Tato samostatně stojící vila se nachází v Guadalmina Alta, na západní straně Marbelly v rámci zavedené golfové rezidence. Nemovitost pochází z roku 2006 a nabízí čtyři ložnice, čtyři koupelny a 381 metrů čtverečních obytné plochy na pozemku o výměře 600 metrů čtverečních. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 900 000 €. Dům má jihovýchodní orientaci s výhledem na golfové hřiště Guadalmina, vlastní bazén a terasy na několika úrovních. Každodenní vybavenost, několik golfových hřišť a pláže San Pedro Alcántara jsou všechno v krátké dojezdové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Guadalmina Alta, obytné čtvrti na západ od centra Marbelly a ve vnitrozemí od pobřežní silnice. Nejbližší pláž, Playa Atalaya, je vzdušnou čarou vzdálena 2,3 km. Supermarket i lékárna jsou oba ve vzdálenosti 1,1 km. Tři golfové hřiště se nacházejí zhruba do tří kilometrů a město Marbella je v přímé linii 11 km daleko.
Se čtyřmi ložnicemi s vlastní koupelnou, nižším podlažím vhodným pro posilovnu, kino nebo hernu, garáží a úložným prostorem dům pojme rodinnou domácnost i návštěvy. Vlastní bazén, krytá terasa a obytné prostory orientované do zahrady umožňují využívat venkovní prostory po většinu roku vzhledem k místnímu klimatu s průměrnou měsíční teplotou 12 až 26 stupňů.
Jde o existující, dokončený dům, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 2006 a nemovitost je popsána jako připravená k nastěhování a ve výborném stavu. Neexistuje žádná fáze předání ani stavební riziko; kupující může přímo přejít ke koupi a nastěhování. Klimatické systémy, včetně podlahového vytápění s aerotermií, jsou již nainstalovány.
Nemovitost je vila v rámci rezidence a nenabízí přímý přístup na pláž; pobřeží je po silnici zhruba 2,3 km daleko. Pozemek o výměře 600 metrů čtverečních je pro vilu této velikosti průměrný. Parkování je omezeno na soukromou garáž. Veřejná doprava v širším okolí existuje, ale každodenní život je praktičtější s autem, zejména při nákupech a cestách na letiště.
Tento dům odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Rodina stěhující se do okolí Marbelly na celý rok zde najde čtyři ložnice s vlastní koupelnou, dvě školy do dvou kilometrů a mezinárodní školu 2,6 km daleko, což zkrací vození dětí do školy na minuty. Kupující hledající rezidenci pro golf si přivlastní polohu v první linii vůči hřišti Guadalmina a přítomnost tří dalších hřišť do tří kilometrů, včetně El Campanario a El Paraíso. Hodí se také domácnosti plánující později v životě semipermanentní přestěhování: přízemní hlavní podlaží s ložnicí s vlastní koupelnou umožňuje bydlení v přízemí, zatímco horní podlaží a suterén zůstávají k dispozici pro rodinu a koníčky. Podlahové vytápění s aerotermií a klimatizace s chlazením i topením dělají dům pohodlným po celý rok, ne jen v létě. Profil méně odpovídá kupujícím, kteří chtějí chodit na pláž každý den; pobřeží je krátká jízda autem, nikoli procházka. Stejně tak kdokoli hledající byt s concierge službami nebo uzavřený resort se společnými zařízeními zjistí, že jde o jiný produkt: soukromou vilu v nízkohustotní čtvrti, kde si majitel spravuje vlastní bazén a zahradu. Auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest, včetně zhruba 40minutové cesty na letiště Málaga.
Vila byla dokončena v roce 2006 a je prezentována ve výborném stavu, s dispozicí typickou pro kvalitní andaluskou výstavbu tohoto období. Hlavní podlaží obsahuje vstupní halu, společný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu, plně vybavenou moderní kuchyni a velkou ložnici s vlastní koupelnou. Horní podlaží nese tři další ložnice s vlastní koupelnou, včetně hlavního apartmá s vlastní terasou orientovanou ke golfovému hřišti. Toto uspořádání dává každé ložnici vlastní koupelnu, dispozice běžnější ve vyšší cenové kategorii než na obecném trhu. Po technické stránce dům kombinuje klimatizaci s chlazením i topením s podlahovým vytápěním poháněným aerotermií, energeticky účinným systémem tepelného čerpadla, který získává teplo z okolního vzduchu. Krb doplňuje dodatečný zdroj tepla pro zimní večery. V ložnicích jsou vestavěné skříně a krytá terasa prodlužuje využitelnou venkovní sezónu tím, že poskytuje stín a přístřeší. Nižší podlaží je nedokončené spíše funkcí než provedením: je to všestranný prostor, který může sloužit jako domácí posilovna, kino nebo hern, spolu s garáží a samostatnou komorou. Kupující by měli poznamenat, že detaily přesných spotřebičů v kuchyni, zasklení oken a případných pozdějších renovací od roku 2006 je nejlepší ověřit při prohlídce nemovitosti nebo technickým průzkumem, což je standardní postup pro nemovitost tohoto stáří na Costa del Sol.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 900 000 € za nemovitost jako celek; nejde o cenu od a neexistuje variace jednotek, protože jde o jediný existující dům. Při 381 metrech čtverečních celkové plochy to odpovídá zhruba 4 985 € za metr čtvereční, na pozemku 600 metrů čtverečních s vlastním bazénem a garáží. Nemovitost je dokončená (2006) a dostupná okamžitě po převodu vlastnictví. Kupující by měli zvlášť počítat s náklady na pořízení, včetně převodní daně, notářských a registračních poplatků, a s ročními provozními náklady, jako je daň z nemovitosti (IBI) a poplatky za správu rezidence, pokud se vztahují.
Guadalmina Alta je starší, zelenější část rezidence Guadalmina, postavená kolem fairwayů jednoho z nejdéle zavedených golfových klubů na Costa del Sol. Život zde následuje klidný obytný rytmus. Ráno často začínají na terase: jihovýchodní orientace přináší slunce od brzkého rána a hlavní ložnice v horním podlaží má vlastní terasu s výhledem na hřiště. Přízemí propojuje obývací a jídelní prostor přímo s venkovním prostorem, takže bazén a zahrada fungují jako rozšíření domu, nikoli jako oddělená zóna. Nižší podlaží přidává flexibilní místnost, kterou současná tržní praxe využívá jako posilovnu, kino nebo hernu, plus garáž a úložný prostor. Každodenní praktické věci jsou blízko. Supermarket a lékárna jsou každý zhruba 1,1 km daleko a do dvou kilometrů údaje uvádějí třicet jedna restaurací, čtrnáct kaváren, dvě školy a jedenáct bank. Nemocnice je 3,1 km daleko. Puerto Banús a jeho marína leží méně než pět kilometrů na východ, zatímco centrum Marbelly je v přímé linii 11 km daleko. Oblast je k pobřeží rovinatá, se sklonem asi 1,7 procenta, takže chůze a cyklistika jsou pro krátké cesty realistickou možností. Mimo letní měsíce zůstává čtvrť znatelně klidná, protože většina nemovitostí je obývána majiteli, nikoli krátkodobými pronájmy pro dovolenou.
Okolní oblast kombinuje obytný klid s hustou každodenní vybaveností. Do dvou kilometrů údaje zaznamenávají třicet jedna restaurací, čtrnáct kaváren, dvanáct lékáren, jedenáct bank a dvě školy, neobvykle kompletní soubor pro v podstatě nízkopodlažní obytnou čtvrť. Nejbliží supermarket je 1,1 km daleko, takže rychlý nákup je pětiminutová jízda autem nebo krátká cyklistika. Zdravotní péči pokrývá nemocnice 3,1 km daleko. Co se dopravy týče, oblast obsluhuje osm linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami, což dává základní mobilitu do dosahu bez auta, i když si většina obyvatel auto ponechává pro pohodlí. Vlastníci elektromobilů najdou nabíjecí infrastrukturu 2,7 km daleko, se Superchargery Tesla v Esteponě (5,6 km) a Marbelle (7,7 km). Letiště Málaga je zhruba 40 minut autem a letiště Gibraltar leží asi 48 km vzdušnou čarou na jihozápad. Rekreace v pěší dostupnosti a krátké dojezdové vzdálenosti zahrnuje sportovní centrum Apolo (1,0 km), tři golfové kluby do tří kilometrů a pláže Playa Atalaya, Playa Isdabe a Playa de San Pedro, každou zhruba 2,3 až 2,5 km daleko. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km daleko, přidává zařízení maríny a noční život, zatímco několik vyhlídek v kopcích nabízí cíle pro procházky ve čtyřech až pěti kilometrech.
Mapa ukazuje polohu vily v Guadalmina Alta, bezprostředně západně od San Pedro Alcántara. Všimněte si shluku golfových hřišť kolem nemovitosti a krátké přímé vzdálenosti k plážím Playa Atalaya a Playa de San Pedro. Marbella a Puerto Banús leží na východ podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Alta zaujímá přechodnou zónu mezi San Pedro Alcántara a Esteponou na západní Costa del Sol, jedenáct kilometrů od Marbella vzdušnou čarou a zhruba 55 km od Algeciras. Čtvrť patří do obvodu Marbella, ale funguje jako samostatné etablované společenství soustředěné kolem golfového klubu. Regionálně umisťuje obyvatele blíže k Esteponě a západu než ke střední části Marbella, přičemž zůstává v dosahu 40minutové jízdy autem na letiště Málaga. V rámci Costa del Sol jako celku představuje zralý, nízkohustotní segment trhu s vilami, na rozdíl od pobřežního pásu hustě zastavěného byty a novějších developmentů dále na západ.
Přímé vzdálenosti od nemovitosti: nejbližší pláže (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) jsou 2,3 až 2,5 km daleko; Marbella je 11 km; nemocnice je 3,1 km; a letiště je 47 km, přibližně 40 minut jízdy autem. Skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší než tyto údaje, které jsou měřeny vzdušnou čarou. Golf je nejdostupnější kategorií volnočasových aktivit: golfové hřiště El Campanario leží 2,0 km daleko, El Higueral 2,2 km a El Paraíso Golf Club 2,8 km, kromě hřiště Guadalmina těsně u domu. Přístav pro jachty Puerto Banús je 4,9 km daleko. Co se týče vzdělání, dvě školy se nacházejí do dvou kilometrů a The International School of Estepona je 2,6 km daleko. Veřejná doprava oblast obsluhuje osmi linkami a padesáti zastávkami, takže auto je výhodné, ale pro každou cestu není nutně nezbytné. Parkování zajišťuje soukromá garáž na pozemku.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta leží v nadmořské výšce pouhých 41 metrů na téměř rovném terénu, sklon směrem k pláži je přibližně 1,7 procenta, takže mezi domem a pobřežím nejsou žádné výrazné svahy. Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 19,1 stupně a měsíčními průměry v rozmezí od 12 stupňů v zimě po 26 stupňů v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 stupňů a více, trvá přibližně pět měsíců, obvykle od pozdního jara do začátku podzimu. Přírodní oporou v okolí jsou golfová hřiště a pobřežní pás, přičemž výběžky pohoří Sierra Bermeja jsou vidět dále na západ. Cíle pro procházky zahrnují Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) a Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Jihovýchodní orientace vily tomuto podnebí vyhovuje: hlavní terasy dostávají dopolední a polední slunce v zimě, zatímco krytá terasa nabízí stín v horkých měsících. S nainstalovaným podlahovým vytápěním a klimatizací je dům připraven na oba extrémy teplotního rozsahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve vzdálenosti 2,3 až 2,5 km od vily vzdušnou čarou leží tři pláže: Playa Atalaya, Playa Isdabe a Playa de San Pedro. Jsou to široké písčité úseky typické pro pobřeží San Pedro Alcántara, které lemuje promenáda u moře vedoucí směrem k Puerto Banús. Výlet na pláž tedy představuje pět minut autem nebo delší procházku či cyklistickou jízdu po rovné pobřežní trase. Golf je dominantní rekreací v bezprostředním okolí. Kromě samotného hřiště Guadalmina nabízejí obyvatelům čtyři možnosti v krátkém okruhu El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) a El Paraíso (2,8 km), přičemž klubovny jako El Paraíso Golf Clubhouse jsou 2,7 km daleko. Pro další sporty je sportovní centrum Apolo 1,0 km daleko a zařízení Middle Pool a Top Pool leží 1,4 km od nemovitosti. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km daleko, poskytuje můstky v přístavu pro jachty, vodní sporty a známou restauracemi a nákupami prostou scénu. Vyhlídková místa ve vzdálenosti čtyř až pěti kilometrů nabízejí klidnější procházky v zeleném pásmu západně od Marbella.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 80 mm |
| Únor | 13.6°C | 47 mm |
| Březen | 14.6°C | 154 mm |
| Duben | 16.6°C | 70 mm |
| Květen | 19.8°C | 27 mm |
| Červen | 23.6°C | 6 mm |
| Červenec | 26.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 28 mm |
| Říjen | 20.5°C | 72 mm |
| Listopad | 16.1°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL609496
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
S pevnou požadovanou cenou 1 900 000 € působí tato vila v jiném segmentu trhu Costa del Sol než novostavby běžně uváděné v regionu. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) představují developery vedené byty na vstupní úrovni, typicky se dvěma nebo třemi ložnicemi a společnými zařízeními. Přepočteno na čtvereční metr se tato vila pohybuje kolem 4 985 € na zastavěný čtvereční metr, což odpovídá zavedenému fondu vil v golfových koridorech Marbella, nikoli hromadnému produktu novostaveb. Toto rozlišení má praktický význam. Kupující novostavby za 300 000 € získá moderní byt, společný bazén a záruky developera, ale jen zřídka soukromý venkovní prostor jakéhokoli rozsahu či polohu u golfového hřiště. Tato vila nabízí opak: stáří (2006) a povinnosti údržby soukromého bazénu a zahrady výměnou za 381 čtverečních metrů obytné plochy, čtyři ložnice s vlastní koupelnou, vlastní bazén a pozemek a první řadu vzhledem k hřišti Guadalmina. Pro domácnosti porovnávající obě cesty se volba obvykle redukuje na život bez údržby, nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, versus prostor a soukromí. Ve vlastním segmentu Guadalmina Alta soupeří s oblastmi jako El Paraíso, Atalaya a New Golden Mile směrem k Esteponě. Jejími odlišnými rysy jsou zralost urbanizace, etablované zahrady, uliční stromy a usazené společenství, a úplnost okolních služeb: s přibližně 800 bytovými transakcemi ročně zaznamenanými v oblasti je místní trh podle provinčních měřítek likvidní. Medián provinčního příjmu 16 450 € podtrhuje, že tento mikrotrh funguje výrazně nad regionálním standardem, což se odráží jak v cenách, tak v mezinárodním charakteru obyvatelstva. Kupující zvažující dlouhodobou hodnotu si všimnou, že vnitrozemské pozemky u golfového hřiště v Guadalmině historicky držely hodnotu stabilně, vzhledem k nedostatku nové půdy v rámci urbanizace.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID