Pisarniški prostor v Guadalmina Alta, v občini Marbella (Málaga), na Costa del Sol. Objekt je bil leta 2024 popolnoma prenovljen in je dokončan ter takoj uporaben. Površina znaša 96 m², gre za enoto na koncu vrste z vogalno teraso. Lokacija se nahaja ob golf igrišču Guadalmina Golf, približno 2,3 km od najbližjih plaž in med središčema Marbelle in Estephone. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno okoli 45 minut vožnje. V okolici v radiju 2 km je na voljo 31 restavracij, 12 lekarn in 11 bank. Cena je 745.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Alta je stanovanjsko-poslovno območje zahodno od Marbelle, neposredno ob golf igrišču Guadalmina. Okolica je urbanizirana z dnevnimi storitvami v pešji razdalji: supermarket na 738 m, lekarna na 734 m. Plaže Playa Isdabe, Atalaya in San Pedro ležijo okoli 2,2, 2,3 km stran. Puerto Banús je približno 5, 7 minut vožnje.
Gre za poslovni objekt, ne stanovanje. Prostor vsebuje recepcijo z barom, odprto kuhinjo, veliko sejno sobo z razvljivnimi steklenimi predeli, dve enako veliki pisarniški enoti za skupaj 10, 12 delovnih mest, ločeno zasebno pisarno, sanitarije po spolu, shrambo in vogalno teraso. Namenjeno pisarniški ali komercialni dejavnosti.
Objekt ni načrtovana novogradnja, temveč popolnoma prenovljen obstoječ prostor z dokončanjem leta 2024 (indikativno). Stanje je opisano kot odlično in nedavno prenovljeno. Prenova je vključila celoten objekt, vključno z notranjo opremo, ki se prevzame skupaj s prostorom.
Objekt nima spalnic ali kopalnic v stanovanjskem pomenu, gre za pisarno z ločenimi sanitarijami. Ni podatkov o skupinskih objektih, bazenu ali vrtu. Omejitev je tudi površina 96 m² brez stanovanjskega namena. Priklučna električna polnilnica je šele na 2,0 km. Objekt ne vključuje lastnega parkirišča, temveč dostop do parkirnih zmogljivosti golf igrišča.
Ref: VL180791
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta prostor je relevanten v konkretnih poslovnih situacijah. Primeren je za podjetja, ki iščejo takoj uporaben pisarniški prostor na Costa del Sol brez vnapenjšnje prenove, nepremičninske agencije, marketinška podjetja, svetovalne službe ali druge dejavnosti z 10, 12 zaposlenimi. Prav tako ustreza podjetjem, ki potrebujejo prilagodljiv tloris: možnost ločevanja dveh enakovrednih oddelkov z drsnimi vrati omogoča hkratno uporabo dveh timov ali delno podnajem. Prisotnost sejne sobe z razvljivim predelom pokriva potrebo po sestankih z zunanjimi obiskovalci. Za investitorje je pomembno, da gre za poslovni objekt v coni z omejeno ponudbo primerljivih prostorov ob golf igrišču. Ne ustreza pa iskalcem stanovanjske nepremičnine, saj objekt nima bivalnih prostorov, in podjetjem, ki potrebujejo več kot 96 m² ali lastno rezervirano parkirišče na isti parceli. Lokacija predpostavlja delovanje z avtomobilom za obiskovalce, čeprav javni prevoz z 50 postajami v okolici delno pokriva dnevne premike.
Objekt je bil leta 2024 prenovljen v celoti, kar vključuje notranjo razporeditev, instalacije in opremo. Iz fotografij je razvidna sodobna obdelava sten s teksturiranimi površinami in zlatimi detajli, široka okna z žaluzijami ter osvetlitev v jedilnem kotičku. Klime so nameščene za hlajenje in ogrevanje (vroč in hladen zrak), dodatno je prisotno centralno ogrevanje, to pomeni celoletno klimatsko regulacijo, kar na tej lokaciji z zimskimi povprečnimi temperaturami okoli 12 °C ni odveč. Tloris vključuje funkcionalne elemente: odprta kuhinja pri recepciji, bar s stoli, sejna soba z mehanskimi steklenimi predeli ter drsna vrata med pisarniškima enotama. Sanitariji so ločeni po spolu in dostopni neposredno s pisarniškega dela. Pokrita shramba ob objektu doda skladiščni prostor, kar pri pisarnah te velikosti ni standardno. Zunanjost omogoča postavitev zastav in tablo na pročelju za vizualno prepoznavnost. Stanje je v viru označeno kot odlično in nedavno prenovljeno; energijska klasifikacija ni navedena v podatkih.
Prodajna cena je 745.000 evrov, kar pri 96 m² ustreza približno 7.760 evrov na kvadratni meter. V ceno je vključena obstoječa oprema in inventar. V primerjavi s stanovanjskimi novogradnjami v okolici (Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov) gre za drugačen tržni segment, poslovni prostor v renomirani poslovni coni med Marbello in Estepono. Cena je objavljena kot fiksna vrednost; pogajanja in morebitni DDV-status transakcije sta odvisna od strukture kupca.
Prostor deluje kot popolnoma opremljena pisarna v eni ravni. Tloris je razdeljen na več funkcionalnih con: vhodna recepcija z barom in sedežnim delom ustvari prvi vtik za obiskovalce, za njo sledi velika sejna soba s steklenimi predeli, ki se lahko pretvori v dve ločeni sejni sobi. Jedro prostora tvorita dve zrcalni pisarniški enoti enake velikosti, povezani z drsnimi vrati, odprti tvorita en velik odprt prostor, zaprti dve ločeni enoti. Dodatna zasebna pisarna z dvema mizama služi za osredotočeno delo. Kotna enota v vrsti prinaša povečano vogalno teraso. Za objektom je pokrita shramba. Poševna orientacija jugozahod zagotavlja svetlobo v popoldanskih urah, hribski pogled pa je usmerjen proti gorovju. Za vsakodnevno uporabo to pomeni prostor, ki ga je mogoče takoj zasedeti s specifično zasedbo 10, 12 delovnih mest brez dodatnih investicij v opremo. Okolica Guadalmina Alta je stalno naseljena skozi vse leto, kar pomeni dosledno prisotnost strank in storitev tudi izven glavne turistične sezone.
Guadalmina Alta je del širše urbane cone med Marbello in Estepono z gostim omrežjem dnevnih storitev. V radiju 2 km se nahaja 31 restavracij, 14 kavic, 12 lekarn, 11 bank in supermarketa na približno 740 m. Bolnišnica je na 3,4 km. Šolska ponudba vključuje dve šoli v bližini ter mednarodni šoli The International School of Estepona (2,6 km) in British International School (9,1 km). Javni prevoz pokriva 8 linij s 50 postajami, kar omogoča delne dnevne premike brez avtomobila; za poslovne obiske in klientelo pa je osebni prevoz praktičen. Parkiranje je urejeno prek neposrednega dostopa do parkirišč golf igrišča Guadalmina, kar odpravlja tipičen problem parkiranja v conah ob obali. Prometna obremenitev ob A-7 in AP-7 omogoča povezave vzdolž celotne obale; Puerto Banús je 5, 7 minut, središče Marbelle 15, 20 minut, Estepona 20, 25 minut vožnje.
Zemljevid prikazuje položaj objekta v Guadalmini Alta, neposredno ob golf igrišču Guadalmina Golf, med Marbello in Estepono. V radiju 2,5 km so vidni supermarket, lekarna, šole, golf igrišča El Campanario in El Paraíso ter trije plažni odseki na približno 2,3 km. Puerto Banús leži severno od položaja objekta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Alta zavzema položaj na zahodnem delu Marbelle, ob meji s Estepono. Ta položaj pomeni enakomeren dostop do obeh mestnih središč: Marbella na 15, 20 minutah in Estepona na 20, 25 minutah vožnje. Območje deluje kot samostojna urbana enota z lastnimi storitvami in golf infrastrukturo, kar zmanjšuje odvisnost od obeh središč. Puerto Banús (5, 7 minut) pokriva luksuzni trgovinski in gostinski segment, Estepona pa bolj vsakodnevno mestno življenje.
Najbližje plaže, Playa Isdabe, Playa Atalaya in Playa de San Pedro, ležijo na 2,2, 2,3 km ravninske razdalje s padcem 1,7 %. Golf igrišča so izrazito blizu: El Campanario na 1,5 km, El Paraíso Golf Club na 2,4 km, Guadalmina Golf neposredno ob objektu. Marina Puerto Deportivo José Banús je na 4,9 km. Letališči Málaga-Costa del Sol (AGP) in Gibraltar (GIB) sta na približno 47, 50 km oz. 45 minut oziroma približno eno uro vožnje. Polnilnica za električna vozila je na 2,0 km, Supercharger postaji v Esteponi (5,6 km) in Marbelli (7,7 km) pa pokrivata hitro polnjenje. Športni centri Apolo (1,0 km) ter Middle in Top Pool (1,4 km) so v pešni ali kratki vožnji.
| Oddaljenost do plaže | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 41 m nadmorske višine s praktično ravninskim terenom proti morju (1,7 % padca), kar pomeni dostop do plaž brez fizično zahtevnih vzponov. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,1 °C, sezonsko nihanje med 12 °C pozimi in 26 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.856 na leto, nad povprečjem celinske Španije in relevantno za poslovne prostore z okni proti jugu in zahodu. Kopanje v morju s temperaturo vode nad 20 °C je mogoče približno pet mesecev na leto. Pokrajina proti notranjosti ponuja gorske poglede, izpostavljeni razgledišči Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) in Mirador del Tajo del Novio (4,8 km) pa omogočajo izletniške izhode v naravo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Trije najbližji plažni odseki, Playa Isdabe, Playa Atalaya in Playa de San Pedro, so vsi na približno 2,2, 2,3 km in pokrivajo peščene in mestne tipe obale med San Pedrom in Estepono. Golf je dominantna rekreacijska dejavnost okolice: Guadalmina Golf neposredno ob objektu, El Campanario na 1,5, 1,7 km in El Paraíso Golf Club s klubsko hišo na 2,4, 2,7 km tvorijo niz igrišč v neposredni vožnji. Športna infrastruktura vključuje centre Apolo (1,0 km) ter Middle Pool in Top Pool (1,4 km). Za vodne športe in pomorsko rekreacijo je na voljo marina Puerto Banús na 4,9 km. V kombinaciji s petmesečnim kopalskim obdobjem to daje celoletno rekreacijsko paleto.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Alta zavzema položaj na zahodnem delu Marbelle, ob meji s Estepono. Ta položaj pomeni enakomeren dostop do obeh mestnih središč: Marbella na 15, 20 minutah in Estepona na 20, 25 minutah vožnje. Območje deluje kot samostojna urbana enota z lastnimi storitvami in golf infrastrukturo, kar zmanjšuje odvisnost od obeh središč. Puerto Banús (5, 7 minut) pokriva luksuzni trgovinski in gostinski segment, Estepona pa bolj vsakodnevno mestno življenje.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V neposredni primerljivi skupini so stanovanjski projekti: Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov). Ti projekti pokrivajo stanovanjski segment na vzhodni in zahodni Costa del Sol, medtem ko predmetni objekt spada v poslovni segment, primerjava po ceni na kvadratni meter (okoli 7.760 evrov/m²) odraža tako vrsto namena kot lokacijo. Guadalmina Alta se kot poslovna lokacija razlikuje od mestnih središč Marbelle in Estepono po nižji prometni obremenitvi in neposredni soseščini golf igrišča, kar za klientelo, obiskovano v pisarnah, pomeni lažje parkiranje, prek zmogljivosti golf igrišča, in tišje delovno okolje. V primerjavi s pisarniškimi conami v središču Marbelle (15, 20 minut stran) so cene kvadratnega metra v Guadalmini običajno višje, a ponudba primerljivih samostojnih poslovnih enot s teraso in lastno shrambo je omejena. Položaj med obema mestoma in 5, 7 minutami od Puerto Banúsa daje enakomeren doseg do poslovnih skupnosti na obeh straneh. Za oceno tržnega konteksta je relevantno tudi 800 zabeleženih nepremičninskih transakcij v okolici, kar nakazuje aktivno tržno dogajanje v coni. Kmetijsko-zgodovinski značaj Guadalmine kot golf urbanizacije iz petdesetih let, ene prvih na tej obali, območju daje prepoznavno ime, ki se odraža tudi v poslovnem naslavljanju.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID