וילה בודדת זו ממוקמת בגוודלמינה אלטה, בצד המערבי של מרבייה, בתוך שכונת גולף ותיקה ומבוססת. הנכס נבנה בשנת 2006 ומציע ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ו-381 מ״ר שטח מגורים על מגרש של 600 מ״ר. המחיר המבוקש הוא 1,900,000 € קבוע. לבית חזית דרום-מזרחית עם נוף למגרש הגולף גוודלמינה, בריכת שחייה פרטית ומרפסות שמש בכמה מפלסים. שירותים יומיומיים, כמה מגרשי גולף וחופי סן פדרו אלקנטרה נמצאים כולם במרחק נסיעה קצרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בגוודלמינה אלטה, רובע מגורים ממערב למרכז מרבייה ובפנים הארץ מכביש החוף. החוף הקרוב ביותר, פלאיה אטלאיה, נמצא במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים שניהם במרחק 1.1 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של כשלושה קילומטרים, והעיירה מרבייה במרחק 11 ק"מ בקו ישר.
עם ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, מפלס תחתון המתאים לחדר כושר, קולנוע ביתי או חדר משחקים, חנייה מקורה ומחסן, הבית מאכלס משק בית משפחתי וגם אורחים. הבריכה הפרטית, המרפסת המקורה ואזורי המגורים הפונים לגינה מאפשרים שימוש בחוץ במשך רוב השנה, בהתחשב באקלים המקומי עם טמפרטורה חודשית ממוצעת של 12 עד 26 מעלות.
זהו בית קיים ומוגמר, ולא פרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הסתיימה בשנת 2006 והנכס מתואר כמוכן למגורים ובמצב מעולה. אין שלב המסירה או סיכוני בנייה; הרוכש יכול לעבור ישירות לקנייה ולמגורים. מערכות האקלים, כולל חימום תת-רצפתי אירותרמי, כבר מותקנות.
הנכס הוא וילה בתוך שכונה מגודרת ואינו מציע גישה ישירה לחוף; החוף נמצא במרחק של כ-2.3 ק"מ בכביש. המגרש של 600 מ״ר הוא בינוני עבור וילה בגודל זה. החנייה מוגבלת לחנייה הפרטית המקורה. קיים תחבורה ציבורית באזור הרחב, אך החיים היומיומיים נוחים יותר עם רכב, במיוחד לקניות ולנסיעות לנמל התעופה.
הבית הזה מתאים לכמה מצבים מוכרים. משפחה העוברת לאזור מרבייה לכל השנה תמצא ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, שני בתי ספר במרחק של עד שני קילומטרים ובית ספר בינלאומי במרחק 2.6 ק"מ, מה שמקצר את נסיעת הבוקר לבית הספר לדקות. רוכשים המחפשים מגורים על בסיס גולף יעריכו את המיקום בחזית מגרש הגולף גוודלמינה ואת קיומם של שלושה מסלולים נוספים בטווח של שלושה קילומטרים, כולל אל קמפנאריו ואל פראיסו. הוא מתאים גם למשק בית המתכנן מעבר חלקי-קבוע בשלב מאוחר יותר בחיים: הקומה הראשית במפלס אחד עם חדר שינה וחדר רחצה צמוד מאפשרת מגורים בקומת הקרקע, בעוד שהקומה העליונה והמרתף נותרים זמינים למשפחה ולתחביבים. החימום התת-רצפתי האירותרמי ומיזוג האוויר חם/קר הופכים את הבית לנוח לאורך כל השנה, ולא רק בקיץ. הפרופיל מתאים פחות לרוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף מדי יום; החוף במרחק נסיעה קצרה ולא טיול רגלי. באותה מידה, מי שמחפש דירה עם שירותי קונסיירז' או קומפלקס סגור עם מתקנים משותפים יגלה שזה מוצר שונה: וילה פרטית בשכונה דלילה שבה הבעלים מנהלים את הבריכה והגינה שלהם בעצמם. רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לרוב הנסיעות, כולל הנסיעה של כ-40 דקות לנמל התעופה של מאלגה.
הווילה הושלמה בשנת 2006 ומוצגת במצב מעולה, עם תכנון האופייני לבנייה אנדלוסית איכותית מאותה תקופה. הקומה הראשית כוללת מבואה, אזור מגורים ואוכל משולב עם גישה ישירה למרפסת, מטבח מודרני מאובזר במלואו וחדר שינה גדול עם חדר רחצה צמוד. הקומה העליונה כוללת שלושה חדרי שינה נוספים עם חדרי רחצה צמודים, לרבות סוויטת אמבטיה ראשית עם מרפסת פרטית הפונה אל מגרש הגולף. סידור זה מעניק לכל חדר שינה חדר רחצה משלו, תכנון הנפוץ יותר בנכסים בטווחי מחירים גבוהים מאשר בשוק הכללי. מבחינה טכנית, הבית משלב מיזוג אוויר חם/קר עם חימום תת-רצפתי המונע בטכנולוגיה אירותרמית, מערכת משאבת חום חסכונית באנרגיה המפיקה חום מהאוויר הסובב. קמין מוסיף מקור חום משלים לערבי החורף. ארונות קבועים קיימים באזורי השינה, ומרפסת מקורה מאריכה את עונת השימוש בחוץ בכך שהיא מספקת צל ומחסה. המפלס התחתון אינו גמור בתפקודו אך כן בגימורו: מדובר בחלל רב-שימושי שיכול לשמש כחדר כושר ביתי, קולנוע או חדר משחקים, יחד עם חנייה מקורה וחדר אחסון נפרד. על הרוכשים לשים לב שפרטי מכשירי המטבח המדויקים, הזיגוג בחלונות וכל שיפוצים שבוצעו מאז 2006 מומלץ לאמת במהלך ביקור בנכס או באמצעות סקר טכני, שהוא נוהג סטנדרטי עבור נכס בגיל זה בקוסטה דל סול.
המחיר המבוקש הוא 1,900,000 € קבוע עבור הנכס כולו; אין מדובר במחיר התחלתי ואין וריאציות של יחידות, מכיוון שמדובר בבית קיים יחיד. בשטח בנוי של 381 מ״ר, הדבר מתאים לכ-4,985 € למ״ר, על מגרש של 600 מ״ר עם בריכה פרטית וחנייה מקורה. הנכס מוגמר (2006) וזמין מיד עם העברת הבעלות. על הרוכשים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה, כולל מס רכישה, דמי נוטריון ורישום, וכן עלויות תפעול שנתיות כמו ארנונה ודמי ועד בית במידה שחלים.
גוודלמינה אלטה הוא החלק הוותיק והירוק יותר של שכונת גוודלמינה, שנבנה סביב המסלולים של אחד ממועדוני הגולף הוותיקים ביותר בקוסטה דל סול. החיים כאן מתנהלים בקצב מגורים שקט. הבקרים מתחילים לרוב במרפסת: החזית הדרום-מזרחית מביאה שמש משעות היום המוקדמות, ולחדר השינה הראשי בקומה העליונה יש מרפסת פרטית הצופה אל המסלול. קומת הקרקע מחברת את אזור המגורים והאוכל ישירות אל החלל החיצוני, כך שהבריכה והגינה מתפקדות כהרחבה של הבית ולא כאזור נפרד. המפלס התחתון מוסיף חדר גמיש שלפי המוסכמות המקובלות בשוק משמש כחדר כושר, קולנוע ביתי או חדר משחקים, וכן חנייה מקורה ומחסן. הצרכים היומיומיים קרובים. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים כל אחד במרחק של כ-1.1 ק"מ, ובתוך שני קילומטרים מנתוני האזור שלושים ואחד מסעדות, ארבעה עשר בתי קפה, שני בתי ספר ואחד עשר בנקים. בית החולים נמצא במרחק 3.1 ק"מ. פוארטו באנוס והמרינה שלו נמצאים במרחק של פחות מחמישה קילומטרים מזרחה, ומרכז העיירה מרבייה במרחק אחד עשר קילומטרים בקו ישר. האזור שטוח לכיוון החוף, עם שיפוע של כ-1.7 אחוזים, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הן אפשרויות מציאותיות לנסיעות קצרות. מחוץ לחודשי הקיץ הרובע נשאר שקט באופן מורגש, שכן רוב הנכסים מאוכלסים על ידי בעליהם ולא מושכרים לחופשות לטווח קצר.
הסביבה משלבת שקט מגורים עם שפע שירותים יומיומיים. בתוך שני קילומטרים מתעדים הנתונים שלושים ואחד מסעדות, ארבעה עשר בתי קפה, שנים עשר בתי מרקחת, אחד עשר בנקים ושני בתי ספר, מערך חריג בשלמותו עבור רובע מגורים נמוך למעשה. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.1 ק"מ, כך שקנייה מהירה היא נסיעה של חמש דקות או רכיבה קצרה. שירותי בריאות מכוסים על ידי בית חולים במרחק 3.1 ק"מ. מבחינת תחבורה, האזור משורת על ידי שמונה קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות, מה שמציב ניידות בסיסית בהישג יד ללא רכב, אם כי רוב התושבים מחזיקים רכב מטעמי נוחות. בעלי רכב חשמלי ימצאו תשתית טעינה במרחק 2.7 ק"מ, עם עמדות טעינה מהירה של טסלה באסטפונה (5.6 ק"מ) ובמרבייה (7.7 ק"מ). נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-40 דקות ברכב, ונמל התעופה של גיברלטר נמצא כ-48 ק"מ בקו ישר לכיוון דרום-מערב. פנאי במרחק הליכה ונסיעה קצרה כולל את מרכז הספורט אפולו (1.0 ק"מ), שלושה מועדוני גולף בטווח של שלושה קילומטרים, ואת חופי פלאיה אטלאיה, פלאיה איסדבה ופלאיה דה סן פדרו, כל אחד במרחק של כ-2.3 עד 2.5 ק"מ. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, במרחק 4.9 ק"מ, מוסיף מתקני מרינה ואפשרויות בילוי לילי, ואילו כמה נקודות תצפית בגבעות מציעות יעדי טיול במרחק של ארבעה עד חמישה קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בגוואדלמינה אלטה, מיד ממערב לסן פדרו אלקנטרה. שימו לב לאשכול מגרשי הגולף סביב הנכס ולמרחק הקצר בקו ישר לחופי Playa Atalaya ו-Playa de San Pedro. מרבייה ו-Puerto Banús שוכנים ממזרח לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוואדלמינה אלטה תופסת את אזור המעבר בין סן פדרו אלקנטרה לאסטפונה במערב הקוסטה דל סול, אחד-עשר קילומטרים ממרבייה בקו ישר וכ-55 ק"מ מאלחסירס. הרובע שייך לרשות המקומית של מרבייה אך מתפקד כקהילה מבוססת ועצמאית הממוקדת סביב מועדון הגולף. ברמה האזורית, הוא ממקם את התושבים קרוב יותר לאסטפונה ולמערב מאשר למרכז מרבייה, תוך שהוא נשאר במרחק נסיעה של 40 דקות מנמל התעופה של מאלגה. במסגרת הקוסטה דל סול כולה, הוא מייצג את הפלח הבשל והדליל של שוק הווילות, בניגוד לרצועת החוף העמוסה בדירות ולפרויקטים החדשים יותר ממערב.
מרחקים בקו ישר מהנכס: החופים הקרובים ביותר (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) נמצאים במרחק של 2.3 עד 2.5 ק"מ; מרבייה במרחק 11 ק"מ; בית החולים במרחק 3.1 ק"מ; ונמל התעופה במרחק 47 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה ברכב. מרחקי הכביש בפועל ארוכים מהנתונים הללו, המחושבים בקו אווירי ישר. גולף הוא קטגוריית הפנאי הנגישה ביותר: מגרש הגולף El Campanario נמצא במרחק 2.0 ק"מ, El Higueral במרחק 2.2 ק"מ ו-El Paraíso Golf Club במרחק 2.8 ק"מ, בנוסף למגרש Guadalmina שנמצא ממש בפתח הבית. מרינת Puerto Banús במרחק 4.9 ק"מ. בתחום החינוך, שני בתי ספר נמצאים במרחק של עד שני קילומטרים ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה (The International School of Estepona) במרחק 2.6 ק"מ. התחבורה הציבורית מכסה את האזור עם שמונה קווים וחמישים תחנות, כך שרכב נוח אך אינו הכרחי לחלוטין לכל נסיעה. חנייה מסופקת בחנייה המקורה הפרטית במגרש.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גוואדלמינה אלטה שוכנת בגובה צנוע של 41 מטרים מעל פני הים בשטח כמעט שטוח, השיפוע לכיוון החוף הוא כ-1.7 אחוזים, כך שאין מדרונות משמעותיים בין הבית לחוף. האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות וממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. עוגני הטבע הקרובים הם מגרשי הגולף ורצועת החוף, עם רגלי הרי סיירה ברמחה הנראים מערבה. יעדי הליכה כוללים את Mirador de la Charca de los Tubos (4.3 ק"מ) ו-Mirador del Muelle de Honor (4.7 ק"מ). הכיוון הדרום-מזרחי של הווילה עובד היטב עם האקלים הזה: המרפסות הראשיות מקבלות שמש בבוקר ובצהריים בחורף, ואילו המרפסת המקורה מספקת צל בחודשים החמים יותר. עם חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר מותקנים, הבית מוכן לשני קצוות טווח הטמפרטורות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של 2.3 עד 2.5 ק"מ מהווילה בקו אווירי ישר: Playa Atalaya, Playa Isdabe ו-Playa de San Pedro. אלה הם קטעי החול הרחבים האופייניים לחזית של סן פדרו אלקנטרה, הגובלים בטיילת החוף שנמשכת לכיוון Puerto Banús. טיול לחוף הוא לפיכך נסיעה של חמש דקות או הליכה ורכיבה ארוכה יותר לאורך מסלול החוף השטוח. גולף הוא הפעילות הדומיננטית באזור הקרוב. מעבר למגרש Guadalmina עצמו, El Campanario (2.0 ק"מ), El Higueral (2.2 ק"מ) ו-El Paraíso (2.8 ק"מ) מעניקים לתושבים ארבע אפשרויות ברדיוס קצר, עם מועדוני בית כמו El Paraíso Golf Clubhouse במרחק 2.7 ק"מ. לענפי ספורט אחרים, מרכז הספורט Apolo נמצא במרחק 1.0 ק"מ ומתקני Middle Pool ו-Top Pool נמצאים במרחק 1.4 ק"מ מהנכס. Puerto Deportivo José Banús, במרחק 4.9 ק"מ, מספק מקומות עגינה במרינה, ספורט ימי וסצנת מסעדות וקניות מוכרת היטב. נקודות תצפית במרחק של ארבעה עד חמישה קילומטרים מציעות טיולי פנאי שקטים יותר בחגורה הירוקה ממערב למרבייה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.6°C | 154 mm |
| אפריל | 16.6°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.1°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL609496
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במחיר מבוקש קבוע של €1,900,000, הווילה הזו פועלת בפלח שוק שונה של הקוסטה דל סול מהפרויקטים החדשים המוצגים בדרך כלל באזור. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€321,000) מייצגים פיתוחים מובלים דירות ברמת כניסה, בדרך כלל עם שניים או שלושה חדרי שינה ומתקנים משותפים. מבחינת מחיר למטר רבוע, הווילה עומדת על כ-€4,985 למ"ר בנוי, נתון שעולה בקנה אחד עם מלאי הווילות המבוסס של מסדרונות הגולף של מרבייה ולא עם מוצרי בנייה חדשה המוניים. ההבחנה הזו חשובה מבחינה מעשית. קונה דירה חדשה ב-€300,000 מקבל יחידה מודרנית, בריכה משותפת ואחריות קבלן, אך לעיתים רחוקות שטח חוץ פרטי בכל קנה מידה או מיקום גובל בגולף. הווילה הזו מציעה את ההפך: גיל (2006) ואחריות התחזוקה של בריכה וגינה פרטית, בתמורה ל-381 מ"ר שטח מגורים, ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, בריכה ומגרש פרטיים, ומיקום קו ראשון ביחס למגרש Guadalmina. למשקי בית השוקלים את שני המסלולים, הבחירה בדרך כלל מסתכמת בין מגורים בתחזוקה אפסית לבין מרחב ופרטיות. בתוך הפלח שלה, גוואדלמינה אלטה מתחרה באזורים כמו El Paraíso, Atalaya ו-New Golden Mile לכיוון אסטפונה. תכונות ההיכר שלה הן הבשלות של השכונה המגודרת, גינות מבוססות, עצי רחוב וקהילה מיושבת, ושלמות השירותים בסביבה: עם כ-800 עסקאות דיור בשנה הנרשמות באזור, השוק המקומי נזיל בסטנדרטים פרובינציאליים. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מדגישה שהמיקרו-שוק הזה פועל הרבה מעל הנורמה האזורית, דבר שבא לידי ביטוי הן בתמחור והן באופי הבינלאומי של בסיס התושבים. קונים השוקלים ערך לטווח ארוך יבחינו כי מגרשים גובלי גולף בגוואדלמינה שמרו באופן היסטורי על ערכם ביציבות, בהתחשב במחסור בקרקע חדשה בתוך השכונה המגודרת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID