Biroju telpa Guadalmina Alta, San Pedro de Alcántera teritorijā, Malagas provincē, Andalūzijā. Objekts atrodas pilsētvidē ar pakalpojumiem pastaigas attālumā, netālu no Guadalmina golfa laukuma un aptuveni 2,2 km no piekrastes. Telpa ir 96 m² liela, pilnībā renovēta 2024. gadā un nodota ekspluatācijā gatavā stāvoklī. Cena ir 745 000 EUR. Reģionu raksturo aptuveni 3 856 saules stundas gadā un vidējā gada temperatūra 19,1 °C. Piederība ietver mēbeles un iekārtu, ļaujot uzņēmumam sākt darbību uzreiz pēc pārņemšanas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Guadalmina Alta apkaimes komerciālajā zonā, starp Marbellu un Esteponu. Tuvākā pludmale, Playa Atalaya, atrodas aptuveni 2,3 km attālumā. Supermarkets (738 m) un aptieka (734 m) ir sasniedzami kājām. Puerto Banusa jahtu osta atrodas aptuveni 4,9 km attālumā. Automašīna ir izdevīga, taču pietiek arī ar 8 sabiedriskā transporta līnijām un 50 pieturām apkārtnē.
Šī telpa ir paredzēta profesionālai lietošanai, nevis dzīvošanai. Izkārtojums ietver recepšas zonu ar bāru, atvērtu virtuvi, lielu sanāksmju telpu ar kustīgām stikla sienām, divas simetriskas biroja sekcijas ar darba vietām 10, 12 darbiniekiem, atsevišķu kabinetu ar diviem galdiem un stūra terasi. Der nekustamo īpašumu aģentūrām, konsultantiem vai mārketinga uzņēmumiem.
Būvstatusms ir pabeigts: renovācija veikta 2024. gadā, un objekts tiek nodots gatavs lietošanai, iekļaujot visu mēbelējumu un iekārtu. Tas nav jahtapsīdes projekts ar celtņu grafiku, bet pārbūvēts objekts ar fiksētu nodošanas datumu. Tādējādi plānošanas nedrošība, kas raksturīga būvniecības fāzes projektiem, te nepastāv. Nodošanas norāde 2024. gads ir indikatīva.
Objekts ir biroja telpa, nevis dzīvojamā īpašuma vienība: nav guļamistabu, vannas istabu mājas nozīmē vai dzīvošanai paredzētas infrastruktūras. Datubāzē nav norādīts energoefektivitātes sertifikāts. Objektā nav pieejama baseins, dārzs vai cita kopīgā dzīvojamā rezidences facilitāte. Autostāvvieta tiek nodrošināta caur Guadalmina golfa stāvlaukumu, nevis caur īpašu autostāvvietu.
Ref: VL180791
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts atbilst situācijām, kurās uzņēmumam vai profesionālim nepieciešama gatava, tūlīt izmantojama telpa Costa del Sol centrālajā daļā bez būvniecības gaidīšanas. Tipiskās grupas: nekustamo īpašumu aģentūras, kas vēlas biroju ar klientu uzņemšanas zonu starp Marbellu un Esteponu; konsultāciju vai mārketinga uzņēmumi ar komandu 10, 12 cilvēku apmērā, kam noder dalāms plānojums ar bīdāmajām durvīm; īpašnieki, kas meklē telpu ar redzamību no ielas zīmolam. Objekts nav piemērots tiem, kas meklē dzīvojamo īpašumu, sezonālu dzīvesvietu vai īri. Auto nav obligāta ikdienas vajadzībai, supermarkets, aptieka un OV pieturas ir gājiena attālumā, taču tā atvieglo klientu un darbinieku piekļuvi plašākā reģiona mērogā. Iegādes gadījumā svarīgi ņemt vērā, ka telpa ir biroja statusā: izmantošana dzīvošanai vai statusa maiņa prasa atsevišķu administratīvu procesu. Pircējiem, kuri vēlas īpašumu ar potenciālu vērtības pieaugumā, jāvērtē komerciālo telpu tirgus apgrozījums reģionā, 800 transakcijas apkārtnē norāda uz aktīvu, bet konkurējošu vidi.
Renovācija 2024. gadā veikta pilnā apjomā: telpa tiek raksturota kā pilnībā pārbūvēta un nodošanai gatava. Iekārtojums ietver recepšas zonu ar bāra leti un sēdvietu zonu, atvērtu virtuvi, kā arī sanāksmju telpu ar iebūvējamām stikla starpsienām, ko var sadalīt divās daļās. Biroja daļa sastāv no divām vienāda izmēra sekcijām ar darba vietām līdz 10, 12 cilvēkiem, savienotām ar bīdāmajām durvīm, un atsevišķa kabineta ar diviem galdiem. Ir atsevišķas vīriešu un sieviešu tualetes ar piekļuvi tieši no biroja grīdas, kā arī segta noliktavas telpa. Attēlu materiāls parāda strukturētas sienas ar zelta lapu detaļām, plašu logu ar žalūzijām, bāra leti ar augstiem taburetiem un mūsdienīgu apgaismojumu. Klimata kontrole ietver gaisa kondicionēšanu aukstā un siltā režīmā un centrālo apkuri. Telpa atrodas rindas galā, kas nodrošina paplašinātu stūra terasi. Mēbeles un iekārtas ietilpst darījumā. Objekta tehniskajos datos nav norādīts energoefektivitātes sertifikāts, tādēļ patēriņa izmaksas jāpārbauda dokumentācijā pirkuma procesā.
Guadalmina Alta ir blīvi apbūvēta piekrastes josla starp San Pedro de Alcánteru un Esteponu, kur komerciālās funkcijas mijas ar golfa laukumiem un dzīvojamām urbanizācijām. Biroja telpa atrodas šīs joslas komerciālajā daļā, ar tiešu piekļuvi Guadalmina golfa autostāvvietai un redzamību no ielas puses, ko nodrošina karoga masti un fasādes vietu zīmolam. Darba dienu ritmu šeit nosaka tuvums ikdienas pakalpojumiem: supermarkets un aptieka atrodas zem kilometra, 31 restorāns un 14 kafejnīcas divu kilometru rādiusā. Sanāksmju telpa ar kustīgām stikla sienām ļauj to sadalīt divās atsevišķās telpās, bet divas vienāda izmēra biroja sekcijas ar bīdāmajām durvīm var darboties kā viens atvērts plānojums vai divas noslēgtas darba zonas. Stūra pozīcija rindas galā dod paplašinātu terasi. Klimata kontrole ietver gaisa kondicionēšanu aukstā un siltā režīmā, kā arī centrālo apkuri. Reģiona klimats, vasarā līdz 26 °C, ziemā ap 12 °C, nozīmē, ka darba vide visa gada garumā ir izmantojama bez ilgstošiem pārtraukumiem. Piekļuve golfa laukumiem El Campanario (1,5 km) un El Paraíso (2,4 km) padara vietu pieejamu klientiem un biznesa partneriem, kuri uzturas kūrortos.
Guadalmina Alta atrodas piekrastes līdzenumā 41 m virs jūras līmeņa ar lēzenu (1,7%) reljefu uz pludmales pusi, kas nozīmē ērtu pārvietošanos kājām vai ar velosipēdu apkārtnē. Ikdienas infrastruktūra ir blīva: 738 m līdz supermarketam, 734 m līdz aptiekai, 3,4 km līdz slimnīcai. Divu kilometru rādiusā atrodas 31 restorāns, 14 kafejnīcas, 11 bankas un 12 aptiekas, tas raksturo apgabalu kā pastāvīgi apdzīvotu komerciālu joslu, nevis sezonālu kūrorta zonu. Izglītības piedāvājums ietver divas skolas rādiusā un starptautiskās skolas, The International School of Estepona 2,6 km un British International School 9,1 km attālumā. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 2,0 km attālumā, tuvākie Supercharger punkti, Esteponā (5,6 km) un Marbellā (7,7 km). Sporta iespējas pārstāv Apolo sporta centrs (1,0 km) un peldbaseinu kompleksi (1,4 km). Reģionā darbojas 8 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām.
Karte parāda objekta izvietojumu Guadalmina Alta komerciālajā joslā starp Guadalmina golfa laukumu un A-7 / AP-7 koridoriem. Rādiusā redzamas trīs pludmales aptuveni 2,2 km attālumā, divi golfa klubi un Puerto Banusa osta rietumu virzienā. Kultūras ģeogrāfijā šī piekrastes josla no Marbellas līdz Esteponai ir viena no Ziemeļeiropas pircēju visbiežāk izvēlētajām Spānijas vietām.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Guadalmina Alta atrodas San Pedro de Alcántera teritorijā, Marbellas pašvaldības rietumu daļā, uz robežas ar Esteponu. Šī pozīcija izvieto objektu aptuveni pusceļā starp Marbellas centru (15, 20 minūtes) un Esteponu (20, 25 minūtes). Puerto Banusa komerciālais centrs atrodas 5, 7 minūšu brauciena attālumā. Reģiona mērogā šī josla tiek uzskatīta par piekrastes otro blīvāko komerciālo zonu aiz Marbellas centra, ar galveno svaru uz golfa tūrismu un pakalpojumu uzņēmumiem. Iekšzemes pilsētas (Ronda, Istanas kalnu ciemi) atrodas vairāk nekā 30 km attālumā.
Pludmales Playa Isdabe, Playa Atalaya un Playa de San Pedro visas atrodas aptuveni 2,2, 2,3 km attālumā. Golfa laukumi El Campanario (1,5 km) un El Paraíso (2,4 km) ir pieejami dažu minūšu braucienā, un pats objekts atrodas blakus Guadalmina golfa teritorijai. Puerto Banusa jahtu osta, aptuveni 4,9 km. Pilsētu attālumi: Marbella centrs aptuveni 15, 20 minūtes, Estepona 20, 25 minūtes ar auto. Gaisa satiksme: Gibraltāras lidosta aptuveni 48 km taisnā līnijā, Malagas lidosta aptuveni 50 km taisnā līnijā (aptuveni 45 minūtes braucienā pa autoceļu). Slims slimnīca 3,4 km, aptieka 734 m, ev uzlādes punkts 2,0 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimatu raksturo vidējā gada temperatūra 19,1 °C ar sezonas amplitūdu aptuveni no 12 °C ziemā līdz 26 °C vasarā. Vēsturiski reģionā tiek reģistrētas 3 856 saules stundas gadā, kas pārsniedz lielāko daļu Ziemeļeiropas. Peldēšanās sezons ar ūdens temperatūru vismaz 20 °C ilgst piecus mēnešus. Objekts atrodas 41 m virs jūras līmeņa līdzenumā ar 1,7% slīpumu uz pludmales pusi, līdz ar ko reljefs nerada pārvietošanās grūtības. Skats no telpas ietver kalnu siluetu. Dabas tūrisma punkti apkārtnē ietver vērošanas vietas Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) un Mirador del Tajo del Novio (4,8 km). Klimata dati norāda uz sausu, mērenu vidusjūras klimatu bez ekstremālām ziemas temperatūrām.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa Atalaya, Playa Isdabe un Playa de San Pedro, visas atrodas aptuveni 2,2, 2,3 km attālumā, kas atbilst dažu minūšu braucienam vai 25, 30 minūšu gājienam. Golfa piedāvājums apkārtnē ir blīvs: El Campanario Golf 1,5 km, El Paraíso Golf Club 2,4 km, El Paraiso Golfhouse 2,7 km, kā arī blakus esošais Guadalmina golfa laukums, kura stāvvieta ir pieejama arī biroja lietotājiem. Sporta infrastruktūra: Apolo sporta centrs 1,0 km, peldbaseinu kompleksi 1,4 km attālumā. Ūdenssporta un jahtu iespējas koncentrētas Puerto Banusa ostā 4,9 km attālumā. Reģiona kalnu apakšējās daļas piedāvā vērošanas punktus 4,3, 4,8 km rādiusā. Šāda kombinācija, pludmale, golfs, osta un sporta centri 5 km rādiusā, raksturo Costa del Sol rietumu daļas atpūtas profilu.
Avots: OpenStreetMap
Guadalmina Alta atrodas San Pedro de Alcántera teritorijā, Marbellas pašvaldības rietumu daļā, uz robežas ar Esteponu. Šī pozīcija izvieto objektu aptuveni pusceļā starp Marbellas centru (15, 20 minūtes) un Esteponu (20, 25 minūtes). Puerto Banusa komerciālais centrs atrodas 5, 7 minūšu brauciena attālumā. Reģiona mērogā šī josla tiek uzskatīta par piekrastes otro blīvāko komerciālo zonu aiz Marbellas centra, ar galveno svaru uz golfa tūrismu un pakalpojumu uzņēmumiem. Iekšzemes pilsētas (Ronda, Istanas kalnu ciemi) atrodas vairāk nekā 30 km attālumā.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Salīdzinājumā ar pārējiem izvēlētajiem projektiem, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Estepona (no 269 000 EUR), šis objekts atšķiras pēc funkcijas: tie ir dzīvojamie jahtapsīdes projekti, savukārt Guadalmina Alta telpa ir komerciāls birojs ar fiksētu cenu 745 000 EUR. Kvadrātmetra cena aptuveni 7 760 EUR/m² atbilst Marbellas rietumu joslas komerciālo telpu līmenim, kas vēsturiski ir augstāks nekā Mijas vai Torre del Mar segmentos. Apgabala dati par 800 nekustamo īpašumu transakcijām norāda uz aktīvu tirgu abu funkciju virzienā. No lietošanas viedokļa objekts sedz nišu, ko dzīvojamie projekti neaizpilda: gatava biroja telpa ar klientu pieņemšanas infrastruktūru apgabalā starp divām lielākajām kūrorta pilsētām. Dzīvojamie projekti savukārt piedāvā baseinus, kopīgās zonas un sezonālo izmantošanas modeli, kas šeit nav pieejams. Klimatiskie apstākļi, 3 856 saules stundas, piecu mēnešu peldēšanās sezons un 19,1 °C gada vidējā temperatūra, ir līdzīgi visā Costa del Sol rietumu daļā, tādēļ izšķirošie faktori ir funkcija, cena un piekļuve, nevis laikapstākļi. Iegādes lēmuma kontekstā svarīgi arī reģiona ekonomiskais rādītājs: provinces mediānais ienākums 16 450 EUR gadā norāda, ka vietējais pieprasījums pēc komerciālajām telpām balstās galvenokārt uz pakalpojumu sektoru un starptautisko klientūru, nevis uz vietējo rūpniecību.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID