Esta moradia isolada situa-se na Guadalmina Alta, no lado oeste de Marbella, dentro de uma urbanização de golfe consolidada. O imóvel data de 2006 e oferece quatro quartos, quatro casas de banho e 381 metros quadrados de área habitável num terreno de 600 metros quadrados. O preço pedido é fixo, de €1.900.000. A casa tem orientação a sudeste, com vista para o campo de golfe da Guadalmina, piscina privativa e terraços em vários níveis. Equipamentos diários, vários campos de golfe e as praias de San Pedro Alcántara encontram-se todos a uma curta distância de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada na Guadalmina Alta, um bairro residencial a oeste do centro de Marbella e no interior relativamente à estrada costeira. A praia mais próxima, a Playa Atalaya, fica a 2,3 km em linha reta. Um supermercado e uma farmácia encontram-se ambos a 1,1 km. Três campos de golfe situam-se a cerca de três quilómetros, e a vila de Marbella fica a 11 km em linha reta.
Com quatro quartos com casa de banho privativa, um nível inferior adequado para ginásio, sala de cinema ou sala de jogos, garagem e arrecadação, a casa acomoda uma família com filhos, bem como convidados. A piscina privativa, o terraço coberto e as áreas de estar viradas para o jardim permitem a utilização do exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local com temperaturas médias mensais entre 12 e 26 graus.
Esta é uma casa existente e concluída, não um projeto de construção nova. A construção terminou em 2006 e o imóvel é descrito como pronto a habitar e em excelente estado. Não existe fase de entrega nem risco de construção; o comprador pode avançar diretamente para a compra e ocupação. Os sistemas climatéricos, incluindo piso radiante aerotérmico, já estão instalados.
O imóvel é uma moradia dentro de uma urbanização e não oferece acesso direto à praia; a costa fica a cerca de 2,3 km por estrada. O terreno de 600 metros quadrados é moderado para uma moradia desta dimensão. O estacionamento limita-se à garagem privativa. Existe transporte público na zona mais ampla, mas a vida diária é mais prática de carro, especialmente para as compras e as deslocações ao aeroporto.
Esta casa adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a zona de Marbella em permanência encontrará quatro quartos com casa de banho privativa, duas escolas num raio de dois quilómetros e uma escola internacional a 2,6 km, o que reduz o trajeto escolar a poucos minutos. Compradores que procurem uma residência de golfe valorizarão a posição na linha da frente relativamente ao campo da Guadalmina e a presença de mais três campos num raio de três quilómetros, incluindo El Campanario e El Paraíso. Também serve um agregado que planeie uma mudança semipermanente mais tarde na vida: o piso principal num único nível, com um quarto com casa de banho privativa, permite viver no rés-do-chão, enquanto o piso superior e a cave permanecem disponíveis para a família e para os passatempos. O piso radiante aerotérmico e o ar condicionado quente/frio tornam a casa confortável durante todo o ano, e não apenas no verão. O perfil encaixa menos bem para compradores que queiram caminhar até à praia todos os dias; a costa fica a uma curta viagem de carro, não a um passeio. Da mesma forma, quem procure um apartamento com serviços de portaria ou um resort fechado com equipamentos comuns verificará que este é um produto diferente: uma moradia privativa num bairro de baixa densidade, onde o proprietário gere a sua própria piscina e jardim. O carro continua a ser o meio prático para a maioria das deslocações, incluindo a viagem de cerca de 40 minutos até ao Aeroporto de Málaga.
A moradia foi concluída em 2006 e apresenta-se em excelente estado, com uma disposição típica da construção andaluza de qualidade dessa época. O piso principal contém um hall de entrada, uma zona de estar e de refeições combinada com acesso direto ao terraço, uma cozinha moderna totalmente equipada e um amplo quarto com casa de banho privativa. O piso superior tem mais três quartos com casa de banho privativa, incluindo uma suíte principal com terraço privativo orientado para o campo de golfe. Esta disposição dá a cada quarto a sua própria casa de banho, um layout mais comum em imóveis de preço mais elevado do que no mercado em geral. Do ponto de vista técnico, a casa combina ar condicionado quente e frio com piso radiante alimentado por tecnologia aerotérmica, um sistema de bomba de calor energeticamente eficiente que extrai calor do ar ambiente. Uma lareira acrescenta uma fonte de calor suplementar para as noites de inverno. Existem roupeiros embutidos nas zonas de dormir, e um terraço coberto prolonga a época de utilização do exterior ao proporcionar sombra e abrigo. O nível inferior está inacabado em função, não em acabamento: é um espaço versátil que pode servir de ginásio, sala de cinema ou sala de jogos, juntamente com uma garagem e uma arrecadação separada. Os compradores devem ter em conta que os detalhes exatos dos eletrodomésticos da cozinha, da vidragem das janelas e de quaisquer renovações posteriores a 2006 são melhor verificados durante uma visita ao imóvel ou através de uma vistoria técnica, o que é prática habitual para um imóvel desta idade na Costa del Sol.
O preço pedido é fixo, de €1.900.000, pelo imóvel na totalidade; não é um preço desde e não há variação de unidades, tratando-se de uma única casa existente. Com 381 metros quadrados de área bruta de construção, isto corresponde a cerca de €4.985 por metro quadrado, num terreno de 600 metros quadrados com piscina privativa e garagem. O imóvel está concluído (2006) e disponível imediatamente após a transferência da titularidade. Os compradores devem prever em separado os custos de aquisição, incluindo imposto de transmissão, honorários de notário e de registo, bem como custos anuais de manutenção como o IBI e as despesas de condomínio, quando aplicáveis.
A Guadalmina Alta é a secção mais antiga e mais verde da urbanização da Guadalmina, construída em torno das fairways de um dos clubes de golfe mais antigos da Costa del Sol. A vida aqui segue um ritmo residencial tranquilo. As manhãs costumam começar no terraço: a orientação a sudeste traz sol desde cedo, e o quarto principal no piso superior tem o seu próprio terraço com vista para o campo. O rés-do-chão liga a zona de estar e de refeições diretamente ao espaço exterior, pelo que a piscina e o jardim funcionam como uma extensão da casa e não como uma zona separada. O nível inferior acrescenta uma sala flexível que a convenção atual do mercado usa como ginásio, sala de cinema ou sala de jogos, além de garagem e arrecadação. As necessidades diárias estão próximas. Um supermercado e uma farmácia ficam a cerca de 1,1 km cada, e num raio de dois quilómetros os dados indicam trinta e um restaurantes, catorze cafés, duas escolas e onze bancos. O hospital fica a 3,1 km. Puerto Banús e a sua marina situam-se a menos de cinco quilómetros a leste, enquanto o centro de Marbella fica a onze quilómetros em linha reta. A zona é plana em direção à costa, com um declive de cerca de 1,7 por cento, pelo que caminhar e andar de bicicleta são opções realistas para deslocações curtas. Fora dos meses de verão, o bairro mantém-se notavelmente calmo, já que a maioria dos imóveis é ocupada pelos proprietários e não arrendada para férias de curto prazo.
A zona envolvente combina calma residencial com uma densa oferta de equipamentos diários. Num raio de dois quilómetros, os dados registam trinta e um restaurantes, catorze cafés, doze farmácias, onze bancos e duas escolas, um conjunto invulgarmente completo para o que é essencialmente um bairro residencial de baixa densidade. O supermercado mais próximo fica a 1,1 km, tornando uma compra rápida numa viagem de cinco minutos de carro ou num curto passeio de bicicleta. A saúde está assegurada por um hospital a 3,1 km. Em termos de transportes, a zona é servida por oito linhas de transporte público com cinquenta paragens, o que coloca a mobilidade básica ao alcance sem carro, embora a maioria dos residentes mantenha um por conforto. Os proprietários de veículos elétricos encontrarão infraestrutura de carregamento a 2,7 km, com Tesla Superchargers em Estepona (5,6 km) e Marbella (7,7 km). O Aeroporto de Málaga fica a cerca de 40 minutos de carro, e o Aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 48 km em linha reta, para sudoeste. O lazer a curta distância a pé e de carro inclui o centro desportivo Apolo (1,0 km), três clubes de golfe num raio de três quilómetros e as praias de Playa Atalaya, Playa Isdabe e Playa de San Pedro, cada uma a cerca de 2,3 a 2,5 km. O Puerto Deportivo José Banús, a 4,9 km, acrescenta instalações de marina e opções de vida noturna, enquanto vários miradouros nas colinas oferecem destinos de caminhada a quatro a cinco quilómetros.
O mapa mostra a posição da moradia em Guadalmina Alta, imediatamente a oeste de San Pedro Alcántara. Note-se o conjunto de campos de golfe em torno do imóvel e a curta distância em linha reta até às praias de Playa Atalaya e Playa de San Pedro. Marbella e Puerto Banús ficam a leste, ao longo da costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Alta ocupa a zona de transição entre San Pedro Alcántara e Estepona, na Costa del Sol ocidental, a onze quilómetros de Marbella em linha reta e aproximadamente 55 km de Algeciras. O bairro pertence ao município de Marbella, mas funciona como uma comunidade consolidada própria, centrada no clube de golfe. Em termos regionais, coloca os residentes mais próximos de Estepona e da zona oeste do que do centro de Marbella, mantendo-se a cerca de 40 minutos de carro do Aeroporto de Málaga. No contexto da Costa del Sol no seu todo, representa o segmento maduro e de baixa densidade de moradias do mercado, em contraste com a faixa costeira dominada por apartamentos e os empreendimentos mais recentes mais a oeste.
Distâncias em linha reta a partir do imóvel: as praias mais próximas (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) ficam a 2,3 a 2,5 km; Marbella a 11 km; o hospital a 3,1 km; e o aeroporto a 47 km, aproximadamente 40 minutos de carro. As distâncias reais por estrada são maiores do que estas cifras, que são medidas em linha reta. O golfe é a categoria de lazer mais acessível: o campo El Campanario Golf fica a 2,0 km, o El Higueral a 2,2 km e o El Paraíso Golf Club a 2,8 km, além do campo da Guadalmina à porta. A marina de Puerto Banús está a 4,9 km. Quanto à educação, duas escolas situam-se num raio de dois quilómetros e a The International School of Estepona fica a 2,6 km. O transporte público cobre a zona com oito linhas e cinquenta paragens, pelo que o carro é cómodo, mas não estritamente necessário em todas as deslocações. O estacionamento é assegurado pela garagem privativa no terreno.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta situa-se a modestos 41 metros acima do nível do mar, em terreno quase plano, o declive em direção à praia é de aproximadamente 1,7 por cento, pelo que não existem encostas significativas entre a moradia e a costa. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,1 graus e médias mensais que variam entre 12 graus no inverno e 26 graus no verão. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20 graus ou mais, dura cerca de cinco meses, tipicamente do final da primavera ao início do outono. Os pontos naturais de referência próximos são os campos de golfe e a faixa costeira, com as colinas da Sierra Bermeja visíveis mais a oeste. Destinos para caminhadas incluem o Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) e o Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). A orientação a sudeste da moradia adequa-se a este clima: os terraços principais recebem sol matinal e de meio-dia no inverno, enquanto o terraço coberto oferece sombra durante os meses mais quentes. Com piso radiante e ar condicionado instalados, a casa está preparada para ambas as extremidades do intervalo de temperaturas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a 2,3 a 2,5 km da moradia em linha reta: Playa Atalaya, Playa Isdabe e Playa de San Pedro. São os extensos areais característicos da frente marítima de San Pedro Alcántara, acompanhados pelo passeio marginal que segue em direção a Puerto Banús. Uma ida à praia é, portanto, uma viagem de cinco minutos de carro ou uma caminhada/passeio de bicicleta mais longo pelo percurso costeiro plano. O golfe é a principal atividade de recreio na zona imediata. Para além do próprio campo da Guadalmina, o El Campanario (2,0 km), o El Higueral (2,2 km) e o El Paraíso (2,8 km) dão aos residentes quatro opções num raio curto, com clubes como o El Paraíso Golf Clubhouse a 2,7 km. Para outros desportos, o centro desportivo Apolo está a 1,0 km e as instalações Middle Pool e Top Pool ficam a 1,4 km do imóvel. O Puerto Deportivo José Banús, a 4,9 km, disponibiliza amarrações na marina, desportos náuticos e uma conhecida oferta de restauração e comércio. Miradouros a quatro a cinco quilómetros oferecem passeios de lazer mais tranquilos no cinturão verde a oeste de Marbella.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 47 mm |
| Março | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Maio | 19.8°C | 27 mm |
| Junho | 23.6°C | 6 mm |
| Julho | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 28 mm |
| Outubro | 20.5°C | 72 mm |
| Novembro | 16.1°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL609496
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Com um preço pedido fixo de €1.900.000, esta moradia move-se num segmento diferente do mercado da Costa del Sol em relação aos comparáveis de construção nova habitualmente listados na região. Projetos como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000) representam empreendimentos dominados por apartamentos de nível inicial, tipicamente com dois ou três quartos e instalações comuns. Em preço por metro quadrado, esta moradia situa-se perto de €4.985 por metro quadrado construído, o que é coerente com o parque estabelecido de moradias dos corredores de golfe de Marbella, e não com o produto de construção nova em volume. A distinção tem importância prática. Um comprador de um apartamento de construção nova por €300.000 recebe uma unidade moderna, piscina comum e garantias do promotor, mas raramente espaço exterior privado de grande dimensão ou uma localização junto ao golfe. Esta moradia oferece o inverso: a idade (2006) e as responsabilidades de manutenção de uma piscina e um jardim privativos, em troca de 381 metros quadrados de área habitável, quatro quartos com casa de banho privativa, piscina e terreno privativos, e uma posição na primeira linha relativamente ao campo da Guadalmina. Para famílias que comparam os dois caminhos, a escolha resume-se geralmente a uma vida de baixa manutenção, sem complicações, versus espaço e privacidade. Dentro do seu próprio segmento, Guadalmina Alta compete com zonas como El Paraíso, Atalaya e a New Golden Mile em direção a Estepona. Os seus traços distintivos são a maturidade da urbanização, jardins estabelecidos, árvores de rua e uma comunidade instalada, e a completude das comodidades próximas: com cerca de 800 transações habitacionais por ano registadas na zona, o mercado local é líquido segundo os padrões provinciais. O rendimento mediano provincial de €16.450 sublinha que este micromercado opera bem acima da norma regional, o que se reflete tanto nos preços como no carácter internacional da base residente. Os compradores que ponderam o valor a longo prazo notarão que os terrenos junto ao golfe, no interior de Guadalmina, têm mantido historicamente o valor de forma estável, dada a escassez de novo solo dentro da urbanização.
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