Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Guadalmina Alta, na západnej strane Marbelle v etablovanom golfovom rezidenčnom komplexe. Nehnuteľnosť pochádza z roku 2006 a ponúka štyri spálne, štyri kúpeľne a 381 metrov štvorcových obytného priestoru na pozemku s výmerou 600 metrov štvorcových. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 900 000 €. Dom má juhovýchodnú orientáciu s výhľadom na golfové ihrisko Guadalmina, súkromný bazén a terasy na niekoľkých úrovniach. Denné občianske vybavenie, niekoľko golfových ihrísk a pláže San Pedro Alcántara sú všetky na krátku jazdu autom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Guadalmina Alta, rezidenčnej štvrti západne od centra Marbelly a vo vnútrozemí od pobrežnej cesty. Najbližšia pláž, Playa Atalaya, je vzdialená 2,3 km vzdušnou čiarou. Supermarket a lekáreň sú oba vo vzdialenosti 1,1 km. Tri golfové ihriská sa nachádzajú približne v trojkilometrovom okruhu a mesto Marbella je v priamej línii 11 km ďaleko.
So štyrmi spálňami s vlastnou kúpeľňou pri spálni, nižšou úrovňou vhodnou pre fitness, kino alebo hernú miestnosť, garážou a skladom dom vyhovuje rodinnej domácnosti aj hosťom na návšteve. Súkromný bazén, krytá terasa a obývacie priestory orientované do záhrady umožňujú využívanie vonkajších priestorov po väčšinu roka vzhľadom na miestne podnebie s priemernou mesačnou teplotou 12 až 26 stupňov.
Ide o existujúci, dokončený dom, nie o novostavbu. Výstavba bola ukončená v roku 2006 a nehnuteľnosť je popisovaná ako pripravená na nasťahovanie a vo výbornom stave. Neexistuje žiadna fáza odovzdania ani stavebné riziko; kupujúci môže prejsť priamo k nákupu a obývaniu. Klimatické systémy vrátane podlahového kúrenia na aerotermálnej báze sú už nainštalované.
Nehnuteľnosť je vila v rámci rezidenčného komplexu a neposkytuje priamy prístup na pláž; pobrežie je približne 2,3 km po ceste. Pozemok s výmerou 600 metrov štvorcových je pre vilu tejto veľkosti stredne veľký. Parkovanie je obmedzené na súkromnú garáž. Verejná doprava v širšom okolí existuje, no denný život je praktickejší s autom, najmä na nákupy a cesty na letisko.
Tento dom vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje do okolia Marbelly na celý rok, nájde štyri spálne s vlastnou kúpeľňou, dve školy v dvojkilometrovom okruhu a medzinárodnú školu 2,6 km ďaleko, čo skráti ranné odvozdy detí do školy na minúty. Kupujúci hľadajúci rezidenciu pre golf ocenia pozíciu v prvej línii voči golfovému ihrisku Guadalmina a prítomnosť troch ďalších ihrísk v trojkilometrovom okruhu, vrátane El Campanario a El Paraíso. Hodí sa tiež domácnosti, ktorá plánuje neskôr v živote polostály presun: jednoúrovňové hlavné podlažie so spálňou s vlastnou kúpeľňou pri spálni umožňuje bývanie na prízemí, zatiaľ čo horné podlažie a suterén zostávajú k dispozícii pre rodinu a koníčky. Podlahové kúrenie na aerotermálnej báze a klimatizácia (chladenie a kúrenie) robia dom pohodlným počas celého kalendárneho roka, nielen v lete. Profil menej vyhovuje kupujúcim, ktorí sa chcú každý deň prejsť pešo na pláž; pobrežie je na krátku jazdu autom, nie na prechádzku. Rovnako ktokoľvek, kto hľadá apartmán s konkierž službami alebo uzavretý rezort so spoločnými zariadeniami, zistí, že ide o iný produkt: súkromnú vilu v nízko hustej štvrti, kde si majiteľ sám spravuje bazén a záhradu. Auto zostáva praktickým spôsobom dopravy pre väčšinu ciest, vrátane približne 40-minútovej cesty na letisko Málaga.
Vila bola dokončená v roku 2006 a je prezentovaná vo výbornom stave, s dispozíciou typickou pre kvalitnú andalúzsku výstavbu tohto obdobia. Hlavné podlažie obsahuje vstupnú halu, spojenú obývaciu a jedálenskú časť s priamym prístupom na terasu, plne vybavenú modernú kuchyňu a veľkú spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni. Horné podlažie nesie tri ďalšie spálne s vlastnou kúpeľňou, vrátane hlavného suita so súkromnou terasou orientovanou smerom na golfové ihrisko. Toto usporiadanie dáva každej spálni vlastnú kúpeľňu, dispozíciu bežnejšiu v drahšom segmente než na všeobecnom trhu. Po technickej stránke dom kombinuje klimatizáciu (chladenie a kúrenie) s podlahovým kúrením poháňaným aerotermálnou technológiou, energeticky úsporným systémom tepelného čerpadla, ktorý získava teplo z okolitého vzduchu. Kozub dodáva doplnkový zdroj tepla na zimné večery. V spálniach sú zabudované skrine a krytá terasa predlžuje použiteľnú vonkajšiu sezónu tým, že poskytuje tieň a ochranu. Nižšia úroveň je nedokončená funkčne, nie úpravou: je to všestranne využiteľný priestor, ktorý môže slúžiť ako domáce fitness, kino alebo herná miestnosť, spolu s garážou a samostatnou komorou. Kupujúci by si mali všimnúť, že detaily presných spotrebičov v kuchyni, zasklenia okien a prípadných neskorších renovácií od roku 2006 je najlepšie overiť pri obhliadke alebo prostredníctvom technického prieskumu, čo je štandardná prax pre nehnuteľnosť tohto veku na Costa del Sol.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 900 000 € za nehnuteľnosť ako celok; nejde o cenu od a neexistuje variácia jednotiek, pretože ide o jediný existujúci dom. Pri 381 metroch štvorcových zastavanej plochy to zodpovedá približne 4 985 € za meter štvorcový, na pozemku s výmerou 600 metrov štvorcových so súkromným bazénom a garážou. Nehnuteľnosť je dokončená (2006) a dostupná okamžite po prevode vlastníctva. Kupujúci by mali osobitne počítať s nákladmi na kúpu, vrátane dane z prevodu, notárskych a registračných poplatkov, a s ročnými prevádzkovými nákladmi, ako sú daň z nehnuteľnosti (IBI) a komunitné poplatky, ak sa vzťahujú.
Guadalmina Alta je staršia, zelenejšia časť rezidenčného komplexu Guadalmina, postavená okrom fairov jedného z najdlhšie etablovaných golfových klubov na Costa del Sol. Život tu nasleduje pokojný rezidenčný rytmus. Rány často začínajú na terase: juhovýchodná orientácia prináša slnko od skoro rána a hlavná spálňa poschodia vyššie má vlastnú terasu s výhľadom na ihrisko. Prízemie prepája obývaciu a jedálenskú časť priamo s vonkajším priestorom, takže bazén a záhrada fungujú ako rozšírenie domu, a nie ako oddelená zóna. Nižšia úroveň pridáva flexibilnú miestnosť, ktorú súčasná trhová prax využíva ako fitness, kino alebo hernú miestnosť, plus garáž a sklad. Denné praktické veci sú nablízku. Supermarket a lekáreň sú každý približne 1,1 km ďaleko a v dvojkilometrovom okruhu údaje uvádzajú tridsaťjednu reštauráciu, štrnásť kaviarní, dve školy a jedenásť bánk. Nemocnica je 3,1 km ďaleko. Puerto Banús a jeho marína ležia menej ako päť kilometrov na východ, zatiaľ čo centrum Marbelle je jedenásť kilometrov vzdušnou čiarou. Okolie je smerom k pobrežiu rovinaté, so sklonom približne 1,7 percenta, takže chôdza a cyklistika sú pri realistickej možnosti pre krátke trasy. Mimo letných mesiacov zostáva štvrť badateľne pokojná, pretože väčšina nehnuteľností je obývaná vlastníkmi, a nie krátkodobými dovolenkármi.
Okolie kombinuje rezidenčný pokoj s hustým denným vybavením. V dvojkilometrovom okruhu údaje zaznamenávajú tridsaťjednu reštauráciu, štrnásť kaviarní, dvanásť lekarní, jedenásť bánk a dve školy, nezvyčajne kompletná sada pre v podstate nízkopodlažnú rezidenčnú štvrť. Najbližší supermarket je 1,1 km ďaleko, takže rýchly nákup je päťminútová jazda alebo krátka cyklistika. Zdravotnú starostlivosť pokrýva nemocnica 3,1 km ďaleko. Po dopravnej stránke oblasť obsluhuje osem liniek verejnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami, čo dáva základnú mobilitu do dosahu bez auta, hoci väčšina obyvateľov si ho pre komfort ponecháva. Majitelia elektrických automobilov nájdu nabíjaciu infraštruktúru 2,7 km ďaleko, pričom Tesla Superchargery sú v Estepona (5,6 km) a Marbella (7,7 km). Letisko Málaga je približne 40 minút autom a letisko Gibraltar leží približne 48 km vzdušnou čiarou na juhozápad. Rekreácia v pešej dostupnosti a na krátku jazdu autom zahŕňa športové centrum Apolo (1,0 km), tri golfové kluby v trojkilometrovom okruhu a pláže Playa Atalaya, Playa Isdabe a Playa de San Pedro, každú približne 2,3 až 2,5 km ďaleko. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km ďaleko, pridáva zariadenia maríny a nočný život, zatiaľ čo niekoľko vyhliadok v kopcoch ponúka ciele na prechádzky vo vzdialenosti štyri až päť kilometrov.
Mapa zobrazuje polohu vily v Guadalmina Alta, bezprostredne na západ od San Pedro Alcántara. Všimnite si zoskupenie golfových ihrísk okolo nehnuteľnosti a krátku vzdialenosť vzdušnou čiarou k plážam Playa Atalaya a Playa de San Pedro. Marbella a Puerto Banús ležia na východ pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Alta zaberá prechodné pásmo medzi San Pedro Alcántara a Esteponou na západnej Costa del Sol, jedenásť kilometrov od Marbelly vzdušnou čiarou a približne 55 km od Algeciras. Štvrť patrí do obce Marbella, ale funguje ako samostatné etablované spoločenstvo sústredené okolo golfového klubu. Regionálne umiestňuje obyvateľov bližšie k Estepone a západu než k centru Marbelli, pričom zostáva v 40-minútovej jazdnej dostupnosti od letiska Málaga. V rámci Costa del Sol ako celku predstavuje zrelý, nízkohustotný vilový segment trhu, odlišný od aparátmového pobrežného pásu a novších projektov ďalej na západe.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti: najbližšie pláže (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) sú 2,3 až 2,5 km; Marbella je 11 km; nemocnica je 3,1 km; a letisko je 47 km, približne 40-minútová jazda autom. Skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie ako tieto údaje, ktoré sú merané vzdušnou čiarou. Golf je najľahšie dostupnou voľnočasovou kategóriou: golfové ihrisko El Campanario leží 2,0 km ďaleko, El Higueral 2,2 km a El Paraíso Golf Club 2,8 km, okrem ihriska Guadalmina priamo za susedami. Marína Puerto Banús je 4,9 km ďaleko. Pokiaľ ide o vzdelávanie, dve školy sa nachádzajú v okruhu dvoch kilometrov a The International School of Estepona je 2,6 km ďaleko. Verejná doprava pokrýva oblasť ôsmimi linkami a päťdesiatimi zastávkami, takže auto je výhodné, ale nie je nevyhnutne potrebné pre každú cestu. Parkovanie zabezpečuje súkromná garáž na pozemku.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta leží v skromnej nadmorskej výške 41 metrov nad hladinou mora na takmer rovinatom teréne, stúpanie smerom k pláži je približne 1,7 percenta, takže medzi domom a pobrežím nie sú žiadne výrazné svahy. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,1 stupňa a mesačnými priemermi od 12 stupňov v zime po 26 stupňov v lete. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 stupňov a viac, trvá približne päť mesiacov, zvyčajne od neskorého jari do začiatku jesene. Blízkymi prírodnými orientačnými bodmi sú golfové ihriská a pobrežný pás, s predhorím Sierra Bermeja viditeľným ďalej na západe. Ciele na prechádzky zahŕňajú Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) a Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Juhovýchodná orientácia vily ladí s týmto podnebím: hlavné terasy dostávajú ranné a poludňajšie slnko v zime, zatiaľ čo krytá terasa ponúka tieň počas teplejších mesiacov. S nainštalovaným podlahovým kúrením a klimatizáciou je dom pripravený na oba extrémy teplotného spektra.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú vo vzdialenosti 2,3 až 2,5 km od vily vzdušnou čiarou: Playa Atalaya, Playa Isdabe a Playa de San Pedro. Sú to široké piesčité úseky typické pre pobrežie San Pedro Alcántara, ktoré lemuje promenáda pri mori smerujúca k Puerto Banús. Výlet na pláž je preto päťminútovou jazdou autom alebo dlhšou prechádzkou a cyklistikou po rovnej pobrežnej trase. Golf je dominantnou rekreačnou aktivitou v bezprostrednej okolí. Okrem samotného ihriska Guadalmina ponúkajú obyvateľom El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) a El Paraíso (2,8 km) štyri možnosti v krátkom okruhu, s klubovými domami ako El Paraíso Golf Clubhouse 2,7 km ďaleko. Pre ďalšie športy je športové centrum Apolo 1,0 km ďaleko a zariadenia Middle Pool a Top Pool ležia 1,4 km od nehnuteľnosti. Puerto Deportivo José Banús, vo vzdialenosti 4,9 km, poskytuje marínske slipy, vodné športy a známu reštauračnú a nákupnú scénu. Vyhliadkové body vo vzdialenosti štyroch až piatich kilometrov ponúkajú pokojnejšie voľnočasové prechádzky v zelenom pásse na západ od Marbelli.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.6°C | 154 mm |
| Apríl | 16.6°C | 70 mm |
| Máj | 19.8°C | 27 mm |
| Jún | 23.6°C | 6 mm |
| Júl | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL609496
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri pevnej požadovanej cene 1 900 000 € táto vila pôsobí v inom segmente trhu Costa del Sol než novostavbové porovnateľné nehnuteľnosti bežne uvádzané v regióne. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 321 000 €) predstavujú apartmánové projekty vstupnej úrovne, zvyčajne s dvoma alebo troma spálňami a spoločnými zariadeniami. Prepočítaná na meter štvorcový sa táto vila nachádza pri 4 985 € za zastavaný meter štvorcový, čo je v súlade s etablovaným vilovým fondom marbellských golfových koridorov, a nie s hromadným novostavbovým produktom. Toto rozlišovanie má praktický význam. Kupujúci novostavbového apartmánu za 300 000 € dostane modernú jednotku, spoločný bazén a záruky developeru, ale zriedkavo súkromný vonkajší priestor akejkoľvek veľkosti či polohu pri golfovom ihrisku. Táto vila ponúka opak: vek (2006) a povinnosti údržby súkromného bazéna a záhrady výmenou za 381 metrov štvorcových obytnej plochy, štyri spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni, súkromný bazén a pozemok a prvolíniovú polohu vzhľadom na ihrisko Guadalmina. Pre domácnosti porovnávajúce tieto dve cesty sa voľba zvyčajne redukuje na bezúdržbové bývanie verzus priestor a súkromie. Vo vlastnom segmente súťaží Guadalmina Alta s oblasťami ako El Paraíso, Atalaya a New Golden Mile smerom k Estepone. Jejmi charakteristickými črtami sú zrelosť urbanizácie, etablované záhrady, uličné stromy a usadené spoločenstvo, a úplnosť blízkych vybavenosti: s približne 800 transakciami s bývaním ročne zaznamenanými v oblasti je miestny trh likvidný podľa provinčných štandardov. Mediánový provinčný príjem 16 450 € podčiarkuje, že tento mikrotrh funguje výrazne nad regionálnym normom, čo sa odráža ako v cenách, tak v medzinárodnom charaktere obyvateľstva. Kupujúci zvažujúci dlhodobú hodnotu si všimnú, že vnútrozemské pozemky pri golfe v Guadalmine si historicky udržiavali hodnotu stabilne, vzhľadom na nedostatok nového územia v rámci urbanizácie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID