Si tratta di un immobile commerciale completamente ristrutturato nel 2024 a Guadalmina Alta, località situata tra Marbella ed Estepona sulla Costa del Sol occidentale. L'ufficio dispone di 96 m² di superficie, è pronto all'uso e arredato, con postazioni di lavoro per 10-12 persone, sala riunioni con pareti in vetro retrattili, reception con bar, terrazza d'angolo coperta e servizi igienici separati. La posizione è adiacente al campo da golf di Guadalmina, in una zona commerciale urbana con servizi a distanza di camminata. Il prezzo richiesto è di €745.000. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 45-50 minuti in auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Guadalmina Alta è una urbanizzazione consolidata nel comune di Marbella, sul lato occidentale della Costa del Sol. L'immobile si trova in zona commerciale vicino al campo da golf di Guadalmina, con un supermercato a circa 700 metri, una farmacia a circa 730 metri e 31 ristoranti entro 2 km. Puerto Banús dista circa 5 km in linea d'aria.
L'immobile è concepito come ufficio operativo e non come abitazione: non dispone di camere da letto né di bagni residenziali. La configurazione include due sezioni simmetriche con postazioni di lavoro, un ufficio privato per due scrivanie, una sala riunioni divisibile e una reception con zona lounge. L'orientamento sud-ovest e ovest garantisce luce naturale nel pomeriggio.
Si tratta di una ristrutturazione completa completata nel 2024, con consegna immediata. L'edificio si trova in una schiera di uffici commerciali; l'unità è quella terminale, il che le conferisce una terrazza d'angolo più ampia rispetto alle altre unità. La condizione è dichiarata come recente ristrutturazione con finiture di alto livello.
L'immobile non offre alcuna funzione residenziale: zero camere da letto e zero bagni in senso abitativo, pur disponendo di servizi igienici uomini e donne al piano. Non vi sono pertinenze residenziali né piscina privata. Il parcheggio dipende dall'accesso alle strutture del golf club adiacente. Il prezzo di €745.000 per 96 m² è notevolmente superiore alla media regionale.
Ref: VL180791
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione corrisponde a scenari specifici. Un'agenzia immobiliare attiva tra Marbella ed Estepona può sfruttare la visibilità della facciata con spazio per insegna e pennoni, la reception con bar per l'accoglienza dei clienti e la posizione centrale tra i due centri. Uno studio di consulenza o un'agenzia di marketing con un team di 10-12 persone trova nella configurazione a due sezioni una flessibilità organizzativa: open space quando serve collaborazione, ambienti separati per concentrazione. Un'azienda che apre una filiale sulla Costa del Sol e vuole tempi rapidi beneficia della consegna immediata con arredi inclusi. La vicinanza al golf di Guadalmina e a Puerto Banús colloca l'attività in un contesto ad alto reddito con media provinciale di €16.450, rilevante per servizi professionali orientati a una clientela internazionale. Non è adatto, invece, a chi cerca una residenza, a chi necessita di spazi superiori a 96 m², o a chi ha un budget coerente con il mercato residenziale locale. Anche chi dipende esclusivamente dai trasporti pubblici deve considerare che l'auto resta lo strumento principale, pur essendo presenti 8 linee e 50 fermate nella zona.
L'immobile è stato ricostruito integralmente nel 2024, con condizione dichiarata da eccellente a ristrutturato di recente. Dalla documentazione fotografica emergono pareti con finiture strutturate e dettagli in foglia d'oro, ampie vetrate con tende avvolgibili, una zona pranzo con illuminazione moderna e un bancone da bar con sgabelli. Il livello delle finiture è coerente con un ufficio di rappresentanza destinato a ricevere clienti. Il clima è gestito tramite aria condizionata calda e fredda e riscaldamento centrale, coprendo sia le estati mediterranee con medie fino a 26°C sia gli inverni con minime intorno a 12°C. La sala riunioni con pareti in vetro retrattili rappresenta un elemento tecnico non comune: consente la divisione in due ambienti indipendenti senza sacrificare la luce naturale. Le porte scorrevoli tra le due sezioni ufficio aggiungono flessibilità alla distribuzione interna. I servizi igienici separati per uomini e donne, con accesso diretto dal piano ufficio, sono un requisito tipico degli spazi commerciali riceventi pubblico. Completano l'offerta il magazzino coperto annesso e la terrazza d'angolo coperta, ottenuta per la posizione di unità terminale della schiera. Tutti gli arredi e le dotazioni sono inclusi nell'acquisto, rendendo lo spazio operativo dalla consegna.
Il prezzo richiesto è di €745.000 per 96 m², pari a circa €7.760 per metro quadro. Questo livello di prezzo si colloca sensibilmente sopra i progetti residenziali comparabili della regione, che partono da €205.000-270.000, ma riflette la natura commerciale turnkey dell'immobile: ristrutturazione completa nel 2024, arredi e attrezzature inclusi, e configurazione operativa immediata. L'unità è disponibile per il trasferimento diretto dell'attività. Il valore per un immobile commerciale va valutato in rapporto al reddito potenziale o al costo di una ristrutturazione equivalente da zero, non al metro quadro residenziale locale.
Questo spazio funziona come sede operativa per un'attività professionale sulla Costa del Sol occidentale. La giornata tipo di un'azienda qui installata inizia con l'arrivo in auto, dato che il parcheggio gratuito è disponibile tramite l'accesso diretto alle strutture del Guadalmina Golf. La reception con bar e zona lounge serve da primo punto di contatto per clienti e visitatori, un aspetto rilevante per attività come agenzie immobiliari o studi di consulenza che ricevono pubblico. Le due sezioni ufficio speculari, ciascuna con postazioni pronte all'uso, possono essere unite aprendo le porte scorrevoli per creare un open space o separate per privacy acustica e organizzativa. La sala riunioni con pareti in vetro retrattili si trasforma in due sale distinte quando servono colloqui paralleli. L'ufficio privato con due scrivanie ospita lavoro concentrato o chiamate riservate. La terrazza d'angolo coperta amplia lo spazio utilizzabile per pause o incontri informali, grazie all'esposizione sud-ovest che la rende soleggiata nel pomeriggio. Il magazzino coperto annesso fornisce spazio di archiviazione. Nel raggio di 2 km si contano 31 ristoranti e 14 caffè per pranzi di lavoro, mentre il supermercato a 700 metri copre le esigenze quotidiane dell'ufficio. Il ritmo è quello di una zona commerciale attiva durante il giorno e più tranquilla la sera, dato il carattere residenziale circostante di Guadalmina Alta.
Guadalmina Alta combina carattere residenziale consolidato con una fascia commerciale attiva intorno al campo da golf. Il supermercato a 738 metri e la farmacia a 734 metri coprono le esigenze quotidiane senza spostamenti lunghi. Entro 2 km operano 12 farmacie, 11 banche e 14 caffè, un indice di densità di servizi elevata per la zona. Per l'istruzione sono presenti 2 scuole nel raggio di 2 km e scuole internazionali come The International School of Estepona a 2,6 km e la British International School a 9,1 km. L'ospedale più vicino si trova a 3,4 km. La mobilità si appoggia principalmente sull'auto: il percorso verso Puerto Banús richiede 5-7 minuti, Marbella centro 15-20 minuti, Estepona 20-25 minuti e l'aeroporto di Malaga circa 45 minuti. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nell'area, utilizzabile ma non esaustivo per gli spostamenti professionali quotidiani. La sera la zona si tranquillizza seguendo il ritmo residenziale della urbanizzazione.
Sulla mappa si osserva la posizione dell'immobile nel triangolo tra il campo da golf di Guadalmina, la fascia commerciale di Guadalmina Alta e la costa a 2,3 km. Le destinazioni di riferimento, spiagge, golf, scuole internazionali, Puerto Banús, sono tutte entro un raggio di 5 km, coerente con la dolce vita mediterranea e il ritmo rilassato della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: Marbella centro a 15-20 minuti a est, Estepona a 20-25 minuti a ovest, Puerto Banús a 5-7 minuti. Questa collocazione centrale equivale a un raggio operativo che copre l'intero mercato immobiliare e commerciale tra le due città, uno dei più attivi della provincia con circa 800 transazioni registrate nella zona. L'area si trova in una fascia urbana continua che collega San Pedro de Alcántara, Guadalmina, El Paraíso e Atalaya.
Le spiagge di Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro distano tutte circa 2,2-2,3 km in linea d'aria, raggiungibili in auto in pochi minuti su terreno pianeggiante con pendenza dell'1,7%. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús si trova a 4,9 km. I campi da golf sono particolarmente vicini: El Campanario a 1,5 km e El Paraíso Golf Club a 2,4 km, oltre al Guadalmina Golf adiacente all'immobile. Gli aeroporti: Gibraltar a circa 48 km in linea d'aria, Malaga-Costa del Sol a circa 50 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina è a 2,0 km, con Supercharger a Estepona (5,6 km) e Marbella (7,7 km). Il centro sportivo Apolo dista 1,0 km.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una media annuale di 19,1°C, con escursioni stagionali tra 12°C e 26°C, e 3.856 ore di sole storiche all'anno, uno dei valori più alti dell'Europa meridionale. La zona si trova a 41 metri sopra il livello del mare, in terreno pianeggiante con pendenza dell'1,7% verso il mare. La stagione balneare con acqua a almeno 20°C dura circa 5 mesi, da giugno a ottobre. Per un ufficio, questi dati si traducono in scarsa necessità di riscaldamento in inverno e nell'utilizzo prolungato della terrazza coperta nelle mezze stagioni. Il paesaggio combina la vicinanza della costa a 2,3 km con viste montane dichiarate dall'immobile, tipiche della valle che separa Sierra Bermeja dal litorale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, si trovano tutte a circa 2,2-2,3 km, sul tratto costiero tra San Pedro de Alcántara ed Estepona caratterizzato da spiagge sabbiose con chiringuiti. Il golf è l'attività ricreativa dominante: Guadalmina Golf è adiacente all'immobile, El Campanario a 1,5 km ed El Paraíso a 2,4 km, con il club house di El Paraíso a 2,7 km. Per lo sport: il centro Apolo a 1,0 km e le piscine Middle Pool e Top Pool a 1,4 km. I punti panoramici Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) e Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) offrono escursioni brevi. Il porto di Puerto Banús a 4,9 km concentra ristoranti, negozi e vita notturna.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: Marbella centro a 15-20 minuti a est, Estepona a 20-25 minuti a ovest, Puerto Banús a 5-7 minuti. Questa collocazione centrale equivale a un raggio operativo che copre l'intero mercato immobiliare e commerciale tra le due città, uno dei più attivi della provincia con circa 800 transazioni registrate nella zona. L'area si trova in una fascia urbana continua che collega San Pedro de Alcántara, Guadalmina, El Paraíso e Atalaya.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel confronto con gli altri progetti disponibili nella regione, questo immobile si distingue per natura e posizionamento. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) sono sviluppi residenziali orientati a seconde case o residenza principale, collocati nella fascia di prezzo medio-bassa del mercato costiero. L'ufficio di Guadalmina Alta, con €745.000 per 96 m², opera in una categoria diversa: commerciale e non residenziale. La comparazione per metro quadro è quindi solo parzialmente utile: il valore qui deriva dalla configurazione operativa immediata, dalla ristrutturazione completata nel 2024 e dal contesto. Geograficamente, Torre del Mar e Mijas appartengono rispettivamente alla Costa del Sol orientale e al settore di Fuengirola, mentre Etherna Homes 2 sta nella Estepona in espansione. Guadalmina Alta è più centrale rispetto a tutti e tre rispetto al mercato di lusso occidentale: Marbella centro, Puerto Banús ed Estepona sono tutti entro 25 minuti. Per un'attività professionale questo è il vantaggio competitivo principale: la fascia tra San Pedro e Estepona genera circa 800 transazioni immobiliari e ospita una delle concentrazioni più alte della Costa del Sol di servizi orientati a clientela internazionale. Chi cerca una residenza troverà risposte migliori nei tre progetti comparabili; chi cerca una sede commerciale operativa con visibilità troverà qui un prodotto quasi privo di alternative dirette nella stessa configurazione turnkey. In fondo, lavorare a due passi dal golf e a cinque minuti da Puerto Banús riflette quel mix di business e stile di vita mediterraneo che caratterizza la parte occidentale di Marbella.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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