Este imóvel é um escritório totalmente renovado em 2024, localizado em Guadalmina Alta, na zona entre Marbella e Estepona, na Costa del Sol, província de Málaga. Com 96 m² de área útil, o espaço funciona como escritório pronto a utilizar, com receção, sala de reuniões com paredes de vidro retráteis, duas secções de escritório espelhadas para 10 a 12 postos de trabalho, escritório privado adicional e um terraço de esquina. A posição é adjacente ao campo de golfe Guadalmina Golf, com estacionamento direto disponível. A zona é urbana, com comércio e serviços a distância caminhável e as praias de San Pedro e Atalaya a cerca de 2,2 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Guadalmina Alta situa-se na faixa costeira entre Marbella e Estepona, junto ao campo de golfe homónimo. Trata-se de uma urbanização consolidada com comércio, restaurantes e serviços nas proximidades. A supermercado está a cerca de 740 metros e a praia mais próxima a aproximadamente 2,3 km. O acesso rodoviário faz-se pela N-340/A-7, ligando a Puerto Banús em poucos minutos e a Marbella e Estepona em 15 a 25 minutos.
Trata-se de um imóvel de uso comercial, não residencial. Funciona para empresas que procuram um escritório operacional com postos de trabalho instalados, sala de reuniões configurável, copa e receção. A configuração flexível com portas de correr permite espaços abertos ou divisões separadas. Não contém quartos nem casas de banho residenciais; dispõe de sanitários masculino e feminino no próprio piso. O terraço de esquina e o armazém coberto anexo ampliam a funcionalidade.
O edifício não é de construção nova; trata-se de um espaço comercial existente completamente reconstruído e renovado em 2024. O estado é descrito como recente e em excelente condição, com entrega imediata e mobiliário e equipamento incluídos. A data de conclusão de 2024 é indicativa. Não existe fase de planeamento ou obra pendente: o escritório está documentado como pronto a operar, o que permite ocupação direta após a transação.
Este imóvel não oferece: funções residenciais (sem quartos ou cozinha residencial no sentido habitacional), piscina privada, jardim privado ou garagem fechada individual. O estacionamento resulta de acesso partilhado às instalações do Guadalmina Golf. Não há dados sobre certificação energética formal nem sobre despesas de comunidade. O registo de condições climáticas indica ar condicionado quente e frio e aquecimento central, mas sem detalhes técnicos documentados sobre isolamento ou potência.
Ref: VL180791
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este espaço responde a situações concretas e identificáveis. É pertinente para uma empresa de serviços, mediação imobiliária, consultoria, marketing ou gestão, que já opere ou pretenda operar na Costa del Sol ocidental e que necessite de visibilidade comercial num eixo com tráfego relevante entre Marbella e Estepona. A possibilidade de fixar sinalética na fachada e mastros para bandeiras é um fator operativo para negócios dependentes de captação de clientes locais. A configuração interna, duas secções espelhadas com portas de correr e sala de reuniões divisível, enquadra equipas de 10 a 14 pessoas que alternam entre trabalho colaborativo e sessões fechadas, ou duas unidades de negócio que partilhem infraestrutura. A presença de escolas internacionais num raio de três a nove quilómetros é relevante para profissionais com famílias. Também serve quem quer instalar atividade sem obra nem atrasos: o espaço foi reconstruído em 2024 e entrega-se equipado. Já não se adequa a quem procura imóvel residencial, unidade de armazenagem logística ou espaço industrial, o formato é exclusivamente de escritório de representação. A dependência parcial do automóvel para deslocações a Marbella, Estepona ou ao aeroporto deve ser considerada por equipas com mobilidade intensiva, embora o transporte público local conte com oito linhas e 50 paragens na área.
O imóvel foi objeto de reconstrução integral em 2024, conforme a documentação fornecida, com o estado descrito como recentemente renovado e em excelente condição. O registo fotográfico mostra paredes com texturas decorativas, incluindo detalhes em folha de dourado, janelas amplas com estores, iluminação pendente contemporânea e balcão de bar com bancos, um padrão de acabamento orientado à apresentação comercial. Do ponto de vista técnico, o espaço dispõe de ar condicionado com função quente e fria e aquecimento central, cobrindo as duas estações do ano andaluzas. A sala de reuniões utiliza paredes divisórias de vidro retráteis, um elemento que implica vedação acústica e térmica parcial entre os dois ambientes resultantes. As duas secções de trabalho comunicam por portas de correr. Os sanitários masculino e feminino têm acesso direto a partir do piso do escritório, sem passagem por áreas comuns. O anexo de armazenagem é coberto e integrado na unidade. Inclui-se todo o mobiliário e equipamento fixo, o que elimina uma fase de aquisição pós-transação. Não há dados disponíveis sobre certificação energética formal, classificação acústica documentada ou garantias de construtor para além da referência genérica à renovação de 2024, elementos que convém solicitar em due diligence.
O preço de venda é de 745.000 €, apresentado como valor de aquisição do espaço comercial completo, incluindo mobiliário e equipamento fixo. A cifrar-se 96 m² de área, o valor por metro quadrado situa-se acima da média dos projetos residenciais comparáveis da região, o que reflete o carácter turnkey e a localização junto ao Guadalmina Golf. Não existem lotes, fases ou variações de tipologia: é uma unidade única, concluída em 2024, imediatamente disponível. Custos adicionais como imposto de transmissão, notariais e registrais não estão incluídos no preço indicado. Não há informação disponível sobre possibilidades de arrendamento.
O escritório situa-se numa fileira de espaços comerciais em Guadalmina Alta, na posição de topo, o que proporciona um terraço de esquina de dimensões superiores às das unidades intermédias. O uso diário do espaço estrutura-se em torno de três zonas: a receção com bar e área de estar, que serve de entrada e ponto de espera; o núcleo de trabalho, composto por duas secções simétricas com postos instalados, uníveis num plano aberto ou separáveis por portas de correr; e a sala de reuniões, convertível em dois espaços distintos através de paredes de vidro retráteis. Existe ainda um escritório privado com duas secretárias para trabalho concentrado ou chamadas. O funcionamento pressupõe uma equipa de 10 a 14 pessoas no total. O bairro em si é uma urbanização madura da Costa del Sol ocidental, com densidade de serviços elevada num raio de dois quilómetros: 31 restaurantes, 14 cafés, 12 farmácias e 11 bancos. Isto significa que a pausa de almoço ou reuniões externas se resolvem a pé ou em deslocações curtas. O ritmo é o típico de uma zona comercial-residencial consolidada: ativo em dias úteis, mais calmo ao fim de semana, quando a atividade se desloca para os campos de golfe e a orla costeira. O clima, com média anual de 19,1 °C, reduz a necessidade de encerramento sazonal, permitindo operação contínua ao longo do ano.
A vida operacional em Guadalmina Alta organiza-se num raio curto: supermercado a cerca de 740 metros, farmácia a 734 metros e uma densidade notável de restauração no perímetro de dois quilómetros. Para uma equipa que trabalhe no local, isto traduz-se em errâncias mínimas para refeições, recados e serviços bancários, 11 agências na área. O hospital de referência situa-se a 3,4 km e o centro desportivo Apolo a 1,0 km, com as piscinas Middle Pool e Top Pool a cerca de 1,4 km, o que abre opções de exercício físico antes ou depois do expediente. Aos fins de semana, a proximidade de dois campos de golfe, El Campanario a 1,5 km e El Paraíso a 2,4 km, define o caráter recreativo da zona. A estação de carregamento elétrico mais próxima está a 2,0 km. O bairro é urbano e consolidado, com perfil calmo fora da época alta de verão, quando o tráfego costeiro entre Marbella e Estepona aumenta visivelmente. A altitudes de apenas 41 metros e com declive de 1,7% em direção ao mar, a área é plana e caminhável nas deslocações locais.
No mapa, o imóvel surge na urbanização de Guadalmina Alta, junto ao campo de golfe, no eixo costeiro entre Marbella e Estepona. As praias de Atalaya e San Pedro situam-se a sudeste, a cerca de 2,3 km. Puerto Banús aparece a nordeste e Estepona a oeste, definindo os dois limites urbanos de referência da área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Alta ocupa uma posição intermédia entre dois polos: Marbella a leste, a 15-20 minutos, e Estepona a oeste, a 20-25 minutos. Puerto Banús, com a sua marina, está a menos de 10 minutos. Esta localização central na Costa del Sol ocidental coloca o imóvel ao alcance de ambos os mercados municipais, o que é operativo para empresas com clientes distribuídos pela região. As escolas internacionais, The International School of Estepona a 2,6 km e a British International School a 9,1 km, reforçam o perfil internacional residente da área.
As praias mais próximas, Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, encontram-se todas a cerca de 2,2 a 2,3 km em linha reta, atingíveis em cinco a sete minutos de carro. Puerto Banús situa-se a aproximadamente 4,9 km, com a sua marina desportiva como referência de lazer e restauração. Marbella centro dista 15 a 20 minutos e Estepona 20 a 25 minutos por via rodoviária. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 50 km em linha reta, com tempo de viagem prático na ordem dos 45 minutos; o aeroporto de Gibraltar está a ~48 km. Os campos de golfe El Campanario (1,5 km), El Paraíso (2,4 km) e o próprio Guadalmina Golf, adjacente, cobrem a oferta desportiva imediata. O transporte público local inclui oito linhas e 50 paragens, embora o automóvel permaneça prático para deslocações regionais.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local registra uma média anual de 19,1 °C, com variação média entre 12 e 26 °C ao longo do ano, valores típicos do litoral mediterrânico andaluz. O histórico aponta para cerca de 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa, com consequência direta no uso do terraço de esquina do escritório durante a maior parte do ano. O período de banho com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cinco meses. A altitude é de 41 metros acima do nível do mar, com declive suave de 1,7% na direção da praia, terreno plano, sem constrangimentos topográficos. A orientação sul, sudoeste e oeste da unidade favorece exposição solar nas horas da tarde. A vista é de montanha, coerente com a posição junto à serra mas a curta distância da orla costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias do entorno imediato, Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, distam aproximadamente 2,2 a 2,3 km, oferecendo escolha entre extensões mais naturais e o arenal urbano servido de San Pedro de Alcántara, com passeio marítimo e chiringuitos. Não há dados específicos sobre distinção Bandeira Azul destas praias. Na vertente desportiva, o golf domina: o campo Guadalmina Golf é adjacente ao imóvel, El Campanario fica a 1,5 km, El Paraíso a 2,4 km e o clubhouse El Paraíso a 2,7 km, uma concentração que caracteriza o segmento da Costa del Sol ocidental. Para fitness, o centro desportivo Apolo (1,0 km) e as piscinas Middle e Top Pool (1,4 km) cobrem treino diário. Miradouros como o Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) e o Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) proporcionam percursos de fim de semana.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ocupa uma posição intermédia entre dois polos: Marbella a leste, a 15-20 minutos, e Estepona a oeste, a 20-25 minutos. Puerto Banús, com a sua marina, está a menos de 10 minutos. Esta localização central na Costa del Sol ocidental coloca o imóvel ao alcance de ambos os mercados municipais, o que é operativo para empresas com clientes distribuídos pela região. As escolas internacionais, The International School of Estepona a 2,6 km e a British International School a 9,1 km, reforçam o perfil internacional residente da área.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
A comparação direta com projetos residenciais da região exige cautela, pois este é um ativo comercial. Os comparáveis indicados, Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 €) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 €), situam-se todos em segmentos residenciais de habitação nova com preços de entrada inferiores. O valor de 745.000 € para 96 m² de escritório reflete fatores distintos dos residenciais: o estado de reconstrução recente, a inclusão total de equipamento e mobiliário, e sobretudo a posição junto ao Guadalmina Golf num eixo comercial com visibilidade entre Marbella e Estepona. Em termos de mercado regional, Guadalmina Alta beneficia de proximidade dupla: Puerto Banús a menos de 10 minutos e os dois centros municipais a 15-25 minutos. Os dados de transações na área, 800 registos, indicam liquidez relativa no mercado local. O rendimento mediano provincial de 16.450 € contextua o mercado doméstico, embora o segmento comercial internacional desta faixa costeira opere com parâmetros próprios. Face a alternativas de escritório em Estepona centro ou em Marbella, este imóvel distingue-se pelo formato configurável e pela infraestrutura de golfe envolvente, que atrai uma clientela internacional específica. O comprador deve ponderar o custo por m² face a espaços por recuperar, onde o preço de entrada é menor mas a obra e o tempo de instalação adicionam custo e risco.
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