Tämä erillinen huvila sijaitsee Guadalmina Altassa, Marbellan länsipuolella vakiintuneella golf-alueella. Kohde on vuodelta 2006 ja tarjoaa neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta sekä 381 neliömetriä asumispinta-alaa 600 neliömetrin tontilla. Pyyntihinta on kiinteä 1 900 000 euroa. Talon orientaatio on kaakkoiseen, ja siinä on näköala Guadalminan golfkentälle, oma uima-allas sekä terasseja useilla tasoilla. Arjen palvelut, useita golfkenttiä ja San Pedro Alcántaran rannat ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Guadalmina Altassa, asuinalueella Marbellan keskustan länsipuolella ja rantatien sisämaassa puolella. Lähin ranta, Playa Atalaya, on linnuntietään 2,3 km:n päässä. Supermarket ja apteekki ovat molemmat 1,1 km:n päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee noin kolmen kilometrin säteellä, ja Marbellan keskusta on suorassa linjassa 11 km:n päässä.
Neljällä omaa kylpyhuonetta sisältävällä makuuhuoneella, kuntosaliksi, kotiteatteriksi tai pelihuoneeksi soveltuvalla alakerralla, autotallilla ja varastolla talo palvelee perhekotia sekä vieraita. Oma uima-allas, katettu terassi ja puutarhaan avautuvat oleskelutilat mahdollistavat ulkoilun suurimman osan vuodesta, sillä alueen keskimääräinen kuukausilämpötila vaihtelee 12 ja 26 asteen välillä.
Kyseessä on olemassa oleva, valmis koti, ei uudiskohde. Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2006, ja kohde kuvataan muuttovalmiiksi ja erinomaisessa kunnossa olevaksi. Ei ole luovutusvaihetta tai rakennusriskiä; ostaja voi siirtyä suoraan osto- ja asuntovaiheeseen. Lämmitysjärjestelmät, mukaan lukien aeroterminen lattialämmitys, on jo asennettu.
Kohde on huvila asuinalueella eikä sillä ole suoraa rantapääsyä; rannikko on noin 2,3 km:n ajomatkan päässä. 600 neliömetrin tontti on kohtuullinen tämän kokoiselle huvilalle. Pysäköinti rajoittuu omaan autotalliin. Julkista liikennettä on laajemmalla alueella, mutta arki on kätevämpää autolla erityisesti ostosmatkoilla ja lentokenttämatkoilla.
Tämä talo sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellan alueelle pysyvästi muuttava perhe löytää neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta, kaksi koulua kahden kilometrin säteellä ja kansainvälisen koulun 2,6 km:n päässä, mikä lyhentää koulumatkat minuutteihin. Golf-kotiasuntoa etsivät arvostavat suoraa sijaintia Guadalminan kentän reunalla sekä kolmea muuta kenttää kolmen kilometrin säteellä, mukaan lukien El Campanario ja El Paraíso. Se sopii myös myöhemmin elämässään puolipysyvän muuton suunnittelevalle taloudelle: yhden tason pääkerros oman kylpyhuoneen makuuhuoneella mahdollistaa asumisen pohjakerroksessa, kun taas yläkerta ja kellari jäävät perheen ja harrastusten käyttöön. Aeroterminen lattialämmitys ja kylmä-kuuma-ilmastointi tekevät talosta mukavan ympäri vuoden, ei vain kesällä. Profiili sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle joka päivä; rannikko on lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä. Samoin kenen tahansa, joka etsii asuntoa concierge-palveluineen tai aidattua lomakylää yhteisine tiloineen, huomaa että tämä on eri tuote: yksityinen huvila matalan tiheyyden asuinalueella, jossa omistaja hoitaa itse oman uima-altaansa ja puutarhansa. Auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä useimpiin matkoihin, mukaan lukien noin 40 minuutin matka Málagan lentokentälle.
Huvila valmistui vuonna 2006 ja se on esiteltävässä erinomaisessa kunnossa, ja sen pohjaratkaisu on tyypillinen tuon ajan laadukkaalle andalusialaiselle rakentamiselle. Pääkerroksessa on eteisaula, yhdistetty olo- ja ruokailutila suoralla terassipääsyllä, täysin varusteltu moderni keittiö ja suuri makuuhuone omalla kylpyhuoneella. Yläkerrassa on kolme muuta omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta, mukaan lukien master-sviitti yksityisellä terassilla golfkentälle päin. Tämä järjestely antaa jokaiselle makuuhuoneelle oman kylpyhuoneen, mikä on yleisempää korkeamman hintaluokan kohteissa kuin yleisillä markkinoilla. Teknisesti talo yhdistää kylmän ja lämpimän ilmastoinnin aerotermiseen teknologiaan perustuvaan lattialämmitykseen, energiatehokkaaseen lämpöpumppujärjestelmään, joka ottaa lämpöä ympäröivästä ilmasta. Takka tuo lisälämpölähteen talvailtoihin. Makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit, ja katettu terassi pidentää ulkokauden käyttöä tarjoamalla varjoa ja suojaa. Alakerta on viimeistelyltään valmis mutta käyttötarkoitukseltaan avoin: se on monipuolinen tila, joka voi palvella kotikuntosalina, kotiteatterina tai pelihuoneena, yhdessä autotallin ja erillisen varaston kanssa. Ostajien tulee huomata, että keittiökoneiden tarkat tiedot, ikkunoiden lasitukset ja mahdolliset vuoden 2006 jälkeiset remontit on paras varmistaa esittelyssä tai teknisessä katselmuksessa, mikä on vakiintunut käytäntö tämän ikäiselle kohteelle Costa del Solilla.
Pyyntihinta on kiinteä 1 900 000 euroa kokonaisuutena; kyseessä ei ole alkaen-hinta eikä kohteessa ole yksikkövaihteluita, sillä kyse on yhdestä olemassa olevasta kodista. 381 neliömetrin rakennetulla pinta-alalla tämä vastaa noin 4 985 euroa neliömetriltä 600 neliömetrin tontilla, jolla on oma uima-allas ja autotalli. Kohde on valmis (2006) ja saatavilla välittömästi omistuksen siirron yhteydessä. Ostajien tulee budjetoida erikseen ostokustannukset, mukaan lukien varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut sekä vuosittaiset kulut kuten kiinteistövero (IBI) ja yhtiövastike sitä mukaan kuin sovellettavissa.
Guadalmina Alta on Guadalminan asuinalueen vanhempi, vihreämpi osa, joka on rakennettu yhden Costa del Solin pisimpään toimineen golfkerhon fairwayden ympärille. Elämä täällä noudattaa rauhallista asuinkeloa. Aamut alkavat usein terassilla: kaakkoisorientaatio tuo auringon paistamaan jo varhain päivästä, ja yläkerran makuuhuoneessa on oma terassi kentälle päin. Pohjakerros yhdistää oleskelu- ja ruokailutilan suoraan ulkotiloihin, joten allas ja puutarha toimivat talon jatkeena eikä erillisenä vyöhykkeenä. Alakerrasta löytyy joustava tila, jota nykyiset markkinakäytännöt hyödyntävät kuntosalina, kotiteatterina tai pelihuoneena, lisäksi autotalli ja varasto. Arjen askareet ovat lähellä. Supermarket ja apteekki ovat kumpikin noin 1,1 km:n päässä, ja kahden kilometrin säteellä tiedoissa lukee kolmekymmentäyksi ravintolaa, neljätoista kahvilaa, kaksi koulua ja yksitoista pankkia. Sairaala on 3,1 km:n päässä. Puerto Banús ja sen venesatama sijaitsevat alle viiden kilometrin päässä idässä, ja Marbellan keskusta on suorassa linjassa yksitoista kilometriä pois. Alue on tasainen rantaa kohti, kaltevuus on noin 1,7 prosenttia, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia vaihtoehtoja lyhyisiin matkoihin. Kesäkuukausien ulkopuolella alue pysyy selvästi rauhallisena, sillä useimmat kohteet ovat omistajien käytössä eivätkä lyhytaikaisina loma-asuntoina.
Ympäröivä alue yhdistää asuinrauhan ja tiheän arkipalvelutarjonnan. Kahden kilometrin säteellä tiedot kertovat kolmestakymmenestäyhdestä ravintolasta, neljästätoista kahvilasta, kahdestatoista apteekista, yksitoista pankista ja kahdesta koulusta, epätavallisen täydellinen kokonaisuus alueelle, joka on pohjimmiltaan matalan kerrosluvun asuinaluetta. Lähin supermarket on 1,1 km:n päässä, joten nopea ostosreissu on viiden minuutin ajomatka tai lyhyt pyöräily. Terveyspalvelut kattaa 3,1 km:n päässä sijaitseva sairaala. Liikenteen osalta aluetta palvelee kahdeksan julkinen liikennelinja ja viisikymmentä pysäkkiä, mikä tuo perusliikkuvuuden ulottuville ilman autoa, vaikka useimmat asukkaat pitävät yhtä mukavuuden vuoksi. Sähköautojen omistajat löytävät latausinfrastruktuuria 2,7 km:n päästä, ja Tesla Supercharger -asemat sijaitsevat Esteponassa (5,6 km) ja Marbellassa (7,7 km). Málagan lentokenttä on noin 40 minuutin ajomatkan päässä, ja Gibraltarin lentokenttä noin 48 km:n päässä lounaassa suorassa linjassa. Kävely- ja lyhyen ajomatkan päässä oleviin virkistyskohteisiin kuuluvat Apolo-urheilukeskus (1,0 km), kolme golfkerhoa kolmen kilometrin säteellä sekä Playa Atalayan, Playa Isdaben ja Playa de San Pedron rannat, kukin noin 2,3–2,5 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km:n päässä, lisää venesataman palvelut ja yöelämän vaihtoehdot, ja useat näköalapaikat kukkuloilla tarjoavat kävelukohteita neljän, viiden kilometrin päässä.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Guadalmina Altassa, heti San Pedro Alcántaran länsipuolella. Huomaa golfkenttien keskittymä kohteen ympärillä ja lyhyt linnuntie-etäisyys Playa Atalayan ja Playa de San Pedron rannoille. Marbella ja Puerto Banús sijaitsevat itärannikolla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Alta sijaitsee San Pedro Alcántaran ja Esteponan välisellä siirtymäalueella Costa del Solin länsiosassa, yhdentoista kilometrin päässä Marbellasta linnuntietä ja noin 55 km:n päässä Algecirasista. Alue kuuluu Marbellan kuntaan mutta toimii omana vakiintuneena yhteisönään, jonka keskuksena on golfklubi. Alueellisesti se sijoittaa asukkaat lähemmäs Esteponaa ja länttä kuin keskusta-Marbellaa, ja samalla Málagan lentokenttä pysyy 40 minuutin ajomatkan päässä. Costa del Solin kokonaisuudessa se edustaa markkinoiden kypsää, matalan tiheyden huvilasegmenttiä, toisin kuin asuinvaltainen rantakaista ja lännempänä sijaitsevat uudemmat kohteet.
Suorat etäisyydet kohteesta: lähimmät rannat (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) ovat 2,3–2,5 km:n päässä; Marbella on 11 km:n päässä; sairaala 3,1 km:n päässä; ja lentokenttä 47 km:n päässä, noin 40 minuutin ajomatka autolla. Todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä kuin nämä luvut, jotka on mitattu linnuntietään. Golf on helpoimmin saavutettava vapaa-ajan kategoria: El Campanario Golf -kenttä sijaitsee 2,0 km:n päässä, El Higueral 2,2 km:n ja El Paraíso Golf Club 2,8 km:n päässä, ja lisäksi Guadalmina-kenttä on aivan ovella. Puerto Banúksen venesatama on 4,9 km:n päässä. Koulutuksesta kaksi koulua sijaitsee kahden kilometrin säteellä ja The International School of Estepona 2,6 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa alueen kahdeksalla linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, joten auto on kätevä mutta ei ehdottoman välttämätön jokaiselle matkalle. Pysäköinti hoidetaan tontilla sijaitsevalla yksityisellä autotallilla.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta sijaitsee vain 41 metrin korkeudella merenpinnasta lähes tasaisella maaperällä, rantaan päin kaltevuus on noin 1,7 prosenttia, joten kodin ja rannikon välillä ei ole merkittäviä rinneita. Ilmasto on välimerenilmasto, vuotuinen keskilämpötila on 19,1 astetta ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 asteesta talvella 26 asteeseen kesällä. Uimakausi, joka määritellään vähintään 20 asteen meriveden lämpötiloilla, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Lähimmät luonnon kohdat ovat golfkentät ja rannikkokaista, ja Sierra Bermejan juuret näkyvät lännempänä. Kävelykohteita ovat muun muassa Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) ja Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Huvilan kaakkoissuuntaisuus sopii tähän ilmastoon: pääterassit saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa talvella, kun taas katettu terassi tarjoaa varjoa kuumimpina kuukausina. Lattialämmityksen ja ilmastoinnin ansiosta talo on valmisteltu molempiin lämpötilojen äärpäihin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 2,3–2,5 km:n päässä huvilasta linnuntietä: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro. Nämä ovat San Pedro Alcántaran ranta-alueelle tyypillisiä leveitä hiekkarantoja, joiden takana kulkee rantabulevardi Puerto Banústa kohti. Rantaretki on siis viiden minuutin ajomatka tai pidempi kävely- ja pyöräretki tasaisella rantareitillä. Golf on hallitseva harrastus lähiympäristössä. Guadalmina-kentän itsensä lisäksi El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) ja El Paraíso (2,8 km) tarjoavat asukkaille neljä vaihtoehtoa lyhyen säteen sisällä, ja klubitiloja kuten El Paraíso Golf Clubhouse on 2,7 km:n päässä. Muihin urheilulajeihin Apolo-urheilukeskus on 1,0 km:n päässä ja Middle Pool- ja Top Pool-toimipisteet 1,4 km:n päässä kohteesta. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km:n päässä, tarjoaa venepaikkoja venesatamassa, vesilajeja ja tunnetun ravintola- ja ostosmaailman. Neljän, viiden kilometrin päässä sijaitsevat näköalapaikat tarjoavat rauhallisempia kävelyretkiä Marbellan läntisellä vihreällä vyöhykkeellä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL609496
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kiinteällä 1 900 000 euron pyyntihinnallaan tämä huvila toimii Costa del Solin markkinoiden eri segmentissä kuin alueella yleisesti listatut uudiskohteiden vertailukohdat. Projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) edustavat sisäänkäyntitason asuntovetoisia kohteita, tyypillisesti kaksi tai kolme makuuhuonetta ja yhteisiä tiloja. Neliöhinnaltaan tämä huvila on noin 4 985 eurossa rakennettua neliömetriä kohden, mikä vastaa Marbellan golfkäytävien vakiintunutta huvilakantaa ennemmin kuin volyymiuudisrakentamista. Ero on käytännössä merkittävä. Uudiskohteen asunnon ostaja 300 000 eurolla saa modernin yksikön, yhteisen uima-altaan ja rakentajan takuut, mutta harvoin yksityistä ulkotilaa missään mittakaavassa tai sijainnin golfkentän vieressä. Tämä huvila tarjoaa päinvastoin: ikä (2006) sekä yksityisen uima-altaan ja puutarhan kunnossapitovastuun vastineeksi 381 neliömetriä asuinpinta-alaa, neljä omaa kylpyhuonetta varustettua makuuhuonetta, oman uima-altaan ja tontin sekä aivan eturivin sijainnin Guadalmina-kentän vieressä. Kumpaakin reittiä vertaileville kotitalouksille valinta kiteytyy yleensä huoltovapaaseen helppohoitoiseen asumiseen tilan ja yksityisyyden sijaan. Omassa segmentissään Guadalmina Alta kilpailee alueiden kuten El Paraíso, Atalaya ja New Golden Mile Esteponaa kohti kanssa. Sen erottavat piirteet ovat asuinalueen kypsyys, vakiintuneet puutarhat, katumetsitys ja asettunut yhteisö, sekä lähellä olevien palveluiden täydellisyys: alueella kirjataan vuosittain noin 800 asuntokauppaa, joten paikallinen markkina on maakunnallisin mitoin likvidi. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa korostaa, että tämä mikromarkkina toimii selvästi alueellista normia korkeammalla tasolla, mikä näkyy sekä hinnoittelussa että asukaskunnan kansainvälisyydessä. Pitkäaikaisarvoa puntaroivat ostajat huomaavat, että Guadalminan golfkenttien sisämaassa sijaitsevat tontit ovat historiallisesti säilyttäneet arvonsa tasaisesti, koska uutta maata asuinalueen sisällä on niukasti saatavilla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID