Šī brīvstāvošā villa atrodas Guadalmina Alta, Marbellas rietumu pusē, sen izveidotā golfa ciematā. Īpašums būvēts 2006. gadā un piedāvā četras guļamistabas, četras vannas istabas un 381 kvadrātmetru dzīvojamās platības uz 600 kvadrātmetru zemesgabala. Pieprasītā cena ir fiksēta, 1 900 000 EUR. Māja ir vērsta uz dienvidaustrumiem ar skatu uz Guadalmina golfa laukumu, privātu baseinu un terasēm vairākos līmeņos. Ikdienas pakalpojumi, vairāki golfa laukumi un San Pedro Alcántaras pludmales ir vispus īsa brauciena attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Guadalmina Alta, dzīvojamajā rajonā uz rietumiem no Marbellas centra un iekšzemē no piekrastes ceļa. Tuvākā pludmale, Playa Atalaya, atrodas 2,3 km attālumā pa taisnu līniju. Lielveikals un aptieka ir 1,1 km attālumā. Trīs golfa laukumi atrodas aptuveni trīs kilometru rādiusā, bet Marbella, 11 km attālumā pa taisnu līniju.
Ar četrām guļamistabām, kurām katrai ir sava vannas istaba, apakšējo stāvu, kas piemērots sporta zālei, kinoteātrim vai spēļu istabai, kā arī garāžu un noliktavas telpu, māja var uzņemt gan ģimeni, gan viesus. Privātais baseins, segtā terase un uz dārzu vērstās dzīvojamās telpas ļauj lielāko gada daļu pavadīt ārpusē, ņemot vērā vietējo klimatu ar vidējo mēneša temperatūru no 12 līdz 26 grādiem.
Šis ir esošs, pabeigts mājoklis, nevis jaunbūves projekts. Būvniecība pabeigta 2006. gadā, un īpašums ir aprakstīts kā gatavs apdzīvošanai un izcilā stāvoklī. Nav piegādes posma vai būvniecības riska; pircējs var uzreiz pāriet pie pirkuma un ieiešanas. Klimata sistēmas, tostarp aerotermālās siltās grīdas, jau ir uzstādītas.
Īpašums ir villa ciemata ietvaros un nepiedāvā tiešu piekļuvi pludmalei; krasts ir aptuveni 2,3 km attālumā pa ceļu. 600 kvadrātmetru zemesgabals ir mērens villai šāda izmēra. Stāvēšana iespējama tikai privātajā garāžā. Sabiedriskais transports pastāv plašākā apkaimē, taču ikdienā ir praktiskāk ar auto, īpaši iepirkumiem un braucieniem uz lidostu.
Šī māja atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimenei, kas pārceļas uz Marbellas apkaimi uz visu gadu, būs svarīgas četras guļamistabas ar savām vannas istabām, divas skolas divu kilometru rādiusā un starptautiskā skola 2,6 km attālumā, kas mazina braucienu uz skolu līdz dažām minūtēm. Pircēji, kas meklē rezidenci golfa bāzei, novērtēs pozīciju pašā Guadalmina laukuma priekšpusē un vēl trīs laukumus trīs kilometru rādiusā, tostarp El Campanario un El Paraíso. Tāpat tā piemērota mājsaimniecībai, kas plāno puspastāvīgu pārcelšanos vēlāk dzīvē: viena līmeņa galvenais stāvs ar guļamistabu un vannas istabu pie tās ļauj dzīvot pirmajā stāvā, savukārt augšējais stāvs un pagrabs paliek pieejami ģimenei un vaļaspriekiem. Aerotermālās siltās grīdas un gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu padara māju ērtu visu gadu, ne tikai vasarā. Šis profils mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas katru dienu aiziet kājām uz pludmali; krasts ir īsa brauciena, nevis pastaigas attālumā. Tāpat tas, kas meklē dzīvokli ar konkursa servisu vai slēgtu kūrortu ar koplietošanas objektiem, atradīs, ka šis ir cits produkts: privāta villa zema blīvuma apkaimē, kur īpašnieks pats pārvalda savu baseinu un dārzu. Auto paliek praktiskākais pārvietošanās līdzeklis vairumam braucienu, tostarp aptuveni 40 minūšu braucienam uz Malagas lidostu.
Villa pabeigta 2006. gadā un tiek piedāvāta izcilā stāvoklī ar tolaika kvalitatīvajai andalūziešu būvniecībai raksturīgu plānojumu. Galvenajā stāvā ir priekšnams, apvienota viesistabas un ēdamistabas telpa ar tiešu piekļuvi terasei, pilnībā aprīkota moderna virtuve un liela guļamistaba ar vannas istabu pie tās. Augšējā stāvā ir vēl trīs guļamistabas ar vannas istabām pie tām, tostarp vecāku apartaments ar privātu terasi, kas vērsta uz golfa laukumu. Šāds izkārtojums nodrošina katrai guļamistabai savu vannas istabu, plānojumu, kas biežāk sastopams dārgākos nekustamajos īpašumos nekā vispārējā tirgū. Tehniski māja apvieno gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu ar siltajām grīdām, ko darbina aerotermālā tehnoloģija, energoefektīva siltumsūkņu sistēma, kas iegūst siltumu no apkārtējā gaisa. Kamīns papildus kalpo kā siltuma avots ziemas vakaros. Guļamtelpās ir iebūvēti skapji, un segtā terase pagarina izmantojamo āra sezonu, sniedzot ēnu un patvērumu. Apakšējais stāvs nefunkcionāli, nevis apdares ziņā ir neapdarināts: tā ir daudzpusīga telpa, ko var izmantot kā mājas sporta zāli, kinoteātri vai spēļu istabu, kā arī garāža un atsevišķa pieliekamā telpa. Pircējiem jāatzīmē, ka detalizētu ziņu par precīzām virtuves ierīcēm, logu stiklojumu un jebkādiem vēlākiem remontiem pēc 2006. gada vislabāk pārbaudīt īpašuma apskates laikā vai ar tehnisko apsekojumu, kas ir standarta prakse šāda vecuma īpašumam Costa del Sol.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 1 900 000 EUR par visu īpašumu; tā nav sākuma cena, un nav viņu variāciju, jo šis ir viens esošs mājoklis. Pie 381 kvadrātmetru kopējās platības tas atbilst aptuveni 4 985 EUR par kvadrātmetru uz 600 kvadrātmetru zemesgabala ar privātu baseinu un garāžu. Īpašums ir pabeigts (2006. gads) un pieejams nekavējoties pēc īpašuma tiesību pārejas. Pircējiem atsevišķi jāparedz pirkuma izmaksas, tostarp nodošanas nodoklis, notāra un reģistra maksas, kā arī gada ekspluatācijas izmaksas, piemēram, IBI un apsaimniekošanas maksa, ja tā piemērojama.
Guadalmina Alta ir vecākā, zaļākā Guadalmina ciemata daļa, izbūvēta ap viena no Costa del Sol senākajiem golfa klubiem fairwayiem. Dzīve šeit rit mierīgā dzīvojamā rajona tempā. Rīti bieži sākas uz terases: dienvidaustrumu orientācija sagādā sauli jau no dienas sākuma, un vecāku guļamistaba augšējā stāvā ir ar savu terasi ar skatu uz laukumu. Pirmajā stāvā viesistaba un ēdamistaba tieši savienotas ar ārtelpu, tāpēc baseins un dārzs darbojas kā mājas paplašinājums, nevis atsevišķa zona. Apakšējā stāvā ir elastīgi izmantojama telpa, ko pēc pašreizējās tirgus prakses izmanto kā sporta zāli, kinoteātri vai spēļu istabu, kā arī garāža un noliktavas telpa. Ikdienas lietas ir tuvu. Lielveikals un aptieka ir aptuveni 1,1 km attālumā, un divu kilometru rādiusā dati uzrāda trīsdesmit vienu restorānu, četrpadsmit kafejnīcas, divas skolas un vienpadsmit bankas. Slimnīca atrodas 3,1 km attālumā. Puerto Banús un tā jahtu osta ir nedaudz vairāk kā piecus kilometrus uz austrumiem, bet Marbellas centrs, vienpadsmit kilometru attālumā pa taisnu līniju. Apvidne piekrastes virzienā ir līdzena, ar aptuveni 1,7 procentu slīpumu, tāpēc īsos braucienos reāli noder gājiens un velosipēds. Ārpus vasaras mēnešiem rajons saglabā manāmu mieru, jo lielākā daļa īpašumu ir īpašnieku apdzīvoti, nevis īslaicīgas brīvdienu izīrēšanas objekti.
Apkaime apvieno dzīvojamo rajona mieru ar blīvu ikdienas infrastruktūru. Divu kilometru rādiusā dati uzrāda trīsdesmit vienu restorānu, četrpadsmit kafejnīcas, divpadsmit aptiekas, vienpadsmit bankas un divas skolas, neparasti pilnīgs kopums rajonam, kas būtībā ir zema apbūves dzīvojamā apkaime. Tuvākais lielveikals atrodas 1,1 km attālumā, tāpēc ātrs iepirkumu brauciens aizņem piecas minūtes ar auto vai īsu braucienu ar velosipēdu. Veselības aprūpi nodrošina slimnīca 3,1 km attālumā. Transporta ziņā apvidni apkalpo astoņas sabiedriskā transporta līnijas ar piecdesmit pieturām, kas pamata mobilitāti padara sasniedzamu bez automašīnas, lai gan vairums iedzīvotāju to turētēji tāpat turotības ērtībai. Elektromobiļu īpašnieki uzlādes infrastruktūru atradīs 2,7 km attālumā, un Tesla Superchargers ir Esteponā (5,6 km) un Marbellā (7,7 km). Malagas lidosta ir aptuveni 40 minūšu brauciena attālumā ar auto, bet Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 48 km uz dienvidrietumiem pa taisnu līniju. Atpūta gājiena un īsa brauciena attālumā ietver Apolo sporta centru (1,0 km), trīs golfa klubus trīs kilometru rādiusā, kā arī Playa Atalaya, Playa Isdabe un Playa de San Pedro pludmales, katra aptuveni 2,3 līdz 2,5 km attālumā. Puerto Deportivo José Banús 4,9 km attālumā piedāvā jahtu ostas infrastruktūru un naktsdzīves iespējas, bet vairāki skatu punkti kalnos ir pastaigu galamērķi četru līdz piecu kilometru attālumā.
Karte rāda villas atrašanās vietu Guadalmina Alta, uzreiz uz rietumiem no San Pedro Alcántara. Ievērojiet golfa laukumu kopu ap īpašumu un īso taisnā līnija attālumu līdz Playa Atalaya un Playa de San Pedro pludmalēm. Marbella un Puerto Banús atrodas austrumos gar piekrasti.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Guadalmina Alta aizņem pārejas zonu starp San Pedro Alcántara un Estepona Costa del Sol rietumu daļā, vienpadsmit kilometrus no Marbella pa taisnu līniju un aptuveni 55 km no Algeciras. Rajons pieder Marbella pašvaldībai, taču funkcionē kā patstāvīga, izveidojusies kopiena, kuras centrs ir golfa klubs. Reģionālā ziņā tas izvieto iedzīvotājus tuvāk Esteponai un rietumiem nekā Marbella centram, vienlaikus paliekot 40 minūšu brauciena attālumā no Málaga lidostas. Costa del Sol kontekstā tas pārstāv nobriedušo, zema blīvuma villu tirgus segmentu, atšķirībā no dzīvokļiem blīvi apbūvētās piekrastes joslas un jaunākiem projektiem tālāk rietumos.
Tiešā līnija attālumi no īpašuma: tuvākās pludmales (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) atrodas 2,3 līdz 2,5 km attālumā; Marbella, 11 km; slimnīca, 3,1 km; lidosta, 47 km, tas ir aptuveni 40 minūšu brauciens ar auto. Faktiskie attālumi pa ceļiem ir lielāki nekā šie skaitļi, kas mērīti pa taisnu līniju. Golfs ir vispieejamākā atpūtas kategorija: El Campanario golfa laukums atrodas 2,0 km attālumā, El Higueral, 2,2 km un El Paraíso Golf Club, 2,8 km, turklāt Guadalmina laukums ir tepat blakus. Puerto Banús jahtu osta atrodas 4,9 km attālumā. Izglītības jomā divas skolas atrodas divu kilometru rādiusā, un The International School of Estepona, 2,6 km attālumā. Sabiedriskais transports apkalpo apkaimi ar astoņiem maršrutiem un piecdesmit pieturām, tāpēc auto ir ērti, bet nav absolūti nepieciešams katram braucienam. Autostāvvietu nodrošina privātā garāža uz zemesgabala.
| Līdz pludmalei | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta atrodas tikai 41 metru augstumā virs jūras līmeņa gandrīz līdzenā reljefā, slīpums pludmales virzienā ir aptuveni 1,7 procenti, tāpēc starp māju un piekrasti nav nozīmīgu pacēlumu. Klimats ir Vidusjūras, ar vidējo gada temperatūru 19,1 grādi un mēnešu vidējiem rādītājiem no 12 grādiem ziemā līdz 26 grādiem vasarā. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20 grādi un vairāk, ilga aptuveni piecus mēnešus, parasti no vēla pavasara līdz agrai rudenim. Tuvākie dabiskie orientieri ir golfa laukumi un piekrastes josla, bet tālāk rietumos redzamas Sierra Bermeja pakājes. Pastaigu galamērķi ietver Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) un Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Villas dienvidaustrumu orientācija sader ar šo klimatu: galvenās terases saņem rīta un dienas sauli ziemā, savukārt segtā terase piedāvā ēnu karstākajos mēnešos. Ar uzstādītajām siltajām grīdām un gaisa kondicionēšanu māja ir sagatavota gan vienam, gan otram temperatūras spektra galam.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Trīs pludmales atrodas 2,3 līdz 2,5 km attālumā no villas pa taisnu līniju: Playa Atalaya, Playa Isdabe un Playa de San Pedro. Tie ir plašie smilšu piekrastes posmi, kas raksturīgi San Pedro Alcántara piekrastei, aiz kuriem stiepjas jūrmalas promenāde virzienā uz Puerto Banús. Brauciens uz pludmali tātad aizņem piecas minūtes ar auto vai ilgāku pastaigu un riteņbraucienu pa līdzeno piekrastes maršrutu. Golfs ir dominējošā atpūtas iespēja tuvākajā apkaimē. Papildus pašam Guadalmina laukumam El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) un El Paraíso (2,8 km) iedzīvotājiem dod četras iespējas maza rādiusa ietvaros, ar klubu ēkām kā El Paraíso Golf Clubhouse 2,7 km attālumā. Citiem sporta veidiem Apolo sporta centrs atrodas 1,0 km attālumā, bet Middle Pool un Top Pool objekti, 1,4 km no īpašuma. Puerto Deportivo José Banús 4,9 km attālumā piedāvā jahtu ostas vietas, ūdens sportu un labi pazīstamu restorānu un iepirkšanās ainavu. Skatu punkti četru līdz piecu kilometru attālumā piedāvā mierīgākas atpūtas pastaigas Marbella rietumu zaļajā joslā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.7°C | 80 mm |
| Februāris | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.6°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 70 mm |
| Maijs | 19.8°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.6°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.6°C | 1 mm |
| Augusts | 26.9°C | 7 mm |
| Septembris | 23.8°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.5°C | 72 mm |
| Novembris | 16.1°C | 89 mm |
| Decembris | 13.8°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL609496
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ar fiksēto pieprasīto cenu 1 900 000 EUR šī villa darbojas citā Costa del Sol tirgus segmentā nekā jaunbūves salīdzināmie objekti, ko reģionā parasti piedāvā. Projekti kā Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 321 000 EUR) pārstāv ieejas līmeņa dzīvokļu projektus, parasti ar divām vai trim guļamistabām un koplietošanas ierīcēm. Cenā par kvadrātmetru šī villa atrodas apmēram 4 985 EUR par būvēto kvadrātmetru, kas atbilst Marbella golfa koridoru izveidotajam villu fondam, nevis masveida jaunbūves produktam. Atšķirība ir praktiski svarīga. Jaunbūves dzīvokļa pircējs par 300 000 EUR saņem modernu vienību, koplietošanas baseinu un izstrādātāja garantijas, taču reti kad privātu ārtelpu kādā apmērā vai vietu pie golfa laukuma. Šī villa piedāvā pretējo: vecumu (2006) un privātā baseina un dārza kopšanas pienākumus, apmaiņā pret 381 kvadrātmetru dzīvojamo platību, četrām guļamistabām ar vannas istabu pie katras, privātu baseinu un zemesgabalu, kā arī pirmās līnijas pozīciju attiecībā pret Guadalmina laukumu. Mājsaimniecībām, kas salīdzina abus ceļus, izvēle parasti reducējas uz apsaimniekošanas brīvu dzīvi bez rūpēm pret telpu un privātumu. Pašā segmentā Guadalmina Alta konkurē ar tādām apkaimēm kā El Paraíso, Atalaya un New Golden Mile Esteponas virzienā. Tās atšķirīgās iezīmes ir apkaimes nobriedušba, izveidoti dārzi, ielu koki un nostiprinājusies kopiena, un tuvāko ērtumu pilnība: ar aptuveni 800 mājokļu darījumiem gadā apkaimē vietējais tirgus ir provinces mērogos likvīds. Provinces mediānais ienākums 16 450 EUR uzsver, ka šis mikrotirgus darbojas ievērojami virs reģionālās normas, kas atspoguļojas gan cenās, gan iedzīvotāju starptautiskajā raksturā. Pircēji, kas izvērtē ilgtermiņa vērtību, ievēros, ka Guadalmina iekšzemes zemesgabali pie golfa laukuma vēsturiski ir noturējuši vērtību stabileni, ņemot vērā jaunas zemes trūkumu ciematā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID