यह स्वतंत्र विला गुआडालमिना अल्टा में स्थित है, जो मारबेआ के पश्चिमी हिस्से में एक स्थापित गोल्फ गेटेड कम्युनिटी के भीतर है। यह संपत्ति 2006 की है और 600 वर्ग मीटर के प्लॉट पर चार बेडरूम, चार बाथरूम और 381 वर्ग मीटर का रहने का स्थान प्रदान करती है। मांग मूल्य निश्चित €1,900,000 है। घर दक्षिण-पूर्व दिशा में है और गुआडालमिना गोल्फ कोर्स के दृश्य, निजी स्विमिंग पूल और कई स्तरों पर टेरेस प्रदान करता है। रोजमर्रा की सुविधाएँ, कई गोल्फ कोर्स और सैन पेड्रो अल्कांतारा के समुद्र तट सभी थोड़ी ही गाड़ी की दूरी पर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला गुआडालमिना अल्टा में खड़ी है, जो मारबेआ केंद्र के पश्चिम में और तटीय सड़क के भीतरी हिस्से में स्थित एक आवासीय क्षेत्र है। निकटतम समुद्र तट, प्लाया अटालाया, सीधी दूरी से 2.3 किमी दूर है। एक सुपरमार्केट और फार्मेसी दोनों 1.1 किमी दूर हैं। लगभग तीन किलोमीटर के भीतर तीन गोल्फ कोर्स हैं, और मारबेआ शहर सीधी रेखा में 11 किमी दूर है।
चार अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, जिम, सिनेमा या गेम्स रूम के लिए उपयुक्त निचला तल, गैराज और स्टोर रूम के साथ यह घर परिवार के साथ-साथ आने वाले मेहमानों को भी समायोजित करता है। निजी स्विमिंग पूल, ढका हुआ टेरेस और बगीचे की ओर मुख्य रहने के क्षेत्र, 12 से 26 डिग्री के औसत मासिक तापमान वाली स्थानीय जलवायु को देखते हुए, वर्ष के अधिकांश समय बाहरी उपयोग का समर्थन करते हैं।
यह एक मौजूदा, पूर्णतः तैयार घर है, कोई नया निर्माण परियोजना नहीं। निर्माण 2006 में पूरा हुआ था और संपत्ति को रहने के लिए तैयार और उत्कृष्ट स्थिति में बताया गया है। कोई डिलीवरी अवधि या निर्माण जोखिम नहीं है; खरीदार सीधे खरीद और कब्जे की प्रक्रिया कर सकता है। एरोथर्मल फर्श के नीचे हीटिंग सहित जलवायु प्रणालियाँ पहले से इंस्टॉल हैं।
यह संपत्ति गेटेड कम्युनिटी के भीतर एक विला है और सीधे समुद्र तट तक पहुँच प्रदान नहीं करती; तट सड़क से लगभग 2.3 किमी दूर है। 600 वर्ग मीटर का प्लॉट इस आकार की विला के लिए मध्यम है। पार्किंग निजी गैराज तक सीमित है। व्यापक क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन मौजूद है, लेकिन गाड़ी के साथ रोजमर्रा की जिंदगी अधिक व्यावहारिक है, विशेष रूप से खरीदारी और हवाई अड्डे की यात्राओं के लिए।
यह घर कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठता है। सालभर मारबेआ क्षेत्र में स्थानांतरित होने वाला परिवार को चार अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, दो किलोमीटर के भीतर दो स्कूल और 2.6 किमी दूर एक इंटरनेशनल स्कूल मिलेंगे, जिससे स्कूल की यात्रा मिनटों में घट जाती है। गोल्फ-बेस निवास की तलाश में खरीदार गुआडालमिना कोर्स के सामने की स्थिति और तीन किलोमीटर के भीतर तीन अन्य कोर्सों की उपस्थिति की कद्र करेंगे, जिनमें एल काम्पानारियो और एल पाराइसो शामिल हैं। यह उस घर के लिए भी उपयुक्त है जो जीवन में बाद में अर्ध-स्थायी परिवर्तन की योजना बना रहा है: अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम के साथ एक ही तल का मुख्य फ्लोर भूतल पर रहने की अनुमति देता है, जबकि ऊपरी तल और बेसमेंट परिवार और शौक के लिए उपलब्ध रहते हैं। एरोथर्मल फर्श के नीचे हीटिंग और गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग घर को पूरे साल आरामदायक बनाती है, केवल गर्मियों में नहीं। यह प्रोफ़ाइल उन खरीदारों के लिए कम फिट बैठती है जो रोज़ समुद्र तट तक पैदल जाना चाहते हैं; तट टहलने के बजाय थोड़ी गाड़ी की दूरी पर है। इसी तरह, कोई भी कंसीयज सेवाओं वाले अपार्टमेंट या साझा सुविधाओं वाले गेटेड रिसॉर्ट की तलाश में है, तो उसे यह एक अलग उत्पाद लगेगा: कम घनत्व वाले पड़ोस में एक निजी विला, जहाँ मालिक अपना स्वयं का पूल और बगीचा संभालता है। अधिकांश यात्राओं के लिए गाड़ी ही व्यावहारिक साधन है, जिसमें मालागा हवाई अड्डे तक लगभग 40 मिनट की यात्रा शामिल है।
विला 2006 में पूरी हुई थी और उत्कृष्ट स्थिति में प्रस्तुत है, उस अवधि के गुणवत्ता वाले अंडालुसियाई निर्माण के लिए विशिष्ट लेआउट के साथ। मुख्य तल पर एक प्रवेश हॉल, सीधे टेरेस पहुँच वाला संयुक्त लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र, पूरी तरह सुसज्जित आधुनिक रसोई और एक बड़ा अटैच्ड बाथरूम वाला बेडरूम है। ऊपरी तल पर तीन और अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम हैं, जिनमें गोल्फ कोर्स की ओर मुख्य निजी टेरेस वाला मास्टर सुइट शामिल है। यह व्यवस्था हर बेडरूम को अपना बाथरूम देती है, जो सामान्य बाजार की तुलना में उच्च कीमत वाली संपत्तियों में अधिक आम लेआउट है। तकनीकी रूप से, घर में गर्म और ठंडी एयर कंडीशनिंग के साथ एरोथर्मल तकनीक द्वारा संचालित फर्श के नीचे हीटिंग है, जो ऊर्जा-कुशल हीट-पंप प्रणाली है जो वायुमंडलीय हवा से गर्मी निकालती है। एक फायरप्लेस सर्दियों की शामों के लिए अतिरिक्त गर्मी स्रोत जोड़ता है। सोने के कमरों में बिल्ट-इन अलमारियाँ मौजूद हैं, और एक ढका हुआ टेरेस छाया और आश्रय प्रदान करके बाहरी उपयोग के मौसम को बढ़ाता है। निचला तल कार्य में लचीला है: यह एक बहुउपयोगी स्थान है जो होम जिम, सिनेमा या गेम्स रूम के रूप में काम कर सकता है, साथ ही गैराज और एक अलग स्टोर रूम है। खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि रसोई के सटीक उपकरणों, खिड़कियों के शीशे और 2006 के बाद के किसी भी नवीनीकरण का विवरण साइट विज़िट या तकनीकी सर्वेक्षण के दौरान सत्यापित करना सबसे अच्छा है, जो कोस्ता देल सोल पर इस उम्र की संपत्ति के लिए मानक प्रथा है।
संपत्ति के लिए मांग मूल्य निश्चित €1,900,000 है; यह शुरुआती कीमत नहीं है और कोई यूनिट विविधता नहीं है, क्योंकि यह एक अकेली मौजूदा संपत्ति है। 381 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्रफल पर, यह लगभग €4,985 प्रति वर्ग मीटर के बराबर है, 600 वर्ग मीटर के प्लॉट पर, निजी स्विमिंग पूल और गैराज के साथ। संपत्ति पूर्ण (2006) है और स्वामित्व हस्तांतरण पर तुरंत उपलब्ध है। खरीदारों को खरीद लागत के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए, जिसमें ट्रांसफर टैक्स, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क शामिल हैं, साथ ही वार्षिक चालू लागत जैसे संपत्ति कर (IBI) और जहाँ लागू हो, मेंटेनेंस शुल्क शामिल हैं।
गुआडालमिना अल्टा, गुआडालमिना गेटेड कम्युनिटी का पुराना, हरा-भरा हिस्सा है, जो कोस्ता देल सोल के सबसे पुराने गोल्फ क्लबों में से एक के फेयरवे के चारों ओर बसा है। यहाँ की जिंदगी शांत आवासीय लय में चलती है। सुबह अक्सर टेरेस पर शुरू होती है: दक्षिण-पूर्व दिशा दिन के शुरुआत से ही धूप लाती है, और ऊपर के मास्टर बेडरूम में कोर्स को देखने वाला अपना टेरेस है। भूतल लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र को सीधे बाहरी स्थान से जोड़ता है, इसलिए पूल और बगीचा घर के अलग हिस्से के बजाय उसका विस्तार जैसे काम करते हैं। निचले तल पर एक लचीला कमरा है जिसे वर्तमान बाजार प्रथा के अनुसार जिम, सिनेमा या गेम्स रूम के रूप में उपयोग किया जाता है, साथ ही गैराज और स्टोर रूम है। रोजमर्रा की जरूरतें पास में ही हैं। एक सुपरमार्केट और एक फार्मेसी प्रत्येक लगभग 1.1 किमी दूर हैं, और दो किलोमीटर के भीतर डेटा में इकतीस रेस्टोरेंट, चौदह कैफे, दो स्कूल और ग्यारह बैंक दर्ज हैं। अस्पताल 3.1 किमी दूर है। पुएर्तो बानुस और उसकी मरीना पूर्व में पाँच किलोमीटर से कम दूरी पर हैं, जबकि मारबेआ शहर का केंद्र सीधी रेखा में ग्यारह किलोमीटर दूर है। क्षेत्र तट की ओर समतल है, लगभग 1.7 प्रतिशत की ढलान के साथ, इसलिए छोटी यात्राओं के लिए पैदल चलना और साइकिल चलाना व्यावहारिक विकल्प हैं। गर्मियों के महीनों के बाहर यह इलाका ध्यान देने योग्य रूप से शांत रहता है, क्योंकि अधिकांश संपत्तियाँ अल्पकालिक छुट्टियों के किराए पर लेने के बजाय मालिकों द्वारा स्वयं निवास के लिए उपयोग होती हैं।
आसपास का क्षेत्र आवासीय शांति को घनी रोजमर्रा की सुविधाओं के साथ जोड़ता है। दो किलोमीटर के भीतर डेटा में इकतीस रेस्टोरेंट, चौदह कैफे, बारह फार्मेसी, ग्यारह बैंक और दो स्कूल दर्ज हैं, जो अनिवार्यतः एक निम्न-ऊँचाई वाले आवासीय जिले के लिए असामान्य रूप से पूर्ण सेट है। निकटतम सुपरमार्केट 1.1 किमी दूर है, जिससे त्वरित खरीदारी की यात्रा पाँच मिनट की गाड़ी या छोटी साइकिल यात्रा है। स्वास्थ्य सेवा 3.1 किमी दूर एक अस्पताल द्वारा कवर है। परिवहन की दृष्टि से, क्षेत्र आठ सार्वजनिक परिवहन लाइनों और पचास बसों द्वारा सेवित है, जो गाड़ी के बिना भी बुनियादी आवागमन को संभव बनाता है, हालाँकि अधिकांश निवासी आराम के लिए एक गाड़ी रखते हैं। इलेक्ट्रिक-वाहन मालिकों को 2.7 किमी दूर चार्जिंग बुनियादी ढाँचा मिलेगा, जिसमें एस्तेपोना (5.6 किमी) और मारबेआ (7.7 किमी) में टेस्ला सुपरचार्जर शामिल हैं। मालागा हवाई अड्डा गाड़ी से लगभग 40 मिनट दूर है, और जिब्राल्टर हवाई अड्डा दक्षिण-पश्चिम में सीधी रेखा में लगभग 48 किमी दूर है। पैदल और छोटी गाड़ी दूरी में मनोरंजन में अपोलो स्पोर्ट्स सेंटर (1.0 किमी), तीन किलोमीटर के भीतर तीन गोल्फ क्लब, और प्लाया अटालाया, प्लाया इस्दाबे और प्लाया दे सैन पेड्रो के समुद्र तट शामिल हैं, प्रत्येक लगभग 2.3 से 2.5 किमी दूर। पुएर्तो देपोर्तिवो होसे बानुस, 4.9 किमी पर, मरीना सुविधाएँ और नाइटलाइफ विकल्प जोड़ता है, जबकि पहाड़ियों में कई व्यूपॉइंट चार से पाँच किलोमीटर पर पैदल यात्रा के गंतव्य प्रदान करते हैं।
नक्शा Guadalmina Alta में विला की स्थिति दिखाता है, San Pedro Alcántara के तुरंत पश्चिम में। संपत्ति के चारों ओर गोल्फ कोर्सों के समूह और Playa Atalaya तथा Playa de San Pedro के समुद्र तटों तक की छोटी सीधी दूरी पर ध्यान दें। Marbella और Puerto Banús तट के साथ-साथ पूर्व में स्थित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Guadalmina Alta पश्चिमी Costa del Sol पर San Pedro Alcántara और Estepona के बीच संक्रमण क्षेत्र में स्थित है, सीधी रेखा में Marbella से ग्यारह किलोमीटर और Algeciras से लगभग 55 km दूर। यह जिला Marbella नगरपालिका का हिस्सा है लेकिन गोल्फ क्लब के केंद्र में अपनी स्थापित समुदाय के रूप में कार्य करता है। क्षेत्रीय रूप से, यह निवासियों को केंद्रीय Marbella की तुलना में Estepona और पश्चिम के अधिक नज़दीक रखता है, जबकि Málaga हवाई अड्डे से 40 मिनट की ड्राइव के भीतर बना रहता है। पूरे Costa del Sol में यह बाज़ार के परिपक्व, कम घनत्व वाले विला खंड का प्रतिनिधित्व करता है, जो अपार्टमेंट-प्रधान तटीय पट्टी और पश्चिम में आगे की नई परियोजनाओं से अलग है।
संपत्ति से सीधी दूरी: निकटतम समुद्र तट (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) 2.3 से 2.5 km दूर हैं; Marbella 11 km; अस्पताल 3.1 km; और हवाई अड्डा 47 km, जहाँ गाड़ी से लगभग 40 मिनट का सफ़र है। वास्तविक सड़क दूरी इन आंकड़ों से अधिक है, क्योंकि ये दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं। गोल्फ सबसे सुलभ अवकाश श्रेणी है: El Campanario गोल्फ कोर्स 2.0 km दूर है, El Higueral 2.2 km और El Paraíso गोल्फ क्लब 2.8 km, इसके अलावा दरवाज़े पर ही Guadalmina कोर्स है। Puerto Banús मरीना 4.9 km दूर है। शिक्षा के लिए, दो स्कूल दो किलोमीटर के भीतर हैं और The International School of Estepona 2.6 km दूर है। सार्वजनिक परिवहन आठ लाइनों और पचास बस-स्टॉप के साथ इस क्षेत्र को कवर करता है, इसलिए गाड़ी सुविधाजनक है लेकिन हर यात्रा के लिए अनिवार्य नहीं है। पार्किंग प्लॉट पर स्थित निजी गैराज से उपलब्ध है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta समुद्र तल से केवल 41 मीटर की मामूली ऊँचाई पर लगभग समतल भूभाग पर स्थित है, समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 1.7 प्रतिशत है, इसलिए घर और तट के बीच कोई उल्लेखनीय ढलान नहीं है। जलवायु भूमध्यसागरीय है, औसत वार्षिक तापमान 19.1 डिग्री और मासिक औसत सर्दियों में 12 डिग्री से गर्मियों में 26 डिग्री तक रहता है। तैराकी का मौसम, जिसे 20 डिग्री या उससे अधिक समुद्र के तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग पाँच महीने तक रहता है, आमतौर पर देर से बसंत से शुरुआती शरद तक। आसपास के प्राकृतिक स्थल गोल्फ कोर्स और तटीय पट्टी हैं, और पश्चिम में आगे Sierra Bermeja की तलहटी दिखाई देती है। पैदल गंतव्यों में Mirador de la Charca de los Tubos (4.3 km) और Mirador del Muelle de Honor (4.7 km) शामिल हैं। विला का दक्षिण-पूर्वी संरेखण इस जलवायु के अनुकूल है: मुख्य टेरेस सर्दियों में सुबह और दोपहर की धूप प्राप्त करते हैं, जबकि ढका हुआ टेरेस गर्म महीनों में छाया देता है। फर्श के नीचे हीटिंग और एयर कंडीशनिंग स्थापित होने के कारण, घर तापमान की दोनों अल्कियों के लिए तैयार है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
विला से सीधी रेखा में 2.3 से 2.5 km के भीतर तीन समुद्र तट हैं: Playa Atalaya, Playa Isdabe और Playa de San Pedro। ये San Pedro Alcántara के सामने के चौड़े रेतीले तट हैं, जिनके पीछे Puerto Banús की ओर जाता हुआ समुद्री टहलने का रास्ता है। इसलिए समुद्र तट की यात्रा पाँच मिनट की ड्राइव या समतल तटीय मार्ग पर लंबी पैदल यात्रा और साइकिल की सवारी है। गोल्फ निकटवर्ती क्षेत्र का प्रमुख मनोरंजन है। Guadalmina कोर्स के अलावा, El Campanario (2.0 km), El Higueral (2.2 km) और El Paraíso (2.8 km) निवासियों को छोटी त्रिज्या में चार विकल्प देते हैं, जिनमें El Paraíso Golf Clubhouse जैसे क्लबहाउस 2.7 km दूर हैं। अन्य खेलों के लिए, Apolo स्पोर्ट्स सेंटर 1.0 km दूर है और Middle Pool तथा Top Pool सुविधाएँ संपत्ति से 1.4 km दूर हैं। 4.9 km दूर Puerto Deportivo José Banús मरीना बर्थ, जलीय खेल और प्रसिद्ध रेस्टोरेंट व शॉपिंग का दृश्य प्रदान करता है। चार से पाँच किलोमीटर पर स्थित दर्शनीय स्थल Marbella के पश्चिम में हरित पट्टी में शांत अवकाश भ्रमण का अवसर देते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.7°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 47 mm |
| मार्च | 14.6°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 70 mm |
| मई | 19.8°C | 27 mm |
| जून | 23.6°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.9°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.8°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.1°C | 89 mm |
| दिसंबर | 13.8°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL609496
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
€1,900,000 के निश्चित मांग मूल्य पर, यह विला Costa del Sol बाज़ार के उस खंड में काम करती है जो क्षेत्र में आमतौर पर सूचीबद्ध नए निर्माण की तुलनीय संपत्तियों से भिन्न है। Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€321,000 से) जैसी परियोजनाएँ प्रवेश स्तर पर अपार्टमेंट-प्रधान नई परियोजनाएँ हैं, आमतौर पर दो या तीन बेडरूम और साझा सुविधाओं के साथ। प्रति वर्ग मीटर कीमत के हिसाब से, यह विला प्रति निर्मित वर्ग मीटर लगभग €4,985 पर स्थित है, जो Marbella के गोल्फ कॉरिडोर की स्थापित विला स्टॉक के अनुरूप है, न कि थोक नए निर्माण उत्पाद के। यह अंतर व्यावहारिक रूप से महत्वपूर्ण है। €300,000 पर नया अपार्टमेंट खरीदने वाले को एक आधुनिक यूनिट, साझा स्विमिंग पूल और डेवलपर की वारंटी मिलती है, लेकिन शायद ही कभी किसी बड़े स्तर की निजी बाहरी जगह या गोल्फ के किनारे का वातावरण। यह विला इसके विपरीत प्रदान करती है: आयु (2006) और निजी स्विमिंग पूल व बगीचे की रखरखाव ज़िम्मेदारियाँ, बदले में 381 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र, चार अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, निजी स्विमिंग पूल और प्लॉट, तथा Guadalmina कोर्स के सामने की स्थिति। दोनों रास्तों की तुलना करने वाले परिवारों के लिए, चुनाव आमतौर पर सेवा-मुक्त कम रखरखाव वाले जीवन बनाम स्थान और गोपनीयता के बीच आता है। अपने ही खंड में, Guadalmina Alta El Paraíso, Atalaya और Estepona की ओर न्यू गोल्डन माइल जैसे क्षेत्रों से प्रतिस्पर्धा करता है। इसकी विशिष्ट विशेषताएँ हैं शहरीकरण की परिपक्वता, स्थापित बगीचे, सड़क के पेड़ और बसा हुआ समुदाय, और आसपास की सुविधाओं की पूर्णता: क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 800 आवासीय लेन-देन दर्ज होते हैं, इसलिए स्थानीय बाज़ार प्रांतीय मानकों पर तरल है। €16,450 की मध्यम प्रांतीय आय इस बात को रेखांकित करती है कि यह सूक्ष्म-बाज़ार क्षेत्रीय मानक से कहीं ऊपर काम करता है, जो कीमत और निवासी आधार के अंतरराष्ट्रीय चरित्र दोनों में दिखाई देता है। दीर्घकालिक मूल्य पर विचार करने वाले खरीदार देखेंगे कि Guadalmina में भीतरी गोल्फ-किनारे के प्लॉटों ने ऐतिहासिक रूप से स्थिर मूल्य बनाए रखा है, क्योंकि शहरीकरण के भीतर नई भूमि की कमी है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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