Komercinis objektas, 96 m² biuras Guadalmina Alta rajone, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Objektas visiškai renovuotas 2024 metais ir yra baigtas bei parengtas naudoti. Guadalmina Alta yra tarp Marbeljos ir Esteponos, šalia Guadalmina golfo aikštyno, apie 2,2 km iki artimiausių paplūdimių. Rajonas urbanizuotas, su parduotuvėmis, mokyklomis ir restoranais įveikiamu pėsčiomis atstumu. Kaina, nuo 745 000 eurų. Objektas orientuotas į pietus, pietvakarius ir vakarus, su kalnų vaizdu ir oro kondicionavimo sistema.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi Guadalmina Altoje, urbanizuotame rajone tarp Marbeljos ir Esteponos, šalia Guadalmina golfo aikštyno. Artimiausias paplūdimys yra apie 2,2, 2,3 km. Supermarketas ir vaistinė, mažiau nei 800 m. Ligaoninė, 3,4 km. Marbella uostas Puerto Banús, maždaug 5, 7 minutės važiavimo. Automobilis patogus, bet ne visais atvejais būtinas.
Tai komercinis patalpų objektas, ne gyvenamasis būstas: 0 miegamųjų ir 0 vonios kambarių pagal registrą, tačiau viduje yra atskiros sanitarinės patalpos vyrams ir moterims. Patalpos struktūra, priėmimo zona su baru ir atvira virtuve, susirinkimų kambarys su stiklinėmis pertvaromis, du simetriški biuro skyriai su 10, 12 darbo vietų, atskiras privatus kabinetas ir kampinė terasa.
Būklė, baigta, renovuota 2024 metais (terminas yra orientacinis). Objektas buvo visiškai rekonstruotas: įrengti nauji apdailos elementai, baldai ir įranga įtraukti į pardavimą. Statybos fazės nebeliko, patalpas galima naudoti iškart po sandorio. Šis objektas nėra naujos statybos projektas, o renovuotas egzistuojantis pastatas.
Objektas neturi miegamųjų, gyvenamosios paskirties zonų ar vonios kambarių gyvenamojo būsto prasme. Tai biuro patalpos komercinei veiklai, ne butas ar namas. Nėra duomenų apie baseiną, bendruomenės zonas ar gyvenamųjų patogumų. Autokreditai arba naftos kaina nebūtina atsižvelgiant, reikia patikrinti komercinio objekto mokesčių statusą Ispanijoje prieš perkant.
Ref: VL180791
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas tinka situacijoms, kai ieškoma paruoštų komercinių patalpų be remonto ir įrengimo fazės: nekilnojamojo turto agentūrai, rinkodaros ar konsultacinei įmonei, kuri reikalauja 10, 12 darbo vietų ir susirinkimų erdvės. Dvivietė biuro struktūra su slenkiojančiomis durimis leidžia dirbti kaip atviro plano erdvėje, taip ir dvejose atskirose grupėse, tai aktualu įmonėms, kurių komandos dalijasi arba nuomoja dalį patalpų. Kampinė terasa ir fasado ženklinimo vieta tinka verslams, kuriems reikia matomumo iš gatvės. Privatus kabinetas su dviem darbo vietomis skirtas darbui, reikalaujančiam tylos ar konfidencialumo. Netoliese esančios mokyklos ir gyvenamieji rajonai sudaro klientų srautą vietinės paslaugos įmonėms. Objektas netinka tiems, kas ieško gyvenamojo būsto arba patalpų pramogų zonoje su dideliu pėsčiųjų srautu.
Remontas atliktas 2024 metais, objektas parduodamas su visais baldais ir įranga. Iš vaizdinės medžiagos matoma: tekstūruotos sienos su aukso lapo detalėmis, platūs langai su žaliuzėmis, valgomojo zona su šiuolaikiniu apšvietimu ir baro stalas su kėdėmis. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimą (šaltam ir šiltam orui) bei centrinį šildymą, tai svarbu žiemą, kai nakties temperatūros nukrenta iki vidutiniškai 12°C. Bendra išvaizda atitinka naujausią remonto lygį. Objektas turi atskiras sanitarines patalpas vyrams ir moterims tiesiai iš biuro aukšto, padengtą sandėliuką ir prieigą prie Guadalmina golfo automobilių stovėjimo aikštelės, tai konkrečiai matomas privalumas verslui su darbuotojais ir klientais. Dėl energijos efektyvumo etiketės duomenų nėra, prieš sandorį reikia paprašyti energetinio sertifikato, kuris Ispanijoje yra privalomas pardavimo metu.
Kaina, nuo 745 000 eurų už 96 m² biuro patalpas, ką pilnai rekonstravus 2024 metais. Kainos lygis atspindi objekto būklę (nauja apdaila, baldai ir įranga įtraukti) bei vietą Guadalmina Altoje šalia golfo aikštyno. Tai vienos kainos objektas be katalogo su keliomis variacijomis. Palyginimui su gyvenamaisiais naujos statybos projektais regione (nuo ~205 000 iki ~270 000 eurų), šis komercinis objektas yra žymiai aukštesnėje kainos kategorijoje, tačiau skiriasi ir paskirtis bei turinys.
Guadalmina Alta yra ramus, urbanizuotas rajonas Marbeljos vakarinėje dalyje, žinomas dėl Guadalmina golfo aikštyno ir artumo pakrantei. Objektas yra biurų eilės kraštiniame įrenginyje, todėl turi padidintą kampinę terasą ir fasado vietą ženklinimui su vėliavų stulpais. Kasdienis ritmas čia, tai darbo dienos komercinėje aplinkoje: priėmimo zona su baru klientams, dviejų dalių biuras su slenkiojančiomis durimis, kurias atsidarius susidaro atvira erdvė, o uždarius, dvi atskiros zonos. Rajonas turi 31 restoraną, 14 kavinių ir 11 bankų 2 km spinduliu, o vaistinė ir supermarketas, per 750 m. Dvi mokyklos ir tarptautinė The International School of Estepona (2,6 km) rodo mišrią gyvenamąją ir komercinę aplinką. Netoliese yra sporto centrai (Apolo, 1,0 km) ir keli baseinai. Rajonas nesijaucia kaip turistinis centras, Puerto Banús pramogų zona yra keliais kilometrais toliau, todėl dienomis čia vyrauja vietinio verslo ir gyventojų ritmas.
Guadalmina Alta yra priekinėje golfo zonoje, tai reiškia atvirą, žaliuojančią aplinką su mažu statybos tankumu aplink aikštyną. Rajono aukštis, 41 m virš jūros lygio, nuolydis iki paplūdimio, 1,7 proc., tarsi lygus: pėsčiomis ar dviračiu pakeliama iki jūros per apie 25, 30 minučių. Supermarketas (738 m) ir vaistinė (734 m) yra kasdienio pirkimo atstumu. Transportas: 8 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių rajone, taip pat artimiausia elektrinių automobilių įkrovimo stotelė 2,0 km. Marbella centras, maždaug 15, 20 minučių važiavimo, Estepona, 20, 25 minutės, Malagos oro uostas, apie 45 minutės. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 48 km linijos atstumu. Regiono klimatas, vidutinė metinė temperatūra 19,1°C, vidutiniškai 12, 26°C per metus ir apie 3 856 saulės valandos per metus, todėl išorinė terasa naudotina didžiąją metų dalį.
Žemėlapyje objektas matomas Guadalmina Altoje, šalia Guadalmina golfo aikštyno, apie 2,2 km nuo jūros linijos. Artimiausi taškai: supermarketas ir vaistinė (mažiau nei 800 m), El Campanario golfo aikštynas (1,5 km), Apolo sporto centras (1,0 km). Puerto Banús, maždaug 5 km į rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Alta yra vakarinėje Marbeljos dalyje, ant ribos su Estepona, tai tarpinė pozicija tarp dviejų didžiausių pakrantės miestų. Marbellos centras, 15, 20 min, Estepona, 20, 25 min, Puerto Banús, 5, 7 min. Ši pozicija reiškia, kad iš vienos pusės pasiekiama Marbeljos komercinė infrastruktūra, iš kitos, Esteponos mažesnio miesto atmosfera ir žemesnės kainos. Rajonas patenka į vadinamąją „Naująją Auksinę Mylią“, teritoriją tarp Puerto Banús ir Esteponos su koncentruota golfo ir gyvenamąja infrastruktūra.
Strandai: Playa Isdabe, Playa Atalaya ir Playa de San Pedro, visi apie 2,2, 2,3 km. Golfo aikštynai: El Campanario (1,5 km), El Paraíso (2,4 km) ir Guadalmina pats prie objekto. Ligaoninė, 3,4 km, vaistinė, 734 m, supermarketas, 738 m. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) apie 45, 50 km, Gibraltaras (GIB), apie 48 km linijos atstumu. Puerto Banús jachtų uostas, maždaug 5, 7 minutės važiavimo. Tarptautinės mokyklos: The International School of Estepona (2,6 km), British International School (9,1 km). Elektromobilių įkrovimas: Supercharger Estepona (5,6 km) ir Marbella Supercharger (7,7 km).
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas yra tipinis pakrantės Andalūzijos: vidutinė metinė temperatūra 19,1°C, žiemą naktimis vidutiniškai 12°C, vasarą dienomis iki 26°C. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 856 per metus, kas atitinka apie 10,5 saulėtos valandos per parą vidutiniškai. Maudymosi sezonas, kai vanduo bent 20°C šiltas, tęsiasi apie 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis, 41 m virš jūros lygio, reljefas iki jūros beveik lygus (1,7 proc. nuolydis). Kalnų vaizdas iš patalpų ir terasos atsiranda dėl pajūrio kalnų grandinės į šiaurę. Objekto pietų, pietvakarių ir vakarų orientacija reiškia, kad terasa gauna popietės ir vakaro saulę.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa Isdabe, Playa Atalaya ir Playa de San Pedro, visi maždaug 2,2, 2,3 km atstumu, tarsi prieinami automobiliu per 5 minutes arba pėsčiomis per 25, 30 minučių. Golfo infrastruktūra rajone tanki: Guadalmina golfo aikštynas prie objekto, El Campanario (1,5 km), El Paraíso Golf Club (2,4 km) ir El Paraiso Clubhouse (2,7 km). Sporto pasirinkimas: Apolo sporto centras (1,0 km), Middle Pool ir Top Pool baseinai (1,4 km). Išvykos punktas: Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km), Puerto Deportivo José Banus jachtų uostas (4,9 km) su restoranais ir parduotuvėmis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Guadalmina Alta yra vakarinėje Marbeljos dalyje, ant ribos su Estepona, tai tarpinė pozicija tarp dviejų didžiausių pakrantės miestų. Marbellos centras, 15, 20 min, Estepona, 20, 25 min, Puerto Banús, 5, 7 min. Ši pozicija reiškia, kad iš vienos pusės pasiekiama Marbeljos komercinė infrastruktūra, iš kitos, Esteponos mažesnio miesto atmosfera ir žemesnės kainos. Rajonas patenka į vadinamąją „Naująją Auksinę Mylią“, teritoriją tarp Puerto Banús ir Esteponos su koncentruota golfo ir gyvenamąja infrastruktūra.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Lyginant su kitais projektais regione, šis objektas skiriasi pagal paskirtį ir kainos lygį. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra gyvenamieji naujos statybos projektai, kuriuose parduodami butai su įprastu miegamųjų ir vonios kambarių skaičiumi. Guadalmina Altos biuras, 745 000 eurų už 96 m², yra komercinis objektas su paruošta naudoti struktūra. Kainos skirtumas iš dalies paaiškinamas turiniu: baldai, įranga ir visiška rekonstrukcija įtraukti, o Guadalmina Altos vietovė šalia golfo aikštyno yra viena labiaus įvertintų tarp Puerto Banús ir Esteponos. Vietovės kontekste Guadalmina Alta patenka į vadinamąją „Naująją Auksinę Mylią“, teritoriją, kurioje per pastaruosius metus fiksuojama apie 800 nekilnojamojo turto sandorių ir kurioje gyvena tiek nuolatiniai gyventojai, tiek antrųjų namų savininkai iš Šiaurės Europos. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 eurų, yra žymiai žemiau nei kaina už tokį objektą, kas rodo, kad rinka čia orientuota į tarptautinius pirkėjus ir verslus, aptarnaujančius šią klientūrą. Skirtingai nei Torre del Mar (rytinė pakrantės dalis, arčiau Malagos) ar Mijas (centrinė pakrantės dalis), Guadalmina Alta yra vakarinėje zonoje arčiau Gibraltaro ir Esteponos, kur gyvenimo ritmas yra ramesnis, tačiau pasiekiamas iš abiejų didžiųjų oro uostų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID