Spațiu de birouri de 96 mp complet renovat în 2024, situat în Guadalmina Alta, între Marbella și Estepona, pe Costa del Sol. Imobilul este poziționat lângă terenul de golf Guadalmina, la aproximativ 2,3 km de plajă, într-un mediu urban cu magazine și servicii la distanță de mers pe jos. Obiectivul include recepție cu bar, sală de ședințe cu pereți despărțitori retractabile, două zone de birouri cu locuri de lucru pentru 10-12 persoane, birou privat suplimentar, terasă de colț și parcare gratuită. Prețul este de 745.000 EUR, iar clădirea este livrată complet echipată, gata de utilizare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Guadalmina Alta este o zonă urbanizată la vest de Marbella, în imediata apropiere a terenului de golf Guadalmina. Localitatea se află la aproximativ 2,3 km de plajele Playa Atalaya, Playa Isdabe și Playa de San Pedro. Supermarketul este la 738 m, farmacia la 734 m, iar spitalul la 3,4 km. Puerto Banús se află la circa 5 km.
Obiectul este un spațiu comercial destinat activităților profesionale, nu locuință. Structura internă, două secții simetrice de birouri ușor de conectat, sală de ședințe divizabilă, birou privat și terasă de colț, permite configurarea pentru echipe de 10-12 persoane sau pentru două unități separate de lucru.
Nu este o dezvoltare nouă, ci un imobil office existent, complet reconstruit și renovat în 2024. Statusul de construcție este „finalizat
Obiectul nu oferă dormitoare sau băi rezidențiale, nefiind destinat locuirii. Nu face parte dintr-un complex rezidențial cu piscină comună sau grădini. Suprafața este de 96 mp, limitată pentru organizații mari. Listarea nu menționează certificat energetic sau clasificare oficială a eficienței energetice.
Ref: VL180791
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest spațiu corespunde unor situații identifiable: o agenție imobiliară care caută vizibilitate într-o zonă cu circa 800 de tranzacții imobiliare înregistrate în împrejurimi; o firmă de consultanță, marketing sau servicii profesionale care deservește clientele din coridorul Marbella, Estepona; sau o companie care necesită flexibilitate structurală, două echipe separate sau un plan deschis unit, în funcție de ziua săptămânii. Configurația cu două secții simetrice și uși glisante permite și partajarea spațiului între două entități distincte. Prezența a 31 de restaurante, 14 cafenele și 11 bănci în raza de 2 km susține activitățile orientate spre relații cu clienții. În schimb, pentru o organizație care necesită suprafețe mari, multe parcări dedicate sau un sediu central de tip corporativ în centrul Marbellei, acest obiect de 96 mp este dimensional limitat. Natura finalizată și echipată a spațiului reduce timpul de la achiziție la operare la minim, relevant pentru activitățile care nu pot aștepta o construcție sau amenajare de lungă durată.
Renovarea completă din 2024 a cuprins reconstrucția interioară integrală. Elementele documentate din imagini și listare includ pereți cu texturi decorative și detalii cu foiță aurie, ferestre late cu jaluzele, un bar cu scaune înalte în zona de recepție, corpuri de iluminat moderne și un colț de servit masa integrat. Din punct de vedere funcțional, spațiul este echipat cu aer condiționat rece și cald și încălzire centrală, dublă modalitate de climatizare pentru vară și iarnă. Sala de ședințe folosește pereți despărțitori retractabili din sticlă, o soluție acustică și vizuală care permite reconfigurarea rapidă între una și două încăperi. Ușile glisante dintre cele două secții de birouri realizate în oglindă oferă același principiu de flexibilitate. Toalele separate pe genuri, accesibile direct de pe etajul de birouri, și depozitul acoperit atașat completează structura operațională. Starea generală este listată ca excelentă, recent renovată și recent reamenajată. Toate mobilierul și fixturile sunt incluse în vânzare. Certificarea energetică nu este menționată în datele disponibile, un element de verificat în documentația tehnică înainte de achiziție.
Prețul de listare este de 745.000 EUR pentru spațiul de birouri de 96 mp, livrat complet echipat cu mobilier și echipamente fixe, inclusiv stațiile de lucru existente. Acest preț corespunde unui imobil comercial finalizat și renovat integral în 2024, fără costuri suplimentare de amenajare inițială. Pentru comparație regională, dezvoltările rezidențiale noi din zonă listate ca referință, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, aparțin unei alte categorii de piață (apartamente rezidențiale), contextul lor de preț fiind limitat pentru un office frontline-golf. Disponibilitatea și termenii de achiziție se confirmă direct la sursă.
Spațiul funcționează ca un birou de colț la capătul unui rând de spații comerciale, cu orientare spre sud, sud-vest și vest și terasă exterioară mare de colț. Fluxul interior este structurat pe trei niveluri de intimitate: o recepție cu bar și zonă de așteptare la intrare, două secții de birouri egale și simetrice conectate prin uși glisante, care pot opera ca un singur plan deschis sau ca două aripi separate, și un birou privat cu două birouri pentru activități care necesită liniște. Sala de ședințe are pereți din sticlă retractabili, permițând împărțirea în două încăperi distincte. Există toalete separate pentru femei și bărbați, accesibile direct de pe etajul de birouri, plus un depozit acoperit atașat. Parcarea este gratuită, prin acces direct la parcarea complexului Guadalmina Golf. Vizibilitatea exterioară este asigurată de un spațiu de signage pe fațada clădirii și catarge pentru steaguri. Ziua de lucru tipică în această locație beneficiază de 3.856 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1°C, cu aer condiționat rece și cald și încălzire centrală în interior.
Guadalmina Alta este o urbanizare consolidată pe axa Marbella, Estepona, cu caracter rezidențial-comercial în jurul terenului de golf. Viața de zi cu zi se desfășoară la scară mică: supermagazinul la 738 m și farmacia la 734 m sunt accesibile pe jos, iar densitatea de servicii în raza de 2 km, 12 farmacii, 11 bănci, 31 de restaurante, 14 cafenele, indică un mediu urban complet, nu o zonă izolată. Transportul public este prezent cu 8 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce face mașina utilă dar nu strict necesară pentru deplasările zilnice. Stejarul local este marcat de cele două școli din apropiere, inclusiv The International School of Estepona la 2,6 km și British International School la 9,1 km, relevante pentru angajații cu familii. Centrul sportiv Apolo este la 1 km. Mediul rămâne în mare parte activ pe tot parcursul anului, fiind o zonă de reședință permanentă, nu exclusiv turistică; cele 32 de sărbători locale anuale și cele 800 de tranzacții imobiliare înregistrate indică o comunitate stabilită.
Harta poziționează imobilul în Guadalmina Alta, imediat lângă Guadalmina Golf, pe coridorul Marbella, Estepona. Plajele de la Atalaya și San Pedro apar la circa 2,3 km spre sud-est, Puerto Banús la 4,9 km spre est, iar terenurile El Campanario și El Paraíso în imediata vecinătate vestică, o geometrie care explică poziționarea echilibrată între golf, coastă și centrele urbane.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Alta ocupă o poziție intermediară pe axa costa între San Pedro de Alcántara (est) și Estepona (vest), la circa 10 km de centrul Marbellei și 20 km de Estepona. Poziția frontline-golf la marginea urbanizării oferă atât proximitate față de terenul de golf, cât și acces direct la serviciile comerciale ale zonei. Puerto Banús, la 5-7 minute, funcționează ca reper de retail și gastronomie de rang înalt în imediata vecinătate. Raportat la centrele urbane, este o locație de tip suburb comerciale cu profil profesional, distinctă de centrele istorice aglomerate.
Plajele Playa Atalaya, Playa Isdabe și Playa de San Pedro se află toate la aproximativ 2,2-2,3 km, la câteva minute cu mașina pe un traseu cu pantă de doar 1,7%, practic plat. Terenurile de golf El Campanario (1,5 km) și El Paraíso (2,4 km) sunt cele mai apropiate, iar Guadalmina Golf este adiacent imobilului. Puerto Deportivo José Banús este la 4,9 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la circa 47-50 km în linie dreaptă, cu timp de parcurs estimat la 45 de minute; aeroportul Gibraltar este la 48 km. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este la 2 km, iar Supercharger Estepona la 5,6 km și Marbella la 7,7 km. Marbella centrul este la 15-20 de minute, Estepona la 20-25 de minute.
| Distanță până la plajă | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 41 m deasupra nivelului mării, cu teren plat către coastă (pantă de 1,7%). Climatul este mediteranean temperat: temperatura medie anuală este de 19,1°C, cu variație medie între 12°C iarna și 26°C vara. Soarele este abundent, cu 3.856 de ore istorice pe an, unul dintre nivelurile ridicate pentru coasta de sud a Spaniei. Sezonul de înot este de aproximativ 5 luni pe an, cu temperatura apei de cel puțin 20°C. Terasa de colț cu orientare sud-sud-vest primește soare în partea centrală și de după-amiază a zilei, potrivit pentru pauzele de masă în aer liber în majoritatea lunilor. Vederile includ zona montană din interior, conform listării. Combinația de aer condiționat și încălzire centrală acoperă variația sezonieră completă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află la distanță egală de circa 2,2-2,3 km: Playa Atalaya, Playa Isdabe și Playa de San Pedro de Alcántara, toate accesibile în câteva minute cu mașina. Pentru golf, poziția este centrală pe coastă: Guadalmina Golf este adiacent clădirii, El Campanario la 1,5 km, El Paraíso Golf Club la 2,4-2,6 km și clubhouse-ul El Paraíso la 2,7 km, patru terenuri în raza imediată. Facilitățile sportive includ centrul Apolo la 1,0 km și piscinele Middle Pool și Top Pool la 1,4 km. Pentru drumeții și peisaj, miradoarele Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km), Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) și Mirador del Tajo del Novio (4,8 km) sunt puncte de observație apropiate. Marina Puerto José Banús, la 4,9 km, oferă acces la activități nautice și gastronomie.
Sursă: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ocupă o poziție intermediară pe axa costa între San Pedro de Alcántara (est) și Estepona (vest), la circa 10 km de centrul Marbellei și 20 km de Estepona. Poziția frontline-golf la marginea urbanizării oferă atât proximitate față de terenul de golf, cât și acces direct la serviciile comerciale ale zonei. Puerto Banús, la 5-7 minute, funcționează ca reper de retail și gastronomie de rang înalt în imediata vecinătate. Raportat la centrele urbane, este o locație de tip suburb comerciale cu profil profesional, distinctă de centrele istorice aglomerate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Pe piața Costa del Sol, obiectele office frontline-golf sunt o categorie restrânsă comparativ cu oferta rezidențială. Guadalmina Alta se poziționează între San Pedro de Alcántara și Estepona, pe segmentul de coastă cu cea mai densă concentrare de terenuri de golf, Guadalmina, El Campanario la 1,5 km, El Paraíso la 2,4 km, ceea ce pentru un birou înseamnă un mediu de business asociat serviciilor imobiliare și consultanței pentru clienți internaționali. Comparațiile disponibile în datele de referință aparțin segmentului rezidențial nou: Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR). Acestea sunt poziționate mai la est sau la vest și la prețuri pe mp semnificativ sub prețul acestui office, dar nu sunt comparabile funcțional: un office echipat, renovat recent, cu vizibilitate comercială și parcare gratuită are o logică de piață separată, ancorată în venitul generat de activitate. Raportat la alternativele office din zonă, centre comerciale în Estepona sau San Pedro, avantajul diferitelor elemente aici este flexibilitatea structurală (secții divizibile, sală de ședință dublă) și poziția la capătul rândului cu terasă mare, caracteristici rare în spațiile comerciale standard. Media de venit provincială de 16.450 EUR și cele 800 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă oferă context de piață pentru serviciile care ar opera de aici.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID