Bu müstakil villa, Marbella'nın batı tarafında, köklü bir golf sitesi içinde yer alan Guadalmina Alta'da konumlanmıştır. Gayrimenkul 2006 tarihli olup dört yatak odası, dört banyosu ve 600 metrekarelik arsa üzerinde 381 metrekare yaşam alanı sunmaktadır. İstenen fiyat sabit 1.900.000 €'dur. Ev, güneydoğu cepheli olup Guadalmina golf sahasına bakan manzaralara, özel bir yüzme havuzuna ve several seviyede teraslara sahiptir. Günlük olanaklar, birkaç golf sahası ve San Pedro Alcántara plajları kısa bir sürüş mesafesindedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Marbella merkezinin batısında ve sahil yolunun iç kesiminde kalan yerleşim bölgesi Guadalmina Alta'da yer almaktadır. En yakın plaj olan Playa Atalaya, kuş uçuşu 2,3 km uzaklıktadır. Bir süpermarket ve eczane 1,1 km mesafededir. Yaklaşık üç kilometre içinde üç golf sahası bulunmakta olup, Marbella kasabası düz çizgiyle 11 km uzaklıktadır.
Dört ebeveyn banyolu yatak odası, spor salonu, sinema veya oyun odası olarak kullanılabilecek bir alt kat, garaj ve depo ile ev, bir aile hanesinin yanı sıra misafirleri de ağırlayabilecek kapasitededir. Özel havuz, kapalı teras ve bahçeye bakan yaşam alanları, aylik ortalama sıcaklığın 12 ila 26 derece olduğu yerel iklim sayesinde yılın büyük bölümünde açık hava kullanımını desteklemektedir.
Bu, sıfır konut projesi değil, mevcut ve tamamlanmış bir konuttur. İnşaat 2006'da tamamlanmış olup gayrimenkul anahtar teslim ve mükemmel durumda olarak tanımlanmaktadır. Teslim aşaması veya inşaat riski yoktur; alıcı doğrudan satın alma ve yerleşme sürecine geçebilir. Aerotermal yerden ısıtma dahil iklim sistemleri halihazırda kuruludur.
Gayrimenkul bir site içindeki villadır ve doğrudan plaj erişimi sunmaz; sahil karayoluyla yaklaşık 2,3 km uzaklıktadır. 600 metrekarelik arsa, bu büyüklükte bir villa için orta ölçededir. Park yeri özel garajla sınırlıdır. Geniş bölgede toplu taşıma mevcuttur ancak günlük yaşam, özellikle alışveriş ve havalimanı yolculukları için, araba ile daha pratiktir.
Bu ev, tanınabilir birçok duruma uygundur. Yıl boyu Marbella bölgesine taşınan bir aile, dört ebeveyn banyolu yatak odası, iki kilometre içinde iki okul ve 2,6 km mesafede bir uluslararası okul bulacaktır; bu da okul yolunu dakikalara indirir. Golf üssü olarak konut arayan alıcılar, Guadalmina sahasına cephe konumunu ve El Campanario ve El Paraíso dahil üç kilometre içindeki üç ek sahayı takdir edecektir. Ayrıca hayatın ilerleyen dönemlerinde yarı kalıcı bir taşınma planlayan bir hane için de uygundur: ebeveyn banyolu bir yatak odası içeren tek katlı ana kat zemin katında yaşamayı mümkün kılar, üst kat ve bodrum ise aile ve hobiler için kullanılabilir kalır. Aerotermal yerden ısıtma ve sıcak/soğuk klima, evi yalnızca yazın değil takvim boyunca konforlu kılar. Bu profil, her gün plaja yürümek isteyen alıcılar için daha az uygundur; sahil kısa bir sürüş mesafesindedir, yürüyüş mesafesinde değildir. Aynı şekilde, kapıcı hizmetli bir daire veya ortak olanaklara sahip güvenlikli bir tatil sitesi arayanlar için bu farklı bir üründür: az yoğunluklu bir mahallede, sahibinin kendi havuz ve bahçesini yönettiği özel bir villa. Málaga Havalimanı'na yaklaşık 40 dakikalık yol dahil, çoğu yolculuk için pratik ulaşım aracı hâlâ arabadır.
Villa 2006'da tamamlanmış ve mükemmel durumda sunulmuş olup, o dönemin kaliteli Endülüs yapılarına özgü bir plana sahiptir. Ana katta bir giriş holü, doğrudan teras erişimli kombine oturma ve yemek alanı, tam donanımlı modern bir mutfak ve büyük bir ebeveyn banyolu yatak odası bulunmaktadır. Üst katta, golf sahasına yönelik özel teraslı bir ebeveyn süiti dahil üç ebeveyn banyolu yatak odası daha yer alır. Bu düzenleme her yatak odasına kendi banyosunu verir; genel pazara kıyasla daha çok yüksek fiyatlı konutlarda görülen bir plan. Teknik açıdan ev, sıcak/soğuk klimayı, ortam havasından ısı alan enerji verimli bir ısı pompası sistemi olan aerotermal teknolojiyle çalışan yerden ısıtma ile birleştirir. Şömine, kış akşamları için tamamlayıcı bir ısı kaynağı ekler. Yatak alanlarında gömme dolaplar mevcuttur ve kapalı teras, gölge ve korunma sağlayarak açık havada kullanılabilir sezonu uzatır. Alt kat, kaplama değil işlev açısından tamamlanmamıştır: spor salonu, sinema veya oyun odası olarak kullanılabilecek çok yönlü bir alan ile garaj ve ayrı bir depodan oluşur. Alıcılar, kesin mutfak aletlerinin, pencere camlarının ve 2006'dan bu yana yapılmış olası tadilatların ayrıntılarının en iyi yerinde inceleme sırasında veya teknik bir incelemeyle doğrulanacağını not etmelidir; bu, Costa del Sol'de bu yaştaki bir gayrimenkul için standart uygulamadır.
İstenen fiyat, gayrimenkulün tamamı için sabit 1.900.000 €'dur; bu bir başlangıç fiyatı değildir ve birim farklılığı yoktur, çünkü bu tek bir mevcut konuttur. 381 metrekare kapalı alan ile bu, metrekare başına yaklaşık 4.985 €'ya karşılık gelmektedir; 600 metrekarelik arsa üzerinde özel havuzlu ve garajlıdır. Gayrimenkul tamamlanmıştır (2006) ve tapu devriyle birlikte derhal kullanılabilir durumdadır. Alıcılar, devir vergisi, noter ve tapu kadastro ücretleri gibi satın alma maliyetleri ile yıllık işletme maliyetlerini (uygun olduğu durumlarda IBI ve aidat gibi) ayrıca bütçelemelidir.
Guadalmina Alta, Costa del Sol'un en köklü golf kulüplerinden birinin fairway'leri çevresine kurulmuş, Guadalmina sitesinin daha eski ve daha yeşil bölümüdür. Buradaki yaşam sakin bir yerleşim ritmi izler. Sabahlar genellikle terasta başlar: güneydoğu cephesi günün erken saatlerinden itibaren güneş getirir ve üst kattaki ebeveyn yatak odasının sahaya bakan kendi terası vardır. Zemin kat, oturma ve yemek alanını doğrudan dış mekânla bağlar; böylece havuz ve bahçe, ayrı bir bölge olmaktan çok evin bir uzantısı olarak işlev görür. Alt kat, günümüz pazar geleneğinde spor salonu, sinema veya oyun odası olarak kullanılan çok amaçlı bir oda ile garaj ve depo ekler. Günlük pratik ihtiyaçlar yakındadır. Bir süpermarket ve bir eczane yaklaşık 1,1 km uzaklıktadır ve iki kilometre içinde veriler otuz bir restoran, on dört kafe, iki okul ve on bir banka listelemektedir. Hastane 3,1 km uzaklıktadır. Puerto Banús ve marinası doğuda beş kilometrenin altındadır, Marbella kasaba merkezi ise düz çizgiyle on bir kilometredir. Bölge sahile doğru düzdür, yaklaşık yüzde 1,7 eğime sahiptir; bu nedenle kısa mesafelerde yürüyüş ve bisiklet gerçekçi seçeneklerdir. Yaz ayları dışında bölge belirgin biçimde sakin kalır, çünkü gayrimenkullerin çoğu kısa vadeli tatil kiralama yerine sahibi tarafından kullanılmaktadır.
Çevre bölge, yerleşim sakinliğini yoğun günlük olanaklarla birleştirir. İki kilometre içinde veriler otuz bir restoran, on dört kafe, on iki eczane, on bir banka ve iki okul kaydetmektedir, aslında alçak katlı bir yerleşim bölgesi için alışılmadık derecede eksiksiz bir küme. En yakın süpermarket 1,1 km uzaklıktadır; hızlı bir alışveriş turu beş dakikalık sürüş veya kısa bir bisiklet yolculuğudur. Sağlık hizmetleri 3,1 km uzaklıktaki bir hastaneyle karşılanmaktadır. Ulaşım açısından bölge, elli durağı olan sekiz toplu taşıma hattıyla hizmet görmektedir; bu da temel hareketliliği arabasız erişilebilir kılar, ancak çoğu sakin konfor için araba bulundurur. Elektrikli araç sahipleri 2,7 km uzaklıkta şarj altyapısı bulacak; Tesla Supercharger'lar Estepona'da (5,6 km) ve Marbella'da (7,7 km) yer almaktadır. Málaga Havalimanı arabayla yaklaşık 40 dakika, Cebelitarık Havalimanı ise güneybatıya düz çizgiyle yaklaşık 48 km uzaklıktadır. Yürüme ve kısa sürüş mesafesindeki rekreasyon arasında Apolo spor merkezi (1,0 km), üç kilometre içinde üç golf kulübü ve her biri yaklaşık 2,3 ila 2,5 km uzaklıkta Playa Atalaya, Playa Isdabe ve Playa de San Pedro plajları yer almaktadır. 4,9 km'deki Puerto Deportivo José Banús marina olanakları ve gece hayatı seçenekleri ekler; tepelerdeki birkaç seyir noktası ise dört ila beş kilometrede yürüyüş rotaları sunar.
Harita, villanın Guadalmina Alta'daki konumunu, San Pedro Alcántara'nın hemen batısında gösterir. Gayrimenkulü çevreleyen golf sahaları kümesini ile Playa Atalaya ve Playa de San Pedro plajlarına olan kısa kuş uçuşu mesafeye dikkat edin. Marbella ve Puerto Banús, kıyı boyunca doğuda yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Guadalmina Alta, Batı Costa del Sol'de San Pedro Alcántara ile Estepona arasındaki geçiş bölgesinde yer alır; kuş uçuşu Marbella'ya on bir kilometre ve Algeciras'a kabaca 55 km uzaklıktadır. Bölge Marbella belediyesine bağlıdır ancak golf kulübü merkezli, kendi başına yerleşik bir topluluk olarak işlev görür. Bölgesel açıdan, sakinleri merkezi Marbella'dan ziyade Estepona'ya ve batıya daha yakın konumlandırır; yine de Málaga Havalimanına araçla 40 dakikadan kısa mesafede kalır. Costa del Sol'un bütününde ise, daire yoğun kıyı şeridinden ve daha batıdaki yeni projelerden farklı olarak, pazarın olgun, düşük yoğunluklu villa segmentini temsil eder.
Gayrimenkule kuş uçuşu mesafeler: en yakın plajlar (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) 2,3 ila 2,5 km; Marbella 11 km; hastane 3,1 km; havalimanı ise 47 km uzaklıkta olup araçla yaklaşık 40 dakikalık sürüş mesafesindedir. Gerçek karayolu mesafeleri, kuş uçuşu ölçülen bu değerlerden daha uzundur. Golf, en kolay erişilebilir boş zaman etkinliğidir: El Campanario Golf Sahası 2,0 km, El Higueral 2,2 km ve El Paraíso Golf Kulübü 2,8 km uzaklıktadır; ayrıca kapının hemen önündeki Guadalmina sahası da mevcuttur. Puerto Banús marinası 4,9 km uzaklıktadır. Eğitim açısından iki okul iki kilometre içinde yer alır ve The International School of Estepona 2,6 km uzaklıktadır. Toplu taşıma sekiz hat ve elli durakla bölgeyi kapsar; bu nedenle araç kullanışlıdır ancak her yolculuk için şart değildir. Park ihtiyacı, arsa üzerindeki özel garaj ile karşılanır.
| Plaja Mesafe | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta, deniz seviyesinden yalnızca 41 metre yükseklikte, neredeyse düz bir arazide yer alır, plaja doğru eğim yaklaşık yüzde 1,7'dir, böylece ev ile kıyı arasında önemli bir yokuş bulunmaz. İklim Akdeniz iklimidir; yıllık ortalama sıcaklık 19,1 derece olup aylık ortalamalar kışın 12 dereceden yazın 26 dereceye kadar değişir. Deniz suyu sıcaklığının 20 derece ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer ve genellikle ilkbahar sonundan sonbahar başına kadar uzanır. Yakındaki doğal çekim merkezleri golf sahaları ve kıyı şerididir; daha batıda Sierra Bermeja'nın etekleri görünür. Yürüyüş rotaları arasında Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) ve Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) yer alır. Villanın güneydoğu yönü bu iklimle uyumludur: ana teraslar kışın sabah ve öğle güneşini alırken, kapalı teras daha sıcak aylarda gölge sunar. Yerden ısıtma ve klima monte edilmiş olduğundan ev, sıcaklık aralığının her iki ucuna da hazırlıklıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Villaya kuş uçuşu 2,3 ila 2,5 km mesafede üç plaj bulunur: Playa Atalaya, Playa Isdabe ve Playa de San Pedro. Bunlar, San Pedro Alcántara kıyı şeridine özgü geniş, kumsallı plajlardır ve Puerto Banús'e uzanan deniz kenarı gezinti yoluyla desteklenir. Bu nedenle bir plaj gezisi beş dakikalık sürüş veya düz kıyı rotasında daha uzun bir yürüyüş ya da bisiklet turu demektir. Golf, yakın çevredeki baskın eğlence etkinliğidir. Guadalmina sahasının kendisinin ötesinde El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) ve El Paraíso (2,8 km) ile sakinlere kısa bir yarıçap içinde dört seçenek sunulur; El Paraíso Golf Kulübü gibi kulüp binaları 2,7 km uzaklıktadır. Diğer sporlar için Apolo spor merkezi 1,0 km, Middle Pool ve Top Pool tesisleri gayrimenkule 1,4 km mesafededir. 4,9 km'deki Puerto Deportivo José Banús; marina yerleşimleri, su sporları ve tanınmış bir restoran ile alışveriş ortamı sunar. Dört ila beş kilometredeki seyir noktaları, Marbella'nın batısındaki yeşil kuşakta daha sakin doğa yürüyüşleri imkanı sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.7°C | 80 mm |
| Şubat | 13.6°C | 47 mm |
| Mart | 14.6°C | 154 mm |
| Nisan | 16.6°C | 70 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 27 mm |
| Haziran | 23.6°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 28 mm |
| Ekim | 20.5°C | 72 mm |
| Kasım | 16.1°C | 89 mm |
| Aralık | 13.8°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL609496
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
1.900.000 € sabit istenen fiyatla bu villa, bölgede yaygın olarak listelenen yeni proje karşılaştırılabilirlerinden farklı bir Costa del Sol pazar segmentinde yer alıyor. Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç 321.000 €) gibi projeler, genellikle iki veya üç yatak odalı ve ortak tesisli, giriş seviyesi daire odaklı gelişmelerdir. Metrekare başına fiyat açısından bu villa, kapalı alan metrekaresi başına yaklaşık 4.985 € civarında olup, hacimli yeni proje ürününden ziyade Marbella golf koridorlarının yerleşik villa stoğuyla tutarlıdır. Bu ayrım pratikte önemlidir. 300.000 €'ya yeni bir daire alan alıcı; modern bir konut, ortak havuz ve müteahhit garantileri elde eder, ancak nadiren ölçekli bir özel açık alan veya golf kenarı konum kazanır. Bu villa tam tersini sunar: 381 metrekare yaşam alanı, dört ebeveyn banyolu yatak odası, özel havuz ve arsa ile Guadalmina sahasına cephe konumu karşılığında, yaş (2006) ve özel havuz ile bahçenin bakım sorumlulukları gelir. İki yolu karşılaştıran haneler için seçim genellikle bakım gerektirmeyen, az bakım gerektiren konut yaşamı ile alan ve mahremiyet arasında yapılır. Kendi segmenti içinde Guadalmina Alta; El Paraíso, Atalaya ve Estepona'ya doğru uzanan New Golden Mile gibi bölgelerle rekabet eder. Ayırt edici özellikleri, sitenin olgunluğu, yerleşik bahçeler, sokak ağaçları ve köklü bir topluluk, ve yakın çevredeki olanakların eksiksizliğidir: bölgede yılda kabaca 800 konut işlemi kaydedildiğinden, yerel pazar il standartlarına göre likittir. 16.450 €'lik il ortanca geliri, bu mikro pazarın bölgesel ortalamanın oldukça üzerinde işlediğini vurgular; bu durum hem fiyatlamaya hem de sakinkitlesinin uluslararası karakterine yansır. Uzun vadeli değeri tartan alıcılar, sitede yeni arsa kıtlığı göz önüne alındığında Guadalmina'daki golf kenarı parsellerin tarihsel olarak değerini istikrarlı koruduğunu not edecektir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID