تقع هذه الفيلا المستقلة في Guadalmina Alta، على الجانب الغربي من Marbella داخل مجمع سكني مغلق حول ملعب جولف عريق. يعود تاريخ العقار إلى عام 2006 ويوفر أربع غرف نوم وأربعة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 381 مترًا مربعًا على قطعة أرض بمساحة 600 متر مربع. السعر المطلوب ثابت بقيمة 1,900,000 يورو. تتميز المنزل بواجهة جنوبية شرقية مع إطلالات على ملعب الجولف Guadalmina، ومسبح خاص وتراسات على عدة مستويات. وسائل الراحة اليومية وعدة ملاعب جولف وشواطئ San Pedro Alcántara تقع جميعها على مدى قصير بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Guadalmina Alta، وهو حي سكني غرب مركز Marbella وداخل الطريق الساحلي. أقرب شاطئ، Playa Atalaya، يبعد 2.3 كم على خط مستقيم. يقع السوبرماركت والصيدلية على بعد 1.1 كم. تقع ثلاثة ملاعب جولف على بعد ثلاثة كيلومترات تقريبًا، وتبلغ مدينة Marbella على بعد 11 كم على خط مستقيم.
بفضل أربع غرف نوم مع حمّام ملحق، وطابق سفلي مناسب لصالة رياضية أو غرفة سينما أو غرفة ألعاب، ومرآب وتخزين، يستوعب المنزل أسرة عديدة بالإضافة إلى الضيوف الزائرين. يدعم المسبح الخاص والتراس المغطى ومناطق المعيشة المطلة على الحديقة الاستخدام الخارجي لمعظم أيام السنة نظرًا للمناخ المحلي بمتوسط درجة حرارة شهري يتراوح بين 12 و26 درجة.
هذا منزل قائم ومكتمل، وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء في عام 2006 ويوصف العقار بأنه جاهز للسكن وفي حالة ممتازة. لا توجد مرحلة تسليم أو مخاطر بناء؛ يمكن للمشتري الانتقال مباشرة إلى الشراء والإشغال. أنظمة المناخ، بما في ذلك التدفئة الأرضية الأيروثرمية، مثبتة بالفعل.
العقار هو فيلا داخل مجمع سكني ولا يوفر وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ؛ يبعد الساحل حوالي 2.3 كم بالطريق. مساحة الأرض البالغة 600 متر مربع معتدلة لفيلا بهذا الحجم. الوقوف محصور بالمرآب الخاص. توجد وسائل النقل العام في المنطقة الأوسع، لكن الحياة اليومية أكثر عملية مع سيارة، لا سيما للتسوق ورحلات المطار.
يناسب هذا المنزل عدة مواقف مألوفة. ستحدد الأسرة التي تنتقل إلى منطقة Marbella على مدار العام أربع غرف نوم مع حمّام ملحق، ومدرستين خلال كيلومترين، ومدرسة دولية على بعد 2.6 كم، مما يختصر رحلة المدرسة إلى دقائق. سيقدّر المشترون الباحثون عن إقامة للاستمتاع بالجولف الموقع المواجه مباشرة لملعب Guadalmina ووجود ثلاثة ملاعب أخرى خلال ثلاثة كيلومترات، بما في ذلك El Campanario وEl Paraíso. كما يناسب الأسرة التي تخطط لانتقال شبه دائم في مرحلة لاحقة من الحياة: يتيح الطابق الرئيسي ذو المستوى الواحد مع غرفة نوم بحمّام ملحق معيشة على الطابق الأرضي، بينما يظل الطابق العلوي والقبو متاحين للعائلة والهوايات. تجعل التدفئة الأرضية الأيروثرمية وتكييف الهواء البارد والحار المنزل مريحًا على مدار العام كله، وليس في الصيف فقط. الملف يناسب بدرجة أقل المشترين الذين يرغبون في المشي إلى الشاطئ يوميًا؛ فالساحل على مدى قصير بالسيارة وليس نزهة قدمية. وبالمثل، من يبحث عن شقة بخدمات كونسيرج أو منتجع مغلق بمرافق مشتركة سيجد أن هذا منتج مختلف: فيلا خاصة في حي منخفض الكثافة يدير فيه المالك مسبحه وحديقته بنفسه. تظل السيارة وسيلة الانتقال العملية لمعظم الرحلات، بما في ذلك الرحلة التي تستغرق حوالي 40 دقيقة إلى مطار Málaga.
اكتملت الفيلا في عام 2006 وتُقدَّم في حالة ممتازة، بتخطيط نموذجي للبناء الأندلسي عالي الجودة في تلك الفترة. يحتوي الطابق الرئيسي على مدخل وصالة معيشة وتناول طعام مشتركة مع وصول مباشر إلى التراس، ومطبخ مفتوح حديث مجهز بالكامل وغرفة نوم واسعة بحمّام ملحق. يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم أخرى بحمّامات ملحقة، بما في ذلك جناح رئيسي بتراس خاص موجه نحو ملعب الجولف. يمنح هذا الترتيب كل غرفة نوم حمّامها الخاص، وهو تخطيط أكثر شيوعًا في العقارات الأعلى سعرًا منه في السوق العام. من الناحية التقنية، يجمع المنزل بين تكييف الهواء البارد والحار والتدفئة الأرضية المدعومة بتقنية أيروثرمية، وهو نظام مضخة حرارية موفر للطاقة يستخلص الحرارة من الهواء المحيط. تضيف المدفأة مصدر حرارة إضافيًا لأمسيات الشتاء. توجد خزائن مدمجة في مناطق النوم، ويمدد التراس المغطى الموسم الخارجي القابل للاستخدام من خلال توفير الظل والمأوى. الطابق السفلي غير مكتمل من حيث الوظيفة لا التشطيب: إنه فضاء متعدد الاستخدامات يمكن أن يكون بمثابة صالة رياضية منزلية أو غرفة سينما أو غرفة ألعاب، إلى جانب مرآب وغرفة تخزين منفصلة. ينبغي للمشترين ملاحظة أن تفاصيل أجهزة المطبخ بالضبط وزجاج النوافذ وأي تجديدات لاحقة منذ عام 2006 يُستحسن التحقق منها أثناء معاينة العقار أو من خلال فحص تقني، وهي ممارسة معتادة لعقار بهذا العمر في Costa del Sol.
السعر المطلوب ثابت بقيمة 1,900,000 يورو للعقار بأكمله؛ إنه ليس سعرًا ابتدائيًا ولا يوجد تفاوت بين الوحدات، لأن هذا منزل قائم واحد. بمساحة مبنية تبلغ 381 مترًا مربعًا، يعادل ذلك حوالي 4,985 يورو للمتر المربع، على قطعة أرض بمساحة 600 متر مربع مع مسبح خاص ومرآب. العقار مكتمل (2006) ومتاح فورًا عند نقل الملكية. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء، بما في ذلك ضريبة انتقال الملكية ورسوم كاتب العدل والتسجيل، وتكاليف التشغيل السنوية مثل الضريبة العقارية ورسوم الخدمات المشتركة حيث تنطبق.
Guadalmina Alta هي الجزء الأقدم والأخضر من مجمع Guadalmina السكني، المبني حول ممرات أحد أقدم أندية الجولف في Costa del Sol. تتبع الحياة هنا إيقاعًا سكنيًا هادئًا. غالبًا ما تبدأ الصباحات على التراس: تجلب الواجهة الجنوبية الشرقية الشمس من وقت مبكر في اليوم، وتتميز غرفة النوم الرئيسية في الطابق العلوي بتراس خاص يطل على الملعب. يربط الطابق الأرضي منطقة المعيشة وتناول الطعام مباشرة بالمساحة الخارجية، بحيث يعمل المسبح والحديقة كامتداد للمنزل بدلًا من كونهما منطقة منفصلة. يضيف الطابق السفلي غرفة مرنة تستخدمها العادات السائدة في السوق كصالة رياضية أو غرفة سينما أو غرفة ألعاب، بالإضافة إلى مرآب وتخزين. وسائل الراحة اليومية قريبة في المتناول. يقع السوبرماركت والصيدلية على بعد حوالي 1.1 كم لكل منهما، وخلال كيلومترين تُدرج البيانات واحدًا وثلاثين مطعمًا وأربعة عشر مقهى ومدرستين وأحد عشر بنكًا. يبعد المستشفى 3.1 كم. تقع Puerto Banús ومارينا الخاصة بها على بعد أقل من خمسة كيلومترات إلى الشرق، بينما يقع مركز مدينة Marbella على بعد أحد عشر كيلومترًا على خط مستقيم. المنطقة منبسطة نحو الساحل، بانحدار يبلغ حوالي 1.7 بالمئة، لذا فإن المشي وركوب الدراجات خيارات واقعية للرحلات القصيرة. خارج أشهر الصيف يظل الحي هادئًا بشكل ملحوظ، إذ إن معظم العقارات مملوكة لسكان مقيمين وليست لتأجير العطلات قصيرة الأجل.
تجمع المنطقة المحيطة بين الهدوء السكني وكثافة وسائل الراحة اليومية. خلال كيلومترين تسجل البيانات واحدًا وثلاثين مطعمًا وأربعة عشر مقهى واثنتي عشرة صيدلية وأحد عشر بنكًا ومدرستين, وهي مجموعة غير معتادة الاكتمال لحي سكني منخفض الارتفاع في الأساس. يقع أقرب سوبرماركت على بعد 1.1 كم، مما يجعل رحلة تسوق سريعة خمس دقائق بالسيارة أو جولة قصيرة بالدراجة. تغطي الرعاية الصحية مستشفى على بعد 3.1 كم. من ناحية النقل، تخدم المنطقة ثمانية خطوط نقل عام بخمسين محطة، مما يجعل التنقل الأساسي في المتناول دون سيارة، على الرغم من أن معظم السكان يحتفظون بواحدة للراحة. سيجد أصحاب السيارات الكهربائية بنية تحتية للشحن على بعد 2.7 كم، مع محطات شحن Tesla Supercharger في Estepona (5.6 كم) وMarbella (7.7 كم). يبعد مطار Málaga حوالي 40 دقيقة بالسيارة، ويقع مطار Gibraltar على بعد حوالي 48 كم على خط مستقيم إلى الجنوب الغربي. تشمل وسائل الترفيه على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ومدى قصير بالسيارة مركز Apolo الرياضي (1.0 كم)، وثلاثة أندية جولف خلال ثلاثة كيلومترات، وشواطئ Playa Atalaya وPlaya Isdabe وPlaya de San Pedro، كل منها على بعد حوالي 2.3 إلى 2.5 كم. يضيف Puerto Deportivo José Banús، على بعد 4.9 كم، مرافق مارينا وخيارات حياة ليلية، بينما تقدم عدة نقاط تطل في التلال وجهات للمشي على بعد أربعة إلى خمسة كيلومترات.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في غوادالمينا ألتا، غرب سان بيدرو ألكانتارا مباشرة. لاحظ تجمع ملاعب الجولف حول العقار والمسافة القصيرة بالخط المستقيم إلى شواطئ بلايا أتالايا وبلايا دي سان بيدرو. تقع ماربيا وبويرتو بانوس إلى الشرق على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل غوادالمينا ألتا منطقة الانتقال بين سان بيدرو ألكانتارا وإستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد أحد عشر كيلومترًا من ماربيا بالخط المستقيم وحوالي 55 كم من الجزيرة الخضراء. تنتمي المنطقة إلى بلدية ماربيا لكنها تعمل كمجتمع عريق قائم بذاته يتركز حول نادي الجولف. على المستوى الإقليمي، تضع السكان أقرب إلى إستيبونا والغرب منها إلى وسط ماربيا، مع البقاء على بُعد 40 دقيقة بالسيارة من مطار مالقة. ضمن كوستا ديل سول ككل، تمثل هذه المنطقة القطاع الناضج منخفض الكثافة من الفيلات في السوق، بما يختلف عن الشريط الساحلي الغني بالشقق والمشاريع الأحدث غربًا.
المسافات بالخط المستقيم من العقار: أقرب الشواطئ (بلايا أتالايا، بلايا إزدابي، بلايا دي سان بيدرو) تقع على بعد 2.3 إلى 2.5 كم؛ وماربيا على بعد 11 كم؛ والمستشفى على بعد 3.1 كم؛ والمطار على بعد 47 كم، أي حوالي 40 دقيقة بالسيارة. المسافات الفعلية على الطرق أطول من هذه الأرقام، التي تُقاس بالخط المستقيم. الجولف هو أكثر فئات الترفيه سهولة في الوصول: يقع ملعب إل كامباناريو للجولف على بعد 2.0 كم، وإل هيجيرال على بعد 2.2 كم، ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.8 كم، بالإضافة إلى ملعب غوادالمينا على مرمى حجر. مارينا بويرتو بانوس تقع على بعد 4.9 كم. وفي مجال التعليم، يوجد مدرستان على بُعد كيلومترين، والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 2.6 كم. تغطي وسائل النقل العام المنطقة بثمانية خطوط وخمسين محطة، لذا فإن السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل تنقل. أما الوقوف فيوفره المرآب الخاص الموجود في قطعة الأرض.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع غوادالمينا ألتا على ارتفاع متواضع قدره 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض شبه مستوية, فالانحدار باتجاه الشاطئ يبلغ حوالي 1.7 بالمئة, لذلك لا توجد منحدرات كبيرة بين المنزل والساحل. المناخ متوسطي بمعدل درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة، ومعدلات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة أو أكثر، حوالي خمسة أشهر، عادة من أواخر الربيع حتى بداية الخريف. أبرز المعالم الطبيعية القريبة هي ملاعب الجولف والشريط الساحلي، مع ظهور سفوح سيرا بيرميخا غربًا في الأفق. من بين وجهات المشي معاينة ميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس (4.3 كم) وميرادور ديل مويي دي أونور (4.7 كم). الواجهة الجنوبية الشرقية للفيلا تنسجم مع هذا المناخ: فالتراسات الرئيسية تستقبل شمس الصباح والظهيرة في الشتاء، بينما يوفر التراس المغطى الظل خلال الأشهر الأكثر حرارة. وبفضل وجود تدفئة أرضية وتكييف، فإن المنزل مهيأ لدرجتي الحرارة المتطرفتين على حد سواء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على بعد 2.3 إلى 2.5 كم من الفيلا بالخط المستقيم: بلايا أتالايا وبلايا إزدابي وبلايا دي سان بيدرو. وهي امتدادات رملية واسعة تتميز بها واجهة سان بيدرو ألكانتارا الساحلية، يحدها كورنيش بحري يمتد باتجاه بويرتو بانوس. لذا فإن رحلة إلى الشاطئ تستغرق خمس دقائق بالسيارة أو مسيرًا أطول وركوبًا للدراجات على طول المسار الساحلي المستوي. الجولف هو النشاط الترفيهي السائد في المنطقة المجاورة. فإلى جانب ملعب غوادالمينا نفسه، توفر إل كامباناريو (2.0 كم) وإل هيجيرال (2.2 كم) وإل بارايسو (2.8 كم) أربعة خيارات للسكان ضمن نطاق قصير، مع نوادٍ مثل نادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.7 كم. أما بالنسبة للرياضات الأخرى، يقع مركز أبولو الرياضي على بعد 1.0 كم، وتقع منشآت ميدل بول وتوب بول على بعد 1.4 كم من العقار. ويوفر بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بعد 4.9 كم، مراسي في المارينا ورياضات مائية ومشهدًا معروفًا للمطاعم والتسوق. أما نقاط المشاهدة على بعد أربعة إلى خمسة كيلومترات فتوفر نزهات ترفيهية أكثر هدوءًا في الحزام الأخضر غرب ماربيا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 80 mm |
| فبراير | 13.6°C | 47 mm |
| مارس | 14.6°C | 154 mm |
| أبريل | 16.6°C | 70 mm |
| مايو | 19.8°C | 27 mm |
| يونيو | 23.6°C | 6 mm |
| يوليو | 26.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.1°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL609496
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر مطلوب ثابت قدره 1,900,000 يورو، تعمل هذه الفيلا في شريحة مختلفة من سوق كوستا ديل سول عن العقارات المقارنة الجديدة البناء الشائعة في المنطقة. فمشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 321,000 يورو) تمثل مشاريع قائمة على الشقق في المستوى التمهيدي، عادة بغرفتي أو ثلاث غرف نوم ومرافق مشتركة. وبتقييم السعر للمتر المربع، تقع هذه الفيلا قرب 4,985 يورو للمتر المربع المبني، وهو ما يتسق مع مخزون الفيلات العريقة في ممرات الجولف بماربيا وليس مع المنتجات الجديدة البناء عالية الكمية. هذا الاختلاف مهم من الناحية العملية. فمشتري شقة جديدة البناء بمبلغ 300,000 يورو يحصل على وحدة حديثة ومسبح مشترك وضمانات من المطور، لكن نادرًا ما يحصل على مساحة خارجية خاصة بأي حجم أو موقع ملاصق للجولف. أما هذه الفيلا فتقدم العكس: العمر (2006) ومسؤوليات صيانة مسبح وحديقة خاصين، مقابل 381 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة، وأربع غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومسبح وقطعة أرض خاصين، وموقع في الصف الأمامي بالنسبة لملعب غوادالمينا. وللأسر التي تزن بين الخيارين، عادة ما يُحسم القرار بين معيشة سهلة الصيانة خالية من أعباء الخدمات مقابل المساحة والخصوصية. ضمن شريحتها الخاصة، تنافس غوادالمينا ألتا مناطق مثل إل بارايسو وأتاليا والميل الذهبي الجديد باتجاه إستيبونا. وتتميز بأناقة المجمع السكني المغلق, حدائق عريقة وأشجار شوارع ومجتمع راسخ, وباكتمال المرافق القريبة: فمع حوالي 800 معاملة سكنية سنويًا مسجلة في المنطقة، يُعد السوق المحلي سائلًا وفق المعايير المقاطعية. ويؤكد متوسط الدخل المقاطعي البالغ 16,450 يورو أن هذا السوق المصغر يعمل فوق المعدل الإقليمي بفارق واضح، وهو ما ينعكس في التسعير وفي الطابع الدولي لقاعدة السكان. وسيلحظ المشترون الذين يزنون القيمة طويلة الأجل أن قطع الأرض الملاصقة لملاعب الجولف في غوادالمينا حافظت تاريخيًا على قيمتها بثبات، نظرًا لندرة الأراضي الجديدة داخل المجمع السكني المغلق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID