Poslovni prostor od 96 m² u Guadalmina Alta, između Marbelle i Estepone na Costa del Sol. Objekt je potpuno obnovljen 2024. godine i predaje se namješten, sa svim inventarom. Prostor obuhvaća recepciju s barom, dvoranu za sastanke sa staklenim pregradama, dvije simetrične uredske zone s radnim mjestima za 10 do 12 osoba, zasebni privatni ured, natkrivenu ostavu i uglovnu terasu. Posjed leži uz golf teren Guadalmina, na rubnoj poziciji niza s mogućnošću postavljanja natpisa na pročelju. Okolicu karakterizira stambeno-poslovna izgradnja s trgovinama i uslugama na pješačkoj udaljenosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Guadalmina Alta je urbano naselje u općini Marbella, smješteno uz golf teren Guadalmina između Marbelle i Estepone. Plaže Playa Isdabe, Playa Atalaya i Playa de San Pedro nalaze se oko 2,2 km zračne linije. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 47 km. Supermarket je na 738 m, ljekarna na 734 m, a golf teren El Campanario na 1,5 km.
Radi se o poslovnom prostoru, ne o stambenom objektu. Namjena je komercijalna: agencije za nekretnine, savjetničke tvrtke, marketinški uredi ili slične djelatnosti. Prostor nudi osam radnih mjesta u dvije zrcalne zone, dodatna dva radna mjesta u privatnom uredu, dvije sanitarno opremljene kupaonice i ostavu. Klima uređaj pokriva hlađenje i grijanje.
Objekt nije u fazi izgradnje; obnova je dovršena 2024. godine (indikativno). Prema dostupnim podacima stanje je opisano kao obnovljeno i izvrsno. Posjed se predaje s namještajem i opremom, što omogućuje neposrednu upotrebu. Daljnji građevinski radovi nisu predviđeni u okviru ovog objekta.
Objekt nema spavaće sobe ni kupaonice u stambenom smislu, nudi 96 m² korisne površine isključivo u poslovne svrhe. Nije riječ o stambenoj nekretnini. Podaci ne spominju dizalo, zajedničke rekreacijske objekte niti bazen. Parkiranje se odvija putem parkirališta golf kluba Guadalmina, bez vlastitog garažnog mjesta u sklopu jedinice.
Ref: VL180791
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj prostor odgovara situacijama u kojima tvrtka traži dovršen, namješten ured koji se može odmah koristiti bez razdoblja preuređenja. Primjerice: agencija za nekretnine koja zbog lokacije između Marbelle i Estepone želi biti vidljiva kupcima iz oba smjerova; savjetnička ili marketinška tvrtka s timom od 10 do 12 osoba kojoj odgovara kombinacija otvorenog prostora i odvojene dvorane za sastanke; poduzeće koje prima klijente te stoga koristi recepciju s barom kao reprezentativni ulaz. Zasebni ured s dva radna mjesta pristaje ulozi voditelja ili računovodstva. Ravniji teren (nagib 1,7% prema plaži) i javni prijevoz smanjuju praktične prepreke za zaposlenike bez automobila. Ne odgovara situacijama u kojima se traži više od približno 12 radnih mjesta, vlastito garažno mjesto u sklopu jedinice ili stambena namjena. Kupci koji traže vlastitinu zgradu s vanjskim natpisom na prometnoj cestovnoj traci trebaju uzeti u obzir da vidljivost ovdje proizlazi iz pozicije na kraju niza uz parkiralište golf kluba.
Obnova iz 2024. godine obuhvatila je objekt u cijelosti. Prema dostupnim fotografijama i opisu, enterijer sadrži teksturirane zidove s detaljima u zlatnom listu, široke prozore sa zavjesama, moderan luster nad blagovaonskom nišom te bar pult s bar stolicama. Podaci navode stanje kao obnovljeno i izvrsno. Instalacije uključuju klimatizaciju za hlađenje i grijanje te centralno grijanje, što pokriva cjelogodišnju upotrebu. Prostor ima toplo-hladnu klimu, relevantno s obzirom na prosječne temperature od 12 do 26 °C u regiji. Staklene pomične pregrade u dvorani za sastanke i klizna vrata između uredskih zona omogućuju konfiguraciju prostora prema dnevnim potrebama. Namještaj i oprema su uključeni u prodaju. Podaci ne sadrže specifikaciju energetskog certifikata, razreda materijala niti proizvođača instalacija; te stavke treba zatražiti od prodavatelja. Orijentacija prema jugu i jugozapadu osigurava dnevnu svjetlost u drugoj polovici dana. Uz objekt se nalazi natkrivena ostava, a objekt ima izravne sanitarne čvorove za muškarce i žene na istoj razini.
Objekt je ponuđen po cijeni od 745.000 eura. Riječ je o jedinstvenom, dovršenom poslovnom prostoru bez raspodjele na više jedinica ili cjenovnih varijanti. Cijena uključuje namještaj i opremu prema podacima oglasa. Za usporedbu: stambeni projekti u široj regiji (Torre del Mar, Mijas, Estepona) kreću od oko 205.000 do 270.000 eura, ali nisu izravno usporedivi s obzirom na poslovnu namjenu i lokaciju uz golf teren Guadalmina. Troškovi prijenosa, porezi i notarski troškovi nisu uključeni u navedenu cijenu.
Dnevna upotreba ovog prostora odvija se u komercijalnom režimu. Recepcija s barom i sjedećom zonom služi kao prvi kontakt s posjetiteljima ili klijentima. Glavni radni prostor sastoji se od dvije jednake uredske zone povezane kliznim vratima; otvorena konfiguracija stvara jedinstven open-plan prostor, zatvorena omogućuje dvije neovisne radionice. Dvorana za sastanke sa pomičnim staklenim pregradama može se podijeliti u dva odvojena prostora za paralelne sastanke. Privatni ured s dva radna mjeta namijenjen je koncentriranom radu i telefonskim razgovorima. Uglovna terasa, posljedica pozicije na kraju niza, proširuje prostor prema vani i orijentirana je prema jugu i jugozapadu. Radni dan određuje blizina usluga: supermarket i ljekarna na manje od 800 m omogućuju kratke pauze bez automobila. U promjeru od 2 km nalazi se 31 restoran, 14 kafića i 11 banaka, što podržava poslovne ručkove i dnevne sastanke. Javni prijevoz s 8 linija i 50 stajališta smanjuje ovisnost o automobilu za zaposlenike. Guadalmina Alta je mirnije naselje bez masovnog turizma, s radnim ritmom koji uglavnom slijedi lokalno poslovno okruženje između Marbelle i Estepone.
Guadalmina Alta je stambeno-poslovno naselje na 41 m nadmorske visine, s ravnim terenom prema moru. U radijusu od 2 km nalazi se 12 ljekarni, 2 škole, 11 banaka i 14 kafića, što ukazuje na gustoću svakodnevnih usluga bez potrebe za duljim vožnjama. Međunarodne škole The International School of Estepona (2,6 km) i British International School (9,1 km) leže u dosegu. Sportski centar Apolo je na 1 km. Prometni karakter područja određen je položajem između Marbelle (15 do 20 minuta vožnje), Puerto Banúsa (5 do 7 minuta) i Estepone (20 do 25 minuta). Van sezone naselje zadržava trajno stanovništvo i poslovni ritam; 32 lokalna praznika godišnje i 8 linija javnog prijevoza sa 50 stajališta doprinose dostupnosti tijekom cijele godine. Za zaposlenike s električnim vozilima najbliže punionice su Supercharger Estepona (5,6 km) i Marbella Supercharger (7,7 km), uz dodatne punjače na oko 2 km.
Karta prikazuje položaj objekta u Guadalmini Alta uz golf teren Guadalmina, između Marbelle i Estepone. Obilježene su najbliže plaže na oko 2,2 km, golf tereni El Campanario i El Paraíso te veza prema Puerto Banúsu i zračnoj luci Málaga. Gustoća usluga u radijusu od 2 km vidljiva je kroz brojne točke trgovina, restorana i ljekarni.
Približno područje · točna adresa na upit
Guadalmina Alta leži na zapadnoj strani Marbelle, uz granicu prema Esteponi, i funkcionalno pripada zoni između San Pedra i New Atalaye. Pozicija uz autopyutu A-7 / AP-7 omogućuje dosegljivost Puerto Banúsa za 5 do 7 minuta, centra Marbelle za 15 do 20 minuta i Estepone za 20 do 25 minuta. U regionalnom kontekstu riječ je o etabliranom poslovno-stambenom pojasu s golf terenima kao glavnim strukturnim elementom, između turistički intenzivnijeg Banúsa i mirnije Estepone.
Najbliže plaže Playa Isdabe, Playa Atalaya i Playa de San Pedro nalaze se na oko 2,2 do 2,3 km zračne linije, što praktično znači nekoliko minuta vožnje. Golf tereni El Campanario (1,5 km) i El Paraíso (2,4 km) dostupni su u roku od pet minuta. Puerto Deportivo José Banús je na 4,9 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 47 do 50 km, što odgovara približno 45 minuta vožnje; zračna luka Gibraltar nalazi se na sličnoj udaljenosti od oko 48 km. Bolnica je na 3,4 km. Marina Puerto Banús nudi nautičke i ugostiteljske sadržaje na manje od 10 minuta vožnje.
| Udaljenost od plaže | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi prosječno 3.856 sunčanih sati godišnje i srednju godišnju temperaturu od 19,1 °C, s rasponom od 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Sezona kupanja traje oko pet mjesesta s temperaturom vode iznad 20 °C. Nadmorska visina od 41 m i nagib od 1,7% prema plaži znače ravnomjeren teren bez većih uspona. U okolici se nalaze vidikovci Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) i Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) kao izletišta. Klima podržava cjelogodišnju poslovnu aktivnost bez ekstremnih temperaturnih opterećenja; hlađenje i grijanje klimom pokrivaju obje granice raspona.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obala u dosegu uključuje Playa Atalaya, Playa Isdabe i Playa de San Pedro, sve na oko 2,2 do 2,3 km zračne linije. Golf igrališta El Campanario (1,5 do 1,7 km) i El Paraíso Golf Club s klubskim objektom (2,4 do 2,7 km) čine rekreacijsku okosnicu područja; sam objekt graniči s parkiralištem golf kluba Guadalmina. Sportski sadržaji obuhvaćaju centar Apolo (1 km) i bazene Middle Pool i Top Pool (1,4 km). Marina Puerto Banús (4,9 km) nudi nautiku, trgovine i restorane. Podaci o plavim zastavama za ove plaže nisu eksplicitno navedeni.
Izvor: OpenStreetMap
Guadalmina Alta leži na zapadnoj strani Marbelle, uz granicu prema Esteponi, i funkcionalno pripada zoni između San Pedra i New Atalaye. Pozicija uz autopyutu A-7 / AP-7 omogućuje dosegljivost Puerto Banúsa za 5 do 7 minuta, centra Marbelle za 15 do 20 minuta i Estepone za 20 do 25 minuta. U regionalnom kontekstu riječ je o etabliranom poslovno-stambenom pojasu s golf terenima kao glavnim strukturnim elementom, između turistički intenzivnijeg Banúsa i mirnije Estepone.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID