Vila tunggal ini di Guadalmina Alta, Marbella, menawarkan 381 m² ruang hunian di atas kavling tanah 600 m² dengan pemandangan langsung ke lapangan golf Guadalmina. Dengan empat kamar tidur ber-kamar mandi dalam, kolam renang pribadi, garasi, serta pemanas lantai aerotermal dan AC panas-dingin, vila ini siap huni dan dijual dengan harga penawaran tetap €1.900.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Terletak di Guadalmina Alta, sebelah barat San Pedro Alcántara, tepat di tepi lapangan golf Guadalmina. Pantai terdekat berjarak 2,3 km, Marbella 11 km, dan Bandara Málaga sekitar 40 menit berkendara.
Empat kamar tidur masing-masing dengan kamar mandi dalam, kolam renang pribadi, taman pribadi, teras berorientasi tenggara, garasi, pemanas lantai aerotermal, AC panas-dingin, dan perapian.
Bukan proyek baru: vila ini selesai dibangun pada 2006 dan dijual sebagai rumah bekas siap huni dengan harga penawaran tetap €1.900.000, sekitar €4.985 per m² luas bangunan.
Karena properti bekas tahun 2006, pembeli menanggung pemeliharaan kolam renang dan taman pribadi. Jarak ke pantai terdekat 2,3 km garis lurus, sehingga berkendara tetap pilihan praktis.
Rumah ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Keluarga yang pindah ke area Marbella sepanjang tahun akan menemukan empat kamar tidur ber-kamar mandi dalam, dua sekolah dalam radius dua kilometer, dan sekolah internasional 2,6 km, yang mempersingkat perjalanan sekolah menjadi hitungan menit. Pembeli yang mencari hunian basis golf akan menghargai posisi tepat di depan lapangan Guadalmina serta keberadaan tiga lapangan lain dalam radius tiga kilometer, termasuk El Campanario dan El Paraíso. Rumah ini juga cocok untuk rumah tangga yang merencanakan kepindahan semi-permanen di kemudian hari: lantai utama satu tingkat dengan kamar tidur ber-kamar mandi dalam memungkinkan hunian di lantai dasar, sementara lantai atas dan ruang bawah tanah tetap tersedia untuk keluarga dan hobi. Pemanas lantai aerotermal dan AC panas-dingin membuat rumah nyaman sepanjang tahun, tidak hanya di musim panas. Profil ini kurang cocok bagi pembeli yang ingin berjalan kaki ke pantai setiap hari; pesisir hanya berjarak berkendara singkat, bukan jalan santai. Demikian pula, siapa pun yang mencari apartemen dengan layanan concierge atau resor kompleks tertutup dengan fasilitas bersama akan menemukan bahwa ini produk yang berbeda: vila pribadi di lingkungan berkepadatan rendah tempat pemilik mengelola kolam dan tamannya sendiri. Mobil tetap menjadi moda paling praktis untuk sebagian besar perjalanan, termasuk perjalanan sekitar 40 menit ke Bandara Málaga.
Vila ini selesai dibangun pada tahun 2006 dan disajikan dalam kondisi sangat baik, dengan tata letak khas konstruksi Andalusia berkualitas dari masa itu. Lantai utama berisi ruang keluarga masuk, area ruang keluarga dan ruang makan gabungan dengan akses langsung ke teras, dapur modern lengkap, dan kamar tidur besar ber-kamar mandi dalam. Lantai atas memiliki tiga kamar tidur ber-kamar mandi dalam lainnya, termasuk suite utama dengan teras pribadi yang menghadap lapangan golf. Pengaturan ini memberi setiap kamar tidur kamar mandinya sendiri, tata letak yang lebih umum di properti berharga tinggi daripada di pasar umum. Secara teknis, rumah ini menggabungkan AC panas-dingin dengan pemanas lantai yang menggunakan teknologi aerotermal, sistem pompa kalor hemat energi yang menyerap kehangatan dari udara sekitar. Perapian menambah sumber panas tambahan untuk malam-malam musim dingin. Lemari tertanam tersedia di area tidur, dan teras beratap memperpanjang masa penggunaan ruang luar dengan menyediakan naungan dan pelindung. Lantai bawah belum selesai secara fungsi, bukan secara finishing: ini adalah ruang serbaguna yang dapat berfungsi sebagai gym rumah, ruang bioskop, atau ruang permainan, bersama garasi dan gudang terpisah. Pembeli perlu mencatat bahwa rincian persis peralatan dapur, kaca jendela, dan renovasi setelah 2006 sebaiknya diverifikasi saat kunjungan properti atau melalui survei teknis, yang merupakan praktik standar untuk properti seusia ini di Costa del Sol.
Harga penawaran tetap €1.900.000, atau sekitar €4.985 per m² luas bangunan, di luar biaya pembelian seperti pajak transfer dan biaya notaris. Sebagai rumah bekas siap huni, tidak ada masa konstruksi: penyelesaian mengikuti proses pembelian Spanyol standar, umumnya beberapa minggu sejak penawaran diterima.
Vila tunggal dalam perumahan cluster golf yang mapan di Guadalmina Alta, kawasan vila dewaya berkepadatan rendah di barat Marbella, dengan taman-taman mapan, pohon-pohon jalan, dan komunitas yang telah terbentuk, berbatasan langsung dengan lapangan golf Guadalmina.
Lingkungan sekitar menggabungkan ketenangan permukiman dengan kepadatan fasilitas sehari-hari. Dalam radius dua kilometer, data mencatat tiga puluh satu restoran, empat belas kafe, dua belas apotek, sebelas bank, dan dua sekolah, satu set yang luar biasa lengkap untuk distrik permukiman bertingkat rendah. Supermarket terdekat berjarak 1,1 km, sehingga perjalanan belanja singkat hanya lima menit berkendara atau bersepeda sebentar. Layanan kesehatan tersedia dengan rumah sakit berjarak 3,1 km. Dari sisi transportasi, area ini dilayani delapan jalur transportasi umum dengan lima puluh pemberhentian, yang menempatkan mobilitas dasar dalam jangkauan tanpa mobil, meskipun sebagian besar penduduk tetap menyimpan satu demi kenyamanan. Pemilik kendaraan listrik akan menemukan infrastruktur pengisian daya 2,7 km jauhnya, dengan Tesla Supercharger di Estepona (5,6 km) dan Marbella (7,7 km). Bandara Málaga berjarak sekitar 40 menit berkendara, dan Bandara Gibraltar berjarak sekitar 48 km dalam garis lurus ke arah barat daya. Rekreasi dalam jarak berjalan kaki dan berkendara singkat mencakup pusat olahraga Apolo (1,0 km), tiga klub golf dalam radius tiga kilometer, serta pantai Playa Atalaya, Playa Isdabe, dan Playa de San Pedro, masing-masing sekitar 2,3 hingga 2,5 km. Puerto Deportivo José Banús, berjarak 4,9 km, menambah fasilitas marina dan pilihan kehidupan malam, sementara beberapa titik pemandangan di perbukitan menawarkan tujuan jalan kaki pada jarak empat hingga lima kilometer.
Peta menunjukkan posisi vila di Guadalmina Alta, tepat di barat San Pedro Alcántara. Perhatikan gugusan lapangan golf di sekitar properti dan jarak garis lurus yang pendek ke pantai Playa Atalaya dan Playa de San Pedro. Marbella dan Puerto Banús terletak di timur sepanjang pantai.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Guadalmina Alta menempati zona transisi antara San Pedro Alcántara dan Estepona di Costa del Sol bagian barat, sebelas kilometer dari Marbella secara garis lurus dan sekitar 55 km dari Algeciras. Distrik ini secara administratif masuk wilayah kota Marbella namun berfungsi sebagai komunitas mapan tersendiri yang berpusat pada klub golf. Secara regional, lokasinya menempatkan penghuni lebih dekat ke Estepona dan wilayah barat daripada ke pusat Marbella, sementara tetap berada dalam 40 menit berkendara dari Bandara Málaga. Dalam Costa del Sol secara keseluruhan, kawasan ini mewakili segmen pasar vila dewasa dengan kepadatan rendah, berbeda dari jalur pesisir yang didominasi apartemen dan proyek-proyek baru lebih jauh ke barat.
Jarak garis lurus dari properti: pantai terdekat (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) berjarak 2,3 hingga 2,5 km; Marbella 11 km; rumah sakit 3,1 km; dan bandara 47 km, atau sekitar 40 menit berkendara dengan mobil. Jarak sebenarnya di jalan lebih jauh daripada angka-angka ini, yang diukur secara garis lurus. Golf adalah kategori rekreasi yang paling mudah dijangkau: Lapangan Golf El Campanario berjarak 2,0 km, El Higueral 2,2 km, dan El Paraíso Golf Club 2,8 km, selain lapangan Guadalmina yang tepat di depan pintu. Marina Puerto Banús berjarak 4,9 km. Untuk pendidikan, dua sekolah berada dalam radius dua kilometer dan The International School of Estepona berjarak 2,6 km. Transportasi umum melayani area ini dengan delapan jalur dan lima puluh pemberhentian, sehingga mobil memang praktis namun tidak sepenuhnya wajib untuk setiap perjalanan. Parkir tersedia di garasi pribadi di dalam kavling.
| Jarak ke Pantai | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta berada di ketinggian 41 meter di atas permukaan laut pada medan yang hampir datar, kemiringan menuju pantai sekitar 1,7 persen, sehingga tidak ada tanjakan berarti antara rumah dan pantai. Iklimnya Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,1 derajat dan rata-rata bulanan berkisar dari 12 derajat di musim dingin hingga 26 derajat di musim panas. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20 derajat atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan, umumnya dari akhir musim semi hingga awal musim gugur. Penanda alam di sekitarnya adalah lapangan-lapangan golf dan jalur pesisir, dengan kaki bukit Sierra Bermeja terlihat lebih jauh ke barat. Tujuan jalan kaki antara lain Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) dan Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Orientasi tenggara vila selaras dengan iklim ini: teras utama menerima sinar matahari pagi dan siang di musim dingin, sementara teras beratap memberi keteduhan pada bulan-bulan yang lebih panas. Dengan pemanas lantai dan AC yang telah terpasang, rumah ini siap menghadapi kedua ujung rentang suhu.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam jarak 2,3 hingga 2,5 km dari vila secara garis lurus: Playa Atalaya, Playa Isdabe dan Playa de San Pedro. Ini adalah hamparan pasir lebar yang khas untuk kawasan pantai San Pedro Alcántara, dengan tepi laut yang berbatasan promenade menuju Puerto Banús. Sekali trip ke pantai karenanya hanya lima menit berkendara atau jalan kaki dan bersepeda lebih lama sepanjang rute pesisir yang datar. Golf adalah rekreasi utama di area terdekat. Selain lapangan Guadalmina itu sendiri, El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) dan El Paraíso (2,8 km) memberi penghuni empat pilihan dalam radius pendek, dengan clubhouse seperti El Paraíso Golf Clubhouse berjarak 2,7 km. Untuk olahraga lain, pusat olahraga Apolo berjarak 1,0 km dan fasilitas Middle Pool serta Top Pool berjarak 1,4 km dari properti. Puerto Deportivo José Banús, yang berjarak 4,9 km, menyediakan dermaga marina, olahraga air, serta adegan restoran dan belanja yang terkenal. Titik pandang pada jarak empat hingga lima kilometer menawarkan jalan santai yang lebih tenang di sabuk hijau di barat Marbella.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maret | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Agustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Desember | 13.8°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL609496
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dengan harga penawaran tetap €1.900.000, vila ini berada di segmen pasar Costa del Sol yang berbeda dari proyek baru yang umumnya menjadi pembanding di kawasan ini. Proyek seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000) dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €321.000) mewakili pengembangan berorientasi apartemen di level pemula, umumnya dengan dua atau tiga kamar tidur dan fasilitas bersama. Dihitung per meter persegi, vila ini berada di kisaran €4.985 per meter persegi luas bangunan, yang konsisten dengan stok vila mapan di koridor golf Marbella, bukan dengan produk proyek baru massal. Pembedaan ini penting secara praktis. Pembeli apartemen baru seharga €300.000 mendapatkan unit modern, kolam renang bersama dan garansi pengembang, tetapi jarang mendapatkan ruang luar privat dalam skala berapa pun maupun lokasi tepi lapangan golf. Vila ini menawarkan kebalikannya: usia bangunan (2006) dan tanggung jawab pemeliharaan kolam renang dan taman pribadi, sebagai imbalan atas 381 meter persegi area hunian, empat kamar tidur ber-kamar mandi dalam, kolam renang dan kavling pribadi, serta posisi baris depan terhadap lapangan Guadalmina. Bagi keluarga yang membandingkan dua jalur tersebut, pilihannya biasanya bermuara pada gaya hidup minim perawatan versus ruang dan privasi. Dalam segmennya sendiri, Guadalmina Alta bersaing dengan kawasan seperti El Paraíso, Atalaya dan New Golden Mile menuju Estepona. Keunggulan khasnya adalah kematangan perumahan cluster ini, taman-taman mapan, pohon-pohon jalan dan komunitas yang telah menetap, serta kelengkapan fasilitas terdekat: dengan sekitar 800 transaksi perumahan per tahun tercatat di area ini, pasar lokal tergolong likuid menurut standar provinsi. Pendapatan median provinsi sebesar €16.450 menegaskan bahwa mikro-pasar ini beroperasi jauh di atas norma regional, yang tercermin baik dalam harga maupun karakter internasional basis peng huninya. Pembeli yang menimbang nilai jangka panjang akan mencatat bahwa kavling-kavling tepi golf di Guadalmina secara historis mempertahankan nilainya dengan stabil, mengingat kelangkaan tanah baru di dalam perumahan cluster ini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID