Dette kontor på 96 m² ligger i Guadalmina Alta, mellem Marbella og Estepona på Costa del Sol. Ejendommen blev fuldstændigt renoveret i 2024 og fremstår færdig og klar til brug med inventar inkluderet. Lokalet er indrettet med receptionsområde, mødefaciliteter med glaspartitioner, to ligelige kontorafsnit med plads til 10-12 arbejdspladser, et separat privat kontor samt en stor hjørneterrasse. Beliggenheden er ved Guadalmina Golf, cirka 2,3 km fra nærmeste strand, med Puerto Banús på 5-7 minutters kørsel. Prisen er 745.000 euro for den færdigrenoverede enhed.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Kontoret ligger i Guadalmina Alta, en etableret bydel ved San Pedro de Alcántara, direkte ved Guadalmina Golf. Afstandene omfatter 738 m til supermarked, 3,4 km til hospital og cirka 2,2 km til tre forskellige strande. Lufthavnen i Málaga ligger omkring 47-50 km væk, svarende til cirka 45 minutters kørsel.
Objektet er et kontor, ikke en bolig. Funktionaliteten er rettet mod erhvervsdrift: receptionszone med bar, mødelokaler med fleksible glasvægge, arbejdspladser til 10-12 personer, separate toiletter og overdækket lager. Hjørnepositionen giver en udvidet terrasse og synlighed mod gaden med plads til skilte og flagstænger.
Byggestatus er gennemført; renoveringen blev afsluttet i 2024 (oplevering angivet som indikativ). Der er ingen igangværende byggefaser eller ventetid. Enheden overdrages møbleret og udstyret, hvilket gør øjeblikkelig ibrugtagning mulig. Det er en eksisterende bygning med totalrenoveret interiør, ikke et nybyggeri.
Objektet har ingen soveværelser og ingen badværelser i boligmæssig forstand; det er udelukkende et erhvervslokale med separate toiletter for mænd og kvinder. Der er ingen pool, have eller fælles boligfaciliteter. Arealer er begrænset til 96 m² plus terrasse og lager. Købere, der søger bolig eller fritidsbolig, er ikke dækket af dette objekt.
Ref: VL180791
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektet passer til etablerede virksomhedssituationer med konkrete behov. Det kan være et ejendomsmæglerfirma, et marketingbureau eller en konsulentvirksomhed, der har brug for mødefaciliteter og arbejdspladser til 10-12 personer. Indretningen med to ligelige kontorafsnit forbundet med skydedøre egner sig til virksomheder, der skifter mellem åbent landskab og separate rum. Det separate kontor med to skriveborde dækker behovet for ro og fortrolige samtaler. Terrassen og receptionen med bar kan fungere ved klientarrangementer. Virksomheder med kunder i golf- og kystsegmentet kan anvende beliggenheden ved Guadalmina Golf og Puerto Banús kommercielt. Det passer ikke til boligkøbere eller investorer, der søger udlejning af boliger. For firmaer, der allerede opererer mellem Marbella og Estepona, ligger objektet centralt med 15-20 minutter til Marbella centrum og 20-25 minutter til Estepona. Køberen bør være forberedt på erhvervsmæssige driftsomkostninger og lokale regler for erhvervsdrift.
Renoveringen blev gennemført i 2024 og omfattede en total gennemgang af lokalet. Billedmaterialet viser teksturmure med bladguldsdetaljer, brede vinduespartier med persienner, moderne belysning over spise- og mødeområder samt en barcounter med siddepladser i receptionsområdet. Mødelokalet er udstyret med indtrækkelige glaspartitioner, så det kan opdeles i to separate møderum. De to kontorafsnit har faste arbejdsstationer og forbindes via skydedøre. Teknisk er lokalet udstyret med aircondition med både varme og kulde samt centralvarme, hvilket dækker klimakontrol året rundt ved en gennemsnitstemperatur på 12-26 grader. Orienteringen er mod syd, sydvest og vest, hvilket giver dagslys i de centrale arbejdstimer og eftermiddagssol på terrassen. Enheden overdrages møbleret og udstyret, hvilket reducerer etableringsomkostningerne for overtageren. Overdragelsen omfatter desuden et overdækket lagerum tilknyttet lokalet. Parkeringsforhold løses via direkte adgang til Guadalmina Golfs parkeringsfaciliteter. BygningensFacade har plads til firmaskilte og flagstænger.
Prisen er 745.000 euro for den færdigrenoverede kontorenhed på 96 m², svarende til cirka 7.760 euro pr. kvadratmeter. Prisen er angivet som en fastpris for enheden inklusive møbler og inventar. Der er ingen prisvariation mellem enheder, da der kun er tale om ét objekt. Til sammenligning ligger nybyggede boliger i naboområder som Estepona fra cirka 269.000 euro, men det er et andet produktsegment. Yderligere omkostninger ved køb (overdragelsesskat, notar og registrering) kommer oveni og varierer efter købers status.
Guadalmina Alta er en etableret bydel kendetegnet ved en blanding af bolig, erhverv og golf. Området ligger let hævet over kysten, cirka 41 meter over havets overflade, med fladt terræn mod strandene (hældning på cirka 1,7 procent). For en virksomhed betyder beliggenheden, at kunder og medarbejdere kan komme frem både med bil og med kollektiv trafik; der er 8 buslinjer og omkring 50 stop i området. Indkøb ligger inden for gåafstand: supermarked på 738 m og apotek på 734 m. Området har en varieret forsyningsstruktur med 31 restauranter, 14 caféer og 11 bankfilialer inden for to kilometer, hvilket er relevant for klientbesøg og frokostpauser. Golfklubberne El Campanario (1,5 km) og El Paraíso (2,4 km) tiltrækker en international klientel, hvilket afspejles i områdets virksomhedsmix. Marinas som Puerto Deportivo José Banús (4,9 km) udgør yderligere erhvervsmæssige opland. Klimaet med cirka 3.856 soltimer årligt og en gennemsnitstemperatur på 19,1 grader gør udendørsarealer som terrassen brugbare store dele af året. Bilen er bekvem, men ikke nødvendig til alle daglige ærinder.
Dagligdagen i Guadalmina Alta er præget af kort afstand til basale fornødenheder. Supermarked og apotek ligger under 750 m væk og kan nås til fods. Hospital ligger 3,4 km væk. Området har 12 apoteker og 11 banker inden for to kilometer, hvilket indikerer et komplet bymil frem for et rent ferieområde. Der er to skoler i nærheden, herunder en grundskole, samt internationale skoler som The International School of Estepona (2,6 km) og British International School (9,1 km), hvilket er relevant for medarbejdere med familier. Kollektiv trafik er til stede med 8 linjer og 50 stop, så pendling uden bil er delvis mulig. Sportstilbud omfatter sportscentre som Apolo (1,0 km) samt pools. Terrænet er fladt mod kysten, og cykling eller gåture til strandområderne på cirka 2,2 km er realistiske. Uden for højsæsonen fungerer området som helårig bydel med fastboende befolkning og erhvervsdrift.
Kortet viser kontorets placering i Guadalmina Alta, lige ved Guadalmina Golf. Strandområdet med Playa Isdabe, Playa Atalaya og Playa de San Pedro ligger cirka 2,2 km mod syd. Puerto Banús ligger 4,9 km mod øst, og vejnettet mod Marbella og Estepona er tilgængeligt fra lokalområdet. Solen, golfbanerne og den korte afstand til kysten definerer oplandet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Alta ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, ved San Pedro de Alcántara, midt mellem Marbella centrum og Estepona. Positionen giver 15-20 minutter til Marbella, 20-25 minutter til Estepona og 5-7 minutter til Puerto Banús. Området hører til den etablerede guldkyst mellem Marbella og Estepona, hvor golfklubber, internationale skoler og marinaer definerer omegnens profil. Med 800 ejendomshandler i lokalområdet er der et aktivt marked. Beliggenheden mellem to større byer giver adgang til begge byers forsynings- og servicestrukturer.
Nærmeste strande er Playa Isdabe, Playa Atalaya og Playa de San Pedro, alle cirka 2,2-2,3 km væk. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 47-50 km væk med en køretid på cirka 45 minutter; Gibraltar Airport ligger cirka 48 km væk i lige linje. Puerto Banús med marina og shopping ligger 4,9 km væk, svarende til 5-7 minutters kørsel. Marbella centrum nås på 15-20 minutter og Estepona på 20-25 minutter. Golfbaner i nærheden omfatter El Campanario (1,5 km) og El Campanario Golf Course (1,7 km) samt El Paraíso Golf Club (2,4-2,6 km). Supermarked ligger på 738 m og hospital på 3,4 km. En opladningsstation til elbiler findes 2,0 km væk, med Superchargers i Estepona (5,6 km) og Marbella (7,7 km).
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Guadalmina Alta er typisk for Costa del Sol med cirka 3.856 soltimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 grader. Temperaturen svinger gennemsnitligt mellem 12 og 26 grader. Zwemseizoenet, perioden med vandtemperatur på mindst 20 grader, strækker sig over fem måneder, typisk fra maj til oktober. Terrænet ligger 41 meter over havets overflade med en hældning på 1,7 procent mod stranden, hvilket betyder fladt terræn uden markante stigninger. Udsigten fra lokalet omfatter bjerge i baglandet. Områdets natur omfatter udsigtspunkter som Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) og kystlandskabet mod Atalaya. Terrassens sydlige og vestlige orientering giver sol i eftermiddagstimerne, og det lokale klima gør udendørs ophold behageligt størstedelen af året.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Tre strande ligger i cirka samme afstand (2,2-2,3 km): Playa Isdabe, Playa Atalaya og Playa de San Pedro. San Pedro-områdets strandpromenade forbinder kyststrækningen og giver mulighed for gå- og cykelture. Golf er den dominerende rekreative aktivitet i nærområdet med El Campanario Golf Course på 1,5 km og El Paraíso Golf Club på 2,4 km samt El Paraiso Clubhouse på 2,7 km. Guadalmina Golf ligger umiddelbart ved objektet. Sportsfaciliteter omfatter sportscentret Apolo (1,0 km) og poolanlæggene Middle Pool og Top Pool (1,4 km). Puerto Deportivo José Banús (4,9 km) tilbyder marina, vandrette aktiviteter og restauranter. Udsigtspunkter som Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) og Mirador del Tajo del Novio (4,8 km) giver mulighed for udflugter i det nærmere landskab.
Kilde: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, ved San Pedro de Alcántara, midt mellem Marbella centrum og Estepona. Positionen giver 15-20 minutter til Marbella, 20-25 minutter til Estepona og 5-7 minutter til Puerto Banús. Området hører til den etablerede guldkyst mellem Marbella og Estepona, hvor golfklubber, internationale skoler og marinaer definerer omegnens profil. Med 800 ejendomshandler i lokalområdet er der et aktivt marked. Beliggenheden mellem to større byer giver adgang til begge byers forsynings- og servicestrukturer.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Sammenlignes med andre objekter på Costa del Sol skiller dette kontor sig ud som erhvervsejendom i et ellers boligdomineret marked. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 euro) er boligprojekter og repræsenterer et andet segment; prisniveauet pr. kvadratmeter kan derfor ikke sammenlignes direkte. Guadalmina Alta hører til Marbella-kommunens vestsiden, et af kystens mest etablerede områder med golfklubber, internationale skoler og 800 registrerede ejendomshandler lokalt. Positionen mellem Marbella og Estepona adskiller sig fra Torre del Mar og Mijas, som ligger længere fra Marbella-ejendomsmarkedets kerne. For erhvervskøbere er det relevante sammenligningsgrundlag andre kontorlokaler i San Pedro, Estepona og Marbella centrum, hvor beliggenhed, parkering og synlighed er afgørende faktorer. Her giver objektets placering ved Guadalmina Golf med adgang til parkeringsfaciliteter og facadeeksponering en konkret fordel i forhold til mere anonyme lokalområder. Regionalt set ligger prisen på cirka 7.760 euro pr. kvadratmeter i overkanten, hvilket afspejler finish-niveauet efter totalrenovering i 2024 og inventarets medtagelse. Klimaet med 3.856 soltimer og fem måneders badesesong er ensartet langs kysten og udgør derfor ikke et differentierende element.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID