im Nahbereich sowie internationale Schulen, die International School of Estepona in 2,6 Kilometern, die British International School in 9,1 Kilometern, erreichbar. Das Gesundheitswesen ist mit einem Krankenhaus in 3,4 Kilometern dokumentiert. Die Verkehrsanbindung umfasst acht ÖV-Linien mit 50 Haltestellen; ein Auto bleibt für viele Wege praktisch, ist aber für den Arbeitsweg in Teilfällen verzichtbar. Für Elektrofahrzeuge liegt eine Ladesäule in zwei Kilometern, Tesla-Supercharger in Estepona (5,6 km) und Marbella (7,7 km). Sportzentren wie Apolo (1,0 km) ergänzen das Angebot. Das Umfeld ist urban geprägt, aber nicht hochverdichtet; die Golfanlage Guadalmina direkt nebenan wirkt als grüne Zäsur.
Die Karte zeigt das Objekt in Guadalmina Alta, unmittelbar an der Golfanlage, mit den Stränden im Süden (ca. 2,2 km), Puerto Banús im Osten und Estepona im Westen. Die Golfplätze El Campanario und El Paraíso sind als grüne Flächen nördlich und westlich eingezeichnet, ein Umfeld, in dem sich Geschäftslagen und Resort-Strukturen verzahnen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta liegt im westlichen Teil der Gemeinde Marbella, an der Grenze zu Estepona, eine Position zwischen zwei etablierten Zentren. Marbella-Zentrum ist in 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar, Estepona in 20 bis 25 Minuten, Puerto Banús in 5 bis 7 Minuten. Diese Mittellage zwischen Marbella, Estepona und Benahavís macht das Viertel zu einem Knotenpunkt der westlichen Costa del Sol, wo Geschäfts- und Wohnlagen rund um die Golfanlagen Guadalmina, El Paraíso und Los Flamingos zusammentreffen.
Die Strände Playa Isdabe, Playa Atalaya und Playa de San Pedro liegen alle in 2,2 bis 2,3 Kilometern Entfernung, fußläufig in rund 25 bis 30 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Steigung dorthin beträgt 1,7 Prozent und ist damit flach; Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist gegeben. Golfplätze sind das dominante Umgebungsmotiv: El Campanario liegt in 1,5 Kilometern, El Paraíso in 2,4 Kilometern, die Golfanlage Guadalmina unmittelbar daneben. Puerto Banús ist in rund fünf bis sieben Fahrminuten erreichbar, Marbella-Zentrum in 15 bis 20 Minuten, Estepona in 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in rund 45 Fahrminuten (Luftlinie rund 50 km), Gibraltar in ähnlicher Distanz (Luftlinie rund 48 km), zwei Flughafenoptionen, was für internationale Geschäftskontakte relevant ist.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, einer der höheren Werte in Europa, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 Grad und einem Jahresgang von 12 bis 26 Grad. Für Büroarbeit mit Terrasse bedeutet das, dass der Außenbereich einen Großteil des Jahres nutzbar ist. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad dauert fünf Monate. Das Objekt liegt 41 Meter über dem Meeresspiegel mit einem flachen Geländeprofil zur Küste (1,7 Prozent); der dokumentierte Bergblick ergibt sich aus der West- bis Südwestausrichtung mit Blick auf die Serranía de Ronda im Hinterland. Klimaangepasste Bauenveloppe: Klimaanlage und Zentralheizung sind installiert, was im lokalen Klima, milde Winter, warme Sommer, sowohl für Komfort als für Betriebskosten relevant ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in gleicher Entfernung von rund 2,2 bis 2,3 Kilometern: Playa Isdabe, Playa Atalaya und Playa de San Pedro. Playa de San Pedro ist ein längeres, breites Sandsegment mit Promenade und Zufahrten; Atalaya und Isdabe liegen Richtung Estepona und sind weniger dicht bebaut. Blue-Flag-Zertifizierungen für diese Abschnitte liegen nicht in den Daten. Golf dominiert das Freizeitumfeld: El Campanario (1,5 km) und El Paraíso (2,4 km) sind zwei 18-Loch-Anlagen im Nahbereich, dazu der Clubhouse von El Paraíso in 2,7 Kilometern. Für Sport bieten sich die Zentren Apolo (1,0 km) sowie die Anlagen Middle Pool und Top Pool (je 1,4 km) an. Aussichtspunkte, Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km), Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), markieren Ausflugsziele im Umkreis. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús in 4,9 Kilometern ergänzt das maritime Angebot.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Alta liegt im westlichen Teil der Gemeinde Marbella, an der Grenze zu Estepona, eine Position zwischen zwei etablierten Zentren. Marbella-Zentrum ist in 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar, Estepona in 20 bis 25 Minuten, Puerto Banús in 5 bis 7 Minuten. Diese Mittellage zwischen Marbella, Estepona und Benahavís macht das Viertel zu einem Knotenpunkt der westlichen Costa del Sol, wo Geschäfts- und Wohnlagen rund um die Golfanlagen Guadalmina, El Paraíso und Los Flamingos zusammentreffen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im regionalen Kontext ist dieses Objekt ein Sonderfall unter den Vergleichsprojekten: Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) sind Wohnentwicklungen an der östlichen bzw. westlichen Costa del Sol; dieses Objekt ist ein Bürogebäude mit Geschäftsadresse in Guadalmina Alta. Die Preisdifferenz, rund das Dreifache der genannten Wohnpreise, spiegelt nicht höherwertigen Wohnraum, sondern einen anderen Nutzungstyp in einer anderen Lagekategorie. Guadalmina Alta gehört zu den etablierten Geschäftsvierteln zwischen Marbella und Estepona, wo gewerbliche Objekte in unmittelbarer Nachbarschaft zu Golfanlagen und Wohnlagen liegen. Torre del Mar und Mijas liegen weiter östlich, mit geringeren Preisniveaus und einem stärker lokal geprägten Umfeld; Estepona West hat sich in den letzten Jahren zu einem Zentrum neuer Wohnentwicklungen entwickelt, mit internationalem Käuferprofil. Für einen Betrieb, der von der Costa del Sol aus tätig ist, ergibt die Mittellage von Guadalmina einen dokumentierten Vorteil: zwei Flughäfen in ähnlicher Distanz (Málaga rund 45 Fahrminuten, Gibraltar etwas weniger Luftlinie), drei Golfanlagen im Umkreis von unter drei Kilometern, internationale Schulen in 2,6 und 9,1 Kilometern und ein dichtes Dienstleistungsangebot im Zwei-Kilometer-Radius. Die 800 dokumentierten Immortalientransaktionen in der Region geben einen Anhaltspunkt für die Marktdynamik; sie umfassen Wohn- und Gewerbeobjekte und sind nicht allein auf dieses Viertel bezogen. Ein Vergleich mit Wohnneubau ist schließlich systematisch begrenzt: Zielgruppe, Renditequellen, Steuerbehandlung und Finanzierung gewerblicher Objekte folgen anderen Regeln als bei Wohnimmobilien.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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