Ця окрема вілла розташована в Guadalmina Alta, на захід від Марбельї, в усталеному закритому житловому комплексі з полем для гольфу. Нерухомість датується 2006 роком і пропонує чотири спальні, чотири ванні кімнати та 381 квадратний метр житлової площі на ділянці 600 квадратних метрів. Заявлена ціна є фіксованою, 1 900 000 євро. Будинок орієнтований на південний схід з видом на поле для гольфу Guadalmina, має приватний басейн та тераси на кількох рівнях. Щоденні зручності, кілька полів для гольфу та пляжі Сан-Педро-Алькантара знаходяться в кількох хвилинах їзди.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у Guadalmina Alta, житловому районі на захід від центру Марбельї, углибині від прибережної дороги. Найближчий пляж, Playa Atalaya, знаходиться за 2,3 км по прямій. Супермаркет і аптека, обидва за 1,1 км. Три поля для гольфу розташовані в межах приблизно трьох кілометрів, а місто Марбелья, за 11 км по прямій.
З чотирма спальнями з ванними кімнатами, нижнім рівнем, який підходить для тренажерного залу, кінотеатра або ігрової кімнати, гаражем і коморою, будинок вміщує родину, а також гостей. Приватний басейн, крита тераса та житлові приміщення з виходом у сад підтримують використання відкритого простору більшу частину року завдяки місцевому клімату із середньомісячною температурою від 12 до 26 градусів.
Це існуючий, завершений будинок, а не новобудова. Будівництво було завершене у 2006 році, нерухомість описується як готова до заселення та у чудовому стані. Немає фази здачі чи будівельних ризиків; покупець може одразу переходити до купівлі та заселення. Кліматичні системи, включно з тепловим насосом та теплою підлогою на аеротермальній технології, вже встановлені.
Нерухомість є віллою в межах житлового комплексу і не має прямого виходу до пляжу; узбережжя знаходиться приблизно за 2,3 км дорогою. Ділянка 600 квадратних метрів є помірною для вілли такого розміру. Паркування обмежене приватним гаражем. Громадський транспорт існує в ширшій околиці, але щоденне життя зручніше з автомобілем, особливо для покупок і поїздок до аеропорту.
Цей будинок відповідає кільком впізнаваним ситуаціям. Родина, яка переїжджає до району Марбельї на цілий рік, знайде чотири спальні з ванними кімнатами при спальні, дві школи в межах двох кілометрів та міжнародну школу за 2,6 км, що скорочує щоденну поїздку до школи до хвилин. Покупці, які шукають резиденцію на основі гольфу, оцінять розташування на першій лінії щодо поля Guadalmina та наявність трьох інших полів у межах трьох кілометрів, включно з El Campanario та El Paraíso. Також він підходить домогосподарству, яке планує напівпостійний переїзд пізніше в житті: одноповерховий основний поверх зі спальнею та ванною кімнатою при спальні дозволяє жити на першому поверсі, тоді як верхній поверх і підвал залишаються доступними для родини та хобі. Тепла підлога на аеротермальній технології та кондиціонер з обігрівом та охолодженням роблять будинок комфортним цілий рік, а не лише влітку. Профіль менше підходить покупцям, які хочуть щодня ходити пішки на пляж; узбережжя, це коротка поїздка автомобілем, а не прогулянка. Так само, хто шукає квартиру з консьєрж-послугами або закритий курорт зі спільними зручностями, знайде, що це інший продукт: приватна вілла в малоповерховому районі, де власник сам доглядає басейн і сад. Автомобіль залишається практичним способом пересування для більшості поїздок, включно з приблизно 40-хвилинною поїздкою до аеропорту Малаги.
Вілла була завершена у 2006 році та представлена у чудовому стані, з плануванням, типовим для якісного андалузького будівництва того періоду. Основний поверх містить прихожу, суміщену зону вітальні та їдальні з прямим виходом на терасу, повністю обладнану сучасну кухню та велику спальню з ванною кімнатою при спальні. Верхній поверх має ще три спальні з ванними кімнатами при спальні, включно з головним люксом з приватною терасою, орієнтованою на поле для гольфу. Таке розташування дає кожній спальні власну ванну кімнату, планування, частіше властиве дорожчому сегменту, ніж загальному ринку. З технічного боку будинок поєднує кондиціонер з обігрівом та охолодженням із теплою підлогою на аеротермальній технології, енергоефективною системою теплового насоса, яка отримує тепло з навколишнього повітря. Камін додає додаткове джерело тепла для зимових вечорів. У спальних зонах є вбудовані шафи, а крита тераса продовжує сезон використання відкритого простору, надаючи тінь і захист. Нижній рівень є незавершеним за функцією, а не за оздобленням: це універсальний простір, який може слугувати домашнім тренажерним залом, кінотеатром або ігровою кімнатою, разом із гаражем та окремою коморою. Покупцям варто зазначити, що деталі щодо точного побутового обладнання кухні, скління вікон та будь-яких подальших renovations після 2006 року найкраще перевірити під час перегляду об'єкта або через технічне обстеження, що є стандартною практикою для нерухомості такого віку на Коста-дель-Соль.
Заявлена ціна є фіксованою, 1 900 000 євро за нерухомість у цілому; це не ціна від, і немає варіації об'єктів, оскільки це один існуючий будинок. При загальній площі 381 квадратний метр це відповідає приблизно 4 985 євро за квадратний метр, на ділянці 600 квадратних метрів з приватним басейном і гаражем. Нерухомість завершена (2006) і доступна одразу після передачі права власності. Покупцям слід окремо закласти витрати на купівлю, включно з податком на передачу, нотаріальними та реєстраційними зборами, а також річні витрати, як-от податок на нерухомість та внески на утримання, де це застосовно.
Guadalmina Alta, це старіша, зеленіша частина житлового комплексу Guadalmina, забудована навколо фервеїв одного з найдавніших гольф-клубів Коста-дель-Соль. Життя тут має тихий житловий ритм. Ранки часто починаються на терасі: південно-східна орієнтація приносить сонце з самого ранку, а головна спальня нагорі має власну терасу з видом на поле. Перший поверх з'єднує зону вітальні та їдальні безпосередньо з відкритим простором, тож басейн і сад функціонують як продовження будинку, а не окрема зона. Нижній рівень додає гнучке приміщення, яке за поточною ринковою практикою використовується як тренажерний зал, кінотеатр або ігрова кімната, плюс гараж і комора. Щоденні потреби поруч. Супермаркет і аптека, кожен приблизно за 1,1 км, а в межах двох кілометрів дані нараховують тридцять один ресторан, чотирнадцять кафе, дві школи та одинадцять банків. Лікарня, за 3,1 км. Puerto Banús та його марина лежать менш ніж за п'ять кілометрів на схід, тоді як центр Марбельї, за одинадцять кілометрів по прямій. Місцевість рівнинна до узбережжя, з похилом близько 1,7 відсотка, тому прогулянки та велосипедні поїздки на короткі дистанції цілком реалістичні. Поза літніми місяцями район залишається помітно спокійним, оскільки більшість нерухомості зайнята власниками, а не здається в короткострокову оренду.
Околиця поєднує житловий спокій із щільною щоденною інфраструктурою. У межах двох кілометрів дані фіксують тридцять один ресторан, чотирнадцять кафе, дванадцять аптек, одинадцять банків та дві школи, незвично повний набір для малоповерхового житлового району. Найближчий супермаркет, за 1,1 км, тож швидка поїздка за покупками, це п'ять хвилин автомобілем або коротка велосипедна прогулянка. Медичне обслуговування забезпечує лікарня за 3,1 км. Щодо транспорту, район обслуговують вісім ліній громадського транспорту з п'ятдесятма зупинками, що робить базову мобільність досяжною без автомобіля, хоча більшість мешканців тримає його заради комфорту. Власники електромобілів знайдуть зарядну інфраструктуру за 2,7 км, зі Supercharger станціями Tesla в Естепоні (5,6 км) та Марбельї (7,7 км). Аеропорт Малаги, приблизно 40 хвилин автомобілем, а аеропорт Гібралтару, приблизно за 48 км по прямій на південний захід. Дозвілля в пішій доступності та на короткій відстані автомобілем включає спортивний центр Apolo (1,0 км), три гольф-клуби в межах трьох кілометрів, а також пляжі Playa Atalaya, Playa Isdabe та Playa de San Pedro, кожен приблизно за 2,3–2,5 км. Puerto Deportivo José Banús, за 4,9 км, додає можливості марини та нічні розваги, а кілька оглядових точок у пагорбах пропонують напрямки для прогулянок на відстані чотирьох-п'яти кілометрів.
Карта показує розташування вілли в Guadalmina Alta, одразу на захід від Сан-Педро-Алькантари. Зверніть увагу на скупчення полів для гольфу навколо нерухомості та коротку відстань по прямій до пляжів Playa Atalaya і Playa de San Pedro. Марбелья та Puerto Banús лежать на схід уздовж узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Guadalmina Alta займає перехідну зону між Сан-Педро-Алькантарою та Естепоною на західному Коста-дель-Соль, за одинадцять кілометрів від Марбельї по прямій та приблизно за 55 км від Альхесіраса. Район належить до муніципалітету Марбельї, але функціонує як самостійна сформована спільнота, центрована на гольф-клубі. У регіональному плані він розташовує мешканців ближче до Естепони та заходу, ніж до центру Марбельї, залишаючись у межах 40 хвилин їзди до аеропорту Малаги. У межах усього Коста-дель-Соль він репрезентує зрілий, низькощільний вілловий сегмент ринку, на відміну від насиченого квартирами прибережного поясу та новіших комплексів далі на захід.
Відстані по прямій від нерухомості: найближчі пляжі (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro), 2,3–2,5 км; Марбелья, 11 км; лікарня, 3,1 км; аеропорт, 47 км, приблизно 40 хвилин у дорозі автомобілем. Реальні дорожні відстані довші за ці цифри, які виміряні по прямій. Гольф, найбільш доступна категорія дозвілля: поле для гольфу El Campanario лежить за 2,0 км, El Higueral, за 2,2 км, а El Paraíso Golf Club, за 2,8 км, окрім поля Guadalmina прямо біля порогу. Яхтова пристань Puerto Banús, за 4,9 км. Щодо освіти, дві школи розташовані в межах двох кілометрів, а Міжнародна школа Естепони, за 2,6 км. Громадський транспорт охоплює район вісьмома маршрутами та пʼятдесятьма зупинками, тож автомобіль зручний, але не обовʼязковий для кожної поїздки. Паркування забезпечує приватний гараж на ділянці.
| Відстань до моря | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta розташована на висоті лише 41 метр над рівнем моря на майже рівній місцевості, ухил до пляжу становить приблизно 1,7 відсотка, тому між будинком і узбережжям немає значних схилів. Клімат середземноморський, із середньорічною температурою 19,1 градуса та місячними середніми показниками від 12 градусів узимку до 26 градусів улітку. Сезон купання, визначений температурою моря 20 градусів і вище, триває близько пʼяти місяців, зазвичай із пізньої весни до початку осені. Найближчі природні орієнтири, поля для гольфу та прибережна смуга, а передгірʼя Сьєрра-Бермеха видніється західніше. Піші напрямки включають Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 км) та Mirador del Muelle de Honor (4,7 км). Південно-східна орієнтація вілли узгоджується з цим кліматом: головні тераси отримують ранкове й обіднє сонце взимку, а крита тераса дає тінь у найжаркіші місяці. З встановленими теплою підлогою та кондиціонером будинок підготовлений до обох крайнощів температурного діапазону.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі лежать у межах 2,3–2,5 км від вілли по прямій: Playa Atalaya, Playa Isdabe та Playa de San Pedro. Це широкі піщані простори, характерні для набережної Сан-Педро-Алькантари, за якими тягнеться морська променада в напрямку Puerto Banús. Поїздка на пляж, це пʼять хвилин на автомобілі або довша прогулянка пішки та велосипедом рівною прибережною трасою. Гольф, основне дозвілля в безпосередній околиці. Окрім самого поля Guadalmina, El Campanario (2,0 км), El Higueral (2,2 км) та El Paraíso (2,8 км) надають мешканцям чотири варіанти в невеликому радіусі, а клубні будинки, як-от El Paraíso Golf Clubhouse,, за 2,7 км. Щодо інших видів спорту, спортивний центр Apolo, за 1,0 км, а комплекси Middle Pool і Top Pool, за 1,4 км від нерухомості. Puerto Deportivo José Banús, за 4,9 км, пропонує місця на марині, водні види спорту та відому ресторанно-шопінгову атмосферу. Оглядові майданчики на відстані чотирьох, пʼяти кілометрів пропонують спокійніші прогулянки в зеленій зоні на захід від Марбельї.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 80 mm |
| Лютий | 13.6°C | 47 mm |
| Березень | 14.6°C | 154 mm |
| Квітень | 16.6°C | 70 mm |
| Травень | 19.8°C | 27 mm |
| Червень | 23.6°C | 6 mm |
| Липень | 26.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 72 mm |
| Листопад | 16.1°C | 89 mm |
| Грудень | 13.8°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL609496
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За фіксованої заявленої ціни €1 900 000 ця вілла працює в іншому сегменті ринку Коста-дель-Соль, ніж новобудови-компаратори, що часто публікуються в регіоні. Проєкти, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €321 000), репрезентують орієнтовані на квартири комплекси початкового рівня, зазвичай з двома-трьома спальнями та спільними зручностями. За ціною за квадратний метр ця вілла сягає приблизно €4 985 за будівельний квадратний метр, що відповідає усталеному вілловому фонду гольф-коридорів Марбельї, а не масовій новобудові. Ця різниця має практичне значення. Покупець квартири в новобудові за €300 000 отримує сучасний обʼєкт, спільний басейн і гарантії забудовника, але рідко, приватний зовнішній простір будь-якого масштабу чи розташування біля поля для гольфу. Ця вілла пропонує зворотне: вік (2006) і обовʼязки з обслуговування приватного басейну та саду в обмін на 381 квадратний метр житлової площі, чотири спальні з ванними кімнатами при спальні, приватний басейн і ділянку, а також позицію на першій лінії щодо поля Guadalmina. Для домогосподарств, які порівнюють ці два шляхи, вибір зазвичай зводиться до життя з мінімальним доглядом проти простору та приватності. У власному сегменті Guadalmina Alta конкурує з такими районами, як El Paraíso, Atalaya та Нова золота миля в напрямку Естепони. Її відмінними рисами є зрілість урбанізації, сформовані сади, вуличні дерева та осіла спільнота, і повнота навколишніх зручностей: приблизно 800 угод із житлом на рік у районі свідчать, що місцевий ринок є ліквідним за провінційними мірками. Медіанний провінційний дохід €16 450 підкреслює, що цей мікроринок працює значно вище регіональної норми, що відображається як у ціноутворенні, так і в міжнародному характері мешканців. Покупці, які зважують довгострокову вартість, зауважать, що ділянки біля полів для гольфу в Guadalmina історично стабільно утримували вартість, враховуючи дефіцит нової землі в межах урбанізації.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID