Ова самостојећа вила налази се у Guadalmina Alta, на западној страни Marbelle, унутар уређеног голф насеља. Некретнина потиче из 2006. године и нуди четири спаваће собе, четири купатила и 381 квадратни метар стамбеног простора на плацу од 600 квадратних метара. Тражена цена је фиксна и износи 1.900.000 €. Кућа је оријентисана према југоистоку, са погледом на голф терен Guadalmina, приватним базеном и терасама на неколико нивоа. Свакодневни садржаји, неколико голф терена и плаже San Pedro Alcántara налазе се на краткој вожњи.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Guadalmina Alta, стамбеном насељу западно од центра Marbelle и у унутрашњости од обалског пута. Најближа плажа, Playa Atalaya, удаљена је 2,3 km airline. Супермаркет и апотека налазе се на 1,1 km. Три голф терена налазе се у кругу од око три километра, а град Marbella је 11 km авионом.
Са четири спаваће собе са купатилом уз собу, нижим нивоом погодним за теретану, биоскоп или просторију за игре, гаражом и оставом, кућа одговара породичном домаћинству као и гостима. Приватни базен, покривена тераса и дневне просторије окренуте ка башти омогућавају коришћење спољашњег простора већи део године, с обзиром на локалну климу са просечном месечном температуром од 12 до 26 степени.
Ово је постојећи, завршен дом, а не пројекат новоградње. Изградња је завршена 2006. године, а некретнина је описана као спремна за усељење и у одличном стању. Нема фазе предаје ни грађевинског ризика; купац може одмах да пређе на куповину и усељење. Системи климатизације, укључујући аеротермално подно грејање, већ су инсталирани.
Некретнина је вила у оквиру насеља и не нуди директан излаз на плажу; обала је удаљена око 2,3 km путем. Плац од 600 квадратних метара умерен је за вилу ове величине. Паркирање је ограничено на приватну гаражу. Јавни превоз постоји у широј околини, али је свакодневни живот практичнији аутомобилом, посебно за куповину и путовања на аеродром.
Ова кућа одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се стално сели у околину Marbelle наћи ће четири спаваће собе са купатилом уз собу, две школе у кругу од два километра и међународну школу на 2,6 km, што скраћује одвожење у школу на неколико минута. Купци који траже резиденцију за голф ценитиће позицију уз голф терен Guadalmina и присуство још три терена у кругу од три километра, укључујући El Campanario и El Paraíso. Такође одговара домаћинству које планира полутрајни преселид било када у животу: једноспратни главни спрат са спаваћом собом са купатилом уз собу омогућава живот у приземљу, док горњи спрат и подрум остају доступни за породицу и хобије. Аеротермално подно грејање и клима-уређај (грејање и хлађење) чине кућу удобном током целе године, не само лети. Профил мање одговара купцима који желе свакодневно да шетају до плаже; обала је на краткој вожњи, а не у шетњи. Такође, свако ко тражи стан са консијерж сервисима или ограђено одмаралиште са заједничким садржајима наћи ће да је ово другачији производ: приватна вила у насељу ниске густине где власник сам управља својим базеном и баштом. Аутомобил остаје практично превозно средство за већину путовања, укључујући пут од око 40 минута до аеродрома Málaga.
Вила је завршена 2006. године и представљена је у одличном стању, са распоредом типичним за квалитетну андалузијску градњу тог периода. Главни спрат садржи улазни ходник, заједнички дневни и трпезаријски простор са директним излазом на терасу, потпуно опремљену модерну кухињу и велику спаваћу собу са купатилом уз собу. Горњи спрат има још три спаваће собе са купатилима уз собу, укључујући главни апартман са приватном терасом окренутом ка голф терену. Овај распоред даје свакој спаваћој соби сопствено купатило, шема која је чешћа у скупљем сегменту него на општем тржишту. Са техничке стране, кућа комбинује климу грејање и хлађење са подним грејањем на аеротермалну технологију, енергетски ефикасан систем топлотне пумпе који извлачи топлоту из ваздуха. Камин додаје допунски извор топлоте за зимске вечери. Уграђени ормари присутни су у спаваћим просторијама, а покривена тераса продужава употребљиву спољну сезону пружајући хладовину и заклон. Доњи ниво је недефинисан по функцији, а не по завршној обради: то је вишенаменски простор који може служити као кућна теретана, биоскоп или просторија за игре, заједно са гаражом и посебном оставом. Купци треба да знају да се детаљи о тачним кућним апаратима, застакљењу прозора и евентуалним каснијим реновирањима од 2006. године најбоље проверавају при разгледању некретнине или техничким прегледом, што је уобичајена пракса за некретнину ове старости на Costa del Sol.
Тражена цена је фиксна и износи 1.900.000 € за некретнину у целини; није у питању почетна цена и нема варијација јединица, јер је ово један постојећи дом. Са бруто површином од 381 квадратног метра, то одговара отприлике 4.985 € по квадратном метру, на плацу од 600 квадратних метара са приватним базеном и гаражом. Некретнина је завршена (2006) и доступна одмах по преносу власништва. Купци треба посебно да предвиде трошкове куповине, укључујући порез на пренос, трошкове јавног бележника и уписа, као и годишње трошкове као што су ИБИ и заједнички трошкови тамо где се примењују.
Guadalmina Alta је старији, зеленији део насеља Guadalmina, изграђен око фервејева једног од најдуже постојећих голф клубова на Costa del Sol. Живот овде прати тихи стамбени ритам. Јутра често почињу на тераси: југоисточна оријентација доноси сунце од раног дела дана, а главна спаваћа соба на спрату има своју терасу са погледом на терен. Приземље повезује дневни и трпезаријски простор директно са спољашњим простором, тако да базен и башта функционишу као продужетак куће, а не као посебна зона. Доњи ниво додаје флексибилну просторију која се по садашњој тржишној пракси користи као теретана, биоскоп или просторија за игре, уз гаражу и оставу. Свакодневне потребе су при руци. Супермаркет и апотека налазе се на око 1,1 km, а у кругу од два километра подаци наводе тридесет један ресторан, четрнаест кафића, две школе и једанаест банака. Болница је на 3,1 km. Puerto Banús и његова марина налазе се на мање од пет километара ка истоку, док је центар Marbelle на једанаест километара авионом. Терен је раван према обали, са падом од око 1,7 процената, па су шетање и вожња бициклом реалне опције за кратке маршруте. Ван летњих месеци крај остаје упадљиво миран, јер је већина некретнина насељена власницима, а не изнајмљивана на кратко.
Околина комбинује стамбени мир са густом мрежом свакодневних садржаја. У кругу од два километра подаци бележе тридесет један ресторан, четрнаест кафића, дванаест апотека, једанаест банака и две школе, необично потпун скуп за оно што је у основи нискоспратно стамбено насеље. Најближи супермаркет налази се на 1,1 km, па је брза куповина вожња од пет минута или кратка вожња бициклом. Здравствену заштиту обезбеђује болница на 3,1 km. Што се превоза тиче, подручје опслужује осам линија јавног превоза са педесет стајалишта, што основну покретљивост чини доступном и без аутомобила, иако већина становника држи аутомобил ради удобности. Власници електричних возила наћи ће инфраструктуру за пуњење на 2,7 km, уз Tesla Supercharger у Esteponi (5,6 km) и Marbelli (7,7 km). Аеродром Málaga је на отприлике 40 минута вожње, а аеродром Gibraltar на око 48 km авионом ка југозападу. Рекреација у пешачкој удаљености и на краткој вожњи укључује спортски центар Apolo (1,0 km), три голф клуба у кругу од три километра и плаже Playa Atalaya, Playa Isdabe и Playa de San Pedro, свака око 2,3 до 2,5 km. Puerto Deportivo José Banús, на 4,9 km, додаје садржаје марине и ноћни живот, док неколико видиковаца у брдима нуди дестинације за шетње на четири до пет километара.
Мапа приказује положај виле у Guadalmina Alta, одмах западно од San Pedro Alcántare. Приметите скуп голф терена око некретнине и кратку ваздушну удаљеност до плажа Playa Atalaya и Playa de San Pedro. Marbella и Puerto Banús леже на истоку дуж обале.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Guadalmina Alta заузима прелазну зону између San Pedro Alcántare и Estepone на западној Costa del Sol, једанаест километара од Marbelle у правој линији и отприлике 55 км од Algecirasa. Дистрикт припада општини Marbella, али функционише као сопствена утврђена заједница усредсређена на голф клуб. Регионално гледано, становнике смешта ближе Esteponi и западу него централној Marbelli, док остаје у оквиру 40 минута вожње од аеродрома у Málagi. У оквиру Costa del Sol у целини, представља зрели, ниско густо изграђени сегмент вила на тржишту, за разлику од приобалног појаса са мноштвом станова и новијих пројеката даље на западу.
Ваздушне удаљености од некретнине: најближе плаже (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) су на 2,3 до 2,5 км; Marbella је на 11 км; болница на 3,1 км; а аеродром на 47 км, што је отприлике 40 минута вожње аутомобилом. Стварне удаљености путем су дуже од ових бројки, који су мерени као врана лети. Голф је најприступачнија категорија забаве: голф терен El Campanario се налази на 2,0 км, El Higueral на 2,2 км и El Paraíso Golf Club на 2,8 км, поред терена Guadalmina на само неколико корака. Марина Puerto Banús је на 4,9 км. Када је реч о образовању, две школе се налазе у оквиру два километра, а Међународна школа у Esteponi је на 2,6 км. Јавни превоз покрива област са осам линија и педесет стајалишта, па је аутомобил погодан, али не и строго неопходан за свако путовање. Паркинг обезбеђује приватна гаража на плацу.
| Удаљеност до плаже | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta лежи на скромних 41 метар надморске висине на готово равном терену, пад према плажи износи отприлике 1,7 одсто, тако да нема значајних успона између куће и обале. Клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 19,1 степен и месечним просецима у распону од 12 степени зими до 26 степени лети. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20 степени или више, траје око пет месеци, обично од краја пролећа до почетка јесени. Најближа природна обележја су голф терени и приобални појас, док су подгорје Sierra Bermeja видљиво даље на западу. Одредишта за шетњу укључују Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 км) и Mirador del Muelle de Honor (4,7 км). Југоисточна оријентација виле сагласна је са овом климом: главне терасе примају јутарње и подневно сунце зими, док покривена тераса пружа хлад током врелијих месеци. Са уграђеним подним грејањем и клима-уређајем (грејање и хлађење), кућа је спремна за оба краја температурног распона.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у оквиру 2,3 до 2,5 км од виле у правој линији: Playa Atalaya, Playa Isdabe и Playa de San Pedro. То су широке пешчане издужене површине карактеристичне за приобално подручје San Pedro Alcántara, уз које се простире приморска шеталишна стаза ка Puerto Banúsu. Излет на плажу је стога вожња од пет минута или дужа шетња и вожња бициклом равном обалном рутом. Голф је доминантна рекреација у непосредној околини. Поред самог терена Guadalmina, El Campanario (2,0 км), El Higueral (2,2 км) и El Paraíso (2,8 км) становницима пружају четири опције у малом радијусу, са клубским кућама попут El Paraíso Golf Clubhouse на 2,7 км. За друге спортове, спортски центар Apolo је на 1,0 км, а објекти Middle Pool и Top Pool на 1,4 км од некретнине. Puerto Deportivo José Banús, на 4,9 км, пружа маринске бутире, водене спортове и добро познату ресторанску и тржну сцену. Видиковци на четири до пет километара нуде мирније рекреативне шетње у зеленом појасу западно од Marbelle.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.6°C | 154 mm |
| Април | 16.6°C | 70 mm |
| Мај | 19.8°C | 27 mm |
| Јун | 23.6°C | 6 mm |
| Јул | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 28 mm |
| Октобар | 20.5°C | 72 mm |
| Новембар | 16.1°C | 89 mm |
| Децембар | 13.8°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL609496
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Са фиксном траженом ценом од 1.900.000 €, ова вила послује у другом сегменту тржишта Costa del Sol у односу на упоредиве објекте новоградње који се обично наводе у региону. Пројекти попут Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijasu (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 321.000 €) представљају пројекте вођене становима на улазном нивоу, обично са две или три спаваће собе и заједничким садржајима. Рачунато по квадратном метру, ова вила стаје близу 4.985 € по изграђеном квадратном метру, што је у складу са постојећим фондом вила у марбелским голф коридорима, а не са масовном новоградњом. Ова разлика је практично важна. Купац стана у новоградњи за 300.000 € добија модеран стан, заједнички базен и гаранције инвеститора, али ретко приватни спољни простор било којих размера или положај поред голф терена. Ова вила нуди обрнуто: старост (2006) и обавезе одржавања приватног базена и баште, у замену за 381 квадратни метар стамбене површине, четири спаваће собе са купатилом уз спаваћу собу, приватни базен и плац, те положај у првој линији у односу на терен Guadalmina. За домаћинства која пореде ова два пута, избор се обично своди на живот без одржавања, некретнину коју једноставно закључате и отпутујете, наспрам простора и приватности. У оквиру свог сегмента, Guadalmina Alta се такмичи са областима попут El Paraísa, Atalaye и New Golden Mile ка Esteponi. Њене одлике су зрелост насеља, уређене баште, дрвореди уз улице и устаљена заједница, и потпуност оближњих садржаја: са отприлике 800 стамбених трансакција годишње забележених у области, локално тржиште је ликвидно по провинцијским стандардима. Медијана провинцијски приход од 16.450 € истиче да ово микротржиште послује знатно изнад регионалног просека, што се одражава и у ценама и у међународном карактеру становништва. Купци који одмеравају дугорочну вредност приметиће да земљиште у унутрашњости поред голф терена у Guadalmini историјски стабилно држи вредност, с обзиром на оскудицу новог земљишта у оквиру насеља.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID