See eraldiseisev villa asub Guadalmina Altas, Marbella lääneosas väljaehitatud golfi elamurajoonis. Kinnisvara pärineb 2006. aastast ja pakub neli magamistuba, neli vannituba ning 381 ruutmeetrit elamispinda 600 ruutmeetri suurusel krundil. Küsitav hind on kindel: 1 900 000 eurot. Majal on kagu-suunaline asend, kust avaneb vaade Guadalmina golfiväljakule, lisaks privaatne bassein ja terrassid mitmel tasandil. Igapäevased teenused, mitu golfiväljakut ning San Pedro Alcántara rannad jäävad kõik lühikese sõidu kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Guadalmina Altas, Marbella kesklinnast läänes ja rannikuteest sisemaal. Lähim rand, Playa Atalaya, jääb linnulennult 2,3 km kaugusele. Supermarket ja apteek mõlemad 1,1 km kaugusel. Kolm golfiväljakut asuvad umbes kolme kilomeetri raadiuses ning Marbella linn 11 km kaugusel otsejoones.
Nelja magamistoaga ühendatud vannitoaga, alumise korrusega, mis sobib jõusaaliks, kinosaaliks või mängutoaks, garaaži ja panipaigaga mahutab maja perekonna ning külastavad külalised. Privaatne bassein, kaetud terrass ja aia poole avanevad eluruumid soodustavad õuesviibimist suurema osa aastast, arvestades kohaliku kliima 12–26 kraadi keskmise kuutemperatuuriga.
See on olemasolev, valmis kodu, mitte uusarenduse projekt. Ehitus lõpetati 2006. aastal ja kinnisvara on kirjeldatud sissekolimisvalmis ning suurepärases seisukorras olevana. Pole ühtegi üleandmise faasi ega ehitusriski; ostja saab kohe edasi minna ostu ja sissekolimisega. Kliimasüsteemid, sealhulgas aerotermilise põrandaküttega, on juba paigaldatud.
Kinnisvara on villa elamurajoonis ega paku otsest ligipääsu rannale; rannik on maanteed mööda umbes 2,3 km kaugusel. 600 ruutmeetri suurune krunt on sellise suurusega villa kohta mõõdukas. Parkimine on piiratud eragaraažiga. Ühistransport eksisteerib laiemas piirkonnas, kuid igapäevaelu on mugavam autoga, eriti sööklemiseks ja lennujaama sõitudeks.
See maja sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Perekond, kes kolib Marbella piirkonda aastaringset elu, leiab neli magamistoaga ühendatud vannituba, kaks kooli kahe kilomeetri raadiuses ja rahvusvahelise kooli 2,6 km kaugusel, mis lühendab koolitee minutitele. Golfibaasi otsivad ostjad hindavad esirinde asendit Guadalmina väljaku suhtes ja kolme täiendavat väljakut kolme kilomeetri sees, sealhulgas El Campanario ja El Paraíso. Samuti sobib see majapidamisele, kes planeerib elu hilisemas faasis poolpüsivat kolimist: ühekorruseline peakorrus koos magamistoaga ühendatud vannitoaga võimaldab esimese korruse elu, samas kui ülemine korrus ja kelder jäävad perekonnale ja harrastustele kättesaadavaks. Aerotermiline põrandaküte ning jahutuse ja soojendusega konditsioneer teevad maja mugavaks kogu aasta vältel, mitte ainult suvel. Profiil sobib halvemini ostjale, kes soovib iga päev randa jalutada; rannik on lühikese sõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel. Samamoodi see, kes otsib korterit koos kontoriteenindusega või suletud kuurorti ühismugavustega, leiab, et tegemist on teistsuguse tootega: privaatne villa madala tihedusega naabruskonnas, kus omanik haldab ise oma basseini ja aeda. Auto püsib praktiliseimaks liikumisviisiks enamiku sõitude jaoks, sealhulgas umbes 40-minutiliseks sõiduks Málaga lennujaama.
Villa valmis 2006. aastal ja esitatakse suurepärases seisukorras, tüüpilise selle perioodi kvaliteetse andaluusia ehituse planeeringuga. Peakorrusel on esik, ühendatud elu- ja söögituba otse ligipääsuga terrassile, tänapäevane täisvarustuses köök ja suur magamistuba ühendatud vannitoaga. Ülemisel korrusel on veel kolm magamistuba koos vannitoaga, sealhulgas peapesa oma terrassiga golfiväljaku suunas. See lahendus annab igale magamistoale oma vannitoa, mis on kõrgema hinnaklassi pakkumistes levinum kui üldturul. Tehniliselt kombineerib maja jahutuse ja soojendusega konditsioneeri ning põrandaküte, mis töötab aerotermilise tehnoloogiaga, energiasäästliku soojuspumbasüsteemiga, mis võtab soojust ümbritsevast õhust. Kemper lisab talveõhtutele täiendava soojusallika. Magamisruumides on sisseehitatud garderoobid ning kaetud terrass pikendab õues veedetavat hooaega varju ja kaitse pakkudes. Alumine korrus on lõpetamata pigem funktsiooni kui viimistluse poolest: see on mitmekülgne ruum, mis võib teenida kodujõusaali, kinosaalina või mängutoana, koos garaaži ja eraldi panipaigaga. Ostjad peaksid arvestama, et köögitehnika täpset üksikasju, akende klaasimist ja võimalikke uuendusi pärast 2006. aastat on kõige parem kontrollida objekti vaatamisel või tehnilise uuringuga, mis on selles vanuses Costa del Soli kinnisvara puhul tavapraktika.
Küsitav hind on kindel 1 900 000 eurot kogu kinnisvara eest; see ei ole alghind ega ole ühikute vahel erinev, kuna tegemist on ühe olemasoleva koduga. 381 ruutmeetri üldpinnaga vastab see umbes 4985 eurole ruutmeetri kohta, 600 ruutmeetri suurusel krundil koos privaatse basseini ja garaažiga. Kinnisvara on valmis (2006) ja kohe saadaval pärast omandiõiguse ülekannet. Ostjad peaksid eraldi arvestama ostukuludega, sealhulgas ülekandemaks, notari- ja registreerimistasudega ning aastaste käituskuludega nagu IBI ja haldustasu, kui kohaldatav.
Guadalmina Alta on Guadalmina elamurajooni vanem, haljasem osa, mis on ehitatud ühe Costa del Soli vanima golfiklubi rajade ümber. Elu kulgeb siin vaikse elamurajooni rütmis. Hommikud algavad tihti terrassil: kagu-suund toob päikese juba päeva algul ja ülakorruse peamagamistoal on oma terrass väljakule avaneva vaatega. Esimesel korrusel ühendavad elu- ja söögituba välialaga otse, nii et bassein ja aed toimivad maja pikendusena, mitte eraldi tsoonina. Alumisel korrusel on paindlik ruum, mida tänane turutava kasutab jõusaaliks, kinosaaliks või mängutoaks, lisaks garaaž ja panipaik. Igapäevased vajadused on käe-jala juures. Supermarket ja apteek mõlemad umbes 1,1 km kaugusel ning kahe kilomeetri raadiuses loetleb andmestik kolmkümmend üks restorani, neliteist kohvikut, kaks kooli ja üksteist panka. Haigla on 3,1 km kaugusel. Puerto Banús ja selle jahisadam jäävad alla viie kilomeetri idas, samas kui Marbella kesklinn on otsejoones 11 km kaugusel. Ala on ranniku poole tasane, umbes 1,7-protsendise kaldega, nii et jalgsi- ja jalgrattasõidud on lühikesteks teekondadeks realistlikud. Väljaspool suvekuud püsib piirkond märgatavalt rahulikuna, sest enamik kinnisvarast on omanike elamisel, mitte lühiajaliseks puhkuse üürimiseks.
Ümbritsev piirkond ühendab elamurajooni rahu tihedate igapäevaste teenustega. Kahe kilomeetri raadiuses registreerib andmestik kolmkümmend üks restorani, neliteist kohvikut, kaksteist apteeki, üksteist panka ja kaks kooli, ebatavaliselt terviklik komplekt põhimõtteliselt madalama hoonestusega elamurajoonile. Lähim supermarket asub 1,1 km kaugusel, tehes kiire poeskäigu viieminutiliseks sõiduks või lühikeseks rattasõiduks. Tervishoid on tagatud 3,1 km kaugusel asuva haiglaga. Transpordi poolest teenindavad piirkonda kaheksa ühistranspordi liini viiekümne peatusega, mis toob põhilise liikuvuse ilma autota ulatusse, kuigi enamik elanikke hoiab mugavuse jaoks auto. Elektriauto omanikud leiavad laadimisinfrastruktuuri 2,7 km kaugusel, Tesla Superchargerid Esteponas (5,6 km) ja Marbellas (7,7 km). Málaga lennujaam jääb umbes 40 minuti sõidu kaugusele autoga ja Gibraltari lennujaam umbes 48 km kaugusele otsejoones edelas. Jalutuskäigu ja lühikese sõidu kaugusel on vaba aja veetmise võimalusi, sealhulgas Apolo spordikeskus (1,0 km), kolm golfiklubi kolme kilomeetri sees ning Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro rannad, kumbki umbes 2,3–2,5 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km kaugusel, lisab jahisadama võimalused ja ööelu valikud, samas kui mitu vaateplatoo küngastel pakuvad jalutussihte nelja kuni viie kilomeetri kaugusel.
Kaart näitab villa asukohta Guadalmina Altas, vahetult San Pedro Alcántarast läänes. Pange tähele kinnisvara ümbert koondunud golfiväljakuid ja lühikest linnulennul kaugust Playa Atalaya ja Playa de San Pedro randadeni. Marbella ja Puerto Banús asuvad idas mööda rannikut.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guadalmina Alta hõlmab üleminekutsooni San Pedro Alcántara ja Estepona vahel Costa del Soli lääneosas, linnulennult üheteist kilomeetri kaugusel Marbellast ja umbes 55 km kaugusel Algecirasest. Linnaosa kuulub Marbella valda, kuid tegutseb golfiklubist keskendunud iseseisva, kujunenud kogukonnana. Piirkondlikult paigutab see elanikud pigem Estepona ja lääne poole kui Marbella keskmesse, jäädes samas 40-minutilise sõidu kaugusele Málaga lennujaamast. Costa del Soli tervikuna esindab see turu küpset, madala tihedusega villa segmenti, erinevalt korteriterohkest rannaribast ja lääne pool asuvatest uuematest arendustest.
Linnulennul mõõdetud kaugused kinnisvarast: lähimad rannad (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) asuvad 2,3–2,5 km kaugusel; Marbella on 11 km; haigla 3,1 km; ja lennujaam 47 km, umbes 40-minutiline sõit autoga. Tegelikud teekonnad mööda teid on pikemad, kuna need kaugused on mõõdetud linnulennult. Golf on kõige kergemini kättesaadav vabaajategevus: El Campanario golfiväljak asub 2,0 km, El Higueral 2,2 km ja El Paraíso Golf Club 2,8 km kaugusel, lisaks veel otse ukse ees asuv Guadalmina väljak. Puerto Banúsi jahisadam on 4,9 km kaugusel. Hariduse osas jäävad kaks kooli kahe kilomeetri raadiusse ja The International School of Estepona on 2,6 km kaugusel. Ühistransport hõlmab piirkonda kaheksa liiniga ja viiekümne peatusega, seega on auto mugav, kuid mitte iga reisi jaoks hädavajalik. Parkimine toimub krundil asuvas eragaraažis.
| Kaugus rannast | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta asub vaid 41 meetrit merepinnast peaaegu tasasel maastikul, kalded suunas randa on umbes 1,7 protsenti, seega ei ole maja ja rannajoone vahel olulisi kõrguste muutusi. Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 19,1 kraadi ja kuu keskmised jäävad vahemikku 12 kraadi talvel kuni 26 kraadi suvel. Suplushooaeg, mida määratlevad vähemalt 20-kraadised merevee temperatuurid, kestab umbes viis kuud, tavaliselt hiliskevadest kuni varasügiseni. Lähimad looduslikud maamärgid on golfiväljakud ja rannariba, kaugemal läänes paistvad Sierra Bermeja eelmäed. Matka sihtkohtade hulka kuuluvad Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) ja Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Villa kagusuunalisus sobib hästi kokku selle kliimaga: peamised terrassid saavad talvel hommiku- ja keskpäevapäikest, katuse all olev terrass pakub varju kuumematel kuudel. Paigaldatud põrandaküte ja konditsioneer (jahutus ja soojendus) tagavad valmisoleku temperatuuride kogu ulatuse jaoks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Linnulennult 2,3–2,5 km kaugusel viLLast asuvad kolm randa: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro. Need on San Pedro Alcántara rannajoonele iseloomulikud laiad liivarannad, mille taga kulgeb mereäärne promenaad suunas Puerto Banús. Rannahooaeg tähendab seega viieminutilist sõitu autoga või pikemat jalgsi- või rattasõitu mööda tasast rannarada. Golf on vahetus ümbruses valitsev vabaajategevus. Lisaks Guadalmina väljakule endale pakuvad El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) ja El Paraíso (2,8 km) elanikele neli võimalust lühikeses raadiuses, klubimajadest näiteks El Paraíso Golf Clubhouse 2,7 km kaugusel. Teiste spordialade jaoks asub Apolo spordikeskus 1,0 km ning Middle Pooli ja Top Pooli rajatised 1,4 km kaugusel kinnisvarast. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km kaugusel, pakub jahisadama kohtuusse, veespordi ning tuntud restoranide ja poode stseeni. Nelja kuni viie kilomeetri kaugusel asuvad vaateplatvormid võimaldavad rahulikke virgestimatkasid Marbella lääneosas asuvas rohevööndis.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 47 mm |
| Märts | 14.6°C | 154 mm |
| Aprill | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juuni | 23.6°C | 6 mm |
| Juuli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Detsember | 13.8°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL609496
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Fikseeritud küsitava hinnaga 1 900 000 € tegutseb see villa Costa del Soli turu teises segmendis kui piirkonnas tavaliselt pakutavad uusarenduse võrdlusobjektid. Projektid nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €) esindavad algatasemel korteripõhiseid arendusi, tavaliselt kahe või kolme magamistoaga ja ühismugavustega. Ruutmeetrihinnaga arvestades jääb see villa umbes 4 985 € juurde ehitatud ruutmeetri kohta, mis vastab Marbella golfikoridoride kujunenud villade põhivarule, mitte mahulistele uusarendustoodetele. See erinevus on praktilise tähtsusega. 300 000 € eest uusarenduse korteri ostja saab moodsa ühiku, ühise basseini ja arendaja garantiid, kuid harva mastaapset privaatset väliruumi või asetust golfiväljaku kõrval. See villa pakub vastupidist: vanus (2006) ning privaatse basseini ja aia hoolduskohustused vastu 381 ruutmeetrit elamispinda, neli magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba, privaatne bassein ja krunt ning esirea asend Guadalmina väljaku suhtes. Majapidamised, kes kaaluvad mõlemat teed, seisavad tavaliselt valiku ees hooldusvaba, lihtsalt lukku keeratava ja maha jäetava kodu versus ruumi ja privaatsuse vahel. Omas segmendis konkureerib Guadalmina Alta selliste piirkondadega nagu El Paraíso, Atalaya ja New Golden Mile suunas Esteponat. Selle eristavateks tunnusteks on elamurajooni küpsus, kujunenud aiad, tänavapuud ja paigalne kogukond, ning lähedal asuvate mugavuste täielikkus: piirkonnas on registreeritud umbes 800 eluasemetehingut aastas, seega on kohalik turg provintsi mõistes likviidne. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € tõstab esile, et see mikroturg tegutseb selgelt üle piirkondliku normi, mis peegeldub nii hindades kui ka elanikkonna rahvusvahelises iseloomus. Pikaajalist väärtust kaaluvad ostjad märkavad, et Guadalmina sisemaal asuvad golfiväljakute äärsed krundid on ajalooliselt väärtust stabiilselt hoidnud, arvestades uue maa nappust elamurajoonis.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID