Büroopind asub Guadalmina Alta piirkonnas Malaga provintsis, Guadalmina golfiväljaku vahetus läheduses Marbella ja Estepona vahelisel rannikulõigul. Tegemist on 2024. aastal põhjalikult renoveeritud, 96 m² suuruse äriruumiga, mis on täielikult sisustatud ja kasutamisvalmis. Objekt paikneb linnastunud keskkonnas, kus kauplused, restoranid ja teenused asuvad jalutuskaugusel. Rannik jääb umbes 2,3 km kaugusele ning piirkonda iseloomustab rahulik äärelinna ilme golfiväljakute ja elamurajoonidega. Hind on 745 000 eurot ja üleandmine on toimunud 2024. aastal (indikatiivne).
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Guadalmina Alta asub Costa del Sol lääneosas, Marbella ja Estepona vahel. Piirkond on tuntud golfikeskus, kus elamu- ja äriruumid segunevad madalahooneliste rajoonidega. Supermarket jääb umbes 740 m, apteek 735 m ja haigla 3,4 km kaugusele. Puerto Banús sadam on umbes 4,9 km kaugusel. Auto on otstarbekas, kuid mitte kõigi igapäevasteks sõitudeks hädavajalik.
Tegemist on äriruumiga, mitte elamuga: 96 m² sisaldab vastuvõtualat baariga, avatud köögi, suurt koosolekuruumi liuguvate klaasseinadega, kahe sümmeetrilise töötsooniga kuni 10, 12 töökohale, eraldi kabineti kahe laua ja nurgatempliga. Mööbel ja sisseseade kuuluvad tehingusse, võimaldades kohene kasutuselevõtt.
Büroo ei ole uusehitise osa, vaid 2024. aastal täielikult renoveeritud olemasolev üksus äriridade otsapoolne osa. Ehituslik seisukord on hinnatud heast kuni suurepärasesse. Üleandmine on lõpetatud 2024. aastal (indikatiivne), mistõttu ruumid on kohe kasutatavad ilma täiendava ehituseta.
Objekt ei paku elamispinda, ei magamistubasid ega vannutubasid. Andmetes ei ole märgitud esindusbasseini, ühiskasutatavat aeda ega turvakeskust kui sisaldatud teenust. Sisehoskond on 96 m², mis seab piirangud suuremate meeskondade mahutamiseks. Energiamärgistuse andmed puuduvad andmebaasis.
Ref: VL180791
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt kattub ärimudelitega, kus on vaja valmis, kohe kasutatavat ruumi klienditeenindusega. Näiteks kinnisvarabüroo või turundusagentuur, mis vajab vastuvõtuala ja mitut nõupidamisruumi, leiab planeeringus otsese vastavuse. Nõustamisettevõtted, kus 8, 12 inimese meeskond töötab kahes osakonnas ning juht vajab eraldi kabinetti, saavad olemasoleva jaotuse otse kasutada. Piirkond sobib teenustepakkujatele, kelle klientuur asub Marbella, Estepona koridoris: rannikulõigul on umbes 800 kinnisvaratehingut viimases andmeperioodis, mis näitab piirkonna ärilist aktiivsust. Olukorras, kus ettevõte soovib vältida remonditöid ja sisestada aega, on 2024. aasta renoveering ja sisustuse kuulumine tehingusse vähendanud algkulusid. Ebasobiv on objekt elamisotstarbeks ja meeskondadele, mis ületab umbes 14 töökohta, sest 96 m² jaotatuna tubadeks seab mahu piiri. Eraldi parkimiskoht ei ole andmete põhjal kindlalt määratletud; parkimine toimub golfikeskuse alal.
Renoveering on teostatud 2024. aastal ja seisundit on kirjeldatud kui hiljuti renoveeritud ning taastatud. Piltide põhjal sisaldab sisekujundus tekstuurseinte detaile kullalehega, suuri aknaid rulood, sööginurka kaasaegse valgustusega ja baarilet toolidega. Kvaliteeditaseme kohta annavad viiteid tehnilised omadused: kliimakontroll hõlmab konditsioneerimist nii jahutuseks kui kütmiseks ning keskkütet, mis on piirkonna talviste öötemperatuuride juures (keskmine aastatemperatuur 19,1 °C, miinimum umbes 12 °C) toimiv lahendus. Koosolekuruumi sissetõmmatavad klaasseinad ja liuguste süsteem töötsoonide vahel on ehituslikult keerukamad elemendid, mis viitavad detailsele sisustusele. Vastuvõtuala avatud köök ja baariosa on paigaldatud äriliseks kasutuseks. Mööbel ja seadmed kuuluvad tehingusse, mis tähendab, et sisustuse seisukord ja garantii tingimused tuleb ostueelsel läbivaatusel kontrollida. Energiamärgistuse andmed ei ole esitatud, seega ei saa efektiivsuse kohta arvulist hinnangut anda. Üldiselt vastab dokumenteeritud seisukord hiljutise, põhjaliku uuenduse tasemele.
Hind on 745 000 eurot ühe kindla üksuse kohta; muud hinnatasemed puuduvad, kuna objekt on üksik äriruum, mitte projekt mitme üksusega. Hind sisaldab andmete kohaselt kogu mööblit ja sisseseadet. Võrdluseks: võrreldavad elamuprojektid piirkonnas algavad umbes 205 000, 270 000 eurost, kuid need on elamispinnad ja väärtus võrdluses äriruumiga on piiratud. Kõne all olevad kuluüksused (käibemaks, notar, register) ei ole hinnas sisalduvad ja vajavad eraldi selgitust.
Büroopind on planeeritud teenindussektorile, kus kliendikäivad ja paindlik ruumijaotus on keskseks. Vastuvõtuala baari, avatud köögi ja istumisnurgaga võimaldab klientide vastuvõttu mitteametlikus vormingus. Koosolekuruumi liuguvad klaasseinad võimaldavad ruumi jagada kaheks eraldiseisvaks nõupidamisruumiks või ühendada suureks saaliks. Kaks võrdset töötsooni ühendavate liugustega uksed annavad valiku avatud planeeringu ja eraldatud osakondade vahel. Eraldi kabinet kahe töökohaga sobib nõuetele või konverentsikõnedele. Nurgapositsioon äririda otsas annab tavapärast suurema ümbritseva terrassi. Väline nähtavus on tagatud hoone esiseinte ja lipumastidega. Parkimine toimub Guadalmina Golfi parkla kaudu. Igapäevane rütm piirkonnas jääb äripäeva raamesse: ümbruskonnas on restoranid, pangad ja kohvikud lõunasöögipiirkonnana, golfiväljakud ja rannad pakuvad pärast tööd liikumisvõimalusi. Asukoht rannikulõigu keskel Marbella ja Estepona vahel hoiab sõiduajad mõlemas suunas ligikaudu 15, 25 minutit.
Ümbruskond on linnastunud ja teenindatud: 2 km raadiuses on 31 restorani, 14 kohvikut, 12 apteeki ja 11 panka. Supermarket (738 m) ja apteek (734 m) asuvad jalutuskaugusel, mis teeb igapäevased sõidud lühikesteks. Haiglama jääb 3,4 km, spordikeskus Apolo 1,0 km kaugusele. Guadalmina golfiväljak piirneb otse objektiga ja võimaldab parkimist. Rannikud Playa Isdabe, Playa Atalaya ja Playa de San Pedro asuvad kõik umbes 2,2, 2,3 km kaugusel ning teekond on tasane (kallakus 1,7 %). Ühistranspordivõrgustik hõlmab 8 liini ja 50 peatust, mis võimaldab liikumist ilma autota peamistes suundades. Rahvusvahelised koolid (The International School of Estepona 2,6 km, British International School 9,1 km) täiendavad piirkonna teenuste struktuuri. Liiklus koondub rannikumale A-7 ümber; tipptunni ummikud on Costa del Sol lõigu tüüpiline omadus.
Kaardil paistab objekti asukoht Guadalmina golfiväljaku kõrval, umbes 2,3 km kaugusel rannikust. Lähedal asuvad supermarkt ja apteek vähem kui 800 m kaugusel ning mitu golfiväljakut lõigul Marbella, Estepona. Kaarti vaadates on näha, kuidas rannikumale ühendab piirkonda edela suunas San Pedro suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guadalmina Alta kuulub Marbella haldusalasse Costa del Sol lääneosas, Estepona vahetus naabruses. Positsioon Marbella, Estepona koridori keskel annab ligikaudu võrdsed sõiduajad mõlema keskusega: Marbella 15, 20 minutit, Estepona 20, 25 minutit. Piirkond on tuntud golfipõhise arenduse poolest, kus madal hoonestus ja äriruumid paiknevad väljakute vahel. Sellega eristub Guadalmina puhtalt rannikulähedastest kuurortpiirkondadest nagu Puerto Banús, kus hoonestus on tihedam.
Lähim rand Playa Atalaya on 2,3 km kaugusel, samasuguses kauguses Playa Isdabe ja Playa de San Pedro. Golfiväljakud El Campanario (1,5 km) ja El Paraíso (2,4 km) asuvad lühikese sõidu kaugusel, Guadalmina väljak piirneb otse objektiga. Puerto Banúsi jahisadam jääb 4,9 km kaugusele. Lennujaamad: Malaga-Costa del Sol umbes 50 km sirgjoones (sõiduaeg ligikaudu 45 minutit), Gibraltar umbes 48 km. Elektriautode laadija asub 2,0 km, Superchargeri jaamad 5,6 ja 7,7 km kaugusel. Marbella keskus on ligikaudu 15, 20 minuti ja Estepona 20, 25 minuti sõidu kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta asub 41 m kõrgusel merepinnast maastikuga, mis langeb ranniku suunas tasaselt (kaldenurk 1,7 %), mistõttu jalgsiliikumine ei nõunda mäenõlvade ronimist. Piirkonna ajalooline päikesepaiste on umbes 3856 tundi aastas, mis ületab enamiku Põhja-Euroopa piirkondi märkimisväärselt. Keskmine aastatemperatuur on 19,1 °C, kõikumised umbes 12, 26 °C vahel. Suplushooaeg, kus veetemperatuur püsib vähemalt 20 °C, kestab viis kuud. Mäevaated on dokumenteeritud kui osa ümbrusest. Looduslikku mitmekesisust täiendavad vaateplatvormid nagu Mirador de la Charca de los Tubos umbes 4,3 km kaugusel. Kummalgi aastaajal ei ole niiskuse- ega tuulekoormus data põhjal eraldi käsitletud.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad Playa Isdabe, Playa Atalaya ja Playa de San Pedro asuvad umbes 2,2, 2,3 km kaugusel, kõik lühikese sõidu või jalgrattateekonna raadiuses. Andmetes puudub konkreetne Blau Flag'e märgistus neile randadele, seega ei saa seda fakti kinnitada. Golfipakkumine on piirkonnas tihe: Guadalmina väljak otse kõrval, El Campanario 1,5 km ja El Paraíso 2,4 km kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Apolo spordikeskust (1,0 km) ja ujumiskomplekse Middle Pool ja Top Pool (1,4 km). Vabal aja veetmise võimalusi täiendab Puerto Banúsi jahisadam 4,9 km kaugusel, kus on restoranid ja veesport.
Allikas: OpenStreetMap
Guadalmina Alta kuulub Marbella haldusalasse Costa del Sol lääneosas, Estepona vahetus naabruses. Positsioon Marbella, Estepona koridori keskel annab ligikaudu võrdsed sõiduajad mõlema keskusega: Marbella 15, 20 minutit, Estepona 20, 25 minutit. Piirkond on tuntud golfipõhise arenduse poolest, kus madal hoonestus ja äriruumid paiknevad väljakute vahel. Sellega eristub Guadalmina puhtalt rannikulähedastest kuurortpiirkondadest nagu Puerto Banús, kus hoonestus on tihedam.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Võrreldes piirkonna uute elamuprojektidega, nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurost), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurost) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurost), käsitletakse siin objekti äriruumina, mitte elamuna. Hinnatase 745 000 eurot peegeldab nii 2024. aasta renoveeringut, sisustuse kuulumist tehingusse kui ka asukohta Guadalmina Alta äriraja otsaosas. Guadalmina positsioon erineb Torre del Mari ja Mijase piirkondadest, mis asuvad Malagast idas: siinne asukoht on Costa del Sol lääneosas, lähemal Esteponale ja Gibraltari suunas, Malaga lennujaamast umbes 45, 50 minuti sõidu kaugusel. Võrreldes Puerto Banúsi ärilise tihedusega on Guadalmina Alta madalama hoonestusega piirkond golfiväljakutega, kus kliendiliiklus põhineb pigem piirkonna püsiklientuuril kui turismihooaja vaheldustel. Teenuste poolest sarnaneb piirkond naabruses asuva San Pedro ja Nueva Andalucíaga: kõik kolm pakuvad ranniku lähedust, golfi ja kaubanduse kooslust, kuid Guadalmina Alta jääb neist rahulikumaks ja väiksema läbilaskevõimega. Investeerimisotsuses on oluline eristada äriruumi kasutusotstarvet: võrreldavate elamuprojektide hinnad kajastavad elamispindu, mitte teenindusruumi ärimahtu, mis on mõjutatud ettevõtluse nõudlusest piirkonnas.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID