Oficina en venta en Guadalmina Alta, en el término municipal de Marbella (Málaga), junto al campo de golf de Guadalmina. Se trata de un local oficina de 96 m² completamente reformado en 2024, entregado listo para uso, con mobiliario incluido. La zona combina entorno residencial consolidado con uso comercial, a poca distancia de la playa de Atalaya y de San Pedro de Alcántara. El precio de partida es de 745.000 euros. La posición entre Marbella y Estepona sitúa el inmueble en uno de los tramos con mayor actividad empresarial y de servicios de la Costa del Sol Occidental.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en Guadalmina Alta, zona consolidada entre San Pedro de Alcántara y Estepona, junto al campo de golf de Guadalmina. El entorno es urbano, con supermercado a unos 700 metros y farmacia a similar distancia. Puerto Banús queda a pocos minutos en coche y las playas de Isdabe, Atalaya y San Pedro a unos 2,2 km en línea recta.
Se trata de un inmueble de uso comercial, no residencial. La configuración responde a necesidades de oficina: recepción con barra, sala de reuniones divisible, dos zonas de trabajo espejadas para 10-12 puestos, despacho privado, aseos separados, trastero cubierto y terraza de esquina. No dispone de dormitorios ni cuartos de baño residenciales.
El inmueble está terminado y se entregó reformado en 2024 (indicativo). No hay fase de construcción pendiente ni plazos de obra. La entrega incluye mobiliario y equipamiento, lo que permite el inicio de actividad de forma inmediata tras la compraventa y la obtención de licencias correspondientes.
El inmueble no ofrece viviendas, dormitorios ni baños residenciales, y no sirve como primer hogar. No se mencionan plazas de garaje privativas, solo acceso al aparcamiento del golf. Tampoco se citan instalaciones comunes como piscina o gimnasio, ni certificación energética específica en los datos disponibles.
Ref: VL180791
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble encaja con situaciones empresariales concretas. Es pertinente para agencias inmobiliarias que quieran presencia física en la Costa del Sol Occidental, zona con cerca de 800 transacciones registradas en el entorno y alta actividad de intermediación. También para consultorías, despachos profesionales o empresas de marketing que necesiten entre 10 y 12 puestos de trabajo con sala de reuniones divisible y despacho privado. La posibilidad de abrir o cerrar las dos alas mediante puertas correderas permite adaptar el espacio a equipos que crecen o que requieren separación por áreas. La terraza y la barra de recepción orientan el uso hacia negocios que reciben clientes en el local. No es adecuado para quien busque vivienda, ni para actividades que requieran licencia de obra pendiente o instalaciones industriales. Para empresas con visitas internacionales, la posición a 45-50 minutos del aeropuerto de Málaga y a unos 48 km del de Gibraltar reduce los traslados. La zona cuenta con 8 líneas de transporte público y 50 paradas, lo que facilita el acceso de empleados sin coche, aunque el vehículo particular sigue siendo el medio habitual en esta parte de la costa.
La reforma integral de 2024 cubre el inmueble de arriba abajo. Del material fotográfico se observan paredes con texturas y detalles en hoja de oro, ventanal amplio con persianas, rincón de comedor con iluminación moderna y barra con taburetes en la recepción, lo que indica un nivel de acabado orientado a imagen corporativa. La técnica instalada incluye aire acondicionado frío y caliente y calefacción central, suficiente para el rango térmico de la zona (12-26 °C de media estacional). La distribución técnica consta de: recepción con barra, cocina abierta y zona de estar; sala de reuniones con particiones de cristal retráctiles convertibles en dos salas; dos secciones de oficina de tamaño igual y espejadas, con estaciones de trabajo para 10-12 personas conectadas por puertas correderas; despacho privado independiente con dos puestos; aseos de hombres y mujeres con acceso directo desde la planta; y trastero cubierto anexo. El mobiliario y las instalaciones se incluyen en la venta. Como punto pendiente de verificación figura la certificación energética, no recogida en los datos disponibles. La condición general figura como reciente reforma y buen estado, coherente con la fecha de entrega de 2024.
El precio de venta es de 745.000 euros para una oficina de 96 m² terminada y equipada, lo que equivale a unos 7.760 euros por m². No se publican variaciones de tipología ni rangos de precio: se trata de una unidad única. El precio debe evaluarse en el contexto del uso comercial de la zona, donde la visibilidad de fachada y la inclusión de mobiliario y estaciones de trabajo forman parte del objeto de la transacción. Los costes adicionales habituales (ITP o IVA según el régimen, notaría, registro) corren por cuenta del comprador.
El día a día en esta oficina transcurre en un entorno de actividad mixta: la urbanización Guadalmina Alta combina viviendas, campos de golf y comercio de proximidad. Para un equipo de trabajo, la configuración permite separar dos áreas iguales mediante puertas correderas, usarlas como un espacio abierto destacado o cerrarlas por privacidad. La sala de reuniones con particiones de cristal retráctiles puede funcionar como una sala grande o dos independientes. La terraza de esquina, orientada al sur, suroeste y oeste, amplía el uso del espacio en las horas de luz, que en la zona supera las 3.800 horas anuales. La presencia de mástiles de bandera y espacio para rótulo en fachada da visibilidad exterior, algo relevante para negocios que dependen del paso o del reconocimiento de marca. Los alrededores ofrecen restaurantes, cafeterías y servicios a pie: en un radio de 2 km se registran 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias y 11 entidades bancarias. El aparcamiento se resuelve con el estacionamiento del golf adyacente. En cuanto al clima de trabajo, la temperatura media anual de 19,1 °C y el aire acondicionado frío y calor permiten uso durante todo el año. La posición entre Marbella (15-20 minutos) y Estepona (20-25 minutos) sitúa el inmueble en el centro geográfico de un corredor de servicios con alta densidad de empresas inmobiliarias, consultorías y negocios vinculados al turismo y al golf.
Guadalmina Alta es una urbanización consolidada con carácter residencial y comercial, articulada en torno al campo de golf de Guadalmina. La vida diaria en la zona se apoya en servicios a pie: supermercado a 738 metros, farmacia a 734 metros y una oferta amplia de restauración. Para desplazamientos, el coche particular es el medio principal, aunque la red de 8 líneas y 50 paradas de transporte público cubre los ejes hacia Marbella, Estepona y San Pedro. El hospital más cercano está a 3,4 km. La zona registra una temperatura media anual de 19,1 °C y un relieve prácticamente plano hacia la costa (pendiente del 1,7%), lo que facilita los desplazamientos en bicicleta o a pie en el entorno inmediato. El ambiente es tranquilo fuera de los meses de verano y recibe flujo adicional de visitantes durante la temporada de golf y el verano. La altura de 41 metros sobre el nivel del mar y la orientación sur y oeste del inmueble aportan luz natural durante la mayor parte de la jornada laboral.
El mapa muestra la posición de la oficina en Guadalmina Alta, junto al campo de golf y equidistante de Marbella y Estepona. Alrededor se marcan las playas de Atalaya, Isdabe y San Pedro (2,2 km), Puerto Banús (4,9 km) y los campos de golf de El Campanario y El Destino. Los ejes viarios A-7 y AP-7 conectan con Málaga y Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol Occidental, entre San Pedro de Alcántara y Estepona y junto al eje de la AP-7. Esta ubicación sitúa el inmueble a distancias casi equivalentes de Marbella (15-20 minutos) y Estepona (20-25 minutos), con Puerto Banús a 5-7 minutos. Es un punto de equilibrio entre los precios y la actividad de Marbella y el carácter más expansivo de Estepona, lo que explica su densidad de servicios empresariales y de golf.
Las playas de Isdabe, Atalaya y San Pedro de Alcántara quedan a 2,2-2,3 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 47-50 km, a 45 minutos en coche por la A-7/AP-7; el de Gibraltar, a unos 48 km. Puerto Banús y su puerto deportivo están a 5-7 minutos y unos 4,9 km. Marbella centro queda a 15-20 minutos y Estepona a 20-25. Los campos de golf cercanos son El Campanario (1,5 km) y El Paraíso (2,4 km), además del Guadalmina contiguo. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos a 2 km y supercargadores en Estepona (5,6 km) y Marbella (7,7 km).
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona es mediterráneo suave: media anual de 19,1 °C, con medias estacionales entre 12 y 26 °C, y unas 3.856 horas de sol al año según registros históricos. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos cinco meses. El terreno se sitúa a 41 metros sobre el nivel del mar, con pendiente del 1,7% hacia la playa más cercana: un perfil plano que no complica los desplazamientos a pie ni en bicicleta. El entorno combina la llanura costera con las primeras estribaciones montañosas, visibles desde el inmueble según la ficha de características (vistas a la montaña).
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas más cercanas, Playa Isdabe, Playa Atalaya y Playa de San Pedro, quedan a unos 2,2-2,3 km, accesibles en pocos minutos en coche. En materia deportiva, el campo de golf de Guadalmina es contiguo al inmueble, con El Campanario a 1,5-1,7 km y El Paraíso a 2,4-2,7 km, incluida su casa club. Los centros deportivos Apolo (1,0 km), Middle Pool y Top Pool (1,4 km) completan la oferta. Los miradores de la Charca de los Tubos (4,3 km) y del Muelle de Honor (4,7 km) son los puntos de interés paisajístico más próximos, junto al puerto deportivo José Banús (4,9 km). Para familias con hijos, The International School of Estepona está a 2,6 km y hay dos escuelas y una escuela primaria en el radio de 2 km.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol Occidental, entre San Pedro de Alcántara y Estepona y junto al eje de la AP-7. Esta ubicación sitúa el inmueble a distancias casi equivalentes de Marbella (15-20 minutos) y Estepona (20-25 minutos), con Puerto Banús a 5-7 minutos. Es un punto de equilibrio entre los precios y la actividad de Marbella y el carácter más expansivo de Estepona, lo que explica su densidad de servicios empresariales y de golf.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Dentro del mercado de la provincia de Málaga y su entorno, la oferta se divide con claridad entre producto residencial de nueva construcción y producto comercial terminado. Los proyectos comparables disponibles, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), son viviendas de nueva planta en la costa oriental y occidental, con precios de entrada muy inferiores al de esta oficina. La diferencia responde al tipo de activo: 745.000 euros por 96 m² (unos 7.760 €/m²) es un precio de local comercial equipado en una zona prime de la Costa del Sol Occidental, no comparable con el precio por m² de vivienda nueva en Torre del Mar o Mijas. Frente a otros puntos de la región, Guadalmina Alta presenta una combinación específica: urbanización consolidada, frente de golf, densidad de servicios empresariales y posición equidistante entre Marbella y Estepona. Torre del Mar y Mijas ofrecen costes inferiores pero menor concentración de clientela de alto poder adquisitido; Estepona, con Etherna Homes 2, compite en la misma costa occidental pero en producto residencial. Para un uso empresarial con recepción de clientes, la visibilidad de fachada, el aparcamiento del golf y la proximidad de Puerto Banús son los factores que diferencian esta ubicación. El clima (19,1 °C de media anual, más de 3.800 horas de sol) y el calendario de 32 fiestas locales anuales marcan un ritmo estacional con máximos en verano y en la temporada de golf, relevante para negocios ligados al turismo y a la intermediación inmobiliaria.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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