Το ακίνητο αφορά γραφειακό χώρο 96 τ.μ. στην περιοχή Guadalmina Alta, στο δήμο Marbella της Málaga, με τιμή εκκίνησης από 745.000 ευρώ. Πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο κτίσμα του 2024, σε κατάσταση άμεσης χρήσης, με πλήρη επίπλωση και εξοπλισμό. Η θέση βρίσκεται δίπλα στο γήπεδο golf Guadalmina, σε αστικό περιβάλλον με καταστήματα και υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου, περίπου 2,3 χλμ. από την πλησιέστερη παραλία και 47-50 χλμ. από τα αεροδρόμια Málaga και Gibraltar. Ο προσανατολισμός είναι νότιος/νοτιοδυτικός, με θέα στα βουνά.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην Guadalmina Alta, μεταξύ Marbella και Estepona, δίπλα στο golf club Guadalmina. Η περιοχή είναι αστική, με σούπερ μάρκετ σε 738 μ., φαρμακείο σε 734 μ. και δύο golf clubs εντός 2,4 χλμ. Το Puerto Banús απέχει περίπου 5 χλμ. και η παραλία Playa Atalaya 2,3 χλμ.
Ο χώρος λειτουργεί ως επαγγελματική στέγη: υποδοχή με μπαρ και καθιστικό, μεγάλη αίθουσα συνεδριάσεων με συρόμενα γυάλινα χωρίσματα, δύο ισόπεδες γραφειακές πτέρυγες για 10-12 σταθμούς εργασίας, ιδιωτικό γραφείο, WC ανδρών-γυναικών, αποθηκευτικός χώρος και γωνιακή βεράντα. Κλιματισμός ζεστός-ψυχρός και κεντρική θέρμανση.
Το κτίσμα παραδόθηκε πλήρως ανακαινισμένο το 2024 και θεωρείται έτοιμο προς άμεση χρήση (turnkey). Η κατάσταση χαρακτηρίζεται πρόσφατα ανακαινισμένη και σε excellent κατάσταση. Δεν υπάρχει νέα κατασκευαστική φάση· η ημερομηνία ολοκλήρωσης είναι ενδεικτική. Όλα τα έπιπλα και οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται.
Το ακίνητο δεν διαθέτει υπνοδωμάτια ή μπάνια κατοικίας, καθώς πρόκειται αποκλειστικά για γραφείο. Δεν αναφέρεται ιδιωτική πισίνα, βεράντα εκτός της γωνιακής εξωτερικής, ούτε ενσωματωμένος χώρος στάσης σε ιδιωτική ιδιοκτησία, η στάθμευση γίνεται στις εγκαταστάσεις του γειτονικού golf. Δεν διατίθενται δεδομένα ενεργειακού πιστοποιητικού.
Ref: VL180791
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε επιχειρήσεις που αναζητούν έτοιμο, άμεσα λειτουργικό γραφείο χωρίς κατασκευαστικές παρεμβάσεις: μεσιτικά γραφεία, μάρκετινγκ ή συμβουλευτικές εταιρείες, ομάδες έως 10-12 ατόμων που χρειάζονται εναλλαγές μεταξύ ανοιχτού χώρου και ιδιωτικότητας. Η ύπαρξη αίθουσας συνεδριάσεων με δυνατότητα διαχωρισμού εξυπηρετεί συναντήσεις με πελάτες, ενώ το ιδιωτικό γραφείο καλύπτει ανάγκη συγκέντρωσης ή εχεμύθειας. Η τοποθέτηση σε εμπορική ζώνη με ορατότητα από τον δρόμο και επιτρεπόμενη σήμανση προσοχής είναι σχετική για δραστηριότητες που βασίζονται σε πελατεία διερχομένων. Η πρόσβαση σε δωρεάν στάθμευση μέσω του golf λειτουργεί για ομάδες και επισκέπτες που μετακινούνται με αυτοκίνητο. Επιχειρήσεις που απαιτούν μεγαλύτερες επιφάνειες, βιομηχανική χρήση ή αποκλειστικά οικιστική λειτουργία δεν καλύπτονται από τις συγκεκριμένες προδιαγραφές. Η εγγύτητα σε διεθνή σχολεία και παραλίες συνιστά δευτερεύοντα παράγοντα για προσωπικό που μετακινείται στην περιοχή.
Η ανακαίνιση του 2024 περιλαμβάνει πλήρη αντικατάσταση των εσωτερικών διαμορφώσεων. Από το οπτικό υλικό διακρίνονται διαμορφωμένοι τοίχοι με υφή και λεπτομέρειες φύλλου χρυσού, ευρεία παράθυρα με περσίδες, μπαρ-κοντέρ με σκαμπό, γωνία φαγητού με σύγχρονο φωτισμό και υφασμάτινοι τοίχοι με επεξεργασμένες όψεις. Ο τεχνικός εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό ψυχρό-ζεστό και κεντρική θέρμανση, στοιχεία που εξασφαλίζουν λειτουργία όλο τον χρόνο σε κλίμα με μέση θερμοκρασία 19,1 °C. Οι συρόμενες πόρτες και τα ανασυρόμενα γυάλινα χωρίσματα της αίθουσας συνεδριάσεων επιτρέπουν διαφορετικές διατάξεις χωρίς οικοδομικές εργασίες. Ο εξοπλισμός παραδίδεται πλήρης: έπιπλα, σταθμοί εργασίας και εξαρτήματα περιλαμβάνονται στην τιμή. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή κλάση, θωράκιση ή ακουστική μόνωση πέραν των παρατηρήσιμων χαρακτηριστικών. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται πρόσφατα ανακαινισμένη και ανακαινισμένη εξ ολοκλήρου, χωρίς ενδείξεις εκκρεμών εργασιών.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 745.000 ευρώ για 96 τ.μ. γραφειακού χώρου, που αντιστοιχεί σε περίπου 7.760 ευρώ/τ.μ. Η τιμή αιτιολογείται από την πρόσφατη πλήρη ανακαίνιση του 2024, την πληρότητα του εξοπλισμού και τη θέση σε εμπορική ζώνη δίπλα σε golf club. Δεν αναφέρονται εναλλακτικές διαμερίσματα ή διαφορετικά μεγέθη εντός του ίδιου αντικειμένου· το ακίνητο διατίθεται ως ενιαία μονάδα. Για σύγκριση, κατοικίες σε γειτονικές περιοχές της Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona) εκκινούν από 205.000-270.000 ευρώ, ωστόσο αφορούν διαφορετική κατηγορία χρήσης.
Πρόκειται για ένα ολοκληρωμένο γραφειακό περιβάλλον σχεδιασμένο για άμεση επαγγελματική χρήση. Η είσοδος οργανώνεται γύρω από χώρο υποδοχής με μπαρ, ανοιχτή κουζίνα και ζώνη καθιστικού, που εξυπηρετεί την πρώτη επαφή με πελάτες ή επισκέπτες. Ο πυρήνας του χώρου αποτελείται από δύο συμμετρικές γραφειακές πτέρυγες ίδιου μεγέθους, με έτοιμους σταθμούς εργασίας για σύνολο 10-12 ατόμων, οι οποίες συνδέονται με συρόμενες πόρτες: ανοιχτές δημιουργούν ενιαίο open-plan χώρο, κλειστές δύο ανεξάρτητες ζώνες. Μια μεγάλη αίθουσα συνεδριάσεων με ανασυρόμενα γυάλινα χωρίσματα μπορεί να μετατραπεί σε δύο μικρότερες. Προστίθεται ιδιωτικό γραφείο με δύο επιπλέον θέσεις εργασίας, χωριστές τουαλέτες ανδρών και γυναικών με απευθείας πρόσβαση από τον όροφο, και σκεπαστός αποθηκευτικός χώρος. Ως ακίνητο άκρης της σειράς, διαθέτει μεγάλη γωνιακή βεράντα. Ο εξωτερικός χώρος προσφέρει δυνατότητες τοποθέτησης λογοτύπου και σημαιών στο πρόσθιο τμήμα του κτιρίου. Το καθημερινό λειτουργικό σχήμα ταιριάζει σε κλάδους όπως μεσιτικές, μάρκετινγκ ή συμβουλευτικές δραστηριότητες, με πρόσβαση σε δωρεάν στάθμευση μέσω του γειτονικού golf.
Η Guadalmina Alta συνδυάζει αστική πυκνότητα υπηρεσιών με προβολή προς τα golf περιβάλλοντα. Εντός ακτίνας 2 χλμ. καταγράφονται 31 εστιατόρια, 14 καφέ, 12 φαρμακεία, 11 τράπεζες και 2 σχολεία, γεγονός που καθιστά τις βασικές καθημερινές ανάγκες εφικτές με τα πόδια: σούπερ μάρκετ σε 738 μ. και φαρμακείο σε 734 μ. Η συγκοινωνία καλύπτεται από 8 γραμμές με 50 στάσεις, ενώ η χρήση αυτοκινήτου διευκολύνει αλλά δεν είναι απολύτως αναγκαία για τις τοπικές μετακινήσεις. Το ospedale βρίσκεται σε 3,4 χλμ. και το αθλητικό κέντρο Apolo σε 1,0 χλμ. Το οδικό δίκτυο συνδέει την περιοχή με το Puerto Banús σε 5-7 λεπτά οδήγησης, το κέντρο της Marbella σε 15-20 λεπτά και την Estepona σε 20-25 λεπτά, με το αεροδρόμιο της Málaga σε περίπου 45 λεπτά. Το ύψος των 41 μ. και η κλίση 1,7% προς τη θάλασσα σημαίνουν επίπεδο έδαφος χωρίς διαβαθμίσεις.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου στην Guadalmina Alta, δίπλα στο Guadalmina Golf και μεταξύ Marbella και Estepona. Οι παραλίες Atalaya, Isdabe και San Pedro σχηματίζουν την παράκτια ζώνη σε απόσταση περίπου 2,3 χλμ., ενώ τα golf clubs El Campanario και El Paraíso συμπληρώνουν τον άμεσο περίγυρο. Η περιοχή ανήκει στο ευρύτεροaparato της δυτικής Costa del Sol.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Guadalmina Alta βρίσκεται στο δυτικό τμήμα του δήμου Marbella, στη ζώνη μεταξύ San Pedro de Alcántara και Estepona. Η θέση της στην κεντρική αξο του παραλιακού συγκροτήματος την τοποθετεί σε απόσταση 5-7 λεπτών από το Puerto Banús και 15-20 λεπτών από το κέντρο της Marbella, με την Estepona σε 20-25 λεπτά. Η περιοχή λειτουργεί ως εμπορικό και επιχειρηματικό κόμβος γύρω από τις golf εγκαταστάσεις, με ανάπτυξη σε διεθνές κοινό.
Η πλησιέστερη παραλία, Playa Atalaya, απέχει 2,3 χλμ., με τις Playa Isdabe και Playa de San Pedro σε αντίστοιχη απόσταση 2,2-2,3 χλμ. Το golf club El Campanario βρίσκεται σε 1,5 χλμ. και το El Paraíso σε 2,4 χλμ., ενώ το γειτονικό Guadalmina Golf είναι άμεσα προσβάσιμο για στάθμευση. Το Puerto Deportivo José Banús απέχει 4,9 χλμ. Τα αεροδρόμια Gibraltar και Málaga-Costa del Sol βρίσκονται σε ευθεία απόσταση 48 και 50 χλμ. αντίστοιχα, με χρόνο οδήγησης περίπου 45-60 λεπτά. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων υπάρχει σε 2,0 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει ιστορικά 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1 °C, με εύρος 12-26 °C μεταξύ ψυχρότερων και θερμότερων μηνών. Η θάλασσα παραμένει σε θερμοκρασία ίση ή άνω των 20 °C επί πέντε μήνες, ορίζοντας το κολυμβητικό season αυτής της διάρκειας. Το υψόμετρο των 41 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η κλίση 1,7% προς την ακτή περιγράφουν επίπεδη μορφολογία εδάφους χωρίς σημαντικά υψομετρικά εμπόδια. Ο προσανατολισμός νότος-νοτιοδυτικός-δύση του χώρου συνδέεται με έκθεση στον ήλιο των μεσημεριανών και απογευματινών ωρών. Θέα προς τα βουνά αναφέρεται ως χαρακτηριστικό του ακινήτου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε απόσταση 2,2-2,3 χλμ. βρίσκονται τρεις παραλίες: Playa Isdabe, Playa Atalaya και Playa de San Pedro, οι οποίες καλύπτουν τις κολυμβητικές και αναψυχαστικές ανάγκες με σύντομη μετακίνηση. Δεν διατίθενται πιστοποιημένα στοιχεία για διακριτικά Blue Flag σε αυτές τις συγκεκριμένες παραλίες. Η αθλητική υποδομή περιλαμβάνει το κέντρο Apolo σε 1,0 χλμ. και τις πισίνες Middle Pool και Top Pool σε 1,4 χλμ. Για το golf, το El Campanario απέχει 1,5-1,7 χλμ., το El Paraíso Golf Club 2,4-2,6 χλμ. και το club house El Paraíso 2,7 χλμ., ενώ το Guadalmina Golf είναι παρακείμενο. Σημεία θέας όπως το Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 χλμ.) προσθέτουν επιλογές περιήγησης στην ύπαιθρο.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Guadalmina Alta βρίσκεται στο δυτικό τμήμα του δήμου Marbella, στη ζώνη μεταξύ San Pedro de Alcántara και Estepona. Η θέση της στην κεντρική αξο του παραλιακού συγκροτήματος την τοποθετεί σε απόσταση 5-7 λεπτών από το Puerto Banús και 15-20 λεπτών από το κέντρο της Marbella, με την Estepona σε 20-25 λεπτά. Η περιοχή λειτουργεί ως εμπορικό και επιχειρηματικό κόμβος γύρω από τις golf εγκαταστάσεις, με ανάπτυξη σε διεθνές κοινό.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ως εμπορικό ακίνητο, το αντικείμενο δεν συγκρίνεται απευθείας με οικιστικά projects της περιοχής, ωστόσο η θέση του στην Guadalmina Alta το τοποθετεί σε μία από τις πιο καθιερωμένες επιχειρηματικές ζώνες της δυτικής Costa del Sol. Παροικά projects κατοικιών όπως τα Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 ευρώ), το Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 ευρώ) και τα Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 ευρώ) ανήκουν σε διαφορετική κατηγορία χρήσης και τιμολογούνται σε χαμηλότερα επίπεδα εκκίνησης. Η τιμή των περίπου 7.760 ευρώ/τ.μ. για γραφείο αιτιολογείται από τρεις παράγοντες: την πρόσφατη ανακαίνιση με πλήρη εξοπλισμό, τη θέση σε ζώνη με ορατότητα και περαστική κίνηση δίπλα σε golf club, και την εγγύτητα σε υψηλής κατηγορίας πελατειακά περιβάλλοντα όπως το Puerto Banús σε 5 χλμ. Σε σύγκριση με άλλες εμπορικές θέσεις της Marbella, η Guadalmina Alta διακρίνεται για τον συνδυασμό αστικών υπηρεσιών σε απόσταση περιπάτου και άμεσης πρόσβασης σε golf υποδομές. Η τοπική αγορά καταγράφει 800 συναλλαγές ακινήτων, με 8 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις να καλύπτουν τις μετακινήσεις. Η πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια (Gibraltar 48 χλμ., Málaga 50 χλμ. σε ευθεία γραμμή) ενισχύει τη συνδεσιμότητα για επιχειρηματικές μετακινήσεις, κάτι που σε σχέση με εσωτερικές περιοχές της Málaga αποτελεί μετρήσιμο πλεονέκτημα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID