Эта отдельно стоящая вилла расположена в Гуадальмине Альта, в западной части Марбельи, в сложившемся жилом комплексе при поле для гольфа. Недвижимость построена в 2006 году и предлагает четыре спальни, четыре ванные комнаты и 381 квадратный метр жилой площади на участке в 600 квадратных метров. Запрашиваемая цена фиксированная, 1 900 000 €. Дом имеет юго-восточную ориентацию с видом на поле для гольфа Гуадальмина, собственным бассейном и террасами на нескольких уровнях. Повседневная инфраструктура, несколько полей для гольфа и пляжи Сан-Педро-Алькантары находятся в нескольких минутах езды на автомобиле.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Гуадальмине Альта, жилом районе к западу от центра Марбельи, в глубине от прибрежной дороги. Ближайший пляж, Плая Аталая, расположен в 2,3 км по прямой. Супермаркет и аптека находятся в 1,1 км. Три поля для гольфа расположены в пределах примерно трёх километров, а город Марбелья, в 11 км по прямой.
С четырьмя спальнями с собственными ванными, нижним этажом, подходящим для тренажёрного зала, кинотеатра или игровой комнаты, гаражом и кладовой дом вмещает семью, а также гостей. Собственный бассейн, крытая терраса и гостиная зона с выходом в сад позволяют пользоваться улицей большую часть года с учётом местного климата со средней месячной температурой от 12 до 26 градусов.
Это готовый, существующий дом, а не новостройка. Строительство было завершено в 2006 году, недвижимость описывается как готовая к заселению и в отличном состоянии. Отсутствует этап передачи или строительный риск: покупатель может сразу перейти к покупке и заселению. Климатические системы, включая аэротермальный тёплый пол, уже установлены.
Недвижимость представляет собой виллу в жилом комплексе и не имеет прямого выхода к пляжу: побережье находится примерно в 2,3 км по дороге. Участок в 600 квадратных метров умеренный для виллы такого размера. Парковка ограничена частным гаражом. Общественный транспорт есть в округе, но повседневная жизнь практичнее с автомобилем, особенно для поездок за покупками и в аэропорт.
Этот дом подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая в район Марбельи на постоянное проживание, найдёт четыре спальни с собственными ванными, две школы в пределах двух километров и международную школу в 2,6 км, что сокращает дорогу в школу до минут. Покупатели, ищущие резиденцию у гольфа, оценят положение в первой линии относительно поля Гуадальмина и наличие ещё трёх полей в пределах трёх километров, включая Эль-Кампанарио и Эль-Параисо. Он также подходит домохозяйству, планирующему полупостоянный переезд позже в жизни: одноуровневый основной этаж со спальней и собственной ванной при спальне позволяет жить на первом этаже, в то время как верхний этаж и подвал остаются для семьи и хобби. Аэротермальный тёплый пол и кондиционер с обогревом и охлаждением делают дом комфортным круглый год, а не только летом. Профиль подходит меньше покупателям, которые хотят ходить на пляж пешком каждый день: побережье, короткая поездка на автомобиле, а не прогулка. Равно как и тот, кто ищет апартаменты с консьерж-сервисом или закрытый курорт с общими удобствами, найдёт, что это другой продукт: частная вилла в районе низкой плотности, где владелец сам управляет своим бассейном и садом. Автомобиль остаётся практичным способом передвижения для большинства поездок, включая примерно 40-минутную поездку в аэропорт Малаги.
Вилла была завершена в 2006 году и представлена в отличном состоянии, с планировкой, типичной для качественной андалузской постройки того периода. Основной этаж включает прихожую, совмещённую гостиную и столовую с прямым выходом на террасу, полностью оборудованную современную кухню и большую спальню с собственной ванной. На верхнем этаже расположены ещё три спальни с собственными ванными, включая хозяйский блок с частной террасой, ориентированной на поле для гольфа. Такая планировка даёт каждой спальне собственную ванную, компоновка, более характерная для дорогого сегмента, чем для общего рынка. С технической стороны дом сочетает кондиционер с обогревом и охлаждением с тёплым полом на аэротермальной технологии, энергоэффективной системой теплового насоса, извлекающей тепло из окружающего воздуха. Камин служит дополнительным источником тепла зимними вечерами. В спальных зонах установлены встроенные шкафы, а крытая терраса продлевает сезон использования улицы, обеспечивая тень и укрытие. Нижний этаж не определён по функции, но не по отделке: это универсальное пространство, которое может служить домашним тренажёрным залом, кинотеатром или игровой комнатой, вместе с гаражом и отдельной кладовой. Покупателям следует отметить, что детали точной кухонной техники, остекления окон и любых последующих ремонтов после 2006 года лучше проверить при просмотре объекта или посредством технического обследования, стандартная практика для недвижимости такого возраста на Коста-дель-Соль.
Запрашиваемая цена фиксированная, 1 900 000 € за недвижимость целиком; это не цена «от», и нет вариации по объектам, поскольку это единичный существующий дом. При общей площади 381 квадратный метр это соответствует примерно 4 985 € за квадратный метр, на участке в 600 квадратных метров с собственным бассейном и гаражом. Недвижимость готова (2006 год) и доступна сразу после передачи права собственности. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку, включая налог на передачу, гонорары нотариуса и регистрацию, а также ежегодные эксплуатационные расходы, такие как налог на недвижимость и взносы за обслуживание комплекса, где применимо.
Гуадальмина Альта, старая, более зелёная часть жилого комплекса Гуадальмина, построенная вокруг фервеев одного из старейших гольф-клубов Коста-дель-Соль. Жизнь здесь идёт в спокойном жилом ритме. Утро часто начинается на террасе: юго-восточная ориентация приносит солнце с раннего утра, а главная спальня наверху имеет собственную террасу с видом на поле. Первый этаж соединяет гостиную и столовую напрямую с уличным пространством, поэтому бассейн и сад функционируют как продолжение дома, а не отдельная зона. Нижний этаж добавляет гибкое помещение, которое по нынешней рыночной конвенции используется как тренажёрный зал, кинотеатр или игровая комната, плюс гараж и кладовая. Повседневные удобства близко. Супермаркет и аптека находятся примерно в 1,1 км, а в пределах двух километров в данных указаны тридцать один ресторан, четырнадцать кафе, две школы и одиннадцать банков. Больница, в 3,1 км. Пуэрто-Банус и его яхтенная марина расположены менее чем в пяти километрах к востоку, а центр Марбельи, в одиннадцати километрах по прямой. Местность ровная в сторону побережья, с уклоном около 1,7 процента, поэтому пешие и велосипедные прогулки реальны для коротких поездок. Вне летних месяцев район остаётся заметно спокойным, так как большинство недвижимости занято владельцами, а не сдаётся в краткосрочную аренду.
Окрестности сочетают жилую тишину с плотной повседневной инфраструктурой. В пределах двух километров данные указывают тридцать один ресторан, четырнадцать кафе, двенадцать аптек, одиннадцать банков и две школы, необычно полный набор для по сути малоэтажного жилого района. Ближайший супермаркет находится в 1,1 км, поэтому быстрая поездка за покупками, это пять минут на автомобиле или короткая велопрогулка. Медицинское обслуживание обеспечивает больница в 3,1 км. С точки зрения транспорта район обслуживается восемью линиями общественного транспорта с пятьюдесятью остановками, что делает базовую мобильность достижимой без автомобиля, хотя большинство жителей держат его для комфорта. Владельцы электромобилей найдут зарядную инфраструктуру в 2,7 км, с Tesla Superchargers в Эстепоне (5,6 км) и Марбелье (7,7 км). Аэропорт Малаги, примерно в 40 минутах на автомобиле, а аэропорт Гибралтара, примерно в 48 км по прямой на юго-запад. Для отдыха в пешей доступности и короткой езде, спортивный центр Apolo (1,0 км), три гольф-клуба в пределах трёх километров и пляжи Плая Аталая, Плая Исдабе и Плая-де-Сан-Педро, каждый примерно в 2,3–2,5 км. Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус, в 4,9 км, добавляет возможности марины и ночной жизни, а несколько смотровых площадок в холмах предлагают маршруты для прогулок в четырёх-пяти километрах.
На карте показано положение виллы в Гуадальмине-Альте, сразу к западу от Сан-Педро-Алькантары. Обратите внимание на скопление полей для гольфа вокруг недвижимости и короткое расстояние по прямой до пляжей Playa Atalaya и Playa de San Pedro. Марбелья и Puerto Banús находятся к востоку вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина-Альта занимает переходную зону между Сан-Педро-Алькантарой и Эстепоной на западе Коста-дель-Соль, в одиннадцати километрах от Марбельи по прямой и примерно в 55 км от Альхесираса. Район относится к муниципалитету Марбельи, но функционирует как самостоятельное сложившееся сообщество, центр которого, гольф-клуб. В региональном плане он располагает жителей ближе к Эстепоне и западу, чем к центру Марбельи, оставаясь при этом в 40 минутах езды от аэропорта Малаги. В масштабе всей Коста-дель-Соль он представляет зрелый, малоэтажный сегмент вилл на рынке, в отличие от насыщенной апартаментами прибрежной полосы и более новых комплексов дальше на запад.
Расстояния по прямой от объекта недвижимости: ближайшие пляжи (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) находятся в 2,3–2,5 км; Марбелья, в 11 км; больница, в 3,1 км; аэропорт, в 47 км, примерно 40 минут в пути на автомобиле. Фактические дорожные расстояния больше указанных цифр, которые измерены по прямой. Гольф, самая доступная категория досуга: поле для гольфа El Campanario находится в 2,0 км, El Higueral, в 2,2 км, а El Paraíso Golf Club, в 2,8 км, не считая поля Guadalmina у самого порога. Яхтенная марина Puerto Banús находится в 4,9 км. Что касается образования, в пределах двух километров расположены две школы, а Международная школа Estepona, в 2,6 км. Общественный транспорт охватывает район восемью маршрутами и пятьюдесятью остановками, поэтому автомобиль удобен, но не строго необходим для каждой поездки. Парковка обеспечена частным гаражом на участке.
| До пляжа | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Гуадальмина-Альта расположена на высоте всего 41 метр над уровнем моря на почти ровной местности, уклон в сторону пляжа составляет примерно 1,7 процента, поэтому между домом и побережьем нет значительных склонов. Климат средиземноморский, со средней годовой температурой 19,1 градуса и среднемесячными показателями от 12 градусов зимой до 26 градусов летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 градусов и выше, длится около пяти месяцев, обычно с конца весны до начала осени. Ближайшими природными ориентирами являются поля для гольфа и прибрежная полоса, а предгорья Сьерра-Бермеха видны дальше на западе. Пешие маршруты включают Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 км) и Mirador del Muelle de Honor (4,7 км). Юго-восточная ориентация виллы соответствует этому климату: главные террасы получают утреннее и полуденное солнце зимой, а крытая терраса даёт тень в более жаркие месяцы. С установленными тёплым полом и кондиционером дом готов к обоим extremes температурного диапазона.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 2,3–2,5 км от виллы по прямой находятся три пляжа: Playa Atalaya, Playa Isdabe и Playa de San Pedro. Это широкие песчаные полосы, характерные для набережной Сан-Педро-Алькантары, за которыми тянется приморская набережная в сторону Puerto Banús. Поездка на пляж занимает пять минут на автомобиле или дольше пешком и на велосипеде по ровному прибрежному маршруту. Гольф, преобладающий вид отдыха в ближайшей округе. Помимо самого поля Guadalmina, El Campanario (2,0 км), El Higueral (2,2 км) и El Paraíso (2,8 км) дают жителям четыре варианта в небольшом радиусе, а клубные дома, такие как El Paraíso Golf Clubhouse, находятся в 2,7 км. Для других видов спорта спортивный центр Apolo расположен в 1,0 км, а объекты Middle Pool и Top Pool, в 1,4 км от недвижимости. Puerto Deportivo José Banús, в 4,9 км, предлагает места в марине, водные виды спорта и известную ресторанную и торговую сцену. Смотровые площадки в четырёх-пяти километрах предлагают более спокойные прогулки в зелёном поясе к западу от Марбельи.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 80 mm |
| Февраль | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.6°C | 154 mm |
| Апрель | 16.6°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Июнь | 23.6°C | 6 mm |
| Июль | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.1°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL609496
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При фиксированной запрашиваемой цене €1 900 000 эта вилла работает в ином сегменте рынка Коста-дель-Соль, чем сопоставимые новостройки, обычно представленные в регионе. Проекты вроде Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000) представляют апартаментные комплексы начального уровня, как правило с двумя-тремя спальнями и общими удобствами. В пересчёте на квадратный метр эта вилла стоит около €4 985 за квадратный метр общей площади, что соответствует сложившемуся фонду вилл гольф-коридоров Марбельи, а не массовому новостройному продукту. Это различие имеет практическое значение. Покупатель новостройки за €300 000 получает современный объект, общий бассейн и гарантии застройщика, но редко, частное открытое пространство значительного масштаба или расположение у поля для гольфа. Эта вилла предлагает обратное: возраст (2006 год) и обязанности по обслуживанию собственного бассейна и сада в обмен на 381 квадратный метр жилой площади, четыре спальни с собственными ванными, собственный бассейн и участок, а также позицию в первой линии относительно поля Guadalmina. Для домохозяйств, сравнивающих оба пути, выбор обычно сводится к жизни с минимальным уходом против пространства и уединения. Внутри собственного сегмента Гуадальмина-Альта конкурирует с такими районами, как Эль-Параисо, Аталайя и Новая золотая миля в сторону Эстепоны. Её отличительные черты, зрелость жилого комплекса (сложившиеся сады, уличные деревья и устоявшееся сообщество) и полнота ближайшей инфраструктуры: при примерно 800 сделках с жильём в год, фиксируемых в районе, местный рынок ликвиден по провинциальным меркам. Медианный доход по провинции в размере €16 450 подчёркивает, что этот микрорынок работает значительно выше региональной нормы, что отражается как в ценах, так и в международном характере постоянных жителей. Покупатели, взвешивающие долгосрочную ценность, отметят, что участки у поля для гольфа внутри Гуадальмины исторически устойчиво сохраняли стоимость, учитывая дефицит новой земли в жилом комплексе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID