Esta villa independiente está situada en Guadalmina Alta, en la zona oeste de Marbella, dentro de una urbanización de golf consolidada. La propiedad data de 2006 y ofrece cuatro dormitorios, cuatro baños y 381 metros cuadrados de espacio habitable en una parcela de 600 metros cuadrados. El precio de venta es fijo: 1.900.000 €. La casa tiene orientación sureste con vistas al campo de golf de Guadalmina, una piscina privada y terrazas en varios niveles. Los servicios diarios, varios campos de golf y las playas de San Pedro Alcántara están todos a poca distancia en coche.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Guadalmina Alta, un distrito residencial al oeste del centro de Marbella y tierra adentro desde la carretera de la costa. La playa más cercana, Playa Atalaya, está a 2,3 km en línea recta. Un supermercado y una farmacia están a 1,1 km. Tres campos de golf se encuentran a unos tres kilómetros, y el casco urbano de Marbella está a 11 km en línea recta.
Con cuatro dormitorios con baño en suite, un nivel inferior apto para gimnasio, cine o sala de juegos, garaje y trastero, la casa acoge a una familia así como a invitados. La piscina privada, la terraza cubierta y las zonas de estar orientadas al jardín favorecen el uso del exterior durante la mayor parte del año, dado el clima local con temperaturas medias mensuales de 12 a 26 grados.
Se trata de una vivienda existente y terminada, no de un proyecto de obra nueva. La construcción finalizó en 2006 y la propiedad se describe como llave en mano y en excelente estado. No hay fase de entrega ni riesgo de construcción; el comprador puede pasar directamente a la compra y la ocupación. Los sistemas climáticos, incluido el suelo radiante aerotérmico, ya están instalados.
La propiedad es una villa dentro de una urbanización y no ofrece acceso directo a la playa; la costa está a unos 2,3 km por carretera. La parcela de 600 metros cuadrados es moderada para una villa de este tamaño. El aparcamiento se limita al garaje privado. Existe transporte público en la zona más amplia, pero la vida diaria resulta más práctica con coche, especialmente para las compras y los trayectos al aeropuerto.
Esta casa encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la zona de Marbella durante todo el año encontrará cuatro dormitorios con baño en suite, dos colegios a menos de dos kilómetros y un colegio internacional a 2,6 km, lo que reduce el trayecto escolar a pocos minutos. Los compradores que busquen una residencia base para el golf valorarán la posición en primera línea respecto al campo de Guadalmina y la presencia de tres campos más a menos de tres kilómetros, incluidos El Campanario y El Paraíso. También conviene a un hogar que planifique un traslado semipermanente más adelante en la vida: la planta principal en un solo nivel con un dormitorio con baño en suite permite vivir en la planta baja, mientras que la planta superior y el sótano siguen disponibles para la familia y las aficiones. El suelo radiante aerotérmico y el aire acondicionado frío/calor hacen la casa cómoda durante todo el año, no solo en verano. El perfil encaja menos para compradores que quieran caminar a la playa cada día; la costa está a un corto trayecto en coche, no a un paseo. Igualmente, quien busque un apartamento con servicios de conserjería o un complejo cerrado con instalaciones comunitarias encontrará que este es un producto distinto: una villa privada en un barrio de baja densidad donde el propietario gestiona su propia piscina y jardín. El coche sigue siendo el medio práctico para la mayoría de los trayectos, incluido el viaje de unos 40 minutos al Aeropuerto de Málaga.
La villa se terminó en 2006 y se presenta en excelente estado, con una distribución típica de la construcción andaluza de calidad de esa época. La planta principal contiene un vestíbulo, una zona de salón y comedor combinada con acceso directo a la terraza, una cocina moderna totalmente equipada y un amplio dormitorio con baño en suite. La planta superior alberga tres dormitorios más con baño en suite, incluida una suite principal con terraza privada orientada al campo de golf. Esta disposición da a cada dormitorio su propio baño, una distribución más común en inmuebles de precio alto que en el mercado general. En el plano técnico, la casa combina aire acondicionado frío/calor con suelo radiante alimentado por tecnología aerotérmica, un sistema de bomba de calor eficiente energéticamente que extrae calor del aire ambiente. Una chimenea añade una fuente de calor complementaria para las noches de invierno. Hay armarios empotrados en las zonas de descanso, y una terraza cubierta amplía la temporada de uso del exterior al brindar sombra y refugio. El nivel inferior está sin definir en función, pero no en acabado: es un espacio versátil que puede servir como gimnasio doméstico, cine o sala de juegos, junto con un garaje y un trastero separado. Los compradores deben tener en cuenta que los detalles exactos de los electrodomésticos de la cocina, el acristalamiento de las ventanas y cualquier renovación posterior a 2006 conviene verificarlos durante una visita o mediante una inspección técnica, práctica habitual para una propiedad de esta antigüedad en la Costa del Sol.
El precio de venta es fijo: 1.900.000 € por la propiedad completa; no es un precio desde y no hay variación de unidades, ya que se trata de una única vivienda existente. Con 381 metros cuadrados de superficie construida, esto equivale a aproximadamente 4.985 € por metro cuadrado, en una parcela de 600 metros cuadrados con piscina privada y garaje. La propiedad está terminada (2006) y disponible de inmediato tras la transmisión de la titularidad. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario y registro, y los costes anuales de mantenimiento como el IBI y los gastos de comunidad, cuando proceda.
Guadalmina Alta es la sección más antigua y verde de la urbanización Guadalmina, construida alrededor de las calles de uno de los clubes de golf más consolidados de la Costa del Sol. La vida aquí sigue un ritmo residencial tranquilo. Las mañanas suelen empezar en la terraza: la orientación sureste trae el sol desde temprano, y el dormitorio principal de la planta alta tiene su propia terraza con vistas al campo. La planta baja conecta directamente la zona de salón y comedor con el exterior, de modo que la piscina y el jardín funcionan como una extensión de la casa y no como una zona separada. El nivel inferior añade una sala versátil que la convención actual del mercado destina a gimnasio, cine o sala de juegos, además de un garaje y trastero. Las necesidades cotidianas están cerca. Un supermercado y una farmacia están a unos 1,1 km, y dentro de dos kilómetros los datos registran treinta y un restaurantes, catorce cafeterías, dos colegios y once bancos. El hospital está a 3,1 km. Puerto Banús y su puerto deportivo están a menos de cinco kilómetros al este, mientras que el centro de Marbella queda a once kilómetros en línea recta. La zona es llana hacia la costa, con una pendiente de aproximadamente el 1,7 por ciento, por lo que caminar y ir en bicicleta son opciones realistas para trayectos cortos. Fuera de los meses de verano, el distrito mantiene una calma notable, ya que la mayoría de las propiedades están ocupadas por sus propietarios y no son alquileres vacacionales de corta duración.
La zona circundante combina tranquilidad residencial con una densa oferta de servicios cotidianos. Dentro de dos kilómetros, los datos registran treinta y un restaurantes, catorce cafeterías, doce farmacias, once bancos y dos colegios: un conjunto inusualmente completo para lo que es, en esencia, un distrito residencial de baja altura. El supermercado más cercano está a 1,1 km, por lo que una compra rápida supone cinco minutos en coche o un corto trayecto en bicicleta. La sanidad está cubierta por un hospital a 3,1 km. En cuanto al transporte, la zona cuenta con ocho líneas de transporte público con cincuenta paradas, lo que pone la movilidad básica al alcance sin coche, aunque la mayoría de los residentes conserva uno por comodidad. Los propietarios de vehículos eléctricos encontrarán infraestructura de carga a 2,7 km, con Tesla Superchargers en Estepona (5,6 km) y Marbella (7,7 km). El Aeropuerto de Málaga está a unos 40 minutos en coche, y el Aeropuerto de Gibraltar queda a unos 48 km en línea recta hacia el suroeste. El ocio a poca distancia a pie y en corto trayecto en coche incluye el centro deportivo Apolo (1,0 km), tres clubes de golf a menos de tres kilómetros, y las playas de Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro, cada una a unos 2,3 a 2,5 km. El Puerto Deportivo José Banús, a 4,9 km, añade instalaciones de puerto deportivo y opciones de ocio nocturno, mientras que varios miradores en las colinas ofrecen destinos de senderismo a entre cuatro y cinco kilómetros.
El mapa muestra la posición de la villa en Guadalmina Alta, inmediatamente al oeste de San Pedro Alcántara. Obsérvese el conjunto de campos de golf alrededor de la propiedad y la corta distancia en línea recta a las playas de Playa Atalaya y Playa de San Pedro. Marbella y Puerto Banús se encuentran al este, a lo largo de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta ocupa la zona de transición entre San Pedro Alcántara y Estepona, en la Costa del Sol occidental, a once kilómetros de Marbella en línea recta y aproximadamente 55 km de Algeciras. El distrito pertenece al municipio de Marbella, pero funciona como una comunidad consolidada propia centrada en el club de golf. A escala regional, sitúa a los residentes más cerca de Estepona y del oeste que del centro de Marbella, sin dejar de estar a menos de 40 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga. Dentro del conjunto de la Costa del Sol, representa el segmento maduro y de baja densidad de villas del mercado, en contraste con la franja costera dominada por apartamentos y las urbanizaciones más nuevas más al oeste.
Distancias en línea recta desde la propiedad: las playas más cercanas (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) están a entre 2,3 y 2,5 km; Marbella está a 11 km; el hospital a 3,1 km; y el aeropuerto a 47 km, aproximadamente 40 minutos en coche. Las distancias reales por carretera son mayores que estas cifras, que se miden a vuelo de pájaro. El golf es la categoría de ocio más accesible: el campo de golf El Campanario está a 2,0 km, El Higueral a 2,2 km y El Paraíso Golf Club a 2,8 km, además del campo de Guadalmina a las puertas. El puerto deportivo de Puerto Banús está a 4,9 km. En cuanto a educación, hay dos colegios en un radio de dos kilómetros y The International School of Estepona está a 2,6 km. El transporte público cubre la zona con ocho líneas y cincuenta paradas, por lo que el coche resulta cómodo, aunque no es estrictamente imprescindible para todos los trayectos. El aparcamiento se resuelve con el garaje privado de la parcela.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta se sitúa a apenas 41 metros sobre el nivel del mar en un terreno casi llano, la pendiente hacia la playa es de aproximadamente el 1,7 por ciento, , de modo que no hay desniveles significativos entre la casa y la costa. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,1 grados y medias mensuales que van desde los 12 grados en invierno hasta los 26 en verano. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 grados o más, dura unos cinco meses, normalmente desde finales de la primavera hasta comienzos del otoño. Los referentes naturales cercanos son los campos de golf y la franja costera, con las estribaciones de la Sierra Bermeja visibles más al oeste. Entre los destinos para caminar figuran el Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) y el Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). La orientación sureste de la villa se aprovecha de este clima: las terrazas principales reciben sol de mañana y mediodía en invierno, mientras que la terraza cubierta ofrece sombra durante los meses más calurosos. Con suelo radiante y aire acondicionado instalados, la casa está preparada para ambos extremos del rango de temperaturas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas a entre 2,3 y 2,5 km de la villa en línea recta: Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro. Son los amplios tramos de arena característicos del frente marítimo de San Pedro Alcántara, respaldados por el paseo marítimo que se extiende hacia Puerto Banús. Por tanto, ir a la playa supone cinco minutos en coche o un paseo o trayecto en bicicleta más largo por la ruta costera llana. El golf es el ocio dominante en la zona inmediata. Además del propio campo de Guadalmina, El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) y El Paraíso (2,8 km) ofrecen a los residentes cuatro opciones en un radio corto, con clubes como el El Paraíso Golf Clubhouse a 2,7 km. Para otros deportes, el centro deportivo Apolo está a 1,0 km y las instalaciones Middle Pool y Top Pool se encuentran a 1,4 km de la propiedad. El Puerto Deportivo José Banús, a 4,9 km, ofrece amarres deportivos, deportes acuáticos y una conocida escena gastronómica y comercial. Los miradores situados entre cuatro y cinco kilómetros permiten paseos de ocio más tranquilos en el cinturón verde al oeste de Marbella.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.5°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.1°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL609496
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con un precio de venta fijo de 1.900.000 €, esta villa opera en un segmento distinto del mercado de la Costa del Sol respecto a las obra nuevas comparables que suelen anunciarse en la región. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €) representan promociones lideradas por apartamentos de nivel de entrada, normalmente con dos o tres dormitorios e instalaciones comunitarias. En precio por metro cuadrado, esta villa se sitúa en torno a los 4.985 € por metro cuadrado construido, coherente con el parque consolidado de villas de los corredores de golf de Marbella y no con el producto de obra nueva en volumen. La distinción tiene importancia práctica. Un comprador de un apartamento de obra nueva por 300.000 € recibe una unidad moderna, piscina comunitaria y garantías del promotor, pero rara vez espacio exterior privado de cierta envergadura ni una ubicación junto al golf. Esta villa ofrece lo contrario: antigüedad (2006) y las responsabilidades de mantenimiento de una piscina y un jardín privados, a cambio de 381 metros cuadrados de superficie habitable, cuatro dormitorios con baño en suite, piscina y parcela privadas, y una posición en primera línea respecto al campo de Guadalmina. Para los hogares que comparan ambas vías, la elección suele reducirse a vivir en una vivienda de bajo mantenimiento sin preocupaciones frente a disponer de espacio y privacidad. Dentro de su propio segmento, Guadalmina Alta compite con zonas como El Paraíso, Atalaya y la New Golden Mile hacia Estepona. Sus rasgos distintivos son la madurez de la urbanización, jardines consolidados, arbolado viario y una comunidad asentada, y la completitud de los servicios cercanos: con aproximadamente 800 transacciones de vivienda al año registradas en la zona, el mercado local es líquido según los estándares provinciales. La renta media provincial de 16.450 € subraya que este micromercado opera muy por encima de la norma regional, lo que se refleja tanto en los precios como en el carácter internacional de la base de residentes. Los compradores que ponderan el valor a largo plazo advertirán que las parcelas junto al golf en el interior de Guadalmina han mantenido históricamente su valor de forma estable, dada la escasez de suelo nuevo dentro de la urbanización.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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