Bureau de 96 m² entièrement rénové en 2024, situé à Guadalmina Alta, entre Marbella et Estepona, en bordure du golf de Guadalmina. L'espace est livré clé en main avec mobilier et équipements inclus : réception avec bar, cuisine ouverte, grande salle de réunion à cloisons vitrées rétractables, deux sections de bureaux symétriques pouvant accueillir 10 à 12 postes de travail, bureau privé séparé, terrasse d'angle et parking via les installations du golf. Prix affiché : 745 000 €. Zone urbaine avec commerces accessibles à pied, plage à environ 2,3 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Alta est une zone urbaine établie à l'ouest de Marbella, frontalière du golf de Guadalmina. Les commerces quotidiens se trouvent à moins d'un kilomètre (supermarché à 738 m, pharmacie à 734 m). Puerto Banús est à environ 5 km, Estepona à une vingtaine de minutes. L'aéroport de Malaga se situe à environ 47-50 km, soit environ 45 minutes de route.
Il s'agit d'un objet commercial, pas d'un logement. Le bien convient à un usage professionnel exigeant de la flexibilité : jusqu'à 12 postes de travail, deux salles de réunion modulables, réception avec espace d'accueil et terrasse d'angle. Aucune chambre ni salle de bain résidentielle ; deux sanitaires séparés hommes/femmes accessibles depuis l'étage de bureaux.
Le bien n'est pas un projet de construction mais une rénovation complète réalisée en 2024. L'état est livré : mobilier, luminaires et équipements inclus, utilisable immédiatement après le transfert de propriété. La date d'achèvement 2024 est indicative. Aucune phase de planification ni de construction n'est en cours.
Le bien ne comprend pas de chambre, ni de cuisine résidentielle complète (cuisine ouverte dans la réception uniquement), ni piscine privée, ni espace vert privé. C'est une unité en rangée d'angle avec terrasse couverte, pas un bâtiment isolé. Aucun ascenseur n'est mentionné. Le stationnement dépend des installations du golf voisin, sans place privative dédiée indiquée dans les données.
Ref: VL180791
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations professionnelles précises. Une agence immobilière active entre Marbella et Estepona y trouverait une vitrine avec signalisation en façade et réception d'accueil. Un cabinet de conseil ou une entreprise de marketing nécessitant 10 à 12 postes de travail et deux salles de réunion modulables peut exploiter la configuration symétrique des deux sections. Une entreprise cherchant un espace immédiatement opérationnel sans travaux ni achats de mobilier bénéficie du transfert clé en main après la rénovation de 2024. La proximité des international schools (The International School of Estepona à 2,6 km) et des installations sportives peut jouer pour des équipes localement installées. En revanche, le bien ne convient pas à un usage résidentiel, ni à une entreprise nécessitant un entreposage lourd (le local de stockage est limité), ni à une activité exigeant un bâtiment indépendant avec identité architecturale propre. L'absence de place de parking privative désignée est un élément à vérifier selon les besoins de l'équipe, bien que le stationnement du golf soit accessible. Une auto est utile pour les déplacements vers Marbella ou Estepona, mais les commerces de base sont accessibles à pied et huit lignes de transport public desservent la zone avec 50 arrêts.
Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, qualifiée de récente tant dans les données structurées que dans la description d'origine. Le niveau d'équipement observé dans les visuels inclut des murs texturés avec détails en feuille d'or, un comptoir de bar avec tabourets, des zones de repas avec éclairage moderne et de grandes fenêtres avec stores. La configuration technique comprend : une salle de réunion avec cloisons vitrées rétractables, deux sections de bureaux reliées par des portes coulissantes, et un bureau privé séparé. Le contrôle climatique combine air froid et chaud (climatisation réversible) ainsi qu'un chauffage central. L'orientation sud, sud-ouest et ouest maximise l'ensoleillement naturel de l'espace. Deux sanitaires séparés hommes/femmes sont directement accessibles depuis le plateau. Un local de stockage couvert est attenant. Le mobilier et les luminaires sont inclus dans la vente, ce qui signifie que l'ensemble visible sur les visuels fait partie de la transaction. Les données ne précisent pas le label énergétique ni les performances acoustiques des cloisons modulables ; ces éléments doivent être vérifiés lors d'une visite technique. L'état général est renseigné comme excellent et récemment rénové, sans travaux supplémentaires annoncés.
Le prix affiché est de 745 000 € pour 96 m² de surface, soit environ 7 760 €/m², mobilier et équipements inclus. Il s'agit d'une unité distinctif : aucune variation de typologie ni de prix n'existe au sein du projet. Les biens comparables listés dans la région (Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, Etherna Homes 2 à Estepona) sont des projets résidentiels à partir d'environ 205 000 € à 269 950 €, sans valeur comparative directe pour un objet commercial de ce segment. Le prix de 745 000 € est une donnée distinctif, pas un prix « à partir de ». Les coûts annexes (frais de notaire, taxes de transfert, honoraires) ne sont pas inclus dans les données disponibles.
Ce bureau occupe une unité d'angle dans une rangée commerciale à Guadalmina Alta, directement adossée au golf de Guadalmina. Le rythme quotidien d'une entreprise qui s'y installe est structuré par la modularité de l'espace : deux sections de bureaux symétriques reliées par des portes coulissantes, qui peuvent fonctionner comme un open space distinctif ou comme deux zones fermées. La grande salle de réunion se scinde en deux espaces grâce à des cloisons vitrées rétractables. Un bureau privé séparé avec deux postes permet le travail en concentration ou les appels confidentiels. La réception avec bar, cuisine ouverte et coin salon sert de zone d'accueil pour les clients. La terrasse d'angle couverte, résultat de la position d'extrémité du bâtiment, offre un espace extérieur supplémentaire utilisable une grande partie de l'année compte tenu du climat local. Un local de stockage couvert est attenante. Les mâts de drapeau et l'espace de signalisation en façade permettent une visibilité commerciale depuis la rue. Le stationnement s'effectue via les parkings du golf, gratuits selon les données disponibles. L'environnement immédiat combine zone commerciale, urbanisation résidentielle et espace de golf, avec 31 restaurants et 14 cafés dans un rayon de deux kilomètres.
Guadalmina Alta se situe dans la zone intermédiaire entre San Pedro de Alcántara et Estepona, sur l'axe côtier A-7/N-340. La vie quotidienne y est structurée par une densité commerciale significative : 31 restaurants, 14 cafés, 11 banques et 12 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, avec un supermarché à 738 m et une pharmacie à 734 m. Deux écoles se trouvent dans ce même rayon, dont une école primaire ; l'école internationale d'Estepona est à 2,6 km. L'hôpital le plus proche est à 3,4 km. Les installations sportives comprennent le centre Apolo (1 km) et deux piscines (1,4 km). Les golfs d'El Campanario (1,5 km) et d'El Paraíso (2,4 km) complètent l'offre récréative, en plus du golf de Guadalmina adjacent. Le trafic est celui d'une urbanisation établie avec activité commerciale locale, plus calme qu'à Puerto Banús (4,9 km) mais plus animé qu'une zone résidentielle isolée. Une borne de recharge électrique se trouve à 2 km ; les Superchargers d'Estepona et de Marbella sont à 5,6 et 7,7 km. L'économie locale enregistre environ 800 transactions immobilières et un revenu médian provincial de 16 450 €.
La carte situe le bureau en bordure du golf de Guadalmina, sur le flanc ouest de l'agglomération de Marbella. Les plages de la côte apparaissent à environ 2,3 km au sud, Puerto Banús à 4,9 km à l'est et Estepona vers l'ouest. Un parcours plat relie le site à la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe une position intermédiaire sur l'axe Marbella-Estepona, à l'ouest de San Pedro de Alcántara. Cette localisation place le bien à équidistance pratique des deux pôles urbains : environ 15-20 minutes de Marbella centre et 20-25 minutes d'Estepona, avec Puerto Banús à 5-7 minutes. Le revenu médian provincial de 16 450 € contraste avec le positionnement prix du bien, reflet de l'écart entre moyenne provinciale et segment côtier ouest de Marbella. La zone fait partie du corridor économique continu de la N-340/A-7, où se concentrent les activités de service liées à l'immobilier, au conseil et au tourisme.
Les plages les plus proches, Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro, se trouvent toutes à environ 2,2-2,3 km à vol d'oiseau, accessibles en quelques minutes en voiture sur un parcours plat (pente de 1,7 %). Puerto Banús et sa marina sont à environ 4,9 km, soit 5 à 7 minutes. Le centre de Marbella est à environ 15-20 minutes, Estepona à 20-25 minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 47-50 km, soit environ 45 minutes de route ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 48 km à vol d'oiseau. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 2,7 km : El Campanario, El Paraíso et le clubhouse d'El Paraiso. Les commodités immédiates (supermarché, pharmacie) sont à moins de 750 m, à distance de marche.
| Distance plage | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre une moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des températures moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe, ce qui rend la terrasse d'angle exploitable une grande partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. Le site se trouve à 41 m d'altitude, avec une pente de 1,7 % vers la mer : un terrain pratiquement plat, sans dénivelé notable pour les déplacements quotidiens vers la côte. Les vues mentionnées sont orientées vers la montagne, cohérentes avec la position en retrait de la ligne de côte. Les données ne font pas état de nuisances climatiques spécifiques ; la zone est soumise au régime méditerranéen habituel de la Costa del Sol occidentale, avec des étés secs et des hivers doux. La commune enregistre 32 jours fériés locaux par an.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 2,2-2,3 km : Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro. Les données disponibles ne précisent pas leur statut Pavillon Bleu. L'offre récréative est dominée par le golf : le golf de Guadalmina est adjacent au bâtiment, El Campanario à 1,5-1,7 km, El Paraíso et son clubhouse à 2,4-2,7 km. Les installations sportives comprennent le centre Apolo (1 km) et deux piscines (Middle Pool et Top Pool, à 1,4 km). Trois points de vue naturels, Mirador de la Charca de los Tubos, Mirador del Muelle de Honor et Mirador del Tajo del Novio, se trouvent entre 4,3 et 4,8 km. La marina de Puerto Banús, à 4,9 km, concentre l'offre nautique et de loisirs haut de gamme. Cette combinaison golf-plage-marina définit le profil récréatif de la zone : activable à l'année pour les loisirs d'entreprise ou la réception de clients.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta occupe une position intermédiaire sur l'axe Marbella-Estepona, à l'ouest de San Pedro de Alcántara. Cette localisation place le bien à équidistance pratique des deux pôles urbains : environ 15-20 minutes de Marbella centre et 20-25 minutes d'Estepona, avec Puerto Banús à 5-7 minutes. Le revenu médian provincial de 16 450 € contraste avec le positionnement prix du bien, reflet de l'écart entre moyenne provinciale et segment côtier ouest de Marbella. La zone fait partie du corridor économique continu de la N-340/A-7, où se concentrent les activités de service liées à l'immobilier, au conseil et au tourisme.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, Guadalmina Alta se positionne dans le segment établi du corridor Marbella-Estepona, plus ancien et plus structuré que les nouvelles zones de développement plus à l'est. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), relèvent du résidentiel neuf, tandis que ce bien est un objet commercial rénové : la comparaison directe de prix au m² n'a donc qu'une valeur limitée. À environ 7 760 €/m², le prix se situe dans la fourchette haute observée entre San Pedro et Estepona, cohérente avec la proximité immédiate d'un golf, de Puerto Banús et des services de la zone. Sur le plan fonctionnel, la localisation offre un profil hybride rare dans la région : une adresse à connotation résidentielle et golfique, mais avec une densité commerciale réelle (31 restaurants, 11 banques dans un rayon de 2 km) et une accessibilité en transport public (8 lignes, 50 arrêts) supérieure à celle des urbanisations isolées de la même côte. Par rapport au centre de Marbella ou à Estepona ville, l'environnement est moins urbain et plus calme ; par rapport aux zones d'Estepona ouest comme l'entourage d'Etherna Homes, il est plus densément servi en services quotidiens à pied. Pour une activité professionnelle orientée clientèle internationale, le facteur différenciant reste la position intermédiaire : 5 à 7 minutes de Puerto Banús, 15 à 20 minutes de Marbella et 20 à 25 minutes d'Estepona, avec l'aéroport de Malaga à environ 45 minutes.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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