Guadalmina Alta, Málaga ilindeki bu ofis, 2024 yılında tamamen yenilenmiş, 96 m² kullanım alanına sahip, teslim anında kullanıma hazır bir ticari mülktür. Marbella ile Estepona arasındaki kıyı şeridinde, Guadalmina Golf tesislerinin hemen yanında yer alır. Mülk; karşılama alanı, bar bölümlü açık mutfak, geri çekilebilir cam bölmeli toplantı odası, toplam 10-12 kişilik çalışma istasyonuna sahip iki simetrik ofis bölümü, ayrı bir özel ofis, köşe terası ve kapalı depolama alanından oluşur. Fiyat 745.000 €'dan başlar. Tüm mobilya ve donanımlar dahildir. Yaklaşık 2,2 km mesafedeki plajlara ve El Campanario ile El Paraíso golf kulüplerine yakınlık konumu belirleyen temel faktörlerdir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Guadalmina Alta'nın kentsel dokusunda, Guadalmina Golf otoparkına doğrudan erişim sağlayan ticari bir bölgede yer alır. Süpermarket 738 m, eczane 734 m mesafededir. Playa Isdabe, Playa Atalaya ve Playa de San Pedro plajları yaklaşık 2,2 km uzaklıktadır. Bölgede 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunur; araç kullanışlıdır ancak her durumda zorunlu değildir.
Bu mülk konut değil, hazır işletme ofisi olarak işlev görür. İki eşit ölçülü ofis bölümü kayar kapılarla birleştirilebilir veya ayrılabilir; cam bölmeli toplantı odası iki ayrı mekâna dönüştürülebilir. Klima, merkezi ısıtma ve güneybatı-güneybatı-batı yönlü köşe terası mevcuttur. Toplam 10-12 çalışma istasyonu ve ek iki masalı özel ofis, danışmanlık, emlak veya pazarlama gibi faaliyetler için mekânsal yapı sağlar.
Bina 2024 yılında baştan sona yenilenmiş ve tamamlanmış durumdadır; teslim tarihi 2024 olarak kayıtlıdır ve bu bilgi indicatiftir. İnşaat aşaması devam eden bir proje değildir; mülk hazır durumdadır ve tüm mobilya ile sabit donanımlar dahil devredilir. Bu durum, yeni inşaat süreçlerindeki tipik teslim risklerini (gecikme, plan değişikliği) ortadan kaldırır; alıcı, mevcut durumu olduğu gibi inceler.
Bu mülk konut amaçlı değildir; yatak odası ve banyo sayısı sıfır olarak kayıtlıdır ve ikamete uygun düzenlemesi bulunmaz. Yaşam alanı 96 m² ile sınırlıdır. Veri tabanında yüzme havuzu, bahçe, 24 saat güvenlik veya ortak sosyal tesis kaydı yoktur. Ev şarj istasyonu mülk içinde değil, en yakın şarj noktası 2,0 km mesafededir. Deniz manzarası bulunmaz; kayıtlı manzara dağ yönündedir.
Ref: VL180791
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, Costa del Sol'de fiziksel iş yerine ihtiyaç duyan hizmet sektörü işletmeleri için yapısal olarak uygundur. Tanınabilir durumlar: emlak ofisi, hukuk veya mali danışmanlık, pazarlama ajansı veya 8-12 kişilik ekibi olan herhangi bir专业性 hizmet firması. İki bölümlü plan, ekibi fiziksel olarak ayırmak isteyen ya da bir bölümü toplantı-eğitim alanına çevirmek isteyen işletmeler için esneklik sağlar. Bölgede uluslararası okullar (The International School of Estepona 2,6 km) ve golf toplulukları bulunması, yabancı müşteri kitlesine hizmet veren işletmeler için müşteri havuzu anlamına gelir. Uygun olmayan durumlar da nettir: konut amaçlı arayış, 96 m²'nin üzerinde alan ihtiyacı, depo veya üretim fonksiyonu, ya da deniz manzaralı bir temsil ofisi beklentisi bu mülkle örtüşmez. Yaklaşık 47 km'lik havalimanı mesafesi, sık uçan yöneticiler için günlük değil periyodik erişim anlamına gelir; bu kabul edilmesi gereken pratik bir çerçevedir.
2024 renovasyonu, mülkün tüm teknik ve görsel bileşenlerini kapsamıştır. İklimlendirme açısından sıcak ve soğuk moda sahip klima sisteminin yanı sıra merkezi ısıtma mevcuttur; bu kombinasyon, bölgenin 12-26 °C aralığındaki mevsimsel sıcaklık farkının her iki yönünü de karşılar. Görsel malzemeler konusunda fotoğraf analizi dokulu duvar kaplamaları, altın yaprak detaylı yüzeyler, geniş Stor perdeli pencereler ve asma tavan aplikli modern aydınlatma göstermektedir; bar tezgâhı ve oturma banklı karşılama bölümü müşteri yönelimli bir tefriş düzeyine işaret eder. Cam bölmeli toplantı odası ve kayar kapılı ofis bölümleri, mekânsal esnekliği teknik olarak çözen elemanlardır. Erkek ve kadın WC'lerine ofis katından doğrudan erişim vardır; bağlı kapalı depolama alanı arşiv ve malzeme ihtiyacını karşılar. Enerji verimliliği sertifikası veri tabanında kayıtlı değildir; alıcı bu belgeyi işlem öncesinde talep etmelidir. Genel durum 'sağlam' ve 'yakın zamanda yenilenmiş' olarak işaretlenmiştir; bu, gözlemlenebilir kayıt verisidir.
Ofis, 745.000 € başlangıç fiyatıyla tek birim olarak sunulmaktadır. Fiyat, 2024 tarihli komple renovasyon, dahil mobilya ve donanımlar ile kullanıma hazır durum dikkate alınarak belirlenmiştir; bu, ek tefriş yatırımı gerektirmeden devralınabilecek bir yapı anlamına gelir. Aynı bölgedeki konut amaçlı karşılaştırılabilir projeler (örneğin Estepona'da 269.000 €'dan başlayan Etherna Homes 2) farklı ürün kategorisindedir; ticari mülk fiyatlaması işlev ve konum üzerinden yapılır. Alıcı, devredenin ITP veya KDV gibi maliyet kalemlerini ve toplam işletme giderlerini ayrıca doğrulamalıdır.
Guadalmina Alta, Marbella'nın batısında, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasında kalan yerleşim ve ticaret karışımı bir bölgedir. Bu ofis, bölgenin ticari aksında, Guadalmina Golf'e bitişik konumda yer alır; bu, hem müşteri erişimi hem de ücretsiz otopark imkânı açısından pratik bir sonuç doğurur. Günlük kullanım açısından mekân üç katmana ayrılır: karşılama ve bekleme alanı (bar ve oturma bölgesi ile), esnek çalışma alanları ve toplantı birimi. İki simetrik ofis bölümü kayar kapılarla bağlanır; açık plan istenirse tek geniş salon, gerektiğinde iki bağımsız bölüm elde edilir. Cam bölmeli toplantı odası da benzer şekilde ikiye ayrılabilir. Bağımsız özel ofis, iki masa kapasitesiyle görüşme ve telefon kullanımı için ayrılmıştır. Sıra biriminin uç noktasında olması, standarttan daha geniş bir köşe teras sağlar; bu alan güney-güneybatı-batı yönelimli olduğundan gün boyu dışarıda çalışma veya mola imkânı sunar. Bina cephesinde tabela alanı ve bayrak direkleri mevcuttur; caddeye açık konum, görünürlük açısından ölçülebilir bir avantajdır. 2 km yarıçapda 31 restoran, 14 kafe, 12 eczane ve 11 banka bulunur; öğle molaları ve müşteri buluşmaları yürüme mesafesinde çözülebilir.
Guadalmina Alta'nın günlük ritmi, golf turizmi ve yerleşik nüfusun bir arada olduğu karma bir yapıya sahiptir. Temel alışveriş 738 m'deki süpermarketle, sağlık ihtiyaçları 734 m'deki eczane ve 3,4 km'deki hastaneyle karşılanır; bu yoğunluk, günlük işleyişin araca bağımlı olmadığını gösterir. Bölgede 2 okul ve 2,6 km mesafede uluslararası okul bulunur; personelin aile boyutlu yerleşimi açısından bu, ölçülebilir bir veridir. Öğle ve akşam saatlerinde 31 restoran ile 14 kafe yürüme mesafesindedir. Ulaşım katmanında 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak, Marbella-Estepona ekseni boyunca hareket imkânı sunar. Araç kullanımı uzun mesafeler için pratiktir ancak kıyı içi günlük hareketlerde zorunlu değildir. Yaz aylarında kıyı bölgelerinde görülen mevsimsel yoğunluk, iş trafiğini de artırır; bu, işletme açısından müşteri potansiyeli, trafik açısından ise planlama faktörü olarak değerlendirilmelidir.
Harita, ofisin Guadalmina Golf'e bitişik, A-7 kıyı aksına yakın konumunu gösterir. Plajlar güneyde ~2,2 km, El Campanario golf sahası batıda 1,5 km, Puerto Banús doğuda 4,9 km mesafede işaretlenmiştir. Süpermarket ve eczane 750 m yarıçap içinde görünür; Málaga havalimanı kuzeydoğuda ~47 km uzaklıktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Guadalmina Alta, Marbella belediyesinin batı ucunda, Benahavís- Estepona hattına komşu konumda yer alır ve Marbella-Estepona arasındaki kıyı ekonomisinin orta noktasını oluşturur. Batısında Estepona (20-25 dakika), doğusunda San Pedro ve Marbella merkezi (15-20 dakika), kuzeyinde Benahavıs iç kesimleri yer alır. Puerto Banús 5-7 dakika mesafededir. Bu konum, hem Marbella'nın ticari havzasına hem Estepona'nın büyüyen pazarına eşit erişim sağlar; bölgedeki 800 gayrimenkul işlem hacmi, iki pazar arasındaki hareketliliği yansıtır.
En yakın plajlar, Playa Isdabe, Playa Atalaya ve Playa de San Pedro, yaklaşık 2,2 km düz mesafede yer alır ve %1,7'lik düz eğimli güzergâhla erişilir. Golf açısından El Campanario Golf Course 1,5 km, El Paraíso Golf Club 2,4 km mesafededir; mülk Guadalmina Golf'e bitişiktir. Puerto Deportivo José Banús marinası 4,9 km uzaklıktadır. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 47-50 km (karayoluyla ~45 dakika), Gibraltar ~48 km düz mesafe. Marbella merkezi yaklaşık 15-20 dakika, Estepona 20-25 dakika sürüşle ulaşılabilir. Elektrikli araç sürücüleri için en yakın şarj noktası 2,0 km'dedir; Tesla Supercharger'lar Estepona (5,6 km) ve Marbella'da (7,7 km) bulunur.
| Plaja Mesafe | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden 41 m yükseklikte ve kıyıya %1,7 eğimle düz inen bir topografyada yer alır; bu, yürüyüş ve bisiklet erişimi açısından düşük fiziksel engel anlamına gelir. Bölge, yılda ortalama 3.856 güneş saati kaydeder; bu değer, güneybatı yönlü terasın yılın büyük bölümünde dış mekan kullanımına izin verdiği anlamına gelir. Ortalama yıllık sıcaklık 19,1 °C, mevsimsel aralık 12-26 °C'dir. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı dönem yaklaşık beş aydır; bu da yıllık yüzme sezonunu tanımlar. Dağ yönlü manzara kaydı, iç kesimlere bakan görsel bir çerçeve sunar. Kış aylarında merkezi ısıtma, yaz aylarında soğutmalı klima ihtiyacı mevcut teknik donanımla karşılanmıştır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın üç plaj, Playa Atalaya, Playa Isdabe ve Playa de San Pedro, hepsi yaklaşık 2,3 km mesafede kıyı boyunca dağılmıştır. Playa de San Pedro, kentsel altyapısı ve sahili boyunca uzanan yürüyüş bandıyla bilinir; Atalaya ve Isdabe daha düşük yoğunluklu kesimlerdir. Golf açısından konum yoğundur: El Campanario (1,5-1,7 km), El Paraíso Golf Club (2,4-2,6 km) ve El Paraiso Clubhouse (2,7 km) yakın çevrede, Guadalmina Golf ise bitişiktedir. Spor tesisleri arasında Apolo spor merkezi (1,0 km) ile Middle Pool ve Top Pool tesisleri (1,4 km) sayılabilir. Doğa seyir noktaları, Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) dahil, hafta sonu aktiviteleri için erişilebilir mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Guadalmina Alta, Marbella belediyesinin batı ucunda, Benahavís- Estepona hattına komşu konumda yer alır ve Marbella-Estepona arasındaki kıyı ekonomisinin orta noktasını oluşturur. Batısında Estepona (20-25 dakika), doğusunda San Pedro ve Marbella merkezi (15-20 dakika), kuzeyinde Benahavıs iç kesimleri yer alır. Puerto Banús 5-7 dakika mesafededir. Bu konum, hem Marbella'nın ticari havzasına hem Estepona'nın büyüyen pazarına eşit erişim sağlar; bölgedeki 800 gayrimenkul işlem hacmi, iki pazar arasındaki hareketliliği yansıtır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Karşılaştırılabilir listedeki projeler, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan), konut kategorisinde, doğu ve batı Costa del Sol'e dağılmış gelişmelerdir. Bu ofis mülkü farklı bir ürün sınıfındadır ve fiyat karşılaştırması doğrudan yapılamaz; ancak bölgesel bağlam kurmak mümkündür. Guadalmina Alta, Marbella-Estepona arasının ticari orta noktasında yer alır; Estepona'daki Etherna Homes 2 gibi projeler batıdaki konut arzının büyüdüğünü gösterirken, bu ofisin değeri çevredeki golf toplulukları, uluslararası okullar ve Puerto Banús'a (4,9 km) yakınlığından kaynaklanan iş potansiyeline dayanır. Torre del Mar ve Mijas ise Málaga'nın doğusundaki daha düşük fiyat seviyeli konut pazarlarını temsil eder; oralarda ticari kira ve işlem hacmi farklı ölçekte işler. Guadalmina çevresindeki 800 işlem hacmi, batı Marbella pazarının aktifliğini gösterir. Doğrudan ticari karşılaştırma için Estepona ve Marbella merkez ofis segmentindeki m² başına fiyatlar ve kira getirileri ayrıca incelenmelidir; bu sayfadaki veri seti bu analizi kapsamaz. Sonuç olarak bu mülk, konut yatırımından ziyade faaliyet göstermek isteyen bir işletmenin mülk edinme kararı olarak değerlendirilmelidir, Türkiye'den gelen yatırımcılar için de aşina olunan 'hazır işyeri devri' mantığına karşılık gelir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID