Detta objekt är en helt renoverad kontorslokal på 96 kvadratmeter i Guadalmina Alta, ett etablerat kommersiellt område mellan Marbella och Estepona på Costa del Sol. Lokalen genomgick en total renovering 2024 och levereras möblerad och inredd, redo för omedelbar drift. Guadalmina Alta ligger i anslutning till Guadalmina Golf, med Puerto Banús cirka fem till sju minuter bort och stränder som Playa Atalaya och Playa de San Pedro på cirka 2,2 kilometers avstånd. Priset uppgår till 745 000 euro. Objektet är färdigställt (2024, indicativt) och utgör ett kommersiellt fastighetsköp snarare än ett bostadsköp.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Guadalmina Alta ligger på gränsen mellan Marbella och Estepona, vid golfbanan med samma namn. Området är urbaniserat med affärer, restauranger och banker inom kort gångavstånd, apotek på cirka 730 meter och supermarknad på knappt 750 meter. Strandlinjen ligger omkring 2,2 kilometer bort och flygplatsen i Málaga på cirka 47 kilometer. Ett 50-tal busshållplatser och åtta linjer täcker kollektivtrafiken.
Objektet är en kontorslokal, inte en bostad, och saknar sovrum och badrum i bostadsmening. Den funktionella behovsbasen är affärsverksamhet: lokalens layout omfattar reception med bar, ett mötesrum med glasväggar som kan delas i två, två spegelvända kontorsavdelningar med platser för 10, 12 personer, ett separat privatkontor samt en täckt förvaring. Detta passar verksamheter som behöver flexibla mötes- och arbetsytor.
Byggstatusen är färdigställd; hela lokalen byggdes om 2023, 2024 och stod klar 2024 (indicativt). Det finns ingen väntetid eller byggrisk, överlåtelsen kan ske direkt. Detta skiljer objektet från nyproduktion pågår: köparen får en dokumenterad slutprodukt med inventarier och inredning inkluderade, vilket påverkar både tidsplan och initiala etableringskostnader.
Objektet erbjuder inget boende: noll sovrum, noll badrum i bostadsformat, ingen pool eller gemensam bostadsanläggning. Terrassen är en hörnterrass på kontorsnivå, inte en privat uteplats för boende. Energiklass och kadastral referens är inte specificerade i underlaget. Jämförelsen med bostadsprojekt i regionen (pris per kvadratmeter för lägenheter) är därför inte direkt tillämplig.
Ref: VL180791
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektet är relevant i tre identifierbara situationer. För det första: ett etablerat företag, exempelvis fastighetsbyrå, marknadsföringsbyrå eller konsultverksamhet, som vill äga sina lokaler istället för att hyra, och som behöver mellan 10 och 14 arbetsplatser plus mötesrum. Detta är den mest direkta användningen. För det andra: en verksamhet som vill etablera sig i Guadalmina/Banús-området med synlighet mot genomfartstrafiken; lokalen har skyltutrymme mot byggnadsfronten och flaggstänger, vilket ger exponering i ett område med hög kundtrafik. För det tredje: en investerare som bedömer kommersiell uthyrning; 800 fastighetstransaktioner i närområdet indikerar en aktiv marknad, men avkastningen beror på hyresnivåer som inte ingår i underlaget. Objektet passar inte köpare som söker bostad, deltidshem eller fritidsfastighet, det finns inga sovutrymmen och inga bostadsutrymmen alls. Vidare passar det inte verksamheter som behöver tung logistik, lastzoner eller industrigolv; byggnaden är en kontorsrad i ett handels- och golfområde.
Renoveringen 2024 genomfördes genomgående enligt befintlig beskrivning, med detaljer som är observerbara i bildmaterialet: texturerade väggar med bladguldsdetaljer, moderna ljusarmaturer, en barlösning med bardisk och stolar samt stora fönsterpartier med persienner. Klimatsystemet omfattar luftkonditionering med både kall- och varmläge samt centralvärme, vilket gör lokalen fullt användbar året runt, relevant med tanke på vintertemperaturer ner mot 12 grader i genomsnitt. Planlösningen är tekniskt genomtänkt: glasdelar i mötesrummet är indragbara (retractable), vilket ger rumslig flexibilitet, och skjutdörrar mellan de två kontorsdelarna möjliggör antingen en sammankopplad öppen yta eller två separata avdelningar. Separata dam- och herrtoaletter nås direkt från kontorsplanet. Inredning och inventarier ingår i köpet, vilket innebär en etableringsklar yta utan ytterligare inredningsinvestering. Utsikt mot bergen noteras som exponeringsriktning. Energiförbrukning och byggnadens energiklass är inte specificerade i underlaget och bör verifieras i teknisk dokumentation före köp.
Priset är 745 000 euro för 96 kvadratmeter, vilket motsvarar cirka 7 760 euro per kvadratmeter. Detta är en fast prisuppgift, inte en "vanaf"-nivå med flera enheter, objektet är en enda lokal. Investeringskostnaden ska bedömas mot lokala kommersiella hyresnivåer och driftskostnader snarare än mot bostadspriser. Jämförbara bostadsprojekt i regionen (Aquamar i Torre del Mar från 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 euro, Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 euro) ligger på helt andra prisnivåer men avser lägenheter och är därför inte jämförbara per kvadratmeter.
Guadalmina Alta fungerar som en arbetsplats snarare än ett hem. Området är en av kustens etablerade kommersiella knutpunkter, med kontorshus, butiker och service inbäddade i en urbanisation kring golfbanan. Arbetsdagen här präglas av närhet: restauranger inom gångavstånd (31 inom två kilometer), kaféer (14), banker (11) och apotek (12) gör att lunch, kundmöten och ärenden kan skötas utan bil. Lokalens layout stödjer ett flexibelt arbetssätt, de två lika stora kontorsdelarna kan förenas till en öppen planlösning eller stängas av för koncentrerat arbete, och mötesrummet kan delas i två separata utrymmen vid parallella kundsamtal. Hörnpositionen i kontorsraden ger en förstorad terrass, vilket skapar plats för pauser eller informella möten utomhus. Orienteringen mot söder, sydväst och väst innebär eftermiddagssol på terrassen, ett faktum som påverkar både behag och behov av solskydd. Parkering sker via Guadalmina Golfs parkeringsanläggning, vilket gör bilpendling praktisk. Utanför arbetstid är området lugnt; pulsperioderna sammanfaller med kontorstid och golftider.
Omgivningen är en urbanisation med fullständig serviceinfrastruktur. Inom två kilometer finns 31 restauranger, 14 kaféer, 12 apotek och 11 banker, en täthet som är typisk för Marbella-Estepona-korridoren och som gör dagliga ärenden hanterbara till fots. Sjukhus ligger 3,4 kilometer bort. Kollektivtrafiken omfattar åtta linjer och ett femtiotal hållplatser, vilket innebär att bil inte är absolut nödvändig men praktisk för pendlingssträckor. Geografiskt ligger området 41 meter över havet med svag lutning (cirka 1,7 procent) mot stranden, vilket gör terrängen plan och gångvänlig. Guadalmina Golf ligger i direkt anslutning, vilket påverkar både omgivningens karaktär (grönområden, lugnare trafik utanför kontorstid) och parkeringsmöjligheterna. Puerto José Banús med sin småbåtshamn ligger 4,9 kilometer bort. Internationella skolor finns inom räckhåll, The International School of Estepona på 2,6 kilometer och British International School på 9,1 kilometer, vilket främst är relevant för personal med familjer.
Kartan visar objektets läge i Guadalmina Alta, direkt intill golfbanan och mitt emellan Marbella och Estepona. Stränderna Playa Atalaya och Playa de San Pedro syns knappt 2,5 kilometer söderut, Puerto Banús fem kilometer österut och El Paraíso-golfbanorna västerut. Området är en solig, platt kuststräcka med cirka 3 856 soltimmar per år.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Guadalmina Alta ligger i den västra delen av Marbellas kommun, i övergångszonen mot Estepona, ofta kallad "New Golden Mile". Positionen mellan Puerto Banús (5, 7 minuter) och Estepona (20, 25 minuter) ger tillgång till båda orternas kommersiella och serviceutbud. Marbella centrum ligger 15, 20 minuter österut. Området karaktäriseras av golfbanor, urbanisationer och kommersiella etableringar längs A-7, vilket gör det till ett av kustens mer etablerade affärsdistrikt väster om Banús.
Stränder: Playa Isdabe, Playa Atalaya och Playa de San Pedro ligger alla cirka 2,2, 2,3 kilometer bort, ungefär fem minuter med bil. Golf: El Campanario på 1,5 kilometer och El Paraíso Golf Club på 2,4 kilometer, plus Guadalmina Golf i direkt anslutning. Städer: Puerto Banús cirka 5, 7 minuter, Marbella centrum 15, 20 minuter, Estepona 20, 25 minuter med bil. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol på cirka 47, 50 kilometer (ungefär 45 minuter), Gibraltar på cirka 48 kilometer. Elbilsladdning finns inom två kilometer och Tesla Supercharger i både Estepona (5,6 km) och Marbella (7,7 km). Detta ger en logistisk situation där både kundbesök och tjänsteresor är hanterbara.
| Avstånd till strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavskustens: genomsnittstemperaturen varierar mellan 12 grader på vintern och 26 grader på sommaren, med en årlig medeltemperatur på 19,1 grader. Regionen registrerar historiskt cirka 3 856 soltimmar per år, en hög sifför även i spansk kontext, vilket för en syd-/sydvästorienterad lokal betyder betydande solinstrålning på terrassen under eftermiddagar, med motsvarande behov av solskydd och kylning. Badseasonen uppgår till fem månader med havstemperaturer över 20 grader, vilket främst är relevant för personalens fritid snarare för verksamheten. Läget på 41 meters höjd med knappt 2 procents lutning mot havet ger plan mark utan höjdskillnader att beakta. Bergsutsikt anges som vyriktning, ett resultat av inlandets topografi väster om kusten.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 2,3 kilometer: Playa Atalaya, Playa Isdabe och Playa de San Pedro. Chiringuitos och kustpromenader längs denna sträcka binder samman San Pedro med Estepona. Golfutbudet är regionens mest koncentrerade: Guadalmina Golf ligger intill byggnaden, El Campanario på 1,5 kilometer och El Paraíso på 2,4 kilometer, med clubhouse på 2,7 kilometer. Sportanläggningar inkluderar Apolo (1,0 km) samt bassänganläggningarna Middle Pool och Top Pool (1,4 km). Utsiktsplatser som Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) ger tillgång till naturområden mot Guadiaro-området. Puerto Deportivo José Banús (4,9 km) erbjuder hamnmiljö med restauranger och service för båtägare.
Källa: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ligger i den västra delen av Marbellas kommun, i övergångszonen mot Estepona, ofta kallad "New Golden Mile". Positionen mellan Puerto Banús (5, 7 minuter) och Estepona (20, 25 minuter) ger tillgång till båda orternas kommersiella och serviceutbud. Marbella centrum ligger 15, 20 minuter österut. Området karaktäriseras av golfbanor, urbanisationer och kommersiella etableringar längs A-7, vilket gör det till ett av kustens mer etablerade affärsdistrikt väster om Banús.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Som kommersiellt objekt skiljer sig denna kontorslokal fundamentalt från jämförbara bostadsprojekt i regionen. Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro) är samtliga bostadsutvecklingar, deras prisnivåer speglar lägenhetsytor med boendefunktion, inte kontorsytor med affärsinfrastruktur. Kontorslokalens pris på cirka 7 760 euro per kvadratmeter är högt jämfört med bostadspriser per kvadratmeter i exempelvis Mijas och Estepona, men den korrekta jämförelsen sker mot kommersiella fastigheter i Marbella, Banús-korridoren, där lägen intill golfbanor och med exponeringsyta mot genomfartstrafik handlas på andra nivåer än bostäder i sekundära kustorter. Plattsets styrkor är konkreta: etablerat affärsdistrikt, 31 restauranger och 11 banker inom två kilometer, direkt anslutning till golfparkering samt skyltexponering mot byggnadsfronten. Territoriets svagare sidor i kommersiell mening är att Guadalmina Alta är ett delvis säsongspräglat område där kundtrafiken ökar markant under sommar- och golfsäsong och avtar under vintermånaderna, dock mindre uttalat än i rena turistområden tack vare åretruntbefolkning och internationella skolor i närheten. Köpare som vill jämföra bör i stället söka andra kontorsobjekt i San Pedro, Nueva Andalucía eller Esteponas centrum för att bedöma prisnivå, hyresavkastning och likviditet i kommersiella segmentet. Bostadsprojekten ovan kan endast tjäna som referens för regionens övergripande fastighetsmarknad, inte som direkta alternativ.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID