Тази самостоятелна вила се намира в Guadalmina Alta, в западната част на Marbella, в утвърден затворен комплекс около голф игрище. Имотът е от 2006 г. и предлага четири спални, четири бани и 381 квадратни метра жизнено пространство на парцел от 600 квадратни метра. Обявената цена е фиксирана, €1,900,000. Къщата има югоизточно изложение с гледка към голф игрището Guadalmina, собствен басейн и тераси на няколко нива. Ежедневните удобства, няколко голф игрища и плажовете на San Pedro Alcántara са на кратко разстояние с кола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Guadalmina Alta, жилищен район западно от центъра на Marbella и навътре от крайбрежния път. Най-близкият плаж, Playa Atalaya, е на 2,3 км по права линия. Супермаркет и аптека са на 1,1 км. Три голф игрища се намират в рамките на около три километра, а град Marbella е на 11 км по права линия.
С четири спални с бани към тях, долно ниво, подходящо за фитнес, кино или игрална стая, гараж и склад, къщата побира семейство, както и гости. Собственият басейн, покритата тераса и жилищните помещения с изглед към градината позволяват ползване на открито през по-голямата част от годината, като се има предвид местният климат със средна месечна температура от 12 до 26 градуса.
Това е съществуващ, завършен имот, а не проект за ново строителство. Строителството е приключено през 2006 г. и имотът е описан като готов за нанасяне и в отлично състояние. Няма фаза на предаване или строителен риск; купувачът може да премине директно към покупка и настаняване. Климатичните системи, включително аеротермичното подово отопление, вече са монтирани.
Имотът е вила в затворен комплекс и не предлага директен достъп до плажа; крайбрежието е на около 2,3 км по пътя. Парцелът от 600 квадратни метра е умерен за вила от този размер. Паркирането е ограничено до частния гараж. Има обществен транспорт в по-широкия район, но ежедневието е по-практично с кола, особено за пазаруване и пътувания до летището.
Тази къща подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества в района на Marbella за целогодишно живеене, ще намери четири спални с бани към тях, две училища в рамките на два километра и международно училище на 2,6 км, което съкращава пътуванията до училище до минути. Купувачи, търсещи резиденция до голф игрище, ще оценят позицията на първа линия спрямо игрището Guadalmina и наличието на три допълнителни игрища в рамките на три километра, включително El Campanario и El Paraíso. Подхожда също на домакинство, планиращо полупостоянно преместване по-късно в живота: едното ниво на главния етаж със спалня с баня към нея позволява живот на партерното ниво, докато горният етаж и мазето остават на разположение за семейство и хобита. Аеротермичното подово отопление и климатикът за отопление и охлаждане правят къщата комфортна през цялата година, а не само през лятото. Профилът подхожда по-слабо на купувачи, които искат да ходят до плажа всеки ден; крайбрежието е на кратко пътуване с кола, а не на разходка. По същия начин всеки, който търси апартамент с консиерж услуги или затворен курорт с общи съоръжения, ще установи, че това е различен продукт: самостоятелна вила в квартал с ниска плътност, където собственикът управлява собствения си басейн и градина. Колата остава практичният начин за транспортиране при повечето пътувания, включително около 40-минутното пътуване до летището на Málaga.
Вилата е завършена през 2006 г. и е представена в отлично състояние, с планиране, типично за качественото андалуско строителство от този период. Главният етаж съдържа входно антре, обща дневна и трапезария с директен достъп до терасата, напълно оборудвана модерна кухня и голяма спалня с баня към нея. Горният етаж носи три допълнителни спални с бани към тях, включително главна спалня със собствена тераса, ориентирана към голф игрището. Тази подредба дава на всяка спалня собствена баня, решение, по-често срещано в имоти от по-висока ценова категория, отколкото на общия пазар. От техническа гледна точка къщата комбинира климатик за отопление и охлаждане с подово отопление, задвижвано от аеротермична технология, енергоефективна система с топлинна помпа, която извлича топлина от околния въздух. Камината добавя допълнителен източник на топлина за зимните вечери. В спалните има вградени гардероби, а покритата тераса удължава използваемия открит сезон, като осигурява сянка и подслон. Долното ниво е неопределено по функция, а не по довършителни работи: това е гъвкаво пространство, което може да служи като домашен фитнес, кино или игрална стая, заедно с гараж и отделен склад. Купувачите трябва да отбележат, че детайлите за точните кухненски уреди, остъкляването на прозорците и всякакви последващи ремонти след 2006 г. е най-добре да бъдат проверени при оглед или чрез техническа експертиза, което е стандартна практика за имот от тази възраст в Costa del Sol.
Обявената цена е фиксирана €1,900,000 за имота като цяло; това не е начална цена и няма вариация между отделни единици, тъй като това е единичен съществуващ дом. При застроена площ от 381 квадратни метра това съответства на около €4,985 на квадратен метър, на парцел от 600 квадратни метра със собствен басейн и гараж. Имотът е завършен (2006 г.) и наличен незабавно при прехвърляне на собствеността. Купувачите трябва да предвидят отделно разходите за покупка, включително данък върху прехвърлянето, нотариални и регистрационни такси, както и годишните разходи за поддръжка като данък върху недвижимите имоти и такса поддръжка, където е приложимо.
Guadalmina Alta е по-старата, по-зелената част от затворения комплекс Guadalmina, изградена около феуеите на един от най-старите голф клубове на Costa del Sol. Животът тук следва тих жилищен ритъм. Сутрините често започват на терасата: югоизточното изложение носи слънце от рано сутрин, а главната спалня на горния етаж има собствена тераса с изглед към игрището. Партерният етаж свързва дневната и трапезарията директно с откритото пространство, така че басейнът и градината функционират като продължение на къщата, а не като отделна зона. Долното ниво добавя гъвкаво помещение, което по актуалните пазарни предпочитания се използва като фитнес, кино или игрална стая, плюс гараж и склад. Ежедневните практически нужди са близо. Супермаркет и аптека са на около 1,1 км, а в рамките на два километра данните посочват трийсет и един ресторанта, четиринайсет кафенета, две училища и единайсет банки. Болницата е на 3,1 км. Puerto Banús и неговото яхтено пристанище са на по-малко от пет километра на изток, докато центърът на Marbella е на единайсет километра по права линия. Районът е равнинен към крайбрежието, с наклон от около 1,7 процента, така че ходенето пеша и колоезденето са реалистични варианти за кратки пътувания. Извън летните месеци районът остава забележително спокоен, тъй като повечето имоти са обитавани от собствениците си, а не са под наем за краткосрочен отдих.
Околният район съчетава жилищно спокойствие с плътна ежедневна инфраструктура. В рамките на два километра данните отчитат трийсет и един ресторанта, четиринайсет кафенета, дванайсет аптеки, единайсет банки и две училища, необичайно пълен набор за по същество нискоетажен жилищен район. Най-близкият супермаркет е на 1,1 км, което прави бързото пазаруване петминутно пътуване с кола или кратко колоездене. Здравеопазването е осигурено от болница на 3,1 км. От гледна точка на транспорта районът се обслужва от осем линии обществен транспорт с петдесет спирки, което поставя базовата мобилност в обхвата и без кола, макар повечето жители да държат такава за удобство. Собствениците на електрически превозни средства ще намерят инфраструктура за зареждане на 2,7 км, с Tesla Superchargers в Estepona (5,6 км) и Marbella (7,7 км). Летището на Málaga е на около 40 минути с кола, а летището на Gibraltar е на около 48 км по права линия на югозапад. Рекреацията на пешеходно разстояние и на кратко разстояние с кола включва спортния център Apolo (1,0 км), три голф клуба в рамките на три километра и плажовете Playa Atalaya, Playa Isdabe и Playa de San Pedro, всеки на около 2,3 до 2,5 км. Puerto Deportivo José Banús, на 4,9 км, добавя съоръжения на яхтеното пристанище и нощен живот, а няколко гледни точки в хълмовете предлагат дестинации за разходки на четири до пет километра.
Картата показва позицията на вилата в Guadalmina Alta, веднага на запад от Сан Педро Алкантара. Обърнете внимание на групата голф игрища около имота и краткото право разстояние до плажовете Playa Atalaya и Playa de San Pedro. Марбеля и Puerto Banús се намират на изток по крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guadalmina Alta заема преходната зона между Сан Педро Алкантара и Естепона на западната Коста дел Сол, на единадесет километра от Марбеля по права линия и приблизително на 55 км от Алхесирас. Районът принадлежи към община Марбеля, но функционира като самостоятелна утвърдена общност, центрирана около голф клуба. В регионален план той позиционира жителите по-близо до Естепона и западната част, отколкото до центъра на Марбеля, като същевременно остава на 40 минути с кола от летището в Малага. В рамките на Коста дел Сол като цяло той представлява узрелия сегмент на пазара с вили с ниска плътност, за разлика от крайбрежната ивица, доминирана от апартаменти, и по-новите комплекси по на запад.
Разстояния по права линия от имота: най-близките плажове (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) са на 2,3 до 2,5 км; Марбеля е на 11 км; болницата е на 3,1 км; а летището е на 47 км, което е около 40 минути път с кола. Реалните пътни разстояния са по-дълги от тези стойности, които са измерени по права линия. Голфът е най-достъпната категория за отдих: голф игрището El Campanario е на 2,0 км, El Higueral, на 2,2 км, а El Paraíso Golf Club, на 2,8 км, в допълнение към игрището Guadalmina на прага. Яхтеното пристанище Puerto Banús е на 4,9 км. По отношение на образованието, две училища се намират в рамките на два километра, а Международното училище в Естепона (The International School of Estepona) е на 2,6 км. Общественият транспорт покрива района с осем линии и петдесет спирки, така че колата е удобна, но не е абсолютно необходима за всяко пътуване. Паркирането се осигурява от частния гараж на парцела.
| До плажа | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta се намира на скромните 41 метра над морското равнище върху почти равен терен, наклонът към плажа е приблизително 1,7 процента, така че няма значителни наклони между къщата и брега. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,1 градуса и месечни средни стойности между 12 градуса през зимата и 26 градуса през лятото. Сезонът за къпане, дефиниран от морски температури от 20 градуса или повече, продължава около пет месеца, обикновено от края на пролетта до началото на есента. Близките природни ориентири са голф игрищата и крайбрежната ивица, като подножията на Сиера Бермеха се виждат по на запад. Дестинации за разходки включват Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 км) и Mirador del Muelle de Honor (4,7 км). Югоизточното изложение на вилата работи в синергия с този климат: основните тераси получават слънце сутрин и по обяд през зимата, докато покритата тераса предлага сянка през по-горещите месеци. С монтирани подово отопление и климатик къщата е подготвена и за двата края на температурния диапазон.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират на 2,3 до 2,5 км от вилата по права линия: Playa Atalaya, Playa Isdabe и Playa de San Pedro. Това са широките пясъчни участъци, характерни за крайбрежието на Сан Педро Алкантара, зад които минава морската променада към Puerto Banús. Едно посещение на плажа следователно е петминутно пътуване с кола или по-дълга разходка и велосипедна обиколка по равния крайбрежен маршрут. Голфът е доминиращата рекреация в непосредствената близост. Освен самото игрище Guadalmina, El Campanario (2,0 км), El Higueral (2,2 км) и El Paraíso (2,8 км) дават на жителите четири възможности в кратък радиус, с клубни бази като El Paraíso Golf Clubhouse на 2,7 км. За други спортове спортният център Apolo е на 1,0 км, а съоръженията Middle Pool и Top Pool са на 1,4 км от имота. Puerto Deportivo José Banús, на 4,9 км, предлага места в яхтеното пристанище, водни спортове и добре позната ресторантска и търговска сцена. Гледни точки на четири до пет километра предлагат по-спокойни разходки за отдих в зелената ивица западно от Марбеля.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 80 mm |
| Февруари | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.6°C | 154 mm |
| Април | 16.6°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Юни | 23.6°C | 6 mm |
| Юли | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 28 mm |
| Октомври | 20.5°C | 72 mm |
| Ноември | 16.1°C | 89 mm |
| Декември | 13.8°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL609496
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При фиксирана обявена цена от 1 900 000 € тази вила оперира в различен сегмент на пазара на Коста дел Сол в сравнение с типичните обекти от ново строителство, често предлагани в региона. Проекти като Aquamar в Torre del Mar (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 321 000 €) представляват апартаментни комплекси от входно ниво, обикновено с две или три спални и общи съоръжения. Цената на квадратен метър на тази вила е около 4 985 € застроен квадратен метър, което съответства на утвърдения фонд от вили по голф коридорите на Марбеля, а не на масовия продукт от ново строителство. Разликата има практическо значение. Купувач на нов апартамент от ново строителство за 300 000 € получава модерно жилище, общ басейн и гаранции на строителя, но рядко собствено външно пространство с какъвто и да е мащаб или разположение до голф игрище. Тази вила предлага обратното: възраст (2006 г.) и отговорностите по поддръжката на собствен басейн и градина, в замяна на 381 квадратни метра жилищна площ, четири спални с бани към спалните, собствен басейн и парцел, и позиция на първа линия спрямо игрището Guadalmina. За домакинства, които сравняват двата пътя, изборът обикновено се свежда до живот тип „заключи и замини“ без грижи срещу пространство и уединение. В рамките на собствения си сегмент Guadalmina Alta се конкурира с райони като El Paraíso, Atalaya и New Golden Mile към Естепона. Нейните отличителни черти са зрелостта на комплекса, утвърдени градини, улични дървета и установена общност, и пълнотата на близките удобства: с приблизително 800 жилищни сделки годишно, регистрирани в района, местният пазар е ликвиден по провинциални стандарти. Медианният провинциален доход от 16 450 € подчертава, че този микропазар оперира значително над регионалната норма, което се отразява както в ценообразуването, така и в международния характер на резидентната база. Купувачите, преценяващи дългосрочната стойност, ще отбележат, че парцелите до голф игрището в Guadalmina исторически са запазвали стабилно стойността си, предвид недостига на нов терен в рамките на комплекса.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID