Denne fritliggende villa ligger i Guadalmina Alta, på vestsiden af Marbella i et veletableret boligområde omkring en golfbane. Boligen er fra 2006 og tilbyder fire soveværelser, fire badeværelser og 381 kvadratmeter boligareal på en grund på 600 kvadratmeter. Udbudsprisen er fast €1.900.000. Huset er sydøstvendt med udsigt over Guadalmina-golfbanen, en privat pool og terrasser på flere niveauer. Daglige indkøbsmuligheder, flere golfbaner og San Pedro Alcántaras strande ligger alle i kort køreafstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Guadalmina Alta, et boligkvarter vest for Marbella centrum og inde i landet fra kystvejen. Den nærmeste strand, Playa Atalaya, ligger 2,3 km væk i fugleflugt. Et supermarked og et apotek ligger begge 1,1 km væk. Tre golfbaner ligger inden for cirka tre kilometer, og Marbella by ligger 11 km væk i lige linje.
Med fire soveværelser med eget badeværelse, et kælderniveau, der egner sig som fitnessrum, biograf eller spillerum, samt garage og depotrum, kan huset rumme en familie såvel som gæster. Den private pool, den overdækkede terrasse og stueområderne mod haven understøtter udendørs brug størstedelen af året, i betragtning af det lokale klima med en gennemsnitlig månedstemperatur på 12 til 26 grader.
Dette er en eksisterende, færdigbygget bolig og ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 2006, og boligen beskrives som indflytningsklar og i fremragende stand. Der er ingen afleveringsfase eller byggerisiko; køberen kan gå direkte til køb og indflytning. Klimaanlæggene, herunder aerotermisk gulvvarme, er allerede installeret.
Boligen er en villa i et boligområde og har ikke direkte adgang til stranden; kysten ligger cirka 2,3 km væk ad vej. Grunden på 600 kvadratmeter er moderat til en villa i denne størrelse. Parkering er begrænset til den private garage. Der findes offentlig transport i det bredere område, men dagligdagen er mere praktisk med bil, især til indkøb og ture til lufthavnen.
Dette hus passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Marbella-området året rundt, vil finde fire soveværelser med eget badeværelse, to skoler inden for to kilometer og en international skole 2,6 km væk, hvilket reducerer skolevejen til minutter. Købere, der søger en golfbolig, vil værdsætte placeringen ud til Guadalmina-banen samt tre yderligere baner inden for tre kilometer, herunder El Campanario og El Paraíso. Den egner sig også til en husstand, der planlægger en mere permanent flytning senere i livet: hovedetagen på ét plan med et soveværelse med eget badeværelse muliggør liv på stueetagen, mens øverste etage og kælder forbliver til rådighed for familie og hobbyer. Den aerotermiske gulvvarme og aircondition med varme/køling gør huset behageligt hele året, ikke kun om sommeren. Profilen passer mindre godt til købere, der ønsker at gå til stranden hver dag; kysten ligger en kort køretur væk snarere end en gåtur. Ligeledes vil enhver, der søger en lejlighed med concierge-service eller et aflukket resort med fælles faciliteter, opdage, at dette er et andet produkt: en privat villa i et lavt bebygget kvarter, hvor ejeren selv passer sin pool og have. En bil forbliver det praktiske transportmiddel for de fleste ture, herunder den cirka 40 minutter lange køretur til Málaga Lufthavn.
Villaen blev færdigbygget i 2006 og fremstår i fremragende stand med en planløsning, der er typisk for kvalitetsbyggeri i Andalusien fra den periode. Hovedetagen rummer entré, et samlet stue- og spisefelt med direkte adgang til terrassen, et fuldt udstyret moderne køkken og et stort soveværelse med eget badeværelse. Øverste etage har tre yderligere soveværelser med eget badeværelse, herunder et hovedsoveværelse med privat terrasse vendt mod golfbanen. Denne indretning giver hvert soveværelse sit eget badeværelse, en planløsning, der er mere almindelig i dyrere segmenter end på det generelle marked. På det tekniske plan kombinerer huset aircondition med varme og køling med gulvvarme drevet af aerotermisk teknologi, et energieffektivt varmepumpesystem, der udvinder varme fra omgivelsesluften. En pejs tilføjer en supplerende varmekilde til vinteraftener. Indbyggede garderober findes i soveværelserne, og en overdækket terrasse forlænger den udendørs sæson ved at give skygge og læ. Kælderniveauet er ufærdigt i funktion snarere end i finish: det er et alsidigt rum, der kan fungere som fitnessrum, biograf eller spillerum, sammen med en garage og et separat depotrum. Købere bør bemærke, at detaljer om de præcise køkkenapparater, rudeglas og eventuelle senere renoveringer siden 2006 bedst verificeres ved en fremvisning eller gennem en teknisk throughgang, hvilket er standardpraksis for en bolig af denne alder på Costa del Sol.
Udbudsprisen er fast €1.900.000 for hele boligen; det er ikke en "pris fra", og der er ingen variation, da der er tale om én enkelt eksisterende bolig. Ved et boligareal på 381 kvadratmeter svarer det til cirka €4.985 pr. kvadratmeter, på en grund på 600 kvadratmeter med privat pool og garage. Boligen er færdigbygget (2006) og tilgængelig straks ved overdragelse af skøde. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger, herunder overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer, samt årlige driftsomkostninger som ejendomsskat (IBI) og fællesudgifter, hvor det er relevant.
Guadalmine Alta er den ældre, grønnere del af Guadalmina-boligområdet, bygget omkring fairways på en af Costa del Sols længst etablerede golfklubber. Livet her følger en stille, boligmæssig rytme. Morgenerne begynder ofte på terrassen: den sydøstlige orientering bringer sol tidligt på dagen, og hovedsoveværelset ovenpå har sin egen terrasse med udsigt over banen. Stueetagen forbinder stue- og spisefladen direkte med udendørsarealet, så poolen og haven fungerer som en forlængelse af huset snarere end en separat zone. Kælderniveauet tilføjer et fleksibelt rum, som markedskonventionen i dag bruger som fitnessrum, biograf eller spillerum, plus en garage og depotrum. Daglige praktiske ting ligger tæt på. Et supermarked og et apotek ligger hver cirka 1,1 km væk, og inden for to kilometer oplister dataene 31 restauranter, 14 caféer, to skoler og elleve banker. Sygehuset ligger 3,1 km væk. Puerto Banús og dets lystbådehavn ligger under fem kilometer mod øst, mens Marbella bymidte ligger elleve kilometer væk i fugleflugt. Området er fladt mod kysten med en hældning på cirka 1,7 procent, så gå- og cykelture er realistiske muligheder for korte ture. Uden for sommermånederne forbliver kvarteret mærkbart roligt, da de fleste boliger beboes af ejerne selv frem for udlejning til feriegæster.
Området omkring kombinerer boligmæssig ro med tætte daglige faciliteter. Inden for to kilometer registrerer dataene 31 restauranter, 14 caféer, tolv apoteker, elleve banker og to skoler, et usædvanligt komplet udvalg for et område, der i grunden er et lavt boligkvarter. Det nærmeste supermarked ligger 1,1 km væk, så en hurtig indkøbstur tager fem minutter med bil eller en kort cykeltur. Sundhedsvæsenet er dækket af et sygehus 3,1 km væk. Transportmæssigt betjenes området af otte offentlige transportlinjer med halvtreds stop, hvilket placerer grundlæggende mobilitet inden for rækkevidde uden bil, selvom de fleste beboere beholder én for komfortens skyld. Elbilsejere finder ladefaciliteter 2,7 km væk, med Tesla Superchargers i Estepona (5,6 km) og Marbella (7,7 km). Málaga Lufthavn ligger cirka 40 minutter med bil, og Gibraltar Lufthavn ligger cirka 48 km væk i lige linje mod sydvest. Rekreation inden for gåafstand og kort køreafstand omfatter Apolo sportscenter (1,0 km), tre golfklubber inden for tre kilometer samt strandområderne Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, hver cirka 2,3 til 2,5 km væk. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km væk, tilføjer lystbådehavnsfaciliteter og natteliv, mens flere udsigtspunkter i bakkerne byder på vandremål på fire til fem kilometer.
Kortet viser villavens placering i Guadalmina Alta, umiddelbart vest for San Pedro Alcántara. Bemærk klyngen af golfbaner omkring boligen og den korte fugleflugtsafstand til strandene Playa Atalaya og Playa de San Pedro. Marbella og Puerto Banús ligger mod øst langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Alta ligger i overgangszonen mellem San Pedro Alcántara og Estepona på den vestlige Costa del Sol, elleve kilometer fra Marbella i lige linje og cirka 55 km fra Algeciras. Distriktet hører til Marbella kommune, men fungerer som sit eget veletablerede lokalsamfund centreret om golfklubben. Regionalt placerer det beboerne tættere på Estepona og vest end på det centrale Marbella, samtidig med at man er inden for 40 minutters kørsel fra Málaga Lufthavn. I Costa del Sol som helhed repræsenterer det det modne, lavtættede villasegment af markedet, i modsætning til den lejlighedstætte kyststrimmel og de nyere udviklinger længere mod vest.
Fugleflugtsafstande fra boligen: de nærmeste strande (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) ligger 2,3 til 2,5 km væk; Marbella ligger 11 km væk; hospitalet ligger 3,1 km væk; og lufthavnen ligger 47 km væk, cirka 40 minutters køretid i bil. Faktiske vejafstande er længere end disse tal, som er målt i fugleflugt. Golf er den mest tilgængelige fritidskategori: El Campanario Golf Course ligger 2,0 km væk, El Higueral 2,2 km og El Paraíso Golf Club 2,8 km, ud over Guadalmina-banen lige på dørtrinnet. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger 4,9 km væk. Hvad angår uddannelse, ligger to skoler inden for to kilometer, og The International School of Estepona ligger 2,6 km væk. Offentlig transport dækker området med otte linjer og halvtreds stop, så en bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for hver tur. Parkering leveres af den private garage på grunden.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta ligger beskedent 41 meter over havets overflade på næsten fladt terræn, hældningen mod stranden er cirka 1,7 procent, så der er ingen betydelige bakker mellem huset og kysten. Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 grader og månedsgennemsnit fra 12 grader om vinteren til 26 grader om sommeren. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 grader eller derover, varer cirka fem måneder, typisk fra sen forår til tidlig efterår. De naturlige omdrejningspunkter i nærheden er golfbanerne og kyststrimlen, med Sierra Bermejas forbjerge synlige længere mod vest. Vandremål omfatter Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) og Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Villavens sydøstlige orientering fungerer godt med dette klima: hovedterrasserne får morgen- og middagssol om vinteren, mens den overdækkede terrasse giver skygge i de varmere måneder. Med gulvvarme og aircondition installeret er huset klargjort til begge ender af temperaturskalaen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 2,3 til 2,5 km fra villaven i fugleflugt: Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro. Det er de brede, sandstrande, der er karakteristiske for San Pedro Alcántara-kysten, med strandpromenaden bagved, som løber mod Puerto Banús. En strandtur er derfor en fem minutters køretur eller en længere gå- og cykeltur langs den flade kyststrækning. Golf er den dominerende fritidsaktivitet i det nære område. Ud over selve Guadalmina-banen giver El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) og El Paraíso (2,8 km) beboerne fire muligheder inden for en kort radius, med klubhuse som El Paraíso Golf Clubhouse 2,7 km væk. Til andre idrætsgrene ligger Apolo sportscenter 1,0 km væk, og anlæggene Middle Pool og Top Pool ligger 1,4 km fra boligen. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km væk, tilbyder pladser i lystbådehavnen, vandsport samt en velkendt restaurant- og shoppingscene. Udsigtspunkter på fire til fem kilometers afstand byder på roligere fritidsvandringer i det grønne bælte vest for Marbella.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL609496
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en fast udbudspris på €1.900.000 bevæger denne villa sig i et andet segment af Costa del Sol-markedet end de nybyggeri-sammenlignelige objekter, der normalt annonceres i regionen. Projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) repræsenterer lejlighedsdominerede udviklinger på indgangsniveau, typisk med to eller tre soveværelser og fælles faciliteter. Prisen per kvadratmeter placerer denne villa omkring €4.985 pr. bygget kvadratmeter, hvilket stemmer overens med den etablerede villabestand i Marbellas golfkorridorer snarere end med nybyggeri i volumenklassen. Forskellen er praktisk betydningsfuld. En køber af en nybygget lejlighed til €300.000 får en moderne enhed, fælles pool og byggers garantier, men sjældent privat udeareal i større skala eller en placering ved golfbanen. Denne villa tilbyder det omvendte: alder (2006) og vedligeholdelsesansvaret ved privat pool og have i bytte for 381 kvadratmeter boligareal, fire soveværelser med eget badeværelse, privat pool og grund samt en placering i første række i forhold til Guadalmina-banen. For husholdninger, der afvejer de to veje, kommer valget typisk an på servicefri lås og rejs-bolig til hverdag kontra plads og privatliv. Inden for sit eget segment konkurrerer Guadalmina Alta med områder som El Paraíso, Atalaya og New Golden Mile mod Estepona. Dets kendetegn er modenheden af boligområdet, etablerede haver, gade træer og et fastboende lokalsamfund, og fuldstændigheden af nærliggende faciliteter: med cirka 800 bolighandler om året i området er det lokale marked likvidt efter provinsstandarder. Den mediane provinsindkomst på €16.450 understreger, at dette mikromarked ligger væsentligt over det regionale gennemsnit, hvilket afspejles både i prissætningen og i beboergrundlagets internationale præg. Købere, der overvejer langsigtet værdi, vil bemærke, at grunde ved golfbanen inde i Guadalmina historisk har holdt værdien stabilt, givet knappheden på ny jord inden for boligområdet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID