Kancelářský objekt o ploše 96 m² v lokalitě Guadalmina Alta v provincii Málaga, situovaný v komerční zóně přímo u golfového hřiště Guadalmina Golf. Objekt prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí a je uveden na trh v ceně od 745 000 eur včetně veškerého vybavení. Jedná se o hotový, okamžitě použitelný prostor určený pro podnikatelské účely. Poloha mezi Marbellou a Esteponou zajišťuje dostupnost k hlavním uzlům pobřeží Costa del Sol, s Puerto Banús ve vzdálenosti přibližně pěti až sedmi minut jízdy autem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Alta leží v západní části Marbely, mezi centrem města a Esteponou, v blízkosti hranic s Benahavísem. Lokalita je urbanizovaná, s obchody a službami v docházkové vzdálenosti. Golfové hřiště Guadalmina Golf sousedí přímo s objektem. Pobřeží se nachází přibližně 2,2 km vzdušnou čarou. Letecké přístavy Málaga a Gibraltar jsou dosažitelné zhruba za 45, 60 minut.
Objekt je určen pro komerční využití, nikoli k bydlení. Funkčně vyhovuje provozům vyžadujícím kancelářské prostory pro 10, 14 osob, zasedací místnosti a recepci. Dispozice zahrnují dvě zrcadlové kancelářské sekce spojené posuvnými dveřmi, samostatnou soukromou kancelář, zasedací místnost se skleněnými přepážkami a krytou terasu. Neobsahuje ložnice ani obytné vybavení.
Není se jedná o novostavbu, ale o kompletně rekonstruovaný objekt z roku 2024. Stav je uváděn jako dokončený a okamžitě použitelný včetně veškerého nábytku a zařízení. Očekávané datum předání je již realizováno; jakékoli další termíny se týkají pouze převodu vlastnictví. Stavební fáze je uzavřena, což vylučuje rizika spojená s rozestavěností.
Objekt neobsahuje ložnice, koupelny pro obytné účely ani obytnou kuchyni v domácím provedení. Není určen k trvalému bydlení. Disponuje dvěma samostatnými toaletami pro zaměstnance a návštěvy. Chybí bazén a společné rezidenční vybavení. Parkování je řešeno prostřednictvím golfového areálu, nikoli vlastním podzemním garážováním. Energetický štítek není v databázi uveden.
Ref: VL180791
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá potřebám firem vyžadujících hotové kancelářské prostory bez investice do stavebních úprav: realitní kanceláře, marketingové agentury, poradenské společnosti nebo týmy o 10, 14 osobách. Vhodný je pro podnikatele, kteří chtějí začít provozovat ihned po převodu vlastnictví, protože dispozice i vybavení jsou funkční. Flexibilní půdorys se spojitelnými sekcemi vyhovuje organizacím s proměnlivou strukturou týmů nebo potřebou oddělených zasedacích prostor. Poloha u Guadalmina Golf a v docházkové vzdálenosti služeb vyhovuje firmám orientovaným na klientelu v oblasti Marbella, Estepona. Objekt nevyhovuje kupujícím hledajícím bydlení, protože neobsahuje obytné prostory, ani investorům do rezidenčního pronájmu. Provoz vyžadující výhradně skladovací nebo výrobní plochy rovněž nenajde odpovídající dispozice. Automobil pro provoz i dojíždění je praktický, byť ne ve všech situacích nezbytný vzhledem k dostupnosti veřejné dopravy.
Interiér prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí, což zahrnuje nové rozvody, povrchy a zařízení. Z obrazového materiálu vyplývají detaily v podobě stěn se strukturální úpravou a zlatým listem, moderního osvětlení v jídelní nízké zóně, širokých oken s žaluziemi a barového pultu s vysokými židlemi u recepce. K technickému vybavení patří klimatizace s funkcí topení i chlazení a ústřední vytápění, což pokrývá celoroční provoz při průměrných teplotách 12, 26 °C. Skleněné přepážky v zasedací místnosti jsou zasouvací a umožňují variabilitu mezi jedním velkým a dvěma oddělenými prostory. Posuvné dveře mezi hlavními kancelářskými sekcemi plní obdobnou funkci v denním provozu. Samostatné toalety pro muže a ženy jsou přístupné přímo z kancelářské podlahy. Krytá úložná místnost připojená k objektu rozšiřuje provozní kapacitu bez zásahu do hlavní plochy. Rohová terasa je krytá. Energetický štítek není v dostupných datech uveden, proto nelze jeho třídu potvrdit.
Objekt je nabízen za cenu od 745 000 eur jako celek, bez členění na jednotlivé varianty. Cena zahrnuje veškerý nábytek a zařízení, což umožňuje přímé převzetí provozu. Ve srovnání s okolními projekty, které jsou převážně rezidenční a začínají od zhruba 205 000 eur, jde o odlišnou kategorii nemovitosti, komerční prostor s kompletním vybavením. Plocha 96 m² při této ceně odpovídá přibližně 7 760 eur za m², což je pro kancelářské objekty v této lokalitě Marbelly relevantní srovnávací ukazatel. Dostupnost je aktuální; stavba je dokončena v roce 2024.
Objekt funguje jako provozní pracoviště v komerční zóně Guadalmina Alta. Denní rytmus je dán podnikatelským provozem: ráno obsazení pracovních stanic v obou zrcadlových sekcích, během dne zasedání v uzavíratelné meetingové místnosti, kterou lze přepážkami rozdělit na dva samostatné prostory. Recepci s barem a posezením lze využít pro přijímání klientů. Samostatný kancelářský kabinet se dvěma pracovními místy slouží pro práci vyžadující soukromí. Rohová pozice v řadě objektů přináší zvětšenou krytou terasu, využitelnou pro přestávky či neformální jednání. Vybavení pro značku, stožárů vlajek a plocha pro fasádní označení, zviditelňují provoz z průjezdní komunikace. Do vzdálenosti 800 m se nachází supermarkt a lékárna, což zjednodušuje každodenní logistiku zaměstnanců. Kulinářské zázemí tvoří více než 30 restaurací v okruhu 2 km. Oblast mimo hlavní turistickou sezónu si zachovává stálý charakter díky rezidenční zástavbě a golfovým areálům, což znamená stabilní, ne sezónní frekvenci. Doprava automobilem je praktická, avšak osm linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí nabízí alternativu pro dojíždějící.
Guadalmina Alta je urbanizovaná čtvrť v západní Marbelle s hustou sítí každodenních služeb: supermarket 738 m, lékárna 734 m, v okruhu 2 km dále 12 lékáren, 11 bank a 14 kaváren. Stravování pokrývá 31 restaurací v témže okruhu. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice ve vzdálenosti 3,4 km. Školství reprezentují dvě školy v okolí, včetně jedné základní, a mezinárodní školy The International School of Estepona 2,6 km a British International School 9,1 km, relevantní pro zaměstnance s rodinami. Dopravní obslužnost tvoří osm linek veřejné dopravy s 50 zastávkami. Terén je rovinatý, s převýšením 1,7 % směrem k pláži a nadmořskou výškou 41 m, což znamená plochý pohyb po okolí bez schodů a stoupání. Sportovní zázemí zahrnuje centra Apolo 1,0 km a bazény Middle Pool a Top Pool po 1,4 km. Oblast je stálá, nikoliv sezónní, vzhledem k trvalému obyvatelstvu rezidenční zóny.
Mapa ukazuje pozici objektu v Guadalmina Alta u golfového hřiště Guadalmina Golf, mezi Marbellou a Esteponou. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím (2,2 km), supermarktů (738 m), školám a letišti Málaga. Docházkový okruh 2 km pokrývá 31 restaurací a většinu denních služeb, užitečný pro představu o komerčním dosahu lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Alta zaujímá pozici v západním pásmu Marbely, v osách mezi Marbellou a Esteponou, poblíž Puerto Banús. Tato poloha řadí lokalitu do pásma s vysokou koncentrací golfových areálů a rezidenční urbanizace. V porovnání s centrem Marbely je prostředí klidnější a méně turistické, v porovnání s Esteponou blíže k hlavnímu obchodnímu pásmu pobřeží. Pro komerční účely znamená poloha dosah na klientelu z Marbely, Benahavísu a Estepony. Provinční medián příjmů 16 450 eur poskytuje makroekonomický rámec oblasti. Počet 800 nemovitostních transakcí v okolí signalizuje aktivní trh.
Pláže Playa Isdabe, Playa Atalaya a Playa de San Pedro leží 2,2 km vzdušnou čarou od objektu, tedy přibližně 5 minut jízdy autem. Golfová hřiště El Campanario (1,5 km) a El Campanario (1,7 km dle jiného měření) a El Paraíso Golf Club (2,4 km) patří k nejbližším. Přístav Puerto Deportivo José Banús je vzdálen 4,9 km, což odpovídá 5, 7 minutám jízdy. Centrum Marbely leží přibližně 15, 20 minut jízdy, Estepona 20, 25 minut. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 47, 50 km vzdušnou čarou, cesta automobilem trvá zhruba 45 minut. Letiště Gibraltar leží 48 km vzdušnou čarou. Nabíjecí stanice pro elektromobily: nejbližší 2,0 km, Supercharger Estepona 5,6 km, Marbella Supercharger 7,7 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 41 m n. m. s rovinatým profilem, sklon k pláži činí 1,7 %. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu dosahuje 3 856 hodin ročně, což patří k vyšším hodnotám evropského Středomoří. Průměrná roční teplota je 19,1 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Pro provoz kanceláří znamená klima nízkou potřebu vytápění v zimě a vyšší nároky na chlazení v letních měsících, což pokrývá instalovaná klimatizace s oběma režimy. Vyhlídková místa Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) a Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) nabízejí výletní cíle v okolí. Z objektu je dle uvedených dat výhled na hory. Region má 32 místních svátků ročně, což ovlivňuje otevírací dobu služeb.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže, Playa Isdabe, Playa Atalaya a Playa de San Pedro, leží v stejné vzdálenosti 2,2, 2,3 km vzdušnou čarou od objektu. Údaje o modrých vlajkách pro tyto pláže nejsou v databázi obsaženy. Golfová nabídka je v okolí hustá: El Campanario 1,5, 1,7 km, El Paraíso Golf Club 2,4 km a klubovna El Paraiso 2,7 km, k nimž přistupuje sousední Guadalmina Golf. Sportovní zařízení zahrnují centra Apolo 1,0 km a bazény Middle Pool a Top Pool 1,4 km. Přístav Puerto Deportivo José Banús 4,9 km slouží jako rekreační i námořní uzel. Pro kombinaci pracovního dne s rekreací tak okolí nabízí golfová hřiště v pásmu do 10 minut jízdy a plážové zóny ve srovnatelné dosažitelnosti. Sezónní cyklus pěti měsíců vhodných ke koupání ohraničuje letní využití pobřeží zhruba od června do října.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Alta zaujímá pozici v západním pásmu Marbely, v osách mezi Marbellou a Esteponou, poblíž Puerto Banús. Tato poloha řadí lokalitu do pásma s vysokou koncentrací golfových areálů a rezidenční urbanizace. V porovnání s centrem Marbely je prostředí klidnější a méně turistické, v porovnání s Esteponou blíže k hlavnímu obchodnímu pásmu pobřeží. Pro komerční účely znamená poloha dosah na klientelu z Marbely, Benahavísu a Estepony. Provinční medián příjmů 16 450 eur poskytuje makroekonomický rámec oblasti. Počet 800 nemovitostních transakcí v okolí signalizuje aktivní trh.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Objekt se od okolních srovnatelných projektů liší kategorií: jde o komerční prostor, zatímco projekty Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur) jsou rezidenční novostavby. Tento rozdíl určuje odlišnou kupní logiku, u rezidenčních projektů rozhoduje obytná funkce a novostavební záruky, u tohoto objektu provozní připravenost a výnos z podnikání. Cena za m² zhruba 7 760 eur odpovídá pozici v západní Marbelle, jedné z dražších částí pobřeží, zatímco Torre del Mar a Mijas leží v levnějších východních a centrálních segmentech. Estepona představuje cenově dostupnější alternativu západního pobřeží s různou fází rozvoje. Z hlediska lokalizace Guadalmina Alta kombinuje dostupnost Puerto Banús (4,9 km) a tři pláže ve 2,2 km s hustou golfovou infrastrukturou, což v regionu odpovídá profilu San Pedro de Alcántara a El Paraíso. Pro kupujícího, který zvažuje mezi rezidenční investicí a koupí firemních prostor, platí odlišná kritéria: rezidenční projekty nabízejí novostavební standardy a energetické štítky, tento objekt hotový provoz s vybavením a flexibilní dispozicí. Medián provinčního příjmu 16 450 eur a 800 transakcí v okolí vymezují aktivní, nikoliv přehřátý tržní rámec. Trvání cest do Marbely (15, 20 minut) a Estepony (20, 25 minut) řadí lokalitu do středního pásma dosahu obou center.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID