この独立型ヴィラはマルベーリャ西部の成熟したゴルフ住宅地内に位置するグアダルミナ・アルタにあります。物件は2006年築で、4つの寝室、4つのバスルーム、381平方メートルの居住空間を600平方メートルの土地の上に備えています。売出価格は固定で1,900,000ユーロです。南東向きのこの家からはグアダルミナのゴルフコースを見渡せる眺め、専用プール、複数のレベルに設けられたテラスがあります。日常の生活利便施設、複数のゴルフコース、サン・ペドロ・アルカンターラのビーチまではいずれも車で数分の距離です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマルベーリャ中心部の西側、海岸道路の内陸側に広がる住宅街グアダルミナ・アルタに建っています。最寄りのビーチであるプラヤ・アタラヤまでは直線距離で2.3 kmです。スーパーマーケットと薬局はともに1.1 km先にあります。約3キロメートル圏内に3つのゴルフ場があり、マルベーラの町までは直線距離で11 kmです。
専用バスルーム付きの寝室が4つ、ジムやシネマ・ゲームルームに適した地下フロア、ガレージと収納スペースを備えたこの家は、家族世帯にとっても訪問するゲストにとっても快適に対応できます。専用プール、屋根付きテラス、庭に面したリビングエリアにより、月平均気温12〜26度のこの地域の気候のもと、年間の大半を屋外でも過ごせます。
これは新築物件ではなく、すでに完成している既存の住宅です。建設は2006年に完了しており、即入居可で状態も極めて良好とされています。引き渡し待ち期間や建築リスクはなく、購入者はすぐに購入と入居に進めます。エアロサーマル式床暖房を含む設備はすでに設置済みです。
この物件は住宅地内のヴィラであり、ビーチへの直接アクセスはありません。海岸までは車で約2.3 kmです。600平方メートルの敷地面積はこの規模のヴィラとしては中程度です。駐車は専用ガレージに限られます。周辺地域には公共交通機関がありますが、特に買い物や空港への移動では、車があった方が日常生活は実用的です。
この家はいくつかの典型的な状況に適しています。マルベーリャ地域に通年で移住する家族にとって、専用バスルーム付きの寝室が4つあり、2 km圏内に2校の学校、2.6 km先にインターナショナルスクールがあるため、送迎は数分で済みます。ゴルフ拠点の住まいを求める購入者にとっては、グアダルミナコースの最前列に位置すること、エル・カンパナリオやエル・パライソを含む3 km圏内にさらに3つのコースがあることが魅力となるでしょう。 また、人生の後半での半永住的な移住を計画する世帯にも適しています。ワンフロアのメインフロアに専用バスルーム付き寝室があるため1階だけで生活でき、上階と地下は家族や趣味のために残せます。エアロサーマル式床暖房と冷暖房エアコンにより、夏だけでなく一年中快適に過ごせる家です。 一方で、毎日ビーチまで歩きたい購入者にはあまり適しません。海岸は散歩ではなく車での短距離移動になります。同様に、コンシェルジュサービス付きのマンションや共用施設を備えたゲート付きリゾートを求める人にとっては、これは性質の異なる物件です。ここは低密度の住宅街にあるプライベートなヴィラであり、所有者が自身のプールと庭を管理します。マラガ空港まで約40分を含め、ほとんどの移動では車が実用的な手段となります。
このヴィラは2006年に完成し、極めて良好な状態で提供されています。間取りは当時の高品質なアンダルシア建築に典型的なものです。メインフロアには玄関ホール、テラスに直接アクセスできるリビング・ダイニング兼用エリア、最新設備を完備したモダンなキッチン、そして広々とした専用バスルーム付き寝室があります。上階には専用バスルーム付きの寝室がさらに3つあり、そのうちマスタースイートにはゴルフコースに面した専用テラスがあります。この構成によりすべての寝室に専用のバスルームがあり、このレイアウトは一般市場よりも高価格帯の物件でより一般的です。 技術面では、冷暖房エアコンに加え、エアロサーマル技術による床暖房を組み合わせています。これは周囲の空気から熱を取り出す省エネ型のヒートポンプシステムです。暖炉は冬の夜の補助熱源となります。寝室内には造り付けクローゼットがあり、屋根付きテラスは日陰と雨風を遮り、屋外で過ごせる季節を延ばしてくれます。 地下フロアは仕上げではなく機能の面で未完成です。つまり、家庭用ジム、シネマ、ゲームルームとして利用できる多目的スペースであり、ガレージと独立した収納室を併設しています。キッチン家電の詳細、窓ガラスの仕様、2006年以降の改修の有無については、内見時または技術調査で確認するのが最善であり、これはコスタ・デル・ソルにおけるこの築年数の物件では標準的な慣行であることに購入者は留意してください。
売出価格は物件全体で固定の1,900,000ユーロであり、最低販売価格ではなく、間取りのバリエーションもありません。これは一棟の既存住宅だからです。建物面積381平方メートルで、1平方メートルあたり約4,985ユーロに相当し、600平方メートルの敷地に専用プールとガレージを備えています。物件は完成済み（2006年）で、所有権移転後すぐに入居可能です。購入者は移転税、公証人および登記費用などの購入諸費用、ならびに固定資産税や該当する場合の管理費などの年間維持費を別途予算に含める必要があります。
グアダルミナ・アルタはグアダルミナ住宅地の古くからある緑豊かな地区で、コスタ・デル・ソルで最も歴史あるゴルフクラブのひとつのフェアウェイを囲むように形成されています。ここでの生活は静かな住宅地のリズムで進みます。朝はテラスから始まることが多く、南東向きのため一日の早い時間から日が差し込み、上階のマスターベッドルームからはコースを望む専用テラスがあります。1階ではリビング・ダイニングエリアが屋外空間に直接つながっており、プールと庭が独立したゾーンではなく家の延長として機能します。地下フロアには、現在の市場慣行ではジム、シネマ、ゲームルームとして使われる多目的ルームのほか、ガレージと収納スペースがあります。 日常の実用的な施設も近くにあります。スーパーマーケットと薬局はそれぞれ約1.1 km先にあり、2 km圏内にはデータ上、31軒のレストラン、14軒のカフェ、2校の学校、11行の銀行があります。病院までは3.1 kmです。プエルト・バヌースとそのマリーナは東へ5 km弱、マルベーリャの中心部までは直線距離で11 kmです。海岸に向かって平坦な地形で、勾配は約1.7パーセントのため、短距離の移動なら徒歩や自転車も現実的な選択肢です。夏の繁忙期を除けば、多くの物件が短期貸贷用ではなく所有者居住のため、この地区は顕著に静かです。
周辺地域は住宅地の静けさと密度の高い日常利便施設を兼ね備えています。2 km圏内には、データによると31軒のレストラン、14軒のカフェ、12軒の薬局、11行の銀行、2校の学校があり、本質的に低層住宅街であることを考えると異例なほど充実した構成です。最寄りのスーパーマーケットは1.1 km先にあり、ちょっとした買い物も車で5分または短いサイクリングで済みます。医療は3.1 km先の病院でカバーされています。 交通面では、8路線の公共交通機関と50の停留所があり、車なしでも基本的な移動は可能ですが、快適さのためほとんどの住民は車を保有しています。電気自動車の所有者は2.7 km先に充電インフラがあり、エステポナ（5.6 km）とマルベーリャ（7.7 km）にテスラのスーパーチャージャーがあります。マラガ空港までは車で約40分、ジブラルタル空港までは南西へ直線距離で約48 kmです。 徒歩圏内および車での短距離圏内のレジャーには、アポロ・スポーツセンター（1.0 km）、3 km圏内の3つのゴルフクラブ、そしてそれぞれ約2.3〜2.5 km先にあるプラヤ・アタラヤ、プラヤ・イスダベ、プラヤ・デ・サン・ペドロのビーチがあります。4.9 km先のプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌースにはマリーナ施設とナイトライフの選択肢があり、丘の上のいくつかの展望スポットは4〜5 km圏内のウォーキング先として親しまれています。
地図はGuadalmina Altaにおけるヴィラの位置を示しており、San Pedro Alcántaraのすぐ西にあります。物件の周囲にゴルフ場が集中していること、Playa AtalayaやPlaya de San Pedroのビーチへの短い直線距離に注目してください。MarbellaとPuerto Banúsは海岸沿いの東側に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Guadalmina AltaはCosta del Sol西部のSan Pedro AlcántaraとEsteponaの間の移行地帯に位置し、Marbellaから直線距離で11 km、Algecirasからおよそ55 kmです。この地区はMarbella自治体に属していますが、ゴルフクラブを中心とした確立された独自のコミュニティとして機能しています。地域的には、Marbella中心部よりもEsteponaや西部へのアクセスが良く、同時にMálaga空港から車で40分圏内にあります。Costa del Sol全体の中では、マンションが密集する海岸帯やさらに西の新しい開発物件とは異なる、成熟した低密度のヴィラ市場セグメントを代表しています。
物件からの直線距離：最寄りのビーチ（Playa Atalaya、Playa Isdabe、Playa de San Pedro）は2.3～2.5 km、Marbellaまでは11 km、病院までは3.1 km、空港までは47 kmで、車でおよそ40分の所要時間です。実際の道路距離は、直線距離で測定されたこれらの数値より長くなります。 ゴルフは最もアクセスしやすいレジャーです。El Campanarioゴルフ場は2.0 km、El Higueralは2.2 km、El Paraísoゴルフクラブは2.8 kmに位置し、さらにGuadalminaコースがすぐそばにあります。Puerto Banúsマリーナは4.9 km先です。教育面では、2校の学校が2 km以内にあり、The International School of Esteponaは2.6 km先にあります。公共交通は8路線と50の停留所でこの地域をカバーしており、車があれば便利ですが、すべての移動に必須というわけではありません。駐車は敷地内の専用ガレージで確保されています。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Altaは海抜わずか41 mのほぼ平坦な土地に位置し、ビーチに向かう勾配は約1.7パーセントのため、住宅と海岸の間に大きな坂道はありません。気候は地中海性で、年間平均気温は19.1度、月平均は冬の12度から夏の26度までです。海水温20度以上で定義されるシーズンは約5ヶ月間続き、通常は春の終わりから初秋までです。 周辺の自然の拠点はゴルフ場と海岸帯で、さらに西にはSierra Bermejaの山裾が望めます。散策先としては、Mirador de la Charca de los Tubos（4.3 km）やMirador del Muelle de Honor（4.7 km）があります。ヴィラの南東向きという間取りはこの気候と調和しており、主要なテラスは冬に朝と昼の日光を受け、屋根付きテラスは暑い時期に日陰を提供します。床暖房と冷暖房エアコンが設置されており、この家は気温の両極端に備えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラから直線距離2.3～2.5 km以内に3つのビーチがあります：Playa Atalaya、Playa Isdabe、Playa de San Pedroです。これらはSan Pedro Alcántara海岸線の特徴的な広々とした砂浜で、Puerto Banúsへと続く海沿いの遊歩道に裏打ちされています。したがって、ビーチへのアクセスは車で5分、または平坦な海岸ルートでのやや長めの徒歩やサイクリングです。 この地域の主なレジャーはゴルフです。Guadalminaコース自体に加え、El Campanario（2.0 km）、El Higueral（2.2 km）、El Paraíso（2.8 km）があり、短い半径内で4つの選択肢が得られ、El Paraíso Golf Clubhouseなどのクラブハウスは2.7 km先にあります。その他のスポーツとしては、Apoloスポーツセンターが1.0 km先、Middle PoolとTop Poolの施設は物件から1.4 km先にあります。4.9 km先のPuerto Deportivo José Banúsは、マリーナの係留場所、ウォータースポーツ、有名なレストランやショッピング街を提供しています。4～5 km圏内の展望台は、Marbella西部のグリーンベルトでの静かな散策を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 80 mm |
| 2月 | 13.6°C | 47 mm |
| 3月 | 14.6°C | 154 mm |
| 4月 | 16.6°C | 70 mm |
| 5月 | 19.8°C | 27 mm |
| 6月 | 23.6°C | 6 mm |
| 7月 | 26.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 28 mm |
| 10月 | 20.5°C | 72 mm |
| 11月 | 16.1°C | 89 mm |
| 12月 | 13.8°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL609496
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
売出価格1,900,000ユーロ固定のこのヴィラは、この地域でよく掲載される新築物件の比較対象とは異なるCosta del Sol市場のセグメントに属しています。Torre del MarのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、MijasのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、EsteponaのEtherna Homes 2（最低販売価格321,000ユーロ）などのプロジェクトは、エントリーレベルのマンション主導の開発物件で、通常は2〜3寝室と共用施設を備えています。平方メートル単価で見ると、このヴィラは建物1平方メートルあたり約4,985ユーロに位置し、大量供給型の新築商品ではなく、Marbellaのゴルフ回廊の確立されたヴィラストックと整合しています。 この違いは実用的に重要です。300,000ユーロの新築マンションの購入者は、近代的な住戸、共用プール、デベロッパーの保証を得られますが、ある程度の規模の専用屋外スペースやゴルフ場に隣接する立地はめったに得られません。このヴィラはその逆を提供します：築年数（2006年）と専用プールや庭の維持管理の責任と引き換えに、381平方メートルの居住面積、専用バスルーム付き寝室4室、専用プールと土地、そしてGuadalminaコースに対するフロントラインの位置を得られます。両方の選択肢を比較する世帯にとって、決め手は通常、管理いらずの住まいと、広さとプライバシーのどちらを重視するかです。 同じセグメント内では、Guadalmina AltaはEl Paraíso、Atalaya、Esteponaに向かうNew Golden Mileなどの地域と競合します。その特徴は住宅地の成熟度, 確立された庭園、街路樹、落ち着いたコミュニティ, と、近隣の生活利便施設の充実です。この地域では年間およそ800件の住宅取引が記録されており、地方の基準で見ても地元市場は流動性が高いです。地方の所得中央値16,450ユーロは、このミクロ市場が地域の標準よりはるかに上位で機能していることを裏付けており、価格設定と住民の国際的性格の両方に反映されています。長期的な価値を検討する購入者は、住宅地内の新しい土地の希少性を考慮すると、Guadalminaの内陸側ゴルフ隣接の土地が歴史的に着実に価値を維持してきたことに注目するでしょう。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID